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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
>>801 匿名さん
借換にかかる手数料まで含めると、金利差が1%以上ないと借換メリットはないと思う。
銀行に他への借換をチラつかせて適用金利を下げてもらった人もいると聞くけど、正直1.12%は十分低いし。。。
>>801 匿名さん
後悔するだけなんだから、期間固定を借りたんならしばらくは金利情報なんか見なきゃいいのに。
たとえ0.1%でも安く借りたいなら最初から変動金利すべき。
リスクも取らずに安値を掴みたいなんて甘いよ。
≫806 月2000円でそんな生活変わるの?あなたみないな人は絶対家買ったらダメですよ。
月2000円(日に66円)のことで、そんな思い悩んだりローン何回も借り換えたりする手間と時間が無駄。
この低金利下では、利率の違いは誤差の範囲内です。
ワンライティングミックスローンについてなのですが、
30年固定で借りるより、
10年+30年などとして、10年で返済できる金額分を10年固定に分けたほうが金利は下がると思うのですが、何かデメリットはあるのでしょうか?
諸費用は1契約と変わらないとあるし、多少書類が増える程度なのでしょうか?
最初の10年の返済額変わらないなら、そうなるよね?借入をどの割合で分けたらいいのかシミュレーションしてみたらよいかと
軽く考えたが、ほとんど誤差じゃないですか?
毎月の返済額変わらないようにすると10年で借りる分はごく僅かにしかならない。
インパクトあるように10年で借りる分の金額増やすと最初の10年の毎月の返済額の負担が大きい。だったら、普通に繰り上げ返済すればいいじゃんみたいな結果になるかと。あるいは、元利均等返済でなく元金均等返済を選ぶのと同じみたいな?雑ですが。
>>811 購入検討中さん
長期間固定だと無駄な金利になるので
減税対応策での返済の場合、
ワンライティングミックスとても有効ですよ
10年間は返済額を少なくして残高を維持して減税メリットを享受、
差額は、貯めて置いて、減税終了で繰上返済
保証料返金も有るのでお得です。
811は、最初の10年間は、返済額を多めにする、ってことが前提になっていると思うが。
最初の10年の返済額が多くて構わないなら、デメリットはないかと思う。
その負担がデメリットという人もいるだろう。
期限の利益をめいっぱい使うなら30年1.00%がよいかと。
いつ現金が必要になるか分からないので、現金持っていて損はしない。
わかりにくかったようですみません。
814さんの想定は30年+10年払いを組み合わせるということのようですが、私が考えていたのは、支払い期間は全額30年で、金利についてのみ当初10年固定と30年固定を組み合わせるという意味です。
例えば30年4000万を借りる場合、
30年固定1%で借りていたとしても、普通に返していれば10年後には元本残高が1200万程度減ります。それであれば、
1200万を10年当初固0.50%、のこり2800万を30年当初固定1%
とすると、全額30年固定とするよりも、ノーリスクで金利引下げ効果があるのでは?何かデメリットはありますか?という質問です
あるいは、変動金利がおそらく上がらない(上がるとしても15年後以降)と想定するなら、2000万を変動0.6%、2000万を固定1.0%で借りて、変動部分を先に返済することで平均0.8%で期間の後半を固定するような使い方も可能かなと・・。
なにか見落とし(手数料が高くなる)などありますでしょうか?
>>816 811さん
10年固定、変動のみ先に返済するってこと?
それは無理でしょ。
10年固定、30年固定を両方借りたら同時に支払ってく感じかと。
10年固定、30年固定を両方借りて10年後、10年固定を一括返済がよいかと。
なるほど、2つのプランで借りても返すのは同時になるんですね。
仮審査やっと終わった。1カ月以上待ったわ。
金利下がって結果オーライですが。
本審査はどれくらいかかるのでしょう?
>>819 匿名さん
1週間で通りました。7日に通ったと連絡がきて、実行は20日です。
実行は7月かなと思っていたので早くてびっくりしました。7月もっと金利下がるかもしれませんが。
あざーす!
仮審査1ヶ月で本審査1週間って理解でよろしいのでしょうか?
元々32年(残27年)、15年間固定1.6%で他行で借りてたけど余りに金利が低いのでここで借り換えることにした。期間を30年に延ばして30年固定。優遇含めて30年固定で0.97%は異常だわー。本審査通ったので今月実行です。これで月の返済1万減るし金利も固定で安心。
なるほど、誤解してた。
減税考慮で35年にするものだと思ってた
期間が短い場合は延ばせるのね
え?のばせる?
某地銀で25年を35年にのばそうと相談したら、返済条件変更の異動情報が残ってブラック扱いになるから、できるけどやめたほうがいいって言われたよ。
他行へ借換時の期間変更は大丈夫です
ここの銀行は今混んでて待ってると後回しにされがちだから時々状況確認した方が良い。
30年間固定1本で検討してましたが、ここの営業の方に30年と10年の組み合わせを推奨されました。属性をお話する前だったので、営業マンにはそのような売り方を周知されているのだと思いましたが、そのような提案を受けた方いますか?
たいした差にはならない気がするので30年間固定1本で良いとは思っていますが、意見交換できればと思い書き込みました。
>>830 匿名さん
営業さんに提案されてはいないけど、金利見ながら考えた結果ミックスにしました。
私の場合、住宅ローン控除の終わる10年後に一部繰上返済を予定していて、30年固定一本よりも10年固定ミックスにした方が利息にして74万円くらい安くなりました。
それが印紙代や手数料は同じで面倒な追加手続なしに銀行に言うだけで実現できるので、魅力に感じました。
どのような返済計画にするかによってメリットは変わると思うので、シミュレーションをおすすめします。
7月下がりますか?フラットは下がりそうですね。
7月は上がる5、そのまま70、下がる25ぐらいでは?
6月の金利の意思決定は5月半ばぐらいまでとして、それよりいまは金利低いし上がっても5月半ば以上にはならなそう。
しかし、金利動向をみてそこまで機敏に毎月金利を変えるようなものでもないかもしれない。きっとそんな気がする。
ってことで、変わらないってのが最も確率高いような。
いかがでしょう?
家計応援プランなしで0%台になるといいなー。
家計応援プランの全部の手続きって結構面倒ではないですか?
家計応援プランの手続きは簡単でしたよ
金利からすると30年0.9%もある?
上がってきたし無い
それでも5月中より低い
うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな
来月実行にかけよう。今より上がることはない
15年以上が下がる見込みなので
15年0.85%→家計応援プラン0.82%
20年0.90%→家計応援プラン0.87%
30年0.95%→家計応援プラン0.92%
といったところでしょう
ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの?これで手数料43200だったら確かに競争力ある
いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。
借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中
三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。
借入全額を30年固定にする必要って無いと思う
住宅ローン減税もあることだし、頭金1割を定期預金にして
全額借入るかわりに、頭金+減税額程度を
当初10年固定ミックスしたほうが、団信もあるから安全と思う。
10年後、繰上ると返済額が減って余裕できるし
住宅ローン減税あればいいけどね
ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか?
7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな?
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。
満額回答きたーψ(`∇´)ψ
安心して30固定できる