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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する10年目まで返済分と
それ以降に返済する分と借入額を2つに別けて、ミックスローンにすると良いです。
住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな
10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。
住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用(外壁塗装等)の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし
結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし?
結局もクソも最初からない
普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ!
借り換えない理由はない!
30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな?
保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得
>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、
20年と30年で迷います。
計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。
来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052%も候補になりそうですね。
今月15年で0.92%だから、来月さらに下がるのかな?
3月時点で10年固定金利が0.5%、20年固定金利は1.1%、両方とも11年目以後の優遇金利が1.4%。
この場合、10年固定で借り換え実行すると10年固定終了時の店頭金利が2.5%以上にならない限り10年固定を選択して良かったとなるのかな?。
例えば借り換え10年終了時の10年固定店頭金利が2.4%であったならば、その時点でまた10年固定を選択し直せば
2.4%-1.4%=1.0%
になるので今20年固定を選択して正解。
こういう認識でOK?。
手数料無料じゃないですよ。32400円必要です。
新規で変動にする人はいないのかな?
借換を検討しており、WEBで仮審査依頼をして、担当者が付いて、必要書類の提出をして早2週間。
なんの連絡もなく、相当混雑しているのでしょうか。。。
必要書類を提出してからどの程度で、本審査まで進めるのでしょうか。
ご共有をいただけると幸いです。
>>723
うちは3/12にweb仮審査申請をして、1週間後に混みあっているとの電話連絡があった後に、今日現在まで放置プレー中・・・。
もう、同日にweb仮審査申請した りそな銀行に決めてしまったのでどうでもいいのですが。
りそなは20日に店舗に行って契約して、28日借換実行です。
>>726
わたしも同じです。3/18web申請で、1週間後位に混み合ってるの連絡後、ずっと放置されました。同じく同日web申請のりそな銀行に決め、19日契約の28日借換実行です。10年固定、3月なら0.5%で良かったんですけどね〜
それは銀行さんに聞かないとわからんよ
3/10にWEBから仮審査申込みして、
先週やっと本申込みまで行きました。
毎回一週間リアクションがなかったら督促かけての繰り返しでしたよ。
忙しいんだとか、今件数が多いんだとか、言い訳しまくってて呆れました。
2回目以降は仲介業者から督促させてましたね。
でもまあ、金利が安かったのと、
比較検討してたイオン銀行とかがクチコミ悪かったのとで、
結局ここにしました。
WEB申込みだと、ここに限らず時間かかるみたいですね。
直接店頭で申し込んだので、仮も本審査もだいたい8営業日ぐらいですすみました。
723です。
No.726さん
ありがとうございます。
やはり遅かったんですね。
りそなBKにされたのです。スピート感大切ですよね。
No.728さん
ありがとうございます。
No.730さん
ありがとうございます。
直に一回督促しないといけなさそうですね。
No.731
ありがとうございます。
一度店頭にいくべきでしたね。
電話で進捗状況の確認してみます。
支店よりも丸の内本店地下ローンセンターとかのほうが
早かったりしないかな?
うちは、日本橋営業所、三越のローンセンターでの借入だったけど、
借り替え手続き、丸の内でも出来ましたよ。
ただ、実行日が自由な借替えより、日程動かせない新規のほうが優先かも
来月の30年固定が0パーセント代になったらいいな!
三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行の審査って別物ですよね…?
求められた書類が違うので審査してる所は違うと思います
仮申し込みで書類を持っていったのですが、1年以内に再引き落としが1回あったのでだめでした。延滞金もかかってなく、うっかりミスだったので残念です。
うちは延滞金かかる前の再引き落としで、担当者に「大丈夫だと思います」と言われ実際に大丈夫でしたよ。借り換えしました。ちなみに都銀ですが。
フラットは絶対ダメ
銀行ローンは可能なところもある
これが正解
フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから
銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。
5月は全期間据え置きのようですね。
>>690
>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20%以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。
わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金0で0.52%(0.55-0.03)になりました。
おそらく担保によると思います。
自己所有地に建てる場合、土地にも抵当を設定するので
頭金の有無は影響しませんでした。
頭金相当額は、定期預金にして、住宅ローン減税満額メリット受けられる借り方を提案してもらいました。
仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。
うちは10営業日以上待っている笑
なんかダメなのか?
保証料も各種手数料も全部借りたいと言ったのがマズかったか?
属性的には全然大丈夫なはずなんですが。思い込み?
全期間据え置き決定
>みずほ銀行は26日、5月に適用する住宅ローン金利について、期間2~20年の固定型を一律0.05%引き下げる方針を固めた。期間10年の最優遇金利は2カ月ぶりに下げ、年0.80%とする。
三菱東京UFJ銀行は10年固定型の最優遇金利を年0.90%に据え置く一方、15年と20年は0.05~0.10%引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年0.55%の10年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は3行とも据え置く。