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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
30年固定すごい!
まだ下がるのか。
2年半前にフラットで借りたばかりですが。
給与口座は前のシティバンクですかね?
しょうもない質問ですが、ちょうどシティバンクにしてるので
さて、5月の金利はどうなるか。
新規借入れで本申込まで済んだところです。
数日中に本契約の手続きに行きます。
実行は4月中、10年固定で0.55-0.02で0.53%です。
(NISAはよそで口座あるので申込みせず)
10年経ったら一括返済する予定にしています。
3月だったら0.48%だったのにな~。惜しかった!
借り換えだと問答無用で最大引き下げ幅になるようですが、
新規だと条件によって決まるようです。
事前審査を多めの金額で出していたので、
「自己資金が20%以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。
0.60は変動金利
3月実行で借り換えしました。
10年固定で年利0.47%にて選択しましたが、残り返済期間が20年だったので20年固定を選択したほうがよかったかなぁ?。
ちょっと後悔してます・・・。
いま10年固定を選択していいのは返済比率が低くて10年後にがっつり繰り上げてもしっかり手元の現金が残る人だけですよ
残期間20年なら、右に行くほど余裕な人向け
住信20年固定<りそな10年固定(固定明け-1.906%)<住信10年固定(固定明け-1.4)
うちは残期間25年あるけど3月実行でりそなにした。4月金利みると住信20年にしとけばよかったと少し後悔
過去の推移みりゃわかるけど短プラが上がるときは1%なんて一気だから、-1.9なんて全く安全水準じゃないけどな
20年以上の返済でそんなに余裕ない人は20年固定にしといた方がいいよ
数年前〜10年前?くらいの変動の適用金利と今の30年の固定って、だいたい一緒の水準じゃない?
(正確なことは分からないが、感覚値として)
保証料込みで30年固定が1.25%なので、
これ以上の金利を払っている人は、何も考えずに借り換えた方がいいくらい?
ローン残期間20年で住友信託銀行の10年固定、固定明け1.4%優遇。
選んだ立場としてはこの10年間でどのくらいの額を繰り上げ返済すればいいのかなぁ?。
自由返済で1万円単位の額を繰り上げてもあんまり意味無いレベルですかね。
20年固定を選択しなかったことがえらく失敗したよーな気がしてきた。
「20年固定の方が有利でいいですよ。」って誰か教えてくれたらよかったのに(T_T)。
みずほ銀行の固定明け優遇幅を知っていたらみずほにしたかも。
住友信託銀行の目先の返済額の低さに目がくらんだのは失敗でしたかね。
〇年固定はそれが終わったらガッツリ金利上がるから、
終わるまでに完済するか、ゼロに近いところまで繰り上げ返済するつもりじゃないと、
固定期間が終わったらキビシイと思うよ。
せっかくの超低金利の時期に契約したのに、固定期間が終わって1.6%とかになったら意味ないしね。
住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する10年目まで返済分と
それ以降に返済する分と借入額を2つに別けて、ミックスローンにすると良いです。
住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな
10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。
住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用(外壁塗装等)の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし
結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし?
結局もクソも最初からない
普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ!
借り換えない理由はない!
30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな?
保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得
>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、
20年と30年で迷います。
計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。
来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052%も候補になりそうですね。
今月15年で0.92%だから、来月さらに下がるのかな?
3月時点で10年固定金利が0.5%、20年固定金利は1.1%、両方とも11年目以後の優遇金利が1.4%。
この場合、10年固定で借り換え実行すると10年固定終了時の店頭金利が2.5%以上にならない限り10年固定を選択して良かったとなるのかな?。
例えば借り換え10年終了時の10年固定店頭金利が2.4%であったならば、その時点でまた10年固定を選択し直せば
2.4%-1.4%=1.0%
になるので今20年固定を選択して正解。
こういう認識でOK?。
手数料無料じゃないですよ。32400円必要です。
新規で変動にする人はいないのかな?
借換を検討しており、WEBで仮審査依頼をして、担当者が付いて、必要書類の提出をして早2週間。
なんの連絡もなく、相当混雑しているのでしょうか。。。
必要書類を提出してからどの程度で、本審査まで進めるのでしょうか。
ご共有をいただけると幸いです。
>>723
うちは3/12にweb仮審査申請をして、1週間後に混みあっているとの電話連絡があった後に、今日現在まで放置プレー中・・・。
もう、同日にweb仮審査申請した りそな銀行に決めてしまったのでどうでもいいのですが。
りそなは20日に店舗に行って契約して、28日借換実行です。
>>726
わたしも同じです。3/18web申請で、1週間後位に混み合ってるの連絡後、ずっと放置されました。同じく同日web申請のりそな銀行に決め、19日契約の28日借換実行です。10年固定、3月なら0.5%で良かったんですけどね〜
それは銀行さんに聞かないとわからんよ
3/10にWEBから仮審査申込みして、
先週やっと本申込みまで行きました。
毎回一週間リアクションがなかったら督促かけての繰り返しでしたよ。
忙しいんだとか、今件数が多いんだとか、言い訳しまくってて呆れました。
2回目以降は仲介業者から督促させてましたね。
でもまあ、金利が安かったのと、
比較検討してたイオン銀行とかがクチコミ悪かったのとで、
結局ここにしました。
WEB申込みだと、ここに限らず時間かかるみたいですね。
直接店頭で申し込んだので、仮も本審査もだいたい8営業日ぐらいですすみました。
723です。
No.726さん
ありがとうございます。
やはり遅かったんですね。
りそなBKにされたのです。スピート感大切ですよね。
No.728さん
ありがとうございます。
No.730さん
ありがとうございます。
直に一回督促しないといけなさそうですね。
No.731
ありがとうございます。
一度店頭にいくべきでしたね。
電話で進捗状況の確認してみます。
支店よりも丸の内本店地下ローンセンターとかのほうが
早かったりしないかな?
うちは、日本橋営業所、三越のローンセンターでの借入だったけど、
借り替え手続き、丸の内でも出来ましたよ。
ただ、実行日が自由な借替えより、日程動かせない新規のほうが優先かも
来月の30年固定が0パーセント代になったらいいな!
三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行の審査って別物ですよね…?
求められた書類が違うので審査してる所は違うと思います
仮申し込みで書類を持っていったのですが、1年以内に再引き落としが1回あったのでだめでした。延滞金もかかってなく、うっかりミスだったので残念です。
うちは延滞金かかる前の再引き落としで、担当者に「大丈夫だと思います」と言われ実際に大丈夫でしたよ。借り換えしました。ちなみに都銀ですが。
フラットは絶対ダメ
銀行ローンは可能なところもある
これが正解
フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから
銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。
5月は全期間据え置きのようですね。
>>690
>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20%以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。
わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金0で0.52%(0.55-0.03)になりました。
おそらく担保によると思います。
自己所有地に建てる場合、土地にも抵当を設定するので
頭金の有無は影響しませんでした。
頭金相当額は、定期預金にして、住宅ローン減税満額メリット受けられる借り方を提案してもらいました。
仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。
うちは10営業日以上待っている笑
なんかダメなのか?
保証料も各種手数料も全部借りたいと言ったのがマズかったか?
属性的には全然大丈夫なはずなんですが。思い込み?
全期間据え置き決定
>みずほ銀行は26日、5月に適用する住宅ローン金利について、期間2~20年の固定型を一律0.05%引き下げる方針を固めた。期間10年の最優遇金利は2カ月ぶりに下げ、年0.80%とする。
三菱東京UFJ銀行は10年固定型の最優遇金利を年0.90%に据え置く一方、15年と20年は0.05~0.10%引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年0.55%の10年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は3行とも据え置く。
30年当初固定があるのは三井住友信託銀行だけよね?
仮審査、一日で結果出たわ。
755
いや、通りました。
びっくりしました。
うらやましーな笑
ウチは12営業日待ってるが連絡なしよ…
私も3週間待ってます…
私もすぐにOK出ましたよ。
さらに0.05%下げてくれて、ラッキーです。
さすがにここまで低金利になると、提携優遇とか
0.05%なんですね。
数年前ですが、0.1%優遇でした。
▲0.05というのは、記載の最大下げ幅(今月変動であれば0.60-0.03=0.57)から更に0.05という事ですか?
すぐにOKでないオレはダメなのか…?
まあ余裕と思っているだけにややショック!
三井住友信託の30年ローンがダメな場合の対案になるような住宅ローンってどれですかね?
おそらく、そのような場合、いろいろ無理な借入になってると思うので
一旦諦めて、見直したほうが良いと思います
>>761
今は新規購入の提携優遇-0.05%なんですね。
ということは、30年固定だと1.05-0.05で1%で、さらに家計応援プラン最大-0.03で
1%切りますな。
来月三井住友信託に借換えようと思ってますが、借換の提携優遇とかってあるんですかね?以前購入したデベに言ってみても無理かな。
いや、それが全然無理じゃないハズ。
ざっくり言うと今売って1億円の物件で5,000万円の借り入れ。
返済比率も別に無理してない。
強いて言えば、会社が不安定に見られる業界ではあるのですけれど。
提携優遇なんてあったんですね?公務員のかたですか?
うちは民間大手ですが、そんな話はまったくありませんでした。残念。
借換に提携優遇なんてある訳ないじゃん
どこと提携すんだよ
>>771
どう考えても激混みでしょう、この金利ですから。
審査の為の人員なんて、マイナス金利のこのブームの為だけに増やせるものじゃないんだし、仕方ないですよ。
ただ、窓口対応の借り換えぐらい、UFJ信託みたいに本審査からスタートして欲しいなあとは思います。
借換の融資日は債務者単独の都合なので融通利きますが、
新規融資は売買決済で債務者以外も絡むから日が動かせないケースが多く、
そちら優先になるのは仕方ないでしょう。
ソニー20年超は少し下がった
フラットは少し上がりそうだ
さて、三井住友信託の30年固定はどうなるか。
据え置きか微上げ
20年以上は据え置きか
6月最強(笑)
30年1.00%じゃない?
審査待たされたがラッキーかも?
のんびり審査ありがとう。
物件の担保価値評価に時間かかってるのかな?
でも構わんよ。