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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
うちは金曜日が実行日で
引渡は土曜日だったなぁ。
うちは、三井住友信託さんで、不動産会社提携ローンで変動0.675%でした。
銀行窓口で直接申し込むと0.725%だったので、不動産会社経由のほうがお特
でした。手数料を五万ほど払ってももとがとれますね。
あと定期預金30万と投資信託口座をつくると0.655%でした。
実はネット銀行も検討したのですが、遜色ないし、ネット銀行の場合は事務手数料
を保証料と同等に負担しますが繰上げ返済しても一部戻ってこないのですが、
三井住友信託の場合は、一部繰上げ返済すると保証料が返戻されると聞き決めました。
近いうちにまとまって繰り上げ返済するので、少しでも戻ってくる方を選びました。
銀行に確認してもらったら3割ほど戻るとのこと。
担当の営業マンがかなり詳しい方でよかったです。
本審査申込してからまだ7営業日とはいえ、早く結論でてくれないと家具が買えない。あせる。
住宅ローンについて無知なことが多く、正直3行も借り審査し内1番金利条件がよい三井住友信託に決めて本申し込みが、終わった段階です。
変動0.745で話を進めてと旦那に話していたのに、旦那一人で本申し込みに行った結果、5年固定0.52 で6年後からのシュミレーションは0.745で記載されていました。。
これって正しいのでしょうか?何か裏がありそうで。
行員さんはみんなこれにするっていう話だったらしいのですが、友人含め知り合いはみんな変動で契約しているので大丈夫なのかと。
借り入れ期間35年、借り入れ金額迷ってますが1700~1400万の間でまだ迷っていますが。いずれにしても10年後までは繰り上げ返済は余り考えていません。
内容的にお伝えできる範囲の情報ですがアドバイス頂けると幸いです。
2000以下の借り入れならどこでも大差無し。
パチンコで勝った負けたのレベルだから好きにしろ
>526さん
変動でも5年固定でも、5年後の金利は保障されたものではないです。
確認すべきは店頭金利からの引き下げ幅。
三井住友信託の場合、変動で借りたときは、最初の引き下げ幅が最後まで適用されます。
5年固定で借りたときは、固定明けの引き下げ幅がいくつになるかは契約によります。
固定明けの引き下げ幅が変動と5年固定で同じなら、5年固定でよいと思います。
というか、5年固定より金利の高い変動にする意味がないと思います。
あと、5年後に125%ルールの影響が出る可能性はありますが、125%ルールはメリット・デメリットの両面がありますので、あまり気にしなくて良いと思います。
527,528様ご返答ありがとうございます。
固定が終わった後の引き下げ幅は-1.7が続くとの話で当初から変動の場合は-1.75だと思います
ちょっとまだ理解できていませんが・・5年間の金利がすごくお得なので。。。このまま契約しようと思います。
懐的に可能なら借入期間を短くすると、総返済額、諸経費も当然安く成りますよ。
自分の場合は頭金を半分入れて借入額1800万にしましたが期間15年にしましたわ。
>>530
なんと、今は
住宅ローン減税があるので、借入期間を35年間で借て
減税後に繰り上げるほうが、支払額が少なく出来るみたい。
頭金は、繰入ずNISAにするほうが優遇幅拡大で良いみたい。
ニーサって年間で株やファンドなど100万だけ。5年間で500まで。そして赤でも次年度に控除されないデメあるよ。
住宅ローン減税をMAXで受けるには年収が高く借り入れも多くないとダメだ。頭多く入れて、せっせと繰り上げが正解。
減税が享受できないようなのはダメでしょう
借入4000万円、預金2000万円と
借入2000万円、預金0円、
前者のほうが余裕あると思う
またなんの意味もない極端な例だなー。やれやれ
三菱UFJ信託の方が少しだけ安いけど、ネームバリューの差かな?
7月以降の短期固定の利率が決まるのはいつ頃でしょうか。
一般に公表されるのは前月最終営業日の営業終了後ですが、
担当がいる場合は数日前に分かる場合もあるらしいですよ。
月途中で金利が変わってる。
珍しい事もあるもんですね。
金利割引が変動で-1.8
適用で0.675ですか。
住宅ローン本審査を7月29日に申し込みました。
本日まだ連絡が無いので販売会社を通して確認してもらった所、今週中には結果が出せるんじゃないか…
との事でした。
最初は
お盆休み前には結果がでる
との事でしたがこれほど日数かかった方いらっしゃいますか?
それか今住宅ローンは繁忙期で忙しいのでしょうか?
私は五日以内に連絡がきました。
何か債務お持ちですか??
うちも1週間かからなかったと思います。
本審査ですよね?仮審査は通っているんですよね?
余程の状況変化がなければ大丈夫かとは思いますが。
私も今年の5月下旬に本審査を出して、結果通知がきたのは6月20日ころでした。
543です。
つい先日承認の連絡が来ました。
皆様ありがとうございました。
債務等、一切無い状況でした。
日数がかかった原因は、売り主の会社が銀行に提出した書類に足りない書類がありそれをまた提出していた為
との事で謝罪がありました。
変動金利が、0.675%に引き下げになってありがたいです。
利用しないけど証券口座やら、定期貯金して、0.645%になりました。
店舗は少ないけど、ローンを借りるとATMがコンビニでも、他行でも無
料なので不便はないといわれてすすめられて申し込みました。
京王デパートのカードつくると、毎年一万円程度のポイントがつくし、ビ
ッグカメラの3%割引券やら、特典も多いしネット銀行よりよかった。
相談させてください。住宅ローンを組むのは全く初めてで、迷いに迷っています。
借入4,620万、35年で、ミックスにするか、変動にするか迷っています。
ミックスなら、2,620万を5年固定0.47%、残り期間の引き下げ幅1.73%。
2,000万を変動0.645%、引き下げ幅1.83%で考えていますが、どうでしょう?
10年固定にした方がいいのでしょうか。
減税期間終了後に繰上げ返済をするつもりです。
アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。
>549
住友信託の時、住宅ローンを2千万円以上借りると、定期等預入はその金額総計
ローン等借入総計は半額が、全総計が1千万円以上でゴールドコースになり、
普通より優遇金利で定期ができ、月25回まで他行への振り込み手数料が無料。
ところで合併したのに、元の銀行によりシステムがまだ色々と違うみたいだね。
>552
すみません、日本語が難解すぎて…。
かつて「住友信託」だった時代、定期等預入の金額総計、もしくはローン等の借入総計の半額が1千万円以上ある人は、住宅ローンを2千万円以上借りると「ゴールドコース」になり、 普通より優遇金利で定期預金ができたり、他行への振り込み手数料が月25回までは無料になったりした。
合併したのに、元の銀行によってまだ色々と違いがあるみたいだね。
…ってことで解読合ってます??
固定5年か固定10年のみではなく
変動とミックスする理由ってなんですか?
変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です
自分も住信SBIにするかさんざん迷いましたが、今回の引き下げでこちらに決心つきました。
あとはがん補償をつけるかどうか。
銀行の方に言わせると補償をつける方、つけない方半々ということですが。
がん保障はつけたほうが良いと考えてます
診断だけで適用されるので。
ローンを組む年齢と金額にもよりますが
半額保障の+0.1%もありかもしれません
35年の固定ローンで探していたら、ここは30年間の当初固定+5年間のローンになるんですね。
当初30年の金利が1.55と安くて驚きました。
どうせ35年間もかからないだろうし、十分だなと。
>>560
そうですね。
ただ、住宅ローン控除をかんがえると10年間は返済頑張りすぎないほうが良いですよね。
半分くらいを当初10年固定か変動にして、残りの半分を当初30年固定にするのがよいのかな。
三井住友信託はミックスで組むと、諸経費少しやすくなんですよねー
残債4000万円未満、金利1%未満の場合
減税>金利
なので
a=(本日付繰上返済による保証料返金-減税終了後繰上返済による保証料返金)
と
b=(減税-金利)
の比較になりますが
5年固定の0.47%の場合、そもそも保証料よりもbが多いので
10年後に繰上返済したほうが得になります。
京王デパートのカードのポイントは
住宅ローン申し込み後では、遅いのでしょうか?
>>565
5年固定だと金利があがったときに大変だから10年固定のがよいのでは?
金利あがったときに、毎月の支払い額が急変しないような措置はとられますが、結局、元本が減らなくなるだけだし、10年固定で、10年後に繰り上げ返済が一番よいなと。
そのような時は、10年も待たずに繰上返済すれば良いかと
あとは、無理な借入をしないで余裕を持つのが、お得と思います
ワンライティングミックスローンを考えてます。
この場合、自動返済はどうなるのでしょうか?
ミックスの話題がでているのでお伺いしたいのですが、ミックスで借りられた方はどのような組み合わせにされましたか?
変動と当初30年間固定にしました。
変動は0.57、当初30年固定は1.42+0.4。
変動は10年で返しきる予定だから、疾病とかつけずに、30年固定にだけ付けました。
>>571
ワンライティングミックスの場合、
例えば5年固定と10年固定をミックスして、支払いがそれぞれ4万と5万の時に15万を引き落とし口座に入れていたとします。
5年固定の方で自動返済を申し込んでいた場合は、先に4万+5万=9万が引き落とされて、そのあとに5年固定側が6万が繰上げされるという感じですか?
ないとは思いますが、5年固定の4万の後に11万が繰上げされ、10年固定の方が支払われないということはないんでしょうか?
また、自動返済を5年固定⇒10年固定の方に切り替えることはネットで変更できるのですか?
また店頭金利さがるみたいですね
変動+元金均等でいきます。
NISA口座の開設とかで下がりますよ。
みんな開設してますか?。
NISA口座。
開設しても全く使わず放置しておけばいいのかもしれないけど、果たしてみんな考えてることは同じなのかな?。
>>580
私は半々で4年前に借りました。全固定3.3%と変動半々で。
ただ、金利がだいぶ下がったので、近日借り換え予定です。
ちなみに両方つけてると、入院とかの一時金はダブルで出て、予想外のことで嬉しかったです。
うちは、3年前に
変動7割、20年固定3割の割合で借りました。
あわせると、金利1%
住宅ローン減税で、当初10年間は金利0
10年後、繰上て有利なほうを残すつもりでしたが
借り替えたほうがメリット出てきたので借り替えます。
ただ、借り替えは他行へしかできないのが残念
三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え)を検討しています。
こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが
三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、
変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を
適用された金利で切り替えされるのでしょうか?
それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか?
どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか?便利そう。
例えば返済額が9万として、10万口座に
入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね?10万を毎月口座に振り込んでるんですか?それとも会社て給与をわけてもらう?
>>588
なるほどー。なんか、返済額軽減で
勝手に1万ぐらい返済進んでると10年後ぐらいに
楽になってそうです。良いシステムだと思うんだけど、お金の入れ方とか良く分からなくて。
まあ聞いてみます。
>>590
自動繰上は保証料の返金が無いから、
貯めて期間短縮がお得だったかと
あと、今はわからないけど、数年前当時は確か、
経営統合したばかりで、旧住友と旧三井によって
繰上の細かい点が違ってた気がするの
繰上の下限とか上限とか
当時、丸の内の本店にするか日本橋の営業所にするか
最初に迷ってたのは覚えてる。
>>589
失礼しました。
ということは
現在、変動で固定10年に切り替えした場合、
2月の基準だと1.125%(基準金利年3.00%-全期間引下げ幅MAX年1.875%)
となるわけですね。
恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、
万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、
無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは
比較検討中のソニー銀行よりも
借り換えの条件は良いかもしれませんね。
>>591
なるほど。ありがとうございます。
保証料の返金が無いのかー。でもかなり
画期的ですよね。自動返済。いつの間にか
数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが
良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、
短くはできるし、その分不測の事態に備え
られるし。
借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい
浸透してからかなー。
フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%(最低は160000円)だったからです。
三井住友信託で
フラットという選択はない
団信料高いでしょ。
別のスレ(恐らくネット銀行)への書き込み誤り
ここは、借入額によらず、手数料32400円固定
>(最低は160000円)
より低いので
そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。
違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。
35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。
まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。
マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか?
無担保コール翌日物は0.07%前後で推移しているから、短プラやそれに連動する変動が下がる要素は少ないんじゃないかなー。
なんて思っています。
なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。
601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000%になったようです。平均は0.001%(日銀速報値)
日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。
ソニーは0.02下がったしね
ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。
またすぐ戻る動きがあると困りますが…
変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。
これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。
主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。
なんでここだけこんなに安いんでしょう?ネット銀行より変動金利より安いなんて!ここで組むか悩んでますが
>>607
3月の変動、短期固定はUFJのほうが低くいようですし
10年固定後の優遇は、りそなのWeb限定が良いみたいですし
8疾病付きのSBIとか、競争激しいので他行も低くて迷いますよ。
とはいえ10年固定期間終了後の優遇なんてUFJとそんなに大差ないでしょ。
10年間はここが最低利率だし。
今返済してるローンが2000万円超の残高、2.3%でもうすぐ10年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度10年固定で借り替える予定。
手数料保証料その他もろもろで60万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。
・・・出なかったらどうしよう・・・。
やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ?。
借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います
今月は当初10年固定で0.5%なんですね。
3月末実行予定の全期間変動で2月下旬に既に審査に通っていて
(金消はまだです)固定10年に変更しても構わないと
昨日連絡がありどちらで行くか迷っています。
残りの残高は約1600万で残り期間は18年です。
固定10年なら一応10年後に可能な限り繰り上したいとは思ってます。
全期間変動の場合、これ以上店頭金利が下がる余地はありますか?
3月実行なら全期間変動と固定10年、皆様はどちらを選ばれますか?
個人的にはチキンなので10年間安心を買うほうかな?と傾いていますが・・・
NISA優遇は、するべきでしょう。
他の証券口座のNISAも、廃止、移管できます
借替で既に住宅ローン減税が無いのなら
変動、5年固定のミックスで5年後の繰上で
低金利を享受するのが良いと思います。
>>613 さま
ありがとうございます。
NISAは他から移管することにします。
住宅ローン減税は6年残ってるので、そのために16年にして
審査に通っている状態です。
繰り上げは住宅ローン減税が終わったあとで考えていますが、
固定5年だと6年目からの金利が気になるところです。
変動期間が固定10年の▲1.4%と違って▲1.7%になるのは大きいですね。
ますます悩んでしまいます・・・
応援プラン、資金がないのでやめてしまいました。
3月実行ですが4月はもっと下がりそうですかね。
NISA用の口座を開設するただけで金利が優遇されるキャンペーンもやってますよね。
自分はNISAをやる予定はまったくないけど、口座を開設するだけでいいみたいなので適用を受けたいと考えてるけど、これって何か落とし穴があるのかなぁ?。
住友信託10年固定0.5で借りるのと
変動金利0.6で借りていくと何年目で逆転するのでしょう?
変動金利水準の動向や、繰上返済をするか次第だから何ともいえないね。
三井住友信託銀行で借り換えを検討しています。
仮審査時の提出書類に現在契約している
住宅ローンの契約書を提出すると思いますが
契約書に収入印紙を貼っていません。
何か問題はあるのでしょうか?
印紙税法違反というのは承知していますが…