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匿名さん
[更新日時] 2014-04-11 05:59:10
プラウド南砂町について情報交換しましょう!
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名:プラウド南砂町
販売時期:平成24年6月上旬 (予定)
所在地:東京都江東区東砂7丁目906番12、701番15(地番)
交通情報:東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積:4,950.70m2
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期:平成25年4月下旬 (予定)
総戸数:169戸
予定販売価格(万円):未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:64.85m2~89.12m2
バルコニー:10.53m2~30.44m2
駐車場:有り(敷地内)73台
駐輪場:あり338台
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701番15(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月上旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南砂町口コミ掲示板・評判
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251
匿名
扉の下のレールってどういうことですか?
しかも、それがなんでグレード低いのでしょうか?
他の物件色々見てみましたが、床暖も標準だし、スロップシンク付いてるし、
なにも、問題ないように感じました。
立地も、いいと思いますが。
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252
ご近所さん
南向きにこだわらず、駅から近くなくてもよければ、悪くないですよね。
ただ、南向でサンサンと日当たりのある家がいいと考えるなら、他のマンションが本当に目の前にズドンとあるから、ずっと生活することを考えると慣れるということで妥協できない人はキツイと思いますよ。
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253
匿名さん
資産価値を考えないで、一生ここで暮らすと決めているならいいと思います。
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254
購入検討中さん
プラウドは中古も売れるって聞いたんですが、
違うのでしょうか。
大手の野村不動産だからと信用していましたが、
営業マンの話を鵜呑みにしてはいけないんですね。。。
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255
匿名
まあ、自分の目で見てない方は良さが分からないでしょうね。
ホームページの情報だけだと、設備の良さはわからない。
カタログと、実際に行かないと。知ったかはダメ
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256
物件比較中さん
先日見てきました。うちはやめました。
ココは高層階希望の方は選択の幅がありますが、低層階希望者には厳しい物件ではないかな。
南はすぐ前にマンション、西は西日キツくて、唯一の東はマンション建つ可能性が全く無いとは言いきれない
と営業さんが言うし、D棟なんて南側玄関から家の中が丸見えだし。どの方向も低層階は今ひとつでした。
地元の人間ですが、南砂町は朝のラッシュは激混みで痴漢もかなり多いし、行き帰りの公園周りは暗がりで
かなり物騒なので不安が多く、うちは遠くても出来るだけ都営新宿線を使うようにしてます。
エントランス側の道はイオンへ買い物に行き帰りする住人が多く静かとは言えないし、立地が良いとはあまり思えません。
近隣の物件も見ましたが、こちらはディスポーザーが付いているって事ぐらいでプラウドブランドっていう期待の割にはあまり差は感じませんでした。
他の所の方が高級感があったし、方角で悩む事も無かったので他に契約を決めました。
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257
匿名さん
周辺の他物件も色々見て回りましたが、
私は設備的には、他もさして大差ないと思いました。
確かに立地はあまり良くないと思います。だから金額も安いかと(低層階)。
その中で決め手だったのは収納です。
子供がいるため、どうしても収納が多くないと生活しづらいので、同じような金額で収納が一番多かった(広い)のがここでした。
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258
匿名さん
南砂町駅周辺は、既に都計画で改良工事が決まっていて、あと5~6年で駅も変わります。
今は夜暗くて寂しい感じですが、
駅前は発展の余地ありだし、
長い目で見て南砂かなり期待しています。
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259
ご近所さん
決め手は
値段と収納って方がいらっしゃいましたね。。。
収納量はほかのマンションと変わりませんよ。
他に書き込みあったけど、西向きは南どころか北に振ってるし。南向きは目の前にマンションがあるし。。。
家選びは一長一短。それをどう自分の中で解決するかですから、人それぞれですけど。
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260
匿名さん
ブランドを買うなんて
馬鹿馬鹿しい。
中古になったら実物見せて貰って
皆さん決めますよね。
実はプラウドに住んでますが
住んでから売主にお世話に
なんてなってませんし。
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264
匿名さん
仙台堀川公園から徒歩10分圏内なんですね。仙台堀川公園は桜の名所として有名で
350本もの桜並木があるんですよね。我が家も毎年桜祭りに行きます。
そんなにごった返していなくてゆっくりみられるのでなかなか穴場的なスポットです。
買い物も便利な場所ですし、公園も近い。駅からちょっと歩くというデメリットもメリットの
多さでカバーできそうですね。
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265
購入検討中さん
昨日マンションギャラリーに行ってきました。
申込の初日だったらしく、
商談スペースが賑わっていました。
私自身バラを置くことはしませんでしたが
カメラマンがその場にいたのが
なんだかなぁ~と思いました。
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266
検討中の奥さま
D棟を検討されてる方はいらっしゃいますか?
前にもコメントありましたが、B棟とC棟の玄関通路から家の中は見えてしまいますかね?
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267
申込予定さん
購入希望を出してきました。
間取りと値段で他にもいい物件があるのかもしれません。
が、小規模マンション(戸数が100戸未満)ばかりです。
戸数が少ないといずれ大規模修繕したくとも、月々の積立金では足りないと思っています。
例えば10年後に引越しをしようとすでに計画している人にとってはあまり関係がないのですが、
私のようにたぶんこのままここに住むだろうなという人には大きな問題かと思っています。
グランエスタのように大規模ではありませんが、新築でこの値段ならまだマシかなと思いました。
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268
匿名
目の前が親水公園で、スーパーも近いかつ、大通りより
一本中に入っているので、魅力的だと思います。都心のアクセスも近いし。
地盤は心配ですが、7000万、8000万出すなら話は違いますが、それは、東京どこ行っても、同じかと。
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269
匿名
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270
購入検討中さん
C棟7階からエントランスに出るまで
何分位かかりますか。
だれか教えてください。
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271
購入検討中さん
現地行ってきました。
釣り堀はいいと思いますが(慣れれば景色としか思えませんが)
駅からは中々距離がある印象でした。
買う気があるときは、マイナスの意見は聞き入れられないものですが、(自分がそうだったので)自分達にいいようにしか解釈しない。
駅徒歩5分以上だとかなり資産価値が下がることや、
少子高齢化でこの先、不動産価値が下がる可能性が高いことなど、
受け入れ、良く勉強した上でのご購入なら安いだけで良いと思います。
スレ違いもしれず、失礼しました。
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272
匿名さん
C棟の人たちは皆、朝出勤する時にB棟の1階を通るんですよね。
B棟の1階って人通り激しいんでしょうか?
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273
物件比較中さん
修繕費の計画予定を聞きましたが、戸数が多い割には6年置きに上がる価格高めですね〜。
戸数多いのでもう少し上がり方は緩やかかと思ってましたが。
小規模物件の方がまだ緩やかで計画がしっかりなされていました。
大規模なのに割高と思いました。
あと、エレベーター2台で本当に大丈夫なのかな?
通勤時とかが大変そう。外出するにも帰るのにも時間のロスかなりありそうですね。
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274
匿名さん
エレベーターも混むし
通路も混むから
玄関からエントランスまで8分として、
駅まで葛西橋通りの信号待ちも入れて
20分以上じゃないですか?
シャトルバス欲しいです。
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275
匿名
修繕積立どれくらいずつ上がるのですか?
他と比較して、本当に高いのですか?
教えていただけませんか。
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276
物件比較中さん
>268
東京都に住むなら果たしてどこがいいか、都外在住の我が家にとっては今一番のテーマです。同じ額を出すにしても環境はそれぞれ全く違いますから一世一代の決断の時ですよ。
268のおっしゃるように7-8000出すとなると他の地域もと考えますが、この価格帯は魅力です、これでプラウドに住めるのですから良いのではと家族内でも検討中です。
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277
申込予定さん
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278
匿名
>273
私も気になります。
具体的に教えていただけると助かります。
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279
物件比較中さん
273です。
修繕積立は6年後4000円前後、12年後以降3000円ぐらいずつ上がる予定と聞きました。24年後には3倍ですね。
他の物件は、1700円〜2000円ぐらいずつ上がるとの事で、途中で出来るだけまとめて請求とならないように計画を組んでますと言っていました。
ディスポーザ、機械式駐車場、エレベーター2台、これが費用がかかるからなのでしょうかね。
永住希望なので検討物件から外しました。
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280
購入予定
なるほど。
では、10年後における各マンションの修繕積立金をシミュレーションすればよいわけですね。
我が家はこの物件で納得していますが、参考にさせていただきます。
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281
匿名さん
抽選になった部屋、あったのかな。
なんかむしろ余ってそうな。。
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282
購入検討中さん
第一期は全て申し込みがあったそうです。
うちは抽選になりませんでしたが、抽選になった部屋も多かったと聞きました。
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283
匿名
>282
なんだかんだ言いながら、スゴイ人気だったということですね。
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286
鬼平
>285
貴公はどういう方なのか?
俺も下町で終の棲家を探している一兵卒だが、
最寄駅からの距離、施工会社、管理費などは購入申込以前から分かっていたことだと思います。
貴公が本当に抽選で当選し購入を止めたとすれば、その陰で真剣に購入を考えていた世帯の設計を狂わせたことになる。
グチュグチュ理由付けをしているが、己の事前調査能力の無さ、資金力の無さを公言しているだけのように思う。
哀しい人間だな。
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287
匿名
>285
キャンセルしたら、手付金返ってこないのでは?
本当に抽選に参加したのか疑問ですね( ̄◇ ̄;)
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288
匿名さん
抽選で当たっただけなら手付金はまだ払ってないから関係ない。
けど、285は単なる○○なだけだよ。
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289
購入予定
そのコメントは有り得ない。なぜなら当選した場合、購入するという前提での申し込みなので。
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290
購入予定
273さま
修繕積立金ですが、初年度8000円。2029年から19000円の計画。
営業マンが説明を間違えたか、273さまが間違えて理解されたか定かではありませんが、適正な金額な感じがします。
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291
購入予定
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293
購入検討中さん
私は6年後に4千円前後UP、その後は1万円までUPしそれが上限で上がらないと言われました。
下がり天井2050って結構圧迫感ありますか?
LDの3分の1、キッチン、廊下がその高さです。
検討しているのですが、圧迫感あるかもと迷っています。
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294
購入予定
293さま
一度モデルルームに行って、実際とどう違うのか説明を受け、体感されることをおすすめします。
受ける印象は人それぞれですので。
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295
匿名
-
296
匿名
295
何ですかそれ?
かつ、設計代浮かしてるのは何がですか?
あくまで個人的にですが、悪意があるのではないでしょうか?
そういうのはいいのですかね?
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298
購入予定
資産性を語られる方がいらっしゃいますが、転売目的なら六本木や渋谷あたりはいかがでしょう?
住まいとして家やマンションを買う場合、自分が住むわけですからお金は産みません。
賃貸と比較してどうなるかという考えもありますが、それも長年住んだ場合の話。
お金を増やしたい方は株を安いときに買い、高いときに売る。
円高のときに外貨を買い、円安のときに外貨を売ってはどうでしょう?
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299
購入予定
295さん
建築士の息子です。
設計代ですか。デザイン代を浮かしているのでは?という憶測なら私もスルーしようかなと思いました。
が、設計代ですか…。
建坪率、敷地面積などがまったく同じなら有り得るかもしれませんが、それはどうでしょう?
企業がそういう努力をし、買う側が値段や設備を見て受け入れたのならそれでよいかと。
購入しない人がグダグダ言うことではないかと思いますが、いかがでしょう?
ちなみにマジルネが何かは知りませんが。
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301
購入予定
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302
購入予定
想定内の質問が来ましたので、補足しておきます。
設計うんぬんの話について「建築士」でない人間が語るのは変だと言うのであれば
そもそも295さんは建築士であることが前提であり、かつ施工会社の内部の人間でなければ
憶測でモノを言っているということになります。
私は実際に購入する人間ですので、ここを荒らす意思などありませんが。
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303
購入予定
すみません。
このサイトって2ちゃんねるみたいな板や書き込みもあるんですね。
真面目な話をするだけバカでしたね。
おじゃましました。
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304
匿名さん
通りすがりですが、このスレちょっと前までみてみたところ、ルネ花小金井という物件とそっくりという書き込みがあったので、295さんは
「マジでルネ(花小金井)と同じだね。(同じだから)新たな設計代はかからないね」
とおっしゃってるんだと推測します。
真偽のほどはわかりませんが。
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305
購入経験者さん
「プラウド」だから、というのは、止めたほうが宜しいかと。物件それぞれを、環境・建物・設備・価格で総合的に判断されることをお勧めいたします。
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306
匿名さん
東西線で通勤を考えている方、悪いことはいわないから、一度自分の出勤時間帯に利用すべきですよ。安い買い物じゃないんだから、休んででも確認する価値はあります。しかも、まだ東西線利用の人口は増える一方なんだから。
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307
匿名さん
そうですよね~
東西線は混み過ぎで通勤が辛いです。
うちは、旦那が東西線だけは嫌!っということで、ここは却下になってしまいました。
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308
あのにます
7時半-8時半の茅場町までは確かに混んでいます。
時間にして7,8分位。
この時間帯に乗る予定の方は、試してみた方がいいかもしれませんね。
それほど長い時間ではないから私は許容範囲です。
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309
匿名
わたしは、埼京線に毎朝35分揺られております。
それに比べればなんと、快適なこと。
南砂町にすればよかった…
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310
匿名さん
大して変わりませんよ。
東西線は東陽町まで地獄、、、
ただ東陽町より都心は高くて買えない
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311
物件比較中さん
電車が混むより液状化が心配!
液状化マップ見るとこのへん「液状化が発生しやすい地域」に指定されてる。
よっぽど埋め立ての方が安全そうです。
皆様地図見ましたか?
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312
匿名さん
そりゃあ、地名を見ればわかるでしょ。もともと、砂を採取する地域。液状化は不可避・・・・
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313
ご近所さん
砂の採取地でしたっけ?「砂村新左衛門」さんなる江戸時代の開拓者の方のお名前が由来だったかと。ちなみに先般の震災の際は、近所で液状化らしい現象には出会いませんでしたよ。
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314
匿名さん
砂を採取する地域だって?。テキトーなこと書いてるアホがいるんだね。
313が言うとおり、少なくともこの近辺で液状化が無かったのは事実。
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316
匿名さん
312って何なの?
313さんの言うとおり、砂町の由来は開拓者一族の名前からですよ。
元は砂村だったんですから。
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317
契約済みさん
昨日本社の契約会行ってきました。
次は提携ローンの申し込みですね。
皆さんどこの銀行にするか決めました?
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318
購入検討中さん
フローリングのシール貼はないの?
そうすると、ワックスしかない、面倒です。
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320
契約済みさん
私は317さんでも不動産会社の方でもありませんが、先日契約してきました。
沢山の方が契約に来てました。抽選もかなり倍率高かったみたいで、抽選に落ちた方が第二期の相談に来てました。
来年の完成が楽しみで仕方ないです。暇さえあればマンションを見に行ってしまいます。
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321
購入検討中
いきなり、プラウド南砂町の購入を考えていて戸惑っているものです。地元が南砂町近辺で育ったので大体の土地勘は分かっています。
率直に、周辺状況についてお聞きしたいのですが…。やはり、保育園などは待機児童で入園待ちの方が多いですよね??駅前近くに、さくら保育園などは最近できてますが…。状況を知りたいので、意見を聞かせてください。
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322
南砂町
321さん、保育園のことですが、この地域は江東区のなかでも比較的入りやすいですよ。さくら、城東、南砂、ともしび、新砂、八幡等の認可保育園が通える範囲にありますし、認証保育園も沢山あります。(新砂、さくらが出来るまでは厳しかったですが)
私もこどもを上記に記載したある保育園のひとつにに通わせています。
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323
匿名
322さん、そうなんですね☆それを聞いて、少し安心しました!!私が今、働いているため気になったので。ありがとうございます♪
-
324
ご近所さん
>>312
こいつアホやね。ただのネガレスさんだわ。私は2年前にこの地域に引越して来ましたが
震災後湾岸地域は一部液状化あったけど、ここらの地域は液状化なんて一切なかったですよ。
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325
匿名さん
322さん
保育園が入りやすい地域なのはかなり共働きの我が家にとっては評価が高いです。
一か所いいなと思ったマンションがあったのですが、そこの区はかなり保育園の待機児童が
多く待っても入れなさそうだったのであきらめました。
江東区は平成23年度~平成26年度までに1800名以上の保育園の定員増の予定が
ある様ですね。
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326
働くママさん
321,322さん
私も、322さんの書かれている園に子供を通わせています。
この辺り、認証も増えていますし、今度、砂町耳鼻科の裏にも出来ますし
なんとか入れる地域だと思いますよ。
321さんもお子さんの年齢にもよりますが。
うちも契約会行ってきました。
楽しみです!
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327
匿名さん
保育園について便乗させてください。
区外からの引越し&途中入園&一人っ子のため認可は難しいと思い、認証保育園探してます。
認証増えてきてるとのことですが、ここ付近は、どんぐり保育園か、砂町耳鼻科の裏、トイボックスぐらいですよね。他に認証って近くにありますか?
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328
働くママさん
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329
匿名さん
328さん
ご丁寧にありがとうございます!!
本当5月末入居って、保育園児をもつ身としては微妙だなぁと思ってましたが、なんとかなりそうな気もしてきました。
WMがたくさん入居してたら心強いです。キッズルームも楽しみです。
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330
働くママさん
329さん
WMとして仲良くしましょうね。
同じ学年だったら嬉しいです。
キッズルームもお休みの日しか行けないと思いますが
楽しみですね。
5月末入居って、本当に子供を持つ身としては微妙ですよね・・・
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331
契約済みママさん
保育園に行かれる方が多いんですね。
うちは3歳で来年から3年保育の私立幼稚園に入園予定です。
WMではありませんが、同じマンションのママさんとして今後とも宜しくお願い致します。
幼稚園通い出してからの引越しはバタバタするので、1年延ばして2年保育の区立にした方が良いかまだ少し悩んでいます。
来年か再来年に幼稚園入園予定の方はいらっしゃいますか?
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333
匿名さん
331さん
昔は2年保育の幼稚園へ通う人が多かった様ですが、今はほとんどが3年保育で通われて
いる様ですね。2年保育にして、それまでどこかのプレに入るのもいいですよね。
プレは一か所でなくてもいいので、何か所か行ってもいいと思いますし、一時保育など利用して
お子さんに集団生活を学ばせるのもいいですね。
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334
申込予定さん
今日は営業さんに聞きました。入居時、15万のエコポイントが申請できそうです。
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335
匿名
勉強不足ですみません…。そのエコポイントは、入居者全員が申請できるんですか??
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336
契約済みママさん
333さん
アドバイス頂きありがとうございます。
そうなんです、周りも3年保育のお子さんが圧倒的に多いんです。
小学校の事を考えたら幼稚園から同じ子が多い方が子供にとっても良いのかなと3年保育に心固まりつつあります。
ママ友も同じ幼稚園からのグループ、同じマンション内からのグループなどで仲良くなる事が多いようですので。
オプション会は11月なのに、今から既に色々考えていて考えるだけでとても楽しいです。
本審査まだなのに(笑)
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337
匿名さん
正直言って、幼稚園時代の関係なんてあまり重視しないほうが良いですよ。
子どもはどんどん友人関係が変化していきます。(特に小1なんて。)
小学校に入れば、出身が違う子が大半。保育園でも幼稚園でに複数あります。
幼稚園時代の関係を引きづるのは、ママ友と別れたくない母親だけですね。
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338
契約済みママさん
337さん
子供はどこの幼稚園だろうが保育園だろうがすぐ仲良くなりますものね。
ただ、周りのママさんに聞いた感じでは、ママ友はやはり同じ幼稚園や同じマンションで顔見知りの方が仲良くなりやすいらしく自然とそういう輪になるそうです。
ママ友と別れたくない…とまでの執着は私には無いのでよくわかりませんが(笑)
もちろんそれだけでは判断しておりません。
お友達と早く遊びたがっている、行事やカリキュラムが充実している、など総合的に見てうちには3年保育がベストかなと思っています。
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339
買い換え検討中
なんだか、ここは子持ちの方が多くて、面倒くさそう。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名
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343
契約済みさん
すみません、誰か分かる方いませんかー
営業さんに聞けばいいんですけど、行く用事ないし、電話するのもねぇと思って。
①屋上ってあるんですか?開放されるとか知ってる方いませんかー?
②契約会の最後のアンケートのとこに
「無垢のフローリングが~」とあったのですが、
無垢のフローリングなのでしょうか??
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344
契約済みさん
徐々に出来てきました。
楽しみですね。
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345
匿名さん
私も一昨日久しぶりに見に行って、大分できてきたなぁと思いました。
楽しみです。
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346
匿名さん
南砂でこの価格
さす野村ですね
この値段なら豊洲、辰巳、木場あたり
買った方が損しないのに、、、
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347
購入予定
346さん。
そのエリアは高いですよ。
損はしないかもしれませんが、ローンが大変です。
さらに言えば、売るために買うのではなく住むために買うのですから。
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348
匿名さん
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349
購入検討中さん
でも隣マンションとの間に機械駐車場があるし、少し距離をとって建っているから日は当たるので問題無い。
昼に確認してみたけど、2階以上の階は意外と日が当たってた。
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350
匿名
ご近所マンション
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