匿名さん
[更新日時] 2014-04-11 05:59:10
プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド南砂町
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701番15（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年04月上旬予定
入居可能時期：2013年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南砂町口コミ掲示板・評判
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360
匿名 2012/10/08 07:36:54
でも長谷工だよ。プラウドも堕ちたものだ。直床なだけで、もうリセール的には大分よわい。
永住思考ならなんとか妥協できるか
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361
匿名さん 2012/10/08 07:51:37
プラウドには二種類ある。
一流ゼネコン施工によるハイグレード版と
当物件のような長谷工や四流施工の「名ばかりプラウド」。
素人は同一視してるけど、その差は歴然。全く別物。
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362
匿名さん 2012/10/08 13:20:01
別に普通に住む分にはハイグレードじゃなくても良いじゃない。
長谷工が施工のマンションなんて沢山あるし。
ハイグレードだとか、低仕様だとかあなたの基準でしかない。
モデルルーム見てきたけど、第二期も見に来てるお客さん沢山いてすぐ完売しちゃいそうだよね。
ゲストルームは何人までかわからないけど、泊まれるそう。
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363
匿名 2012/10/09 05:49:50
長谷工のデメリットは
①大量生産品というブランドイメージ
②直床に代表される低仕様のため、１０年後あたりから訪れる配管交換などの修繕に余計な費用や時間がかかる
③企業の先行きに不安あり。万が一の場合、更なるイメージ悪化および修繕計画への影響あり
メリットは安い、ということのみでしょう。ただ、安さは大きな利点ですので、納得、覚悟ができれば、購入するのもよいのでは、ないかと思います。
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364
ご近所さん 2012/10/09 07:14:40
>>363
こんなことばっかり言っている奴は一生マンション買えない奴だよ
ほっときましょう！！
私は東陽町ガーデンズに住んでますがプラウドは良いマンションですよ。
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365
匿名さん 2012/10/09 07:53:15
363さんの内容はなにか間違ってるか？おおむね正しいと思うけど。
長谷工マンションを検討するなら、碓井さんのブログを読んでおくことをお勧めするね。
後で後悔しないように。（わかったうえで購入するならOK)
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366
匿名さん 2012/10/09 08:22:00
363さんの意見は間違ってないと思います。
うちの実家、長谷工マンションですが、この間の震災でタイルはおちるわ、
シャワーの（これは震災とは関係ないですが）水勢は弱くなってるわ、
クロスはめくれるわで（結構早い時期からめくれ始めていました）
私は絶対やめようと思いました。
ただ、永住する覚悟であればそれは個人の自由なので。
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367
匿名さん 2012/10/09 14:35:16
363さん
二重床、二重天井なのでメンテナンスはし易いようてすよ。
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368
匿名さん 2012/10/09 15:26:57
長谷工も最近は営業の要請で２重床を採用してるようですね。
でも、社長が耐震偽装で懲戒処分されるような会社はやっぱりやばいでしょうなあ。。。
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369
匿名 2012/10/09 16:48:23
363です。
気分を害された方がいらっしゃったのなら、申し訳ありませんでした。
自分も安さと低仕様をはかりにかけているので、ほかの方々の意見をうかがいたかったのです。
家は消耗品という考えに立てば、十分でしょうし、殊更に物件を否定するつもりはありません。ただリセールを考えると、よわいのかな、と。
重ねますが、不快に感じられた方にお詫びいたします。
-
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370
匿名 2012/10/10 06:09:28
もう少し、お金出せるなら、東雲のプラウドにしたら？ タワーだから好き嫌いはあるけど、ゼネコンが作ってるよ。
うちはコスパ重視だから、ここでいいと思ってます。
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371
匿名 2012/10/10 08:15:10
服や靴は消耗品だから、ユニクロでもいいと思うけど、マンションは売ることも考えた方がいいのでは？
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372
購入検討中さん 2012/10/10 12:08:31
永住しようと思ってたら、
いちいち売ることまで考えて買いませんよ。
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373
匿名 2012/10/10 12:45:46
そんなに、このマンションが周囲に比べて売れないの？
意味不明
-
374
契約済みさん 2012/10/10 13:14:34
長谷工やプラウドのことを批評する時間があるなら、
一生懸命働いてたくさん稼いで、非の打ち所のない
高級なマンションを購入すればよくない？
それができないなら、妥協すべきところは妥協すれば
よくない？
年収1500マンくらいあれば、8000マンくらいの
マンション買えるじゃん。
ほんと批評する奴ってうざいから。
批評する前に自分や家族の為に働けって感じ。
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375
匿名 2012/10/10 16:05:31
批評したりほかの人の意見を聞いたりするための掲示板では？
そもそも、高いマンションを買えばいいって話じゃないはず。買えたとしても、コスパやこだわりなどで、敢えて安い方を選ぶというのもありだと思うけど。
その前提で、このマンションは、ありかなしか、聞いているのでは？
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376
匿名さん 2012/10/10 17:16:13
売れるか、売れないかは、どこと比較するかでしょうな。
南砂の範囲内であれば、周囲の物件よりも売れやすいと思う。
腐ってもプラウドだし。
ただ、南砂はやっぱりマイナーだし、長谷工も良くはないだろう。
そんなにリセール気になるなら、この物件は除外した方がいい。
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377
匿名 2012/10/12 12:58:18
結局は、決断できるかどうか。いくら金を出したとしても、完全無欠の物件など存在しない。迷い続ければ、一生買えないよ。一生賃貸なのも悪くはないと思うが、それはスレ違い。
個人的に思うのは、所詮、買い物。気に入ったのなら、ギリギリ精細せずに、買っちゃえば
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378
匿名 2012/10/12 14:05:34
よくも、悪くも、これだけの人が関心を寄せてるのだから、全く関心をもたれない物件より、よっぽどイイと思いますが。
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379
周辺住民さん 2012/10/12 14:47:51
リセールよわいという意見が多いけども、プラウドブランドや駅近、周辺施設を考えれば、南砂町周辺のどの物件と比較してもひけはとらないんじゃない。１０年程度は値が下がらないと思うけどね。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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