武蔵小杉地区の今後について・・・【39】

中古は既に落ちてるよ。

by 周辺住民さん　2012-05-06 16:55:28
武蔵小杉や元住吉は古多摩川の川底だったことや、縄文海退による海底だったことで、液状化のリスクが高いのは確か。

小杉スレではコスギンヌが必死にマンションは大丈夫と叫ぶが、インフラがダメージを受けるのを無視している。

同様に、日吉や白楽も物件とその近隣は平気だが、ちょっと歩けば液状化リスクの高い場所に囲まれている。

物件の建っている場所だけ見てはだめだよ。

神奈川で安全なのは田園都市線沿線。

強がりはやめてほしいね。

実際これだけ不便な街を作り上げたデベや川崎市には感心するよ。
タワマン12本建った後にどうなっているか、想像してみると嫌になる。

せめて車くらい持ってから入居してもらいたい。
電車が混んでいようと突撃してくるマクラーレンは勘弁。

小金持ちが背伸びしてタワマンを購入、ローンに一杯一杯で消費に使えないからこんな街になってしまった。
もうすこし稼げ。

>>792
背伸びして買うレベルの価格じゃないでしょ。
貴方が背伸びしないと買えないのと一緒にしないで欲しい。
背伸びしないと入り込めない世界の余計な世話をしていないで自分の身の丈に合った場所でマンション探して下さい。

795って相当武蔵小杉が気になるのですね。大変だ

地震、その他の災害などに備えて武蔵小杉住民で色々な案を出し協力していきたいですね

本当に大暴落してくれれば買えるのになぁ…

地盤がまともだったら、買ってやってもよかったんだけどなぁ...。

過疎ってるね。地震以外のネタどうぞ。みんなでいい街にしようね。

http://wankuma.seesaa.net/article/268950204.html

そんなんじゃ実社会で使い物にならないぞ。(嘲）

別に地盤を引っぺがして確認したわけでもないんだろうし、武蔵小杉って言ったって広いんだから・・。
横浜みなとみらいだって1キロも離れてないランドマークタワーがあるところとマンション群あるところは地盤が違うみたいだし。
地盤が弱かろうが強かろうが下手な古いマンションにいるよりは近年建ったマンションの方が安全な気もするけど・・。
結局、どこにいようが死ぬときは死ぬさ。タワーなら死ぬときはみんな一緒だしそういう意味での孤独感はないんじゃないかね。

ハザードマップってこれ関係？
http://www.best-worst.net/news_UXHcwS1FS.html
『「表層地盤増幅率」という地盤の強さを表す指標がある。これは同じ規模の地震であっても、地盤の弱いところは大きく揺れ、強いところはそうでもないというものを数値化したものだ。数字が大きいほど、揺れが大きくなる。
◆南武線各駅の表層地盤増幅率
1位：宿河原（1.85）1位：川崎（1.85）3位：尻手（1.78）4位：向河原（1.75）5位：平間（1.72）6位：武蔵新城（1.57）7位：八丁畷（1.55）8位：武蔵溝ノ口（1.53）8位：矢向（1.53）10位：鹿島田（1.52）11位：武蔵中原（1.50）12位：川崎新町（1.49）12位：登戸（1.47）12位：武蔵小杉（1.47）15位：中野島（1.43）15位：津田山（1.43）17位：稲田堤（1.40）18位：矢野口（1.36）19位：浜川崎（1.35）20位：稲城長沼（1.34）21位：南多摩（1.30）22位：久地（1.29）23位：府中本町（1.28）24位：分倍河原（1.27）25位：立川（1.18）25位：矢川（1.18）25位：谷保（1.18）25位：西国立（1.16）』
だとさ。。ちなみに奥多摩が0.80で最も良かった。高尾は0.98でいまいち。これからはやっぱ奥多摩だな。。

やっぱり年収は一億円ぐらい！？

>817
それの情報元古いんだって。
既に計算方式変わってこのへん一体の数値上がってる。

>817
これでは？

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm

図4-1-5(1)～(3)を見ると悲しくなるぞ。
川崎区の海側が真っ赤なのはまあ当然だろうが、
なぜか、幸区と中原区の境界および中原区の南半分は一体どうしたことだ？

エクラスの建設は遅れているのでしょうか？毎日００：００時過ぎまで作業しているし
朝も７：００ぐらいから作業員が上に上がっているし、先月は日曜日も作業していたし。
竣工１年前なら、普通はもう外観はできあがり、クレーンも解体され、内装工事のみに
なっているはずではないのでしょうか

政府自治体vs.小杉関係者？
地盤がグズグズと言いたい、言われたくない、そんな方々のやりとりですか？

武蔵小杉が、いや中原区の多摩川よりの表層地盤が
多摩川の河岸段丘と後背湿地であることは自明。
問題は、同じ立地条件の二子玉のライズは地盤工事をして直接基礎で建築され
武蔵小杉のいずれのタワマンも地盤改良しないで立てられたということ。

>>827
？？？
なぜ二子玉川の話が出るの？
どうしたの？
まさかタマタマン？

いや、武蔵小杉の賃貸マンション住人だよ。
別にライズ住民というわけではない。
誤解しないでくれ。

ここで暴れていたネガが盛んに震度７が云々とほざいていたが
（震度とマグニチュードの区別もつかないおつむの弱いやつだったが）

たしかに、震度7の地震が襲ってきたら
ま、マンションが倒壊することはないにしても
マンションの構造上の損傷、特に基礎や心柱への損傷の可能性は否定できない。

百歩譲って、それについては地震保険でカバーできるからいいとしても
液状化の問題は地震保険では、地震保険ではカバーできない。

そういう意味ではライズはよく考えて建築されたと思っている。
東京の常宿に1戸くらいと思った時期もあったが
地震以来、やはり東京に不動産をもつリスクを考えてしまう。

>>829
＞そういう意味ではライズはよく考えて建築されたと思っている。

3.11でライズに大問題が起きている事を知らない貴方は幸せだね。

地盤改良せずに、杭だけ打って(杭を硬い地層までうってるから大丈夫とか素人だましだまし)、建てちゃってるって、ホントですか？
この場所でそんなことがホントだとしたら。。。

ライズ検討しましたが最終的にパーク買いました。
今じゃぜんぜんこっちの方が良かったと思ってます。
一番の違いは敷地内の緑地率がライズは低すぎていきがつまります。

すべて直接基礎ですよ。

ライズの話は別スレでおねがいします。
あそこは大量売れ残りマンションですから。

これ前に誰か書いてたよ。

＞武蔵小杉＜リエト＞25m杭形状本数不明
＞＜小杉タワー＞26m拡底杭92本の杭基礎
＞武蔵小杉＜エクラ＞」16mの直接基礎

ライズってまだ残ってるの？？
億物件のみじゃなくて？？

ライズあと7戸だよ。12,160万円(1戸)～22,830万円(1戸) だって。都心で売れ残ってるタワマンも似たような感じだね。億超えプレミアム×タワマンなんてこのご時世では厳しいよね。

結局二子ではまだ億越えるとまだ無理なんです。
その意味で武蔵小杉とよく似てます。

パークはすべて直接基礎です。

パークは全て１７ｍの直接基礎です、コスタとリエトは２６ｍと土丹層が深くて直接基礎打てなかったんですね。
地盤がかなり違うんですね。

直接基礎だろうが周りのタワマンが液状化すれば終わりなのは変わらないってｗ
公開空地の液状化だったとしても一気に液状化の街としてレッテルが貼られる。

浦安で「このマンションは直接基礎です。」って言われても欲しくないでしょ。

>>842

堅い地盤にまで杭を埋め込まなくては意味がないだろう。
杭が２６ｍということは、それより浅いってこと。
大丈夫？

杭でも基礎でもいいけど、地盤改良はやっぱりサボっちゃったってこと？

８４４
パークは杭なんて打ってないのです。
N値７以上の土旦層に直接基礎です。
リエットやコスタとは違います。
調べてください高層マンションで杭打ちは問題です。

８４６
地盤改良って強固な基礎地盤まで上のゆるんでる地盤を固定することです、たとえば杭を打つとか、緩い地盤に強固固定材砂利とか入れること。
パークのように直接基礎なら地盤改良なんて不必要です。

直接基礎って、経費削減したのをうまくごまかしているようにしか聞こえませんが、大丈夫でしょうか？

直接基礎でもライフラインは表層を通ってるので本来なら地盤改良は必要ですよ。浦安もそれで問題になってましたよね。

849

直接基礎が経費削減になるものなら
日本中、直接基礎物件だらけだな～。

言葉の意味や建築のイロハさえ
理解できない頭の弱さが
君の人生を貧しくみすぼらしいものにしてるのです。

他を恨まない、老親を恨まない。
己を恨みなさい。

>>850

危なく騙されるところでした。
ありがとうがざいました。

地盤改良はしたほうがいいにきまってますよね。

直接基礎の方が安いって常識でしょ

実際、三井は浦安の液状化で裁判起こされてるからね。
三井が造成した宅地は液状化。
道路1本挟んでURが造成した方は被害なし。

あんまり三井を信用しすぎるのもどうかと思うよ。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120202/trl12020212260003-n1.htm

直接基礎のほうがコストは安いよ。コンクリと鉄骨のどちらが高いか考えればわかると思うけど。杭基礎は地盤改良費も余計にかかるんだから。
ただあまりにも支持層が深いと周辺の地盤沈下とかもありえるし、水の処理が杭基礎より大変だからコスト高くても仕方なく杭基礎を使う。
液状化地域は杭基礎が多いが竹中には液状化地域でも直接基礎で施工できる工法があるから直接基礎でコストダウンできる。

地盤改良工事を怠るのが、一番大きなコストダウンになるってことですかね。

しかし、倒れることは無いと思いつつも、地盤が悪いということは気持ちの悪いことではありますね。地震の揺れが大きいということにもなりかねませんし。まあ、できることなら地盤の悪い地域は避けたいと思うよね、普通は。

後後で裁判起こさなきゃいけないようなリスクは避けたいな。

地中のコンクリートってどのくらい持つのかな。擁壁と同じぐらい？

綱島街道拡張が6年伸びましたが、これはむしろいい事かもしれませんね～。つまり武蔵小杉開発はまだまだ続き、市税その他民間資金が投入され続けるということです。物件を買う方からすれば、これは一種の補助金のようなもの。ピークアウトは15年後あたりでしょうか。。いまエクラスやパークシティ等を買って、7～8年後買い替えを想定してもまだ余裕ということになりますな。。

>>862
ごめんね、
評価さげたいようだが日本どこでも地震被害は避けられない。
どこの地域も直下できたらOUT。

ようは断層の近くにあるかないかの方が重要。
詰り関東どこでも似たり寄ったり。

工作もここまでレベルがおちたか。苦笑。

これほどの出鱈目な再開発でアンバランスな街が出来つつある武蔵小杉はある意味貴重だよ。

川崎市のまちづくりがこれほどひどいとは。

再開発地区の真っただ中を貫く幹線道路の4車線化すらまともに推進できない行政力。

川崎駅の西口の再開発で川崎市を見直していただけに、期待を裏切られた感じ。

民間主体でダイナミックな再開発のはずが、このようなタワマン主体の無様な有様となってしまった。

新川崎に続く、川崎市の無能さ加減を表したモニュメントとして、タワマン20本を目指してくれ。

とにかくがっかりだよ。

864
何でそんなに必死なの？
武蔵小杉なんかとほかを一緒にしないでよ。

これだけの立地とポテンシャルなのだから
もっとやりようがあったと思うのは誰もが思う。
所詮川崎だからこんなもんだろって言われてるような開発のされかただよ。

立地やポテンシャルとか言ってるけど、
商業地としての立地はむしろ悪い方。

>870
そりゃ、そうなんだけど。かなりの規模の開発なわけだから。
住宅街だったら住宅街でイメージを一新するような開発だってできたはずなのに。
西新宿といい大崎といい最近のデベの街づくりはツマランね。

こんなとこと比べたら、大崎やらに失礼だろ。

＞これだけの立地とポテンシャルなのだから

昔の武蔵小杉がどんな酷い街だったか知ってれば、文句なんか言えないでしょ。

今だって、駅の周りがタワマンだらけになっただけで、その外側はアレなままだけど。

ごめんね、当初の計画より6年ぐらい遅れるけど許してね～

これぐらいの論調でサラっと遅延を伝えられるのが川崎市役所の連中。
6年ってどれくらいの時間だかわかってるのか。分倍河原や新川崎もそうだけど
最初から期日なんて守るつもり皆無なんだろうな。そりゃデベもアリオにするわけだ。

都内の再開発は始まったらスピード感あるけど神奈川は川崎も横浜も何年も何年もかけるよね。過去に再開発が何度かあったけどあまりにも時間かかってる。なぜだろう。

そろそろ前向きな話しませんか？

前向きな要素が無いんだからしょうがないでしょ。

相変わらず買えねー連中の僻みか

相変わらず買ってもらえねー連中の僻みか

安いですかこの辺？
中古のリエトは問題外とすると、パーク・エクラスと、23区と大差ないお値段の物件しかないような？

川崎市で本当に安いタワーをお望みなら、今はリヴァリエくらいしか弾がないかと。

879
武蔵小杉の今後についてで、買えないもなにもないだろ。

イニシアとか安いですよ

イニシア？

ぱっと思いつくのは武蔵小杉、新川崎だけど、
どっちもタワーじゃなくてただの団地マンションじゃなかったっけ？

ジオイニシア武蔵小杉です。

タワーじゃないと駄目ですか？

綱島街道6年延期だってのに能天気に世間話してるとこの
マンションなんて買えるわけないだろ

結局ここも新川崎みたいになるのか

そう思うアンテナ低い人間は小杉にはいらない。