二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　契約者限定スレ　Part 8

>>940
その程度のマンションという位置付けをされてんだよ。
早く気づきなさいよ(笑)

現在中古物件を検討しているのですが、ブースターポンプ室の周辺の部屋は音がしたりするのでしょうか？また、当時の分譲価格に4割乗せて売り出してますがそんなもんなのでしょうか？
少し乗せすぎのような…

>945
ブースターポンプ室については余りにもピンポイントな話なので
事実は分かりませんが、そういった話は聞いたことが無いですね。
現地で耳を澄ますとか、防災センターとかに聞いてみては？

分譲価格4割乗せの件は確かに乗せ過ぎな感じはしますが、
不動産屋からはほとんどの部屋が分譲時よりも2-3割以上は
値上がりしていると聞いています。
低層棟なんて億ションになっています。
条件のいい部屋の販売図面上での価格が4割乗せでもおかしくありません。
そこから交渉なのでは？

>>946
有難うございます‼︎
新規分譲時に抽選漏れして諦めてましたが、このタイミングですが再トライを考えてます‼︎
再開発で見違えるように良くなったので住みたいです‼︎

>947
お役にたてて良かったです！

分譲時は再開発の行方がどうなるか不安でしたものね。
楽天本社のある場所に分譲マンションが建つとか噂もありましたし。

分譲時から価格は上がりましたがライズの周辺は
素晴らしい住環境に成長してきました。
住んでいて便利でいい街である上に本当に楽しいです。
便利な街やいい街という表現はよくありますが、
楽しい街と評すことのできる街は少ないと思います。

>>948
二子は、楽しい街と、多摩川、国分寺崖線の緑があるのが魅力ですね‼︎
でも、震災からもう少しで5年経つので地震のことを忘れてしまっている自分がいるんですけど、震災の時結構揺れたんですよね？
話によると免震の積層ゴムも噂の某社の物との話も有りますし、考える必要がある事もありますよね

>949
内部情報絡みなのでここでは免震の問題は書きません。
不動産屋に言って議事録を入手してご自分で判断してください。
私は心配していませんが。

揺れの程度はどの棟の何階かによっても感じ方は違うでしょうね。
ちなみにあの時の私の部屋は物一つ落ちませんでした。
直接基礎、広大な人工地盤と安心要素があるので二子玉川に住むなら
ここは比較的安心なのではないでしょうか。

あと懸念するなら水害でしょうけど、新しい堤防も作られていることから
数十年前よりも水害は起きにくくなっています。
また例え発生してもライズ自体が隣接している地域よりも
微妙に高く建てられていることから浸水は無いでしょうし、
浸水があっても駐車場まででしょう。

隣の公園が避難場所になっていることからも総合的に考えて
災害に対して悪くない物件と思います。

おそまきながら940のママさんえ、たしかに私もお友達よぶの躊躇します。買うときはイメージが描けなかったけどたしかに住んでから同じような値段のマンションみるとかなり見劣りしますね。レセプションやコンランのソファーなんか名ばかりでちょっと惨め感出てきちゃいます。

>951
では急いであなたに相応しいマンションに引っ越さないといけませんね〜
早くしないとあなたの格が低く見られてしまいますよ！

一番悔しいのは武蔵小杉のママさんたちに馬鹿にされるんです。

>953
あなたは武蔵小杉に引っ越すと気がすむかもしれませんよ。
でも、あそこに住むと二子玉川が気になって仕方ないみたい（笑）

中古物件検討してますが、朝のエレベーターって混んだりしてますか？各階で止まったり？いかがでしょうか？

分譲当時高くて諦めてましたが、最近チラシに良く中古物件入ってますけど、当時よりかなり値段が上がりましたよね〜、羨ましい!
なかなか手が出ません

今日9時半頃、セントラルから大量のスーツ着た若者達が出てきてましたが、なんの集まりだったんでしょうか？

二子玉川で防災ガールが次世代版避難訓練
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>>951
ママさんえ

これ、打ち間違いじゃないよね。
あなたの教養レベルが心配。

>951
多分>951は住民ではなく他の地域からの成りすましだと思われます。
スルーでお願いします。

こんにちは

住民ではないのですが、親が住んでいますのでこちらに投稿させていただきました。
月に１・２度こちらに来ることがあるのですが
花火のある日やその他、住民の方以外の一般の方が
二子玉川の駅から～敷地内に入り込んでくるのは、住民としていかがですか？

個人的にはセキュリティーもかねて、セキュリティカードでしか通れないような
小洒落た門みたいなのがあったら、安心なのになーと思うのですが

住民の皆さんはいかがお考えですか？

ここは再開発物件のため、ゲートを設置することはできません。新築時に東急に確認済みです。

建物のセキュリティがしっかりしているから気にならない。
むしろゲートとかあると日常が面倒。
日常では公園やモールと一体となっている利点の方が大きい。

二子玉ライズタワーで、AV撮影があったことは、禁句なんですか？ コメント削除されちゃうみたいだけど。事実なんだから仕方ないじゃない。売買時の重要事項説明書にも書くべきでしょ。すべては役立たず管理会社の、東急コミュニティーのおかげ。24時間常駐していながら何やってんのかしらね。早く管理会社変更して欲しいわ。おまけに管理費も、下げてくれれば助かるのに。

花火大会を打上げ地点の目の前で観られるのも
このマンションの素晴らしい所ですね！

今年の花火大会は天気が悪かったから例年よりも人出が少なかったかな？マンションの周囲も全然混乱してなかったね。

さっき、スタバの前で
俺は駒大駅伝の監督だーーー！って言って、手を出してた奴が警察呼ばれてた。
すげー街だな。笑

どこかでタワーイースト管理規約ありませんかね。みたいのですが。

>970
防災センターに言えば見せてもらえると思う。

ありがとうございます。ここは各棟ごとの管理組合ですか。管理規約集の色が違うとかどなたか言われてたけど。

>972
住民ではない？
住民ならフロントや防災センターで聞けばいいこと。

①去年の高騰時に売却すればよかった。
②今はまだギリギリ買値以上で売却出来る相場だけど、ウチのような売却したい人が最近、複数人来ている。
③年を越し来年末頃には、買値ニアイコールとなるか以下となる見通し。

そろそろ動くべきか、狭いが一生住むべきか、
今なら、自転車圏内で2LDK→3LDK(ワンサイズ上の部屋)に買い替えれるし、一軒家にも住み替えられる。とか、考えてる人はいますか？

昨日、近くの不動産会社に行ったが、かなりの現実を見せられて、正直、ショックでしたが、早く動こうと思いました。

不動産会社に騙されてるのか？
誰か①〜③の相場感の意見をお願い致します。

>>974 住民板ユーザー
よく意味がわからんが、ご存知の通り買い手は現金一括以外の方は住宅ローンを組みます。

12月は金利上昇が見込まれるので、更に住宅ローンシナリオにストレスがかかり、そもそも住宅ローンを組める分子数が、少ないはず。

なので、買い手がいない。売値は下がる。
その不動産会社は適切なシナリオを説明したかと、思います。

>>975 住民板ユーザーさん4さん

住民ローン金利はまだまだ上がりますよ
今、売りに出してる人は少し遅かったですね。

ローン組むにも金利のストレスが高まるから、
買い手は減る一方だ。

>>974 住民板ユーザーさん1さん
去年、売却すれば良かったと本気で後悔しています。
1,000万も違うなんて、まともに貯金しようと思ったら、5年はかかる、

>>979 住民板ユーザーさん

特にイーストは重要事項説明でマイナス
きついしな、他の棟からマイナス5〜10%くらいみないと、私なら買いません。

親戚の不動産屋に聞きましたが、日本の仲介制度はおかしい！

とりあえず、今ならまだ購入時の費用も含めたくらいで売れそうなので、頑張ります。

>>976 住民板ユーザーさん1さん
今は二子玉川駅徒歩圏内に新築もありますし、住宅控除考えたら、ライズにはきませんよ。

ここのところ下げ基調だし、
売主たちは悲鳴でしょう。

ここの中古価格、最近完成したあるコーヒーチェーン店を連想させる中央区の
タワマンよりもはるかに高いですね。環八の外側の郊外マンションとしては、ずば抜けた
価格ですね。　二子玉川はブランドなんですね。　

>>990 匿名さん

皮肉を言わんでもよろしいが
所詮東急だからね

財閥系と比べて 確かにブランドでは無いよ

中古価格がひと昔前に戻ってる、
一時退去組が、終わったかな、
ここは今後2LDKが8,500〜だな、
3LDKが11,000〜か、

タワーセントラル9階の住人なのですが、9階でエレベーターを降りると、ごみ置き場の生ごみの臭いがきついように感じるのですが、他の階の方も同じでしょうか？
前に住んでいた三井が管理しているマンションでは、その辺を管理会社がかなり気お使って臭い消しスプレーを毎日するなどして消していたようなのですが、他の住人の皆様は気になりませんでしょうか？ご意見頂ければ幸いです。

同じセントラルですがうちの階は臭いしませんよ。
さすがに匂っていたら管理会社が何とかすると思いますし。
防災センターとかフロントとかに言ってみたらどうですか？

半年くらい前の全体会議に ライズに民泊させて、そこからあがった利益を管理費に加えたらどうか 等と考え無しに提案をする奴がいた。
即座に圧倒的反対で此れは否決されたが、提案者は一体何を考えているんだろう。
成功したら自分の手柄に、失敗したら一人でこっそり舌をチロッと出して、肩をすくめて 失敗しちゃった
なんて言って済ませるつもりだったのだろうか？ 入居者の損害は計り知れないのに。
この事があってライズを去る事を決めた。

>997
ネガの妄想ですね。
ご苦労様。

999って何を寝ぼけているんだ。

恐れ入ります。購入を検討しています。

こちらのマンションはKYBのダンパーが使われていますでしょうか？
もし使われているとしたら、ダンパーの交換については何か計画等が出ていますでしょうか？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/11060800/?all=1

使われていて，交換作業が始まっています！