感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

船橋まで、徒歩20分だね。

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上

京成はそれ自体が都心や羽田空港にもつながっている。
野田線は千葉県内完結だからね。
新京成と並んで、流山電鉄に次ぐ千葉県西部の弱小路線。

実籾から乗り換えなしで船橋10分だっけ？

大丈夫。プラウド船橋検討してる人でユトリシア検討してる人はいないから。
特に近隣と県外から来る人は。

じゃあ誰がユトリシアを検討するの？

いないから売れないのさ。

と言って値下げ後買い狙ってるな。

プラウド船橋よりは買いだと思うよ。
向こうは即日完売を売り文句に、値下げの余地は無いからね。
そのくせ平均3700万と高すぎ。
ユトリシアは平均2400万で、値下げの余地もあるからね。

仕様が悪くても、その分安かったら許しちゃう。

値下げせずとも完売するマンションと、値下げしても売れないマンション。
駅徒歩1分と駅徒歩11分。
どちらに資産価値があると思いますか？

１年くらい前に四街道で500世帯程の新築マンションがずっと売れ残ってたけど、それと似たような状況ですね。
四街道は最近、広告を見なくなったけど完売したのかな？
１分の力とかいうキャッチコピーで駅から１分かと思ったら市役所やショッピングセンターから1分というマンションでした。
ここも船橋10分でしたっけ？

ブランド好きの日本人には、プラウドの方がうけは良いでしょう。
ただ、実を取るなら、ユトリシアでしょう。

なんでも同じだけど、価格を下げ過ぎると逆に何かあるのではないかと不審に思って売れなくなる。

でも実際はお得だったってパターンが多いよね。

８１３のプラウドよりユトリシアのが「実」がある
の詳細を教えてくれ～

京成線沿線とか、マンションなのに駅から10分以上とかありえないわ。タダでもいらない。

京成線沿線はこの近所なら実籾を除いてみんな人気はあるし、駅前も暮らしやすい。
商業施設もたくさんあるし。
実籾という名前が地味すぎるんだよ。
だから発展につながらない。

京成大久保～実籾～八千代台　　確かに発展する気配もないし発展しようがないですね。

京成線はダメってことか。

八千代台も大久保も良い街。ここを否定するのに、よそをおとしめなくてもね

いい街って？
何もなくて静かなことか？

少なくとも新船橋よりはってことじゃないか？

新船橋
駅前イオンモール
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-01.jpg

プラウド船橋　
敷地内　イオンタウン
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-07.jpg
敷地内　総合病院
http://fgh-carrot.com/news/2012/moving/img/q01_img02.jpg



実籾駅前
http://www.fantajia.com/img_pg/obj/o_273995_SHK_L1_1345198566.jpg

京成大久保駅前
http://machi.chintai.net/img/machi/detail/keiseiokubo_m.jpg

京成八千代台駅前
http://www.hituji.jp/img/comret/chiba/yachiyo/suzuran-yachiyodai/035.j...

新船橋駅前
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072915/IBF12ZV0637_1210021704.jpg

犠牲って何だろう？
船橋1駅。駅徒歩1分イオン1分。敷地内イオンタウン・総合病院・保育園・クラブハウス。

駅徒歩11分。ヨーカドー徒歩12分。イオンタウン徒歩5分。津田沼乗換えで船橋10分。敷地内体育館。

いくら何かが近くても、新船橋で4000万は出したくないな。

それでも1・2街区（500戸）は即日完売しちゃったんだよね。しかも凄い倍率で。

では、なぜ平均価格2400万円のユトリシアはこんなに苦戦するのか？
「実籾に2400万も出したくない」という人が大半だからでしょう。

新船橋でここまで安い理由って何なんだろうね。
学校遠い、最寄りが野田線、保育園は入れない、工場跡地の工業地域、景観が鉄塔などでひどい、デメリットはこんな感じ。
メリットはイオンが近いので遠出しなくても買い物ができ、人にもよるけど服などもここで揃う。

ユトリシアがさらに安い理由は、駅遠はもちろんですが
JFE建材跡地で今も土壌汚染の問題があるからでしょうか。敷地内の一部の桜は原因不明ですぐ枯れるようですし。
現在も習志野市主催でJFE工場跡地・地下水汚染の説明会が開かれるくらいですからね。
小さなお子様をお持ちの家庭は不安でしょうね。

今時町場で大規模の用地なんて工場跡地ぐらいしかないんだから
仕方ないよね

いいかげんプラウド船橋の話題はやめてくれないかな。
両方同時に検討してる人なんていないんだから。

プラウドの使用のよさを、皆さんに見られるようにカーテンを開けておきますので、どうぞイオンから覗いて下さい。

プラウドは、イオンから部屋の中が丸見えなのですか？
だったら、ユトリシアのほうがいいです。安いので、ユトリシアのほうがいいです。

私は、女ワンマンでプラウド購入しますので妥当性であえて西向きにしました。
西向きはお手頃価格だと思いますけどね。
私でも買えるんですからね。

>839
まじスレすると見えません。広い駐車場があるので少し距離があります。

マジレスすると２街区西はイオン立体駐車場のスロープからはヤバいかも。

そうなんだ。
だったらまだ4、5番街の共用廊下からリビングが丸見えなユトリシア3番街のほうがマシですね。

カーテン閉めなさいよ。

周辺から見えるかも？という事が購入を左右するぐらい気になるなら街中のMSは検討から外した方がいいね。その点ユトリシアはそういう懸念が少なくていいんじゃない（笑）

ユトリシア1～3番街は、リビングからは向かいの棟の共用廊下しか見えないから安心ですね。

せっかく高層階に住んでも景色が変わらないのなら低層階で十分ですよね。
視線を気にしてカーテンするならなおさら。4・5なら景色も見えるでしょうが。

プラウド船橋に対するコンプレックスをこのスレからものすごく感じる。

そろそろウェリス稲毛海岸の販売も始まりますし、またライバルが増えますね。同じ大規模ファミリーマンションとして。

安さ県内ナンバーワンのユトリシア。

千葉NTとここだと、どっちがいいのかな？
向こうの方がきれいだしな。。

ユーカリが丘と実籾でも、ユーカリが丘の方が上だよね？

方や、平均3700万円台でも欲しいと思う人が続出、凄い倍率で即完売。
方や、平均2400万円台でも買い手がつかずに売れ残り苦戦。
消費者も賢くなりましたね、安さだけに飛びつくと後々後悔しますからね。

オレだったら2400万の方をもう少し値下げして買うな。

新船橋で3700万で値引き無しとかあり得ない。

それはあなたの予算の関係でしょ？
一般的に見て、ユトリ2400万円台より3700万円台の新船橋のほうが魅力あると思う人が多いから即完売したわけで。

液状化の心配、土壌汚染の影響の心配、鉄塔の電磁波の心配をしながら生活をするのってイヤだな。
周りは鉄塔と電線だらけ、葬儀屋やパチンコ屋も見える。
こんな環境には住みたくない。
所詮、工場跡地。人が住むように作られてないんだよ。

土壌汚染はユトリシアも同じ

こっちは今も土壌汚染の影響でてますが・・・
枯れる桜の木に地下水とか・・・

ユトリシアで2400万は80平米超の部屋だよ。プラウド新船橋だったら同じ広さで3800万。あり得ない。

杭の長さは、新船橋と実籾どちらも似たようなもんです。
地盤の悪さは一緒。

津田沼の奏、プラウド新船橋、高くても便利で仕様が高いマンションは即完売しましたね。
ユトリシアは安いのになぜ売れないのか？
駅から遠く仕様も低いから？
でも駅遠のプラウド稲毛は即完売しましたね。

876さん
私は両方見ましたが、やはり安かろう悪かろうでは購入欲が起きにくいです。

プラウドのブランドや住む人のことを良く考えられ高い仕様に人気が出るのは必然です。

トヨタの車にしろ、マクドナルドにしろ、ニトリにしろ、お値段以上だから売れるんです。

ただ、安くしすぎで仕様悪くし過ぎると、安くても安さなりの良さが分かりづらくまたでづらくなります。何と比較して良いのか？というとこです。

そういう意味では、プラウド船橋のお値段以上は明確に検討者に伝わったのでしょう。

わかりやすかったです！売れるには理由がある、売れないには理由がある！

http://www.proudclub-blog.com/2012/07/post-85.html
バブル時の公団物件の申込受付のような、この風景、
最近かつ民間では、個人的に、これまで見たことがございませんでした。

段取りが悪いだけでは？

８７９は演出です。
ここが売れないのはノンフィクションです。