感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

船橋を代表するプラウドはプラウドタワー船橋でしょ。

プラウド船橋も歩けますよ。ここと同じくらい。だから比較されるのでは

「プラウドタワー船橋＞＞＞プラウド船橋＞ユトリ」 ですよね？

プラウドタワー船橋とプラウド船橋とでは、坪単価が倍くらいちがうし。

753,754
立地と価格はその通りですね。
ただ、プラウド船橋は超大規模を活用した最新の先進的な取り組みと、充実した設備ですから、立地以外はプラウド船橋が上ですよ。
価格とのバランスが悪すぎて超人気マンションとなってます。

ユトリシアは「船橋まで10分」という広告を出してるだけあって、本当に便利ですよ。立地は最高です

プラウド船橋とユトリシア
実際に玄関から「よーいドン！」で同時スタートすると、船橋駅に着くのには30分以上の差が出ると思います。
かたや駅徒歩1分。かたや駅徒歩11分。雨風の日にはさらに差がつくでしょう。

500万程度の差額でしょ。
将来の資産価値を考えたらプラウド船橋のほうがお得かな。
一番街の中古価格をみると、少し不安になります。

プラウド船橋の方が1千万高いの？
じゃあユトリシアにしようかな。
そして差額で少し良い車でも買うかな。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～

一番街と比べて三番街は15％安い。
三番街の新築が売っているときに一番街の中古を売ろうと思ったら更に15％ぐらい安くないと買う人はいない。
つまり、0.85×0.85=0.72。
ユトリシア一番街の資産価値は2～3年で28％ダウンしたことになる。
二番街はもともと安いのでそれほどでもないが、それでも三番街にオプションがつくことを考えると5％ほど三番街の方が安い。
同じ様に中古は15％程度安くならないといけないとすると、0.95×0.85=0.81。
つまり、二番街も一年強で資産価値が19％ダウンしてる。

まとめると、同じ様な間取りと方角と階数の部屋を比べると、下記。
一番街
新築3000万円、今の中古価格2160万円。
二番街
新築2685万円、今の中古価格2165万円。
三番街
新築2550万円。

五番街ができる頃に一番街の中古がどこまで値が下がるか・・・

やはり資産価値で考えても駅前1分のプラウド船橋のほうが安心かな。

765
えっ？三番街は新築でも二割以上値引してくれますよ！もっと差があります。

５番街が完成する頃には１番街は半額まで値落ちしそう・・・

当初の計画通り2010年までに一気に5番街まで完成させてれば、これほどの格差はできなかったでしょうね。
プラウド船橋は、1・2街区販売開始時には既に3・4街区の工事に着工してた。

今だったら、

ユトリシア　　８０㎡　２２００万
プラウド船橋　７０㎡　２７００万

広さと安さで、ユトリシアの勝ち。

せっかく田舎に住むんだったら、広い方が良い。

・床暖房なし
・ウォシュレットなし
・直床

等々エコ満載でお得なマンションでしょ！！

769
完成させるさせないではなく、売れていればですよ。完成しても売れなくては値下がります。
逆に完成していなくても売れていれば値下がりは起きにくい。
需要と供給ですよ。
それから、プラウド船橋は3,4ではなく、3,5が着工中です。来月早々にも3街区の販売が開始されますが、年内にも370戸全戸数完売になるでしょう。

資産価値を考えるとプラウド船橋のほうがお得かも
設備も豪華だし
ユトリシアは売却する時が大変そう
負のスパイラルでどんどん価値が落ちてる

778さんに同じく。
プラウド船橋落選しても、ユトリシアにしようとは思えない。

同じ大規模ファミリー向けだから比較されるのかも。
またあらたに稲毛にも似たようなコンセプトの大規模マンションが始動しますし、ますます苦しくなるかも。
駅近、広さ、安さではおそらく稲毛に軍配が上がるでしょうし。

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

船橋まで、徒歩20分だね。

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上