感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

土壌汚染については、ググれば過去の経緯含めすぐにわかりますよ。
ソース聞かれるとは思わなかった。

新船橋駅前に大店舗イオンショッピングモールがある時点でねぇ。

ここって住所はどうなるんですか？
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地 感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)101号室
ですか？

習志野市では４階建以上はマンション名省略されるみたいです。
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地101号室となります。

住所については、新船橋の方に「みらSATO」が入るのと同じじゃない？

ユトリシア地下水問題
「習志野市主催　地下水汚染に関する説明会」毎年2回行われてるんですね。
敷地内にある一部のサクラの木だけ枯れるようですが、大丈夫なのでしょうか？

http://narashino1.web.fc2.com/osen_tochi.html
＞完全に有害物質が取り除かれるまでには、この先10年以上の歳月が必要だと云われている。

プラウド船橋にみらサトは入りません。悪しからず。
ただのコンセプトとしての名称なのでプラウド船橋でいく予定です。

>>711
同じじゃない？って言われても・・。
もう住んでる人いるんですよね？
あっちはまだでしょうが。

たぶん、千葉県感動大陸101で郵便物は届くと思う

タクシーも「感動大陸まで」っていえば通じるよ

珍しい名前だからね。ただ、タクシーだと船橋駅では感動大陸は伝わらないだろうね。
実籾駅なら間違いない。

感動大陸とみらSATO。

どちらもそう違いは無いよ。

みらさとVSユトリシア

のこったのこった！

幕張本郷そばに長谷工さんがまたマンションたてるでしょ
それも見てみれば

奏の杜はこれが住所になるんですよね。
地名まで変えてしまうとは…

>>723
マンション名上下逆になっていますよ。
ユトリシア→プラウド新船橋ですよね。

グリーングリーンまででも通じるよ。
実際津田沼から通じたし。

まだ出来ていないのにプラウド船橋で通じた

そりゃ周りにあのマンションとイオンしか無いからね。

住所にマンション名なんか入らないよ。

>>730

>>710
答えは出ていますよ。

>730
営業に聞けよ。一発だろ。

マンション名を入れる必要はありません
習志野市は4階以上のマンションはマンション名表記不要です
番地＝棟　なので、○番地○○○号室　でOKです

>>736
例えになってない。

若しくは、知らんがな！

>>737　記載しなくても届くよ。それが正式なんだから。
そもそもそれは同地番または同番地による誤送を避けるための手段であって目的ではないからね。
解かってもらえたかな？

いつまで家族の森「プロジェクト」なのかと
いつまでけんちゃんラーメン「新発売」
は同じ事。

ユトリシアと書けば一発だろう。

それよりも、プラウドタワー船橋と、プラウド船橋の方が、配達間違いそうだが。。

>742
郵便番号が違うから間違えない

なんで水曜日はマンション名を言いたがるひとが現われるの？
バカなの？

販売苦戦してそうですが、ぶっちゃけ、値下げしてるんですかね？

元々３番街から少しずつ値下げのような事してたけどね。

プラウド新船橋よりは売れてるから大丈夫。

そりゃ、存在しないプラウド新船橋は、売れてないだろうさ。

プラウド船橋は、船橋駅まで歩けないのに、プラウド船橋といっている。過大広告もいいとこだ。

それに比べて、ここは正々堂々と売ってるから好感持てるな。

749
プラウド船橋駅じゃないからいいのでは？船橋市の船橋でしょ。
イオンモールもイオンモール船橋だよ。
船橋を代表するプラウドだからプラウド船橋なんですよ。

船橋を代表するプラウドはプラウドタワー船橋でしょ。

プラウド船橋も歩けますよ。ここと同じくらい。だから比較されるのでは

「プラウドタワー船橋＞＞＞プラウド船橋＞ユトリ」 ですよね？

プラウドタワー船橋とプラウド船橋とでは、坪単価が倍くらいちがうし。

753,754
立地と価格はその通りですね。
ただ、プラウド船橋は超大規模を活用した最新の先進的な取り組みと、充実した設備ですから、立地以外はプラウド船橋が上ですよ。
価格とのバランスが悪すぎて超人気マンションとなってます。

ユトリシアは「船橋まで10分」という広告を出してるだけあって、本当に便利ですよ。立地は最高です

プラウド船橋とユトリシア
実際に玄関から「よーいドン！」で同時スタートすると、船橋駅に着くのには30分以上の差が出ると思います。
かたや駅徒歩1分。かたや駅徒歩11分。雨風の日にはさらに差がつくでしょう。

500万程度の差額でしょ。
将来の資産価値を考えたらプラウド船橋のほうがお得かな。
一番街の中古価格をみると、少し不安になります。

プラウド船橋の方が1千万高いの？
じゃあユトリシアにしようかな。
そして差額で少し良い車でも買うかな。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～

一番街と比べて三番街は15％安い。
三番街の新築が売っているときに一番街の中古を売ろうと思ったら更に15％ぐらい安くないと買う人はいない。
つまり、0.85×0.85=0.72。
ユトリシア一番街の資産価値は2～3年で28％ダウンしたことになる。
二番街はもともと安いのでそれほどでもないが、それでも三番街にオプションがつくことを考えると5％ほど三番街の方が安い。
同じ様に中古は15％程度安くならないといけないとすると、0.95×0.85=0.81。
つまり、二番街も一年強で資産価値が19％ダウンしてる。

まとめると、同じ様な間取りと方角と階数の部屋を比べると、下記。
一番街
新築3000万円、今の中古価格2160万円。
二番街
新築2685万円、今の中古価格2165万円。
三番街
新築2550万円。

五番街ができる頃に一番街の中古がどこまで値が下がるか・・・

やはり資産価値で考えても駅前1分のプラウド船橋のほうが安心かな。

765
えっ？三番街は新築でも二割以上値引してくれますよ！もっと差があります。

５番街が完成する頃には１番街は半額まで値落ちしそう・・・

当初の計画通り2010年までに一気に5番街まで完成させてれば、これほどの格差はできなかったでしょうね。
プラウド船橋は、1・2街区販売開始時には既に3・4街区の工事に着工してた。

今だったら、

ユトリシア　　８０㎡　２２００万
プラウド船橋　７０㎡　２７００万

広さと安さで、ユトリシアの勝ち。

せっかく田舎に住むんだったら、広い方が良い。

・床暖房なし
・ウォシュレットなし
・直床

等々エコ満載でお得なマンションでしょ！！

769
完成させるさせないではなく、売れていればですよ。完成しても売れなくては値下がります。
逆に完成していなくても売れていれば値下がりは起きにくい。
需要と供給ですよ。
それから、プラウド船橋は3,4ではなく、3,5が着工中です。来月早々にも3街区の販売が開始されますが、年内にも370戸全戸数完売になるでしょう。

資産価値を考えるとプラウド船橋のほうがお得かも
設備も豪華だし
ユトリシアは売却する時が大変そう
負のスパイラルでどんどん価値が落ちてる

778さんに同じく。
プラウド船橋落選しても、ユトリシアにしようとは思えない。

同じ大規模ファミリー向けだから比較されるのかも。
またあらたに稲毛にも似たようなコンセプトの大規模マンションが始動しますし、ますます苦しくなるかも。
駅近、広さ、安さではおそらく稲毛に軍配が上がるでしょうし。

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

船橋まで、徒歩20分だね。

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上

京成はそれ自体が都心や羽田空港にもつながっている。
野田線は千葉県内完結だからね。
新京成と並んで、流山電鉄に次ぐ千葉県西部の弱小路線。

実籾から乗り換えなしで船橋10分だっけ？

大丈夫。プラウド船橋検討してる人でユトリシア検討してる人はいないから。
特に近隣と県外から来る人は。

じゃあ誰がユトリシアを検討するの？

いないから売れないのさ。

と言って値下げ後買い狙ってるな。