感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

1～5番街まで完成するのに5～6年も要する時点でダメですね。
正確には5番街の完成時期はまったくの未定だけど・・・。
その点、プラウド船橋の販売計画は上手くやってると思う。

1～2番街の中古価格を見ると3～5番街を買う人は躊躇しますよね。
プラウド船橋は中古が出回る前に完売するのが目標なのかも。

また稲毛に大規模マンションを建てるというニュースがありますね。

ウェリス稲毛・プラウド船橋とどんどんライバル物件が出てきて厳しい

その前から厳しいが。

どっかの記事見たけど、長谷工はマンションの箱を売って利益を出すというより、サービスパッケージとして利益を出すことを目指すみたいなことが書いてありました。系列会社の値付けを見ている限り、市場の感覚とはずれがあると思いますが、試みとしては良いのではないかと。最近大規模があちこち建ってきていますね。

はじめユトリの計画を聞いたとき、凄いなと思った。良い意味です。
どこに建てるのかなと聞いたら、大久保ですと。
ああ、それなら良いねと思った。凄い計画だけどすぐ売れるねと思った。高いんだろうなと思った。

>545
大規模のくせに管理費が高い理由は、そういう狙いなんですね。。

体育館とかカフェとか管理の費用が掛かるものばっかりです。
カフェなんて委託費が毎月4～50万くらいかかっているのではないでしょうか？
プラウドのように、不要なサービスなしのスマートシェアタウンにしようよ。

549
クラブアリーナ見たし良いと思いますよ。だけど、一般的な体育館の方が立派ですよ。
体育館の方がずっと立派なイメージで、クラブアリーナだと見せ掛けの体育館をイメージします。
体育館と呼ばれた方がずっと良いと思いますよ。

ユトリシア、プラウド稲毛、プラウド船橋。売れ行きが全てを物語っています。

カフェは、パンが売れようと売れまいと関係ありません。
毎月の委託費で運営していますので別に売れなくても赤字にはなりません。
売れ残ったパンは、パートの店員が頂いて帰ります。

ユトリシアカフエ、クラブアリーナなどは、一部の人だけが利用しているらしいです。
カフェはもっぱら営業さんがお客を案内した時に利用しています。

素敵な仲間 ＝ 世間では派閥とも言います。

じゃあ、ユトリシアカフェの恩恵を一番受けているのは、ここの営業さんと言う事で。

でも、その方たちが住みたいと思わずに購入をやめてしまうのはなぜでしょうか？

今日、総武線の中で聞いた20代くらいの女性二人の会話。
『私の友達が結婚してマンションを買ったんだけどタイル貼りでオシャレで１階に歯医者さんがあるんだって』
『で場所はどこなの？』
『京成の大久保！』
『えっ？大久保～いくら素敵なマンションでも大久保は無いわ！京成ならせいぜい谷津までかな』
『て言うより津田沼から向こうには住みたくないよね』
『無理！無理！』
ここが売れない理由がわかった気がしました。

なぜ京成津田沼ではなく谷津？

大久保now
住みやすそうな住宅街に見える。

ユトリシアカフエで集い会話が弾む仲間たち住民＝これをひとは、ママ友派閥とも呼びます。

もてなしの分からない方は住民になって欲しくない＝排他的マンション
仲間になって一緒にカフェしないとマンション内で大人のイジメが始まりそうです。

ないない

モテナシ？

566
タイル貼りでオシャレで１階に歯医者さんがあるマンションは、確かに実在しますが、賃貸のワン
ルームマンションですよ。風呂も湯船がなくシャワーだけでしたね。
駅から近くて大きな通り沿いのせいか、この前を通ると若い女性や男女での出入りをよくみます。

ユトリシヤの最寄駅は、大久保ではありません。1駅先の実籾と言うところです。
大久保は、軍隊の街から現在は東邦学園の中・高・大や日大工学部のある教育の街へと
発展してきました。駅の利用客数も京成線の10指に入ります。

大久保は良い街なんだけれど、その大久保でさえそんな評価なんだ・・・・
知らないとは言え。実籾は駅名変えたら良いかな。

京成が嫌なんですよ。乗り換えが大変。

『どこ住んでるの？』
『大久保～』
『便利な所に住んでるね高かったでしょ？』
『・・・』
都内の会社では新宿の隣の大久保とよく間違えられます。

台風で京成のお世話になったから嫌いじゃないです。

576さん、大久保、実籾にある日大は工学部じゃなく生産工学部ですよ。日大工学部は福島の郡山に存在します。ユトリシアは通勤には不便だと思いました。駅まで距離ある・特急止まらない・乗り換えが不便。

ここに住んでる方は京成線沿いにお勤めしてる方がほとんどでしょう。

南青山にお勤めでここに住んだのは選択ミスですね。

それは、人それぞれ。選択ミスかは分からないよ。
あなたも、とりあえず住んでみなさい。

敢えて実籾に住む理由が見つからなくて。
南青山とおいですよ。

ここは、震災以降問われている「家族の絆」を強めるのに絶好のマンションですね。購入された方たちが羨ましいです。実籾というところは、まさに家族が似合う町。家族のために通勤に頑張るお父さん、働き者で優しいお母さん、かわいい子どもたち……。絵に描いたような幸せ家族が目に浮かびます。
私ももう少し予算があれば、ここにしたいのですが、大分足りないので、もう少しお金を貯めてから中古で狙ってみたいと思います。

588さん、ここでだいぶ予算足りないなら分譲はやめた方が良いですよ。
家持つ事が全てじゃないですよ。

588さんの思い描く家族の理想は戸建てのイメージですね。
少なくともユトリシアではその理想は叶いません。
通勤通学が不便なため、家族の時間がへるでしょう。

釣りにまともに返事しない方がいいよ。

ユトリが予算オーバーなら、首都圏でマンション買えない。

肯定的な皆様。
住んで見ると以外にクルマのアクセスも良く(渋滞するのは武石位で内陸の渋滞とは比べ物にならない位少ない)、京成も対抗する物件の不動産屋が言う程ではなく直通で都内に出れ(それも銀座方面、上野方面と二方向)以外に便利です。京成の駅中で乗降客数も実籾や大久保は２０位以内に入りそこそこです。
街並みも古いが、街路樹や松が多かったり緑が多くので環境は良いです。完全な下町ですが。

と書くとヒステリックに吠える方ばかりの板なので気にしない事です。
駅迄の距離は15分以内で徒歩圏なので歩けないとかはウソです。ただ資産価値は徒歩10分以内の物件と比べれば当然不利でしょう。バス便よりは当然良いですけど。なんのかんの行っても既に800戸以上住んでいるのでお祭りがあると多数の住民で盛り上がります。住み心地は上々ですよ（笑）

不便でもマイホームが持てるならココでもいいんじゃない？
ここ数年で安いとこ色々回ったが市原の八幡宿や松戸の六高台の売れ残り物件を2000万で買うより良いかな。

>>598さん
そうですね。サークルやら祭りなど皆で盛り上がったり楽しんでます。勿論一人で過ごす休日ならカフェで一人の時間を楽しんだりもしますがね。

都内勤務の人が多いですが、車通勤や近所でお勤めの住民も多いですね。クルマ通勤だと駅に近過ぎだと逆に混んでて不便だし、毎日立体駐車場とか使いたくはないですからね。この辺勤務で駅近買っても意味ないです。そんな人も居ますから。

立体駐車場⇨機械式駐車場の間違いです。

私は壱番を買いましたが、良かった面もあり、不満な部分もありといったところです。結局、よほどのお金を積まない限りはどこを買っても完璧なケースは少ないと思います。

ここのの魅力は、セキュリティーがしっかりしている事と、1453戸が出揃った時に一つの街くらいの規模になるので、コミュニティー化に対する期待などでしょうか。そういうのが好みでない人は買わなければ良いだけ。

気に入ったけど、買うか迷う人は、賃貸で一度借りてみて確認してみるのも良いかと。転勤や、好みに合わなかったなどの理由で賃貸に出すケースは今後出てくると思います。（実際伝え聞いた話では既に賃貸にまわした人もいるみたいですし。）　

都心のよほど需要のあるところを除けば、資産としてのマンションを保有はどこを買ったってリスクが伴います。共働き世帯ならまだ良いかもしれませんが、、一人で稼いでいるお父さんにとっては、いうずれにしても厳しいんでしょうけど。
無理して買うひつようはないかｋｎ

うん、無理してここを買う必要は無いね。

某船橋よりかはマシだべ。

どっちもどっちだよ。ここは残りの棟はもう建てない方がいいのではないかな。
売り切れる気がしない。

プラウド船橋は駅近だし船橋も近いし敷地内にスーパー、公園、病院があって便利ですね。
こちらは敷地内に体育館があるのが素敵です。

ステキやん

下がりすぎじゃね？

都内通勤どうですか？住めば都ですか？

京成船橋まで10分です。

プラス実籾駅までの徒歩

土壌汚染の問題はどうなんでしょうか？
小さい子供がいるので心配です。

購入されたかた、工事の音はどうですか？
気になりますか？

>>612

その論法で行けば、東京駅まで33分(10分+23分)ですね、素晴らしい物件。快速乗って35分の稲毛駅近ブラウドタワマンより早いし。

>616
ここのデベになぜ募集広告に船橋まで10分と載せてるのに、東京駅まで33分と載せないのか
ぜひ聞きたいところですね。

実籾駅まで徒歩だと約15分ぐらいです。

プラウド船橋はJR船橋駅まで1駅2分です。
新船橋駅まではマンションロビーから徒歩1分です。

朝の通勤ラッシュ時に、新船橋から野田線に乗り込むのはしんどいです。
現状、周りに白い目で見られながらケツ押し隊の世話になるしかないのに。
春から乗車客が増えてどうなることやら。

某人気物件スレッドのギスギスした書き込みに比べて、ここの検討者は良さそうな方が多くて落ち着きます。

だって検討者、皆無といっていいもの。
そりゃ落ち着いてるよ。

良いにしろ悪いにしろ、人気物件のスレッドは盛り上がる傾向にありますね。
プラウド稲毛・新船橋や津田沼奏の杜は盛り上がってますし。
逆に、大規模物件でこんなに静かなスレッドはめずらしいと思います。

GG買ってもすぐ目の前に建物ができて眺望が遮られる。
4が始まったら検討する。それまでに体育館撤去しておいてくれ。

撤去費もバカにならないぞ。

地震で崩壊してなければ、一時避難所として地域住民に開放すると公言すればどうかな。

体育館は、ここの住民さんと友達になったら利用できるのでしょうか？
ここの子が行っている幼稚園にうちの子も来年入れてママ友探してバドミントンやりたいな。

バドミントンからの〜フットサル。

こことは直接関係ありませんが、同じ習志野市に建設中の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は
9月の販売最終期募集で完売致しました。完成引渡しは、平成25年3月末と6月末の予定です。

完売しましたか。
ここは、まだ3番街が完売してません。
なのにもう、4番街も出来上がってきてますしさらに
5番街まで建設予定とのこと。
いいかげん建設計画を見直しした方がいいと思います。

見直すとなると既存のマンション住民への影響が計り知れないですねぇ

建築計画を見直して販売中止や減少となると
管理費や修繕費の値上げは必至。
土地の持分も増えますので固定資産税も増える。
いい事が全然見当たらない。
駅に一番近くて一番価値がありそうな
４番街・５番街がまだ建設中やら建設予定となっているところ。
折角の一番良い立地（棟）を見直さないといけなくなっている点が
販売戦略ダメダメ過ぎ。

多棟構成なのを活かして、４番街は室内もベランダも絶対禁煙が条件で売り出すとかはどうよ？
かなり注目浴びると思うけど。

ただでさえ売れない物件なのに、室内もベランダも絶対禁煙なんてますます売れなくなる。

最近の大手分譲マンションであれば、どこの管理規約でも火気厳禁と書いてあります。
ダバコ、BBQ、ガイコンロ等すべて禁止です。
タバコとは書いてないなどと屁理屈を言う人もいません。皆さん室内で喫煙していますよ。