感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

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両方見ましたが全てですね。
決め手は価格です。
次に仕様と質感。
次がプラウドブランド。
次が販売方々。

あとは、都心迄の距離・通勤時間、駅迄の距離、船橋の駅力、イオンモール、大規模複合開発、施工会社、販売会社、参加企業、ソフトとハード

あたりでしょうか。

価格については、額ではなく、総合的なマンション力に対して価格が安いか高いかで安いんです。

ユトリは高いから売れてないと判断できます。もっと仕様を上げて価格も安くすれば瞬く間に完売しますよ。

ですが、安くするけど質も下げると購入検討者はついてきません。

ユニクロやニトリの様にお値段以上であれば不動産は瞬く間に売れます。

高い買い物だけに値段に敏感になります。

ユニクロやニトリがお値段以上と思ってる人が総合的に判断できているとは思えないｗｗｗ

５番街とかどうすんの？
売れないの分かってても建設するの？

知らんわ どうせ興味ないでしょ

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よく供給過剰という方や専門家がいますが、今の世の中は情報量が多く皆さん良く勉強していますので、供給があれば売れる時代ではありません。

良し悪しを考えて皆さん検討していますので、ユトリの現状で購入するキャパがないと判断できません。

現に、奏の森は好調ですし、プラウド船橋は1,2街区573戸が全戸数即日完売見込みです。

実籾でも、実籾駅前に1500戸の大規模複合開発であれば、プラウドや三井・三菱ブランド・仕様で今のユトリ価格なら瞬く間に売れてしまいますよ。

結局は割高に感じられる物件は売れないってことだね

しかもこんな田舎の駅でそこから徒歩１０分以上じゃねぇ
あ、えっと、船橋まで１０分でしたっけ？ｗ

そうですね～
価格的に買いやすい価格帯ではあるんですけどね。
駅11分で大規模複合開発などの特権もないので、立地悪くて、低仕様で1450戸売りさばくのは大変そうです。
4街区以降は更に仕様というか造りを落とすそうですが、価格見直すとか仕様上げるとか頑張ってもらいたいものですね。

そういえばプラウド稲毛海岸は、駅から遠くて不便にもかかわらず低価格が魅力でアッというまに完売しましたね。
埋立地・液状化というリスクまでついてるにもかかわらず。

稲毛に比べればここは立地も利便性も悪くないので、やはりあとは価格が問題かと。
決して高いわけではないんだけど、コレといった決め手もないんですよね。

駅の雰囲気だけだと思います。駅というか街の雰囲気。どうしても住みたくなる雰囲気。京成沿線の他の駅はスムーズに売れるし、ここの駅の南は順調にはけるのに、ここのように立派な物件が苦戦するのは不思議です。
全部できあがって街として機能

雰囲気だけだと思います。街の雰囲気。どうしても住みたくなる雰囲気。京成沿線の他の駅はスムーズに売れるし、ここの駅の南は順調にはけるのに、ここのように立派な物件が苦戦するのは不思議です。
全部できあがって街として機能すれば大丈夫な気もします

残り15戸ですか、着実に売れてるんですね。

プラウド抽選漏れ組の方々が購入して三棟目完売！！？？

プラウドみたあとにここみたら
あまりの仕様の差に失神するよ。

8月1日に配布された「ならしの市議会」第155号によると、6月の定例議会で日本共産党からの
JFE跡地の地下水汚染の状況についての質問に対して、基準値を超える物質が出ているため継続
調査を行っていくとの答弁がありましたが、その跡地とは、ここのことですか？

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15戸とはどういうこと？1,2番街でそれだけ残ってるの？
3番街はまだ何十戸か残ってるみたいですよ。
4街区販売は来年春以降ですかね。

県内のある程度の規模の新築マンションで今はユトリシアとドアシティが最低価格ラインかな。
ひと昔前は稲毛駅からのバス便で2000万前後の物件もあったけど。
ただ稲毛バス便に比べれば東京に近かったり始発駅だったりと条件はいいよね。

でも安いから売れるってものでもないのかも。
ある程度の年収のある人はプラウドみたいな方に流れるだろうし、逆に５００万を切る年収だと
購入そのものを考えたりしなかったり踏み切れなかったりと。
２極化とはよく言うけれどその一方はマンション購入のステージにすらあがってなかったりするんだよね。

ここって住所は「千葉県習志野市東習志野2丁目1番2ユトリシアxxx号室」になるんですか？

今日武石インター降りて実籾駅前通ったら、だいぶ良くなったなと思った。駅からは建設中のここも見えるし、悪くないじゃないかと思って近付いて来るとここの入り口で残念。
５７号沿いの雰囲気も昔のまま。
建物の雰囲気はすごく好感もてるのにな。

武石インターを過ぎて実籾駅まで渋滞することが多いね。
抜け道ないし、もうイライラしちゃう。

あの道は渋滞も計算に入れないとダメじゃん？？
イライラしたら深呼吸して下さい。

抜け道あるよね(笑)

契約して損した気持ちです。

＞468さん
どうして？

468
私も聞きたいです。

ツリーですからスルーしましょう

>467
あの道を抜け道って言ってるの？（笑）

武石インター降りてすぐの味噌ラーメン屋は超美味しいです
いつ行っても行列なので炎天下のこの時期は辛い

そのちょっと先の左側に、農協が経営している農産物直売施設「しょいか～ご」があります。

あのラーメンの味で美味しいとは、ある意味幸せだな。
全くおいしくないが。

そっか、ラーメンは好みだからな どこが好きなんだ 言ってみなさい

入ったこと無いが、味噌専門で駐車場が狭いからいつも警備員が交通整理している。
昼頃にいつも並んでいるのは、間違いない事実。

ラーメン屋とユトリシアとどのような関係が......？

見学行ってかなり微妙に感じた１つが、エレベーターの色が青で団地っぽいところでした。あの青はどーにかならないのですかね。

シャンパンゴールドが良かったよね。なんかリッチそうな感じがする。

「プラウド船橋が即日完売！」とテレビニュースでもやってました。
似たようなコンセプトで、しかもあちらのほうが若干高めの価格帯なのに雲泥の差。
やはり交通の便は重要なんでしょうかね。

街の名前だけの差です

みなさんユトリシアに住みましょう！
２５日が楽しみだぁ☆

ここは、船橋へ10分、あちらは徒歩15分～20分です。

あちらは駅徒歩1分、船橋まで1駅2分。駅前にイオン・敷地内にスーパー・総合病院・託児所あり。
多少価格が高くてもあちらのほうが便利だと思う人が圧倒的だったということですかね。
それにしても1街区・2街区573戸が即日完売とは凄い。おまけに既に3街区建設中。
1～5街区まで間をあけず販売するのは正解ですね。

モデルルームに行ってきました！

商談の時に、プラウド船橋も検討してるって言ったら、
営業さんがおもむろにプラウド船橋の価格表を取り出し、
「希望のご予算の部屋はすごい倍率になりますよ」って言われました。

なんか、他の物件の価格表まで持ち出して、
必死だなって思いましたww
そんなに苦戦してるんですかね？

他のマンションの価格表を出してくるってあまり聞いたことないですね。

確かにプラウド船橋の倍率は凄かったみたいですね。
ハズレ組が流れてくるのはあっちの5街区が完売してからじゃないかな？
何年後になるかわからないけど。

利便性より安さを求める人はすでにこっちを買ってるでしょう。

まだあっちは3〜5街区が残ってますし。
消費税値上げ前にと、少しでも安いマンションを探してる人は最初からこちらを選んでるでしょう。

497
両方見た私としては、プラウド落ちてユトリシアの選択肢はかなり低いです。
建具とか内装・設備のグレードが全く違いすぎますし、内装や外観のセンスも全然違います。
プラウド狙いなら、ここではなく3～5街区狙うのが普通です。
しかも、ここの様に次がいつ建つかわからないんじゃなくて、3も5街区も着工しちゃってるのがすごい。

プラウド船橋が全戸完売にならないと
こっちに流れてくる客はほどんどいないでしょう。

プラウド船橋で１、２街区落選した人は３街区は５倍優遇がつくらしいので
落選した人→ユトリシアという形にはなりずらそうですね。
って、いうか、３街区以降は３街区落選→その後販売の街区への優遇倍率ご紹介
で全戸完売を狙っていそう。

こちらはプラウドと比べて同じ支線ですが、遠すぎます。
他の方も書かれていますが、やはりこちらが全戸販売以降、ユトリシアに目が向くかも。

ユトリシアは、売り方が下手。販売戦略がなってない。
やはり大手の野村にはかなわない。

プラウド稲毛海岸も凄い倍率で即完売しましたよね。
でもこっちに流れてくる客はいなかった。
あっちは埋立地で駅遠なのにもかかわらず。

プラウド稲毛の立地ならこことかわらないのにですね。
野村の安心感やプラウドのブランド、値段以上の仕様など、おさえどころに違いをかんじます。

いい教訓として、安くてファミリー物件だから品質落としても売れるの考えは通用しないということです。

ネットなど情報網が発達している現在、良くて安いがポイントのようです。

トヨタ自動車やマクドナルドが良いお手本ですね。

どこかで、仕上げには見栄えをとるか、品質をとるかという内装会社の人の
意見がありましたね。
同じ価格で、これは見栄えは良いが品質に問題あって長くもたないというものと
見栄えは悪いが品質は安心で長くもつという２種類があるということです。
どこがどれとはいいませんけれどね。
それに本当のことかもわからないけれどありそうな気もします。

プラウドの稲毛海岸も新船橋もスーパーや医療施設を敷地内に誘致してますからね。
大規模開発での住民の希望は、体育館などではなく日常生活における安心感が最優先です。

そうですね。体育館は押さえるポイントではなく、おまけの付加価値です。
押さえるポイントは、駅近や日常のスーパー、そして物件そのものの品質です。

ここの検討者さんはプラウドを検討しているのですか？
ここはここでゆったりしている様に感じますよ。

>509
新船橋からここへくると、なぜかホッとしてしまうんです。
あちらで振り回され過ぎちゃいましたので。
それと、もしここが野村の開発でプラウドとして販売されていたら
自分はどうしたかなって考えてしまうんです。

511
ほっとするけど購入は見送り。
だけど、プラウドだったら購入検討したかもしれないということですね。

立地はオハナになりますので、プラウドはないですよ。

お鼻とプラウドって建設地によって変わるんですか？

513　野村がやればここも「プラウド習志野」で売り出したんじゃない。
オハナは、千葉県では使う必要ないからね。稲毛海岸や新船橋見れば分かるでしょ。

もはやプラウド船橋のスレッドになってるような気がしますが。

住民も検討者ともにプラウドに目が眩み過ぎ。
欲しければここを売って買えばいいだけの事。

販売開始からもう3年近く？
今更話す話題もないから、どうしても他物件との比較意見が出てしまうのは仕方ないですね。

定期的にスレを上げないと、本当に忘れさられそうな気がします。

515
野村はよっぽどでないと京成で開発しないですよ。
野村は総武線と京葉線沿線は需要があると判断しています。

520
でもプラウド稲毛海岸はここと同価格帯で、埋立地・駅遠という悪条件にもかかわらず即完売しましたよ。
やはりプラウドブランドと仕様の高さのおかげでしょうか？

ディスポーザーは標準仕様に近いと思うが・・・・

さすがにヨトリシアとプラウドの仕様が同一レベルとは思えないんだが・・・

設備、共用施設が充実していても、東京駅近辺に勤務するものとしては、ユトリシアは選択対象にはならないかもしれないですね。プラウド船橋は同じような工場跡地、工業地域での立地ですけど、支線とはいえ野田線の新船橋駅が駅徒歩1分、東葉高速の東海神が徒歩6分は魅力的です。働く世帯は利便性も求めますし、実籾が最寄り駅では正直厳しいです…静かで住みやすいかもしれませんが…

お客様？？

523
仕様は普通と言っても平均より高いですよ。ユトリは平均より大分下なので、ここと比べれば仕様やブランドが上だったことになります。

524
プラウド船橋は駅から近く周辺施設が充実しているのでカフェとか施設は少なめにしたらしいですよ。
ここのユトリは良い面ですが、一点豪華主義だから売れないんだと思います。

何をいいたいかと言えば、ゆとりと共用施設だけ充実していて、あとはファミリー向けを理由に手を抜いてるのが素人にも分かってしまってます。

だから、立地はどうにもならないんだから、あとがしっかりしてればいいんです。

建物や内装の品質、団地の様なエレベーター、広いだけで質感のない駐車場などなどですが、一番重要な見て触って感じる部分が疎かだと感じました。

住民の方々が立ち上がって、また、デベ側も協力すればまだ改善していけるはずです。

プラウド船橋がなければ間違いなくユトリは売れてたと思います。

一部の人しか利用しない体育館やカフェなど全く不要ですね。自分は利用しないのに維持管理費
や修繕費を負担しなければならないと思うと買う気が失せます。
余計な施設・サービスを廃した新船橋のスマートシェアタウン構想に軍配です。

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元々売れて無かったからプラウド船橋は関係ないはず。逆にプラウド船橋のおかげでお客さん増えたらしいですよ。

533
ユトリの需要が他物件にいくので、プラウド船橋へも客は流れ更にもっと売れていたはずです。

ユトリシアへの需要があったら、こんなに苦戦してないと思う。

ここの営業さんはお客様とカフェでの優雅な時間を過ごしている様子がよく分かりました。

ゆとりありますね。

ここの営業さんは、全部売れちゃうと行くとこありませんから。外見はともかく本心は.....

長谷工って、大手の販売代理やらなくなったの？