感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

何割引きとか余計なお世話、それより自分の心配しなさい

CNで500万引きなんだからユトリ300万引きなら妥当なとこだろ。

うちは逆だったな…。千葉ニューの２物件は値引きなし。
ユトリシアは１８％くらい。
交渉回数が違うから一概に比べられないけど前者は値引きに応じる気配がなくて…。
好調なので強気だわ。
そうなるとやっぱりユトリシアの方がお得に見えて、こっちで傾いている。

くっだらないな～　
まず行って確認しなよ～
ここでの数字は信用できないでしょ
３割引きでした～とか嘘書いて
それに反応する人を見て楽しんでるだけっしょ

と言いつつ反応してしまった1人でした。　笑

たしかに一年以上たってて中古なはずなのに、新築でこれだけ値引きしてますって営業電話来たけど中古って言わないのはなんでだ?

奏がなければ売れたかな？

結局、千葉は総武線が強いね。津田沼か、新検見川、船橋のちょっと駅遠物件なのでは。よく見てみたら
買える部屋有りますよ。乗り換えは面倒くさいよ。地元民からするとね。

でも新検見川のパークで二千万円台で4LDKはないんだよね(ﾉД`)
4LDKで二千万円台の物件がいいってなるといま値引きしまくりのユトリシアになっちゃう。しかし書き込みもあったようにコミュニティーには入りづらそう。転校生みたいになりそうで嫌だなぁ。

そんなに入りづらいとかあるかな。普通に挨拶する位でしょ。一緒にお茶飲んだり、家に行き来したいのかな

賃貸マンション以下の設備。
高値で仕入れた土地を寝かせてうまく税処理済みのマンションが、ここより割安感打ち出して販売始めたからね。
安かろう悪かろうみたいな扱い。
売り出して既に５年くらい経って、既にみんな飽きている。
スーモ見て｢まだ売ってんの？｣って。
壱番街に比べ既に大幅値下げ済みなのに、更に値引きすると言って個別交渉しても進捗状況悪いし、もうこれ以上どうしようもない。

この人、玄人気取りの素人さん。強い論調で的外だと私は感じる。
この程度の書き込みに惑わされるまたは、同感する人がいると思うとユトリシアもなかなか
進捗しないでしょう。まっ書いた者の狙いがそれならわかる。
物件側からすると「めざわりなハエ」みたいなものなのだと思う。
がんばれ、営業マンまけるな！
そんな気持ちで５番目の販売を待っております。笑

高値でしいれた土地を寝かせて上手く税処理した割安感打ち出したマンションってどこですか？そっちが気になりますね。

なかなか売れない分、学校の教室不足にならなくて、自治体にはありがたい話。
完売するまで何年かかるか当てた人に金一封とか、面白キャンペーンやってほしい。

スーモの神奈川版の最終ページになぜか千葉の物件が出てるーと思って見にきてみました。神奈川版にも出すってことは売れてないんですかねえ。
そもそもここの最寄駅の読み方が分かりません！

実籾に1500戸の需要が無かったってことじゃない？
4番5番が中止になれば3番が売れるかもね。

４・５番街が建設中止になった場合、
共有施設を計画当初より少ない戸数で維持管理しないとならないから
既に住んでいる人も地獄をみるよ。

すでに四番街は建設してるし…
いつまでも家に篭ってないで現地に足を運ぶんだ！

消費税のなんだかんだで完売はするのでは？

ただハセコが思い描いていた世帯層ではなく雑多なものにはなりそうだ。

１・２番街の中古が売り出され
３番街が売れ残り絶賛販売中で、
４番街建設中とか・・・

自分は中階狙いで予算を考えていたのですが
タイミングを逃してしまい、売れ残りの低中階を
値切って予算以下で買うか、予算内で買える人気薄の高層階か
迷っています。

四街区以降売れなそうですね。
売れなそうな物件は買いにくい。

今、ユトリ、奏、ミラサト大規模マンション激戦中のようですが、
ミラサト、ユトリ、奏の順番ではないかと思います。
ミラサトは小学校受入できない以外は完璧。ゆとりは立地に納得できえば完璧
奏は価格が高額なのでなかなか
ぐだらいけど、実際そうじゃないですかね。

>>383

順番は、結局はマーケットが決める。売れ行きが良い＝人気があると言う事。その観点から見て、奏は実績で見ても文句なしに一番でしょう。ミラサトはまだ実績無し、でも値段と立地のバランスでどうやら売れ行き良さそう。

ユトリは、どう贔屓目に見ても奏とミラサトの前に出る事は無いかと。

なるほど、納得。

検討の順番としては間違いなく、奏＜みらSATO≦ユトリシアでしょう。

私は奏を価格と広さのバランスで断念しました。
みらSATOが本命ですが、情報を小出しにする感じに辟易・・・

そして本日押さえとして考えていたユトリシアに行ってきました。

休日とあってか、そこそこ盛況なんですねぇ～
ここの掲示板を見て行ったのでガラガラの閑古鳥を想像していましたがｗ
むしろ対応する営業さんが足りていない印象です、平日は空いているのだろうか？

アンケート書いて軽く説明→映像見て→MR見て→販売ルームへ戻る。
わりと突っ込んだお話も出てきてビックリ！やる気があると感じるか…売れてなくて焦っているのか…
販売表を見せてもらいましたが7割強8割弱は埋まっているようでした。

まぁネガティブな印象から入ったので、概ね好印象のまま帰宅。
まだまだあくまでも本命はみらSATO、でも条件次第ではユトリシアもアリかもと思える一日でした。

高いから良いともかぎらない

たしかにさユトリシアの広さはいいんだけどなんとなく今から入居はなんか馴染めなさそうでさぁ。いっそのこと三番限定で集まりのコミュニティーとかあれば買うんだけど

コミュニティーなんぞ自分で立ち上げればよろしい！頑張って下さい！

奏は別格だし(特に価格が！)
実籾VS新船橋は実際あるなー
新船橋の抽選ﾓﾚ組が、どんだけ流れてくるかがｶｷﾞ。
ｸﾞﾗﾎ販売の時のように、新船橋MR前でﾁﾗｼ撒くのがいいんじゃないか？

新船橋ＭＲの目の前にこれでもかっていうぐらいでかい看板有るよ。

ギャラリー閉めたのにまだ映像なんかみるんだね。
ふーん。

私も見に行ったんですけどね、なんか、こう浮いてるんですよ。

実籾という雑多でゴミっとした街に綺麗なドデカいマンションがズドーンみたいな。
街の平均年齢も上がっていて、子育てを終えた世帯がメインであったのに、まさにこれから子育てという1500世帯が入居する。
街としては新陳代謝が測れて良いことなんですけど、ユトリの中と外とでギャップがありすぎかな。

コンセプトは幕張タマゴと似てる感じなんだけど、あっちは街並みにフィットしてる。
でもまあ、ユトリは値段を考えたら仕方ないロケーションだし、街並みや最寄り駅のマイナー度合いは飲み込むべき条件かもね。

あと、新船橋はここより明らかに㎡単価が高いから比較候補としては現実的ではないと思う。
比べるなら千葉ニュータウンとか、習志野とかじゃないかな。
さすがに千葉ニュータウンほど奥に引っ込みたくないとなると、習志野との二択だね。街並みも似てるし。
綺麗な街並みで安くかいたいなら千葉ニュータウンで我慢すべきだけど。

デュオヒルズとユトリシアは検討者がバッティングしまくりだね。
デュオヒルズの営業の人が契約者の殆どがユトリシアからの検討替え組だって言ってたし。
でも、デュオヒルズもそこそこの規模だけど、超大規模が良いならユトリの方が良いね。
体育館なんてのがあるのは凄いことだよ。
でも、なんでジムにしなかったんだろうね。
バイクとランニングマシーンと、筋トレ器材を置いとくだけで、ジムに通わなくて済んだのにな。

特大規模同士だから仕方ない(-_-)
共倒れは避けたいね
千葉県内に供給オーバーとしか思えないんだよね

新船橋１５００戸
奏の杜７２１戸＋８６９戸＋α
ユトリシア１５００戸

価格帯はちがうものの供給過剰気味かな？

供給は過剰気味ですね。
但し、新浦安等の液状化組と柏近辺の放射能組が大分流れて来るので、価格に対してアドバンテージがあれば全く問題ないと予測しています。

まず、パークハウス奏はほぼ完売です。
価格が高いですが、住環境良くて近隣の富裕層取り込み成功しました。

次に船橋プラウドですが、第一期の販売数でここ数年の記録を大幅に塗り替える400戸以上の販売を予定しています。
プラウドブランド、千葉県上位の高仕様、イオン等との大規模複合開発、他にもあらゆる最新仕様導入で参加企業の多さがスケールを感じます。
それでいて大分割安らしい。

対してユトリシアは価格だけは一番安いものの、場所が悪すぎて需要が乏しい状態。アドバンテージが少ないのが販売結果に出ています。

ＤＭ届いてたけど、なんでモデルルームなくなったの？

>>405
以前、モデルルーム使用部屋の販売DMが来てましたから売れたのではないでしょうか？
DMの入った週末に、最上階でこの値段ならと行ってみたら、すでに売れてしまっていて
別の住戸を勧められましたｗ　餌DMだったのかな？

残２４戸ですか。

柏や新浦安からながれてくるとは思えないが

柏からは少なそうだけど、液状化とローン残の合わせ技で新浦安からは
あるのでは？

新船橋はきちっと計画的に販売しそうな感じですね。
まだ1.2番街の販売すら始まってないのに、すでに3番の工事に着手。
あまり間をあけずに1～5番街を売る計画なんでしょうね。

他の失敗を活かすのも大事なことです。

４１０、新浦安選んだ人は周辺環境を重視するから、この周辺の様子は
選ばないと思うけれど。

物件価格をもう少し下げなければ
北習志野物件に負ける。
ここの大規模の良さと共有施設の良さがあり、駅までの距離も同じよう、駅の地味さも同じようで、なぜあっちに取られるのか。
あっちは北習志野が最寄りでなく、習志野。周辺環境も大差ない。公園は両方ある。４、５を早期完売するための戦略は大事だから

>>413
周辺環境って液状化でマンホールが地面から出てくるような環境ですか？

>>417
街並みて...まだそんなこと言ってるの？
エントランスと地面の間に人が入れちゃうような謎街並w

購入を検討しているものです。都内通勤者です。
実籾発６時１５分の京成本線快速上野行は座れますか？
その時間帯（６時前後）ですと、上野方面への直通電車が、
５時２９分か６時１５分の２本しかないようです。
よろしくお願いします。

街並みは変えられない。ここの周りだけでもきれいに整えれば良いのではないか。
ただ実籾という眠ったような街もその古さを生かして昭和の街を再現すれば
また風情のある街並みとなるような気もするけどね。
大久保は下町の雰囲気を駅前に残し少し離れると住みやすいような区画のきちんとした
マンションや戸建てが続いている。駅反対側は住みやすそうに整備されている。
ここも同じような地域なのだから、どこが違うかな。
駅からここまでの道なのかな？
このマンション自体は好感度大なのだから。

最上階が2400万円ですって！
最初に買った人は...

おー本当ならお買い得じゃない！
買っちゃいなよ（笑）
って言うと不便だからヤダって言うんだろうなー（笑）

まあ～三番街の最上階は興味ないなぁ…

最上階なのに残るんだ。
最上階だからか？

何処にお住まいかしらないが、そんな実籾で悪いイメージはないよ。
大体千葉県民からするとまだまだこの辺なら都心に近いんで。そしてそんなのになれてますから。

日立がもっと栄えてた頃に比べると寂れたとは言われてるけど、京成とは言え乗降客数でTOP２０以内に入ってるのに眠った街とは…普通の人からすると違和感あるんじゃないのかね。まぁ不動産関係の人が書いてるんかね。まぁ知らんけどね。
まぁ言っても無駄か（笑）

そうかね。ここより奥にも山程ニュータウンはありまっせ。千葉に限らずココより遠いとこもなんて山程あんじゃん。一時間圏内で遠いって言う方が？じゃないの。いゃ貴方が都内に住んでるならそりゃ遠いけど。
でも古い戸建の街ってのは同意ですけど～。

そうそう（笑）
ゆっくり20分位かけて徒歩で実籾駅までいくんなら一時間十分位かかるやな。それに仮に東京でも駅から歩くだろうから勝手に一時間半位見とけば（笑）

そんな事言ってたら駅近でも一時間超えちゃうじゃん。総武線の快速停車駅から徒歩5分以内位なら貴方の
ご希望に添えそうですね。（笑）
奏とか八幡のタワマンとか検討すれば言いと思うけど（笑）

>>420さん
京成は始発でも座れない時があるから、100%座れるなんて言えないと思います…そんな時間に通勤する事が稀なんですが。どうしても座れる事を考えるなら、誰かに送ってもらうか、一駅素直に戻って八千代台からイブニングライナー乗った方が確実です。ただし400円必要ですが。

新船橋は凄い人気みたいですね
http://ameblo.jp/di-salon/entry-11303362621.html
コンセプトはユトリシアと同じ「大規模・ファミリー」なのに、この差は何なのかしら？
やはり駅力？環境？

実籾発の6時台は絶対座れません。船橋で乗換の人の前にたまたま立っていればそこからは座れます。

新検見川とは値段も似たような価格で検討できるかも？
総武線の方が便利だし津田沼・船橋からは始発もある。
遅延があっても京葉線・京成千葉があるので京成線頼みはさすがに怖い。

都内通勤者からすると、津田沼より奥に住むのは辛いかも。検見川、稲毛海岸、千葉みなとで駅前物件ならいいかもだけど。

4番街目当てでMRに行きましたが、今は3番街を購入しようか迷い中…
販売員さんが言うには4番街は70平米中心で価格も今の3番街の80平米と変わらないとか。
確かにそうしないと3番街売れ残っちゃいますよね。
まぁ、最初はそうでも最終期には3番街よりお得になるかもしれませんが。

平成22年1月築の弐番街の3階、3LDK 80㎡が2190で売りに出ました。修繕積立と管理費で、月2万円です。この価格ならお買い得ですか？ それとも未入居の部屋でも交渉すればこの程度の金額で買えるのでしょうか？

２０００万切らないとお買い得じゃないね。

2000万なんてとんでもない！

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両方見ましたが全てですね。
決め手は価格です。
次に仕様と質感。
次がプラウドブランド。
次が販売方々。

あとは、都心迄の距離・通勤時間、駅迄の距離、船橋の駅力、イオンモール、大規模複合開発、施工会社、販売会社、参加企業、ソフトとハード

あたりでしょうか。

価格については、額ではなく、総合的なマンション力に対して価格が安いか高いかで安いんです。

ユトリは高いから売れてないと判断できます。もっと仕様を上げて価格も安くすれば瞬く間に完売しますよ。

ですが、安くするけど質も下げると購入検討者はついてきません。

ユニクロやニトリの様にお値段以上であれば不動産は瞬く間に売れます。

高い買い物だけに値段に敏感になります。

ユニクロやニトリがお値段以上と思ってる人が総合的に判断できているとは思えないｗｗｗ

５番街とかどうすんの？
売れないの分かってても建設するの？

知らんわ どうせ興味ないでしょ

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よく供給過剰という方や専門家がいますが、今の世の中は情報量が多く皆さん良く勉強していますので、供給があれば売れる時代ではありません。

良し悪しを考えて皆さん検討していますので、ユトリの現状で購入するキャパがないと判断できません。

現に、奏の森は好調ですし、プラウド船橋は1,2街区573戸が全戸数即日完売見込みです。

実籾でも、実籾駅前に1500戸の大規模複合開発であれば、プラウドや三井・三菱ブランド・仕様で今のユトリ価格なら瞬く間に売れてしまいますよ。

結局は割高に感じられる物件は売れないってことだね

しかもこんな田舎の駅でそこから徒歩１０分以上じゃねぇ
あ、えっと、船橋まで１０分でしたっけ？ｗ

そうですね～
価格的に買いやすい価格帯ではあるんですけどね。
駅11分で大規模複合開発などの特権もないので、立地悪くて、低仕様で1450戸売りさばくのは大変そうです。
4街区以降は更に仕様というか造りを落とすそうですが、価格見直すとか仕様上げるとか頑張ってもらいたいものですね。

そういえばプラウド稲毛海岸は、駅から遠くて不便にもかかわらず低価格が魅力でアッというまに完売しましたね。
埋立地・液状化というリスクまでついてるにもかかわらず。

稲毛に比べればここは立地も利便性も悪くないので、やはりあとは価格が問題かと。
決して高いわけではないんだけど、コレといった決め手もないんですよね。

駅の雰囲気だけだと思います。駅というか街の雰囲気。どうしても住みたくなる雰囲気。京成沿線の他の駅はスムーズに売れるし、ここの駅の南は順調にはけるのに、ここのように立派な物件が苦戦するのは不思議です。
全部できあがって街として機能