感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

まあ解体はありえないが販売は厳しそう。

３棟目の完売のメドがたってないのにあと２棟売るって大変だな。
ここほしい人はさすがにもう買ってるでしょ。

先月MRに行きました。

４番街の話が出て、
「今年１２月販売　来年３月入居予定。」
と言ってましたよ。

今から売っていけば良いと思うけど、なんか理由あるんでしょうか？

まだ三番がたくさん残ってるのに四番を売り出してしまったら、四番に需要が流れてしまって三番が残りやすくなってしまうからだよね。
ただ、四番の方が三番よりある程度高い値段で売り出すなら、三番と四番はあまりバッティングしないはずだし、同時に売っていっても三番だけが残りやすくはならないはず。
高くても四番の立地が良いという人は四を買うし、それは別に三番を買う選択肢は持たない。
逆に、安い方が良いという人は、同時に売られていても結局三番を買う。
つまり、同時に売るのを避けているとしたら、四番が三番よりある程度の差で高く売ることを考えていないという裏付けになるのではないかな？
よって、四番は三番より高くなったとしてもそれほど差がない値段で売り出すか、ほぼ同じ値段で売り出すのか、もしくは、下げようとしてるのか、どれかしかないということになる。
不動産の価値的にはどう考えても四番五番が高くなるので、もし三番よりそんなに高くならないなら四番は非常にお買い得といえる。

>>18さん、

当初は2010年3月に全戸完成予定でした。このペースで行くと全戸完成は早くて2014年頃でしょうか。

http://tounara.net/

これまでの流れを考えれば四番が高くなることはないのでしょう！
売れないのに高くなることはありえません。
どうせ売れないなら、良くて同額、完売させる気ごあれば、一割位安くなるのでは？

下手すると１棟目の販売開始から１０年かけて５棟まで完売させるペースですね。
さすがに１０年も違うと普通マンションの設備も随分変わるから
逆に５棟目は設備の古臭さがでるかもな

１号棟の竣工はいつでしたか？

不動産の価値的には4=5>1>2=3
今のところ販売価格は1>2=3と、順当に来ている。
本来ならば4と5は1より高くて当然。
しかし、もしかしたら3と変わらないかもしれない可能性が出てきた。
それがもし本当だったら一番価値の高い棟を一番安く買える。
そんなうまい話があるだろうか？

どうなんでしょうね。
何に対して反対しているのかわからないですけど、水質汚染を引き起こしたのはこのマンションの建設ではなくて、元々あった工場なんだから、補償を求めるならそちらへ言えば良いと思いますけど。
マンション建設に対して反対してるんですか？
登り旗が並んでいるのは東側なんですから、全く日照権も問題ないはず。
騒音とかなら、我慢するしかないよね。
自分の家が建つときに周囲は我慢してくれたんだから。

それより、4、5が1～3より高くならない可能性があるという件ですが、普通に考えて、南側で駅から近くなってるのにあり得ない話だと思います。
遠くなるのは駐車場ぐらいなので、メリットがデメリットを遥かに凌駕してます。
高くしなきゃ、1～3を買った人が怒りますよね。
中古市場の評価は新しいというだけでなく、どう考えても立地的に4、5の方が高いはずですから。
でも、高くならなかったら、本当に待ってた人はラッキーだと思います。

反対住民ではないんですけれど、チラっと主張見た感想ですが
汚染土壌がこのマンションを建築することで土を掘り返したりするときに
飛散するのが怖いということなのではないですか？
有害なものをそっとしておいてほしいという希望のような気がします。
今の放射能汚染土壌に対する気持ちのようなものではないですか。

自分の考えでは上物建ててコンクリートで有害なものを覆ってしまうほうが安心だと思いますが・・・・

>>31さん、

価格は市況できまります。例えば条件が同等の物件でも、リーマンショック前と後では値段が違う。4、5番街は1〜3番街より価値は上かも知れませんが、売値もそうなるかどうかは別問題です。売値は市況に引っ張られます。

売り切ることができないかもしれなきゃ値段下げるしかないもんね。

常駐している人の人数を計ったわけではないですが、清掃のおじちゃんおばちゃんは、３－５人います。警備の人もいるが、基本的に遠隔の監視システムを使っているので、常駐は日中、夜間で変わると思います。

また、フロントの受付に10時くらいから夜の8時までいるし、昼間の時間なら総数でかなりの人がいますね。
詳しいこと聞きたいなら、率直にマンションギャラリーで聞いてみたらいいと思います。

5番街着工されれば価値があるかもねー。着工されればねー！一番街から考えると、すごい経過している。

先が見えないと買いにくい。本当に五番街まで作るのかな？

最寄駅「実籾」で1,400戸の開発。

事業者はチャレンジャー、購入者もチャレンジャーって感じかな。

完売を末永く応援いたします（笑）

いずれ売れるでしょ。
その間の経費や値下げ分を考えると収支がどうなるのか知らないけど。
赤になるなら途中でやめればいいよ。

5番街が完売するのが今から5年後としても1番街の方々は築10年で飽き飽きになってますね、
今までこんな所あったのかな〜

今後快適かどうかは住民次第の面もあると思います。
期待はありますが、様子見の部分もありますね。

色々市況も変わっているのですが、（壱番街販売時のほうが市況は悪かった気がします)今のところ想定どおりに動いているように見えますので、五番街まで計画通り行くでしょう・・

↑こことは直接関係ないですが、千葉NTはやはり成田スカイアクセス線の影響が大きいと思います。
電車の通勤だけ考えたら、北総線・都営浅草線というのもありだと思いますが（時間帯にもよりますが京成本線乗り入れよりも込んでいる時はあります)、車でのお出かけ等考えると、私なら実籾のほうを選びますね（というより実際買いましたが)　車での移動を考えるとどの方面にも結構動きやすいです。

まあ、全ての要素が価格に反映されるからね。

５００万あったら・・・

500万、貯めてからにしたら…

これが徒歩10分だったら、本質的には1分の差なんてあまり変わらないけれども、イメージは大分変わったでしょうね。
でもまあ、実籾に1500世帯が集まったら賑やかになるでしょうね。
若いファミリーが集まりにくい成熟した街でしたから、これをきっかけに南側にもどんどん開発を広げてほしいです。
踏み切りも立体交差が完成すれば、幕張や武石インターにアクセスしやすくなりますからね。

キャッシュで買える人ならまだしも、500万仮に返済が軽いとしたらずいぶん違いますよ。

確かに、ローンは1100万円につき35年の変動優遇金利で毎月3万円程度の返済になりますからね。
500万円ローンが軽くなると月の返済が1万4千円程度低くなります。
年間にして16万8千円。35年で588万円。
つまり、88万円の利息を余分に払わなくて済みますね。

正直ね、この価格帯のマンションは別にユトリシアに限らず、中古は二束三文になると思うよ。
だから、ここだけをネガるのは不適切。
中古で値下がりしにくいマンションっていうのは、賃貸の需要が高い=利便性の高い人気駅の駅近マンションとか、新しいマンションを建てるスペースが無くなった成熟した街だけど人気のある駅とかだから、新築で買うにしても相当に高い。
つまり、低価格帯でマンションを新築で買おうとすると、中古の値崩れは自然とついて来るものと思って諦めた方が良い。
その差額が受け入れられないという人は、端から中古マンションを買えばよいんだよ。