感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

私も見に行ったんですけどね、なんか、こう浮いてるんですよ。

実籾という雑多でゴミっとした街に綺麗なドデカいマンションがズドーンみたいな。
街の平均年齢も上がっていて、子育てを終えた世帯がメインであったのに、まさにこれから子育てという1500世帯が入居する。
街としては新陳代謝が測れて良いことなんですけど、ユトリの中と外とでギャップがありすぎかな。

コンセプトは幕張タマゴと似てる感じなんだけど、あっちは街並みにフィットしてる。
でもまあ、ユトリは値段を考えたら仕方ないロケーションだし、街並みや最寄り駅のマイナー度合いは飲み込むべき条件かもね。

あと、新船橋はここより明らかに㎡単価が高いから比較候補としては現実的ではないと思う。
比べるなら千葉ニュータウンとか、習志野とかじゃないかな。
さすがに千葉ニュータウンほど奥に引っ込みたくないとなると、習志野との二択だね。街並みも似てるし。
綺麗な街並みで安くかいたいなら千葉ニュータウンで我慢すべきだけど。

デュオヒルズとユトリシアは検討者がバッティングしまくりだね。
デュオヒルズの営業の人が契約者の殆どがユトリシアからの検討替え組だって言ってたし。
でも、デュオヒルズもそこそこの規模だけど、超大規模が良いならユトリの方が良いね。
体育館なんてのがあるのは凄いことだよ。
でも、なんでジムにしなかったんだろうね。
バイクとランニングマシーンと、筋トレ器材を置いとくだけで、ジムに通わなくて済んだのにな。

特大規模同士だから仕方ない(-_-)
共倒れは避けたいね
千葉県内に供給オーバーとしか思えないんだよね

新船橋１５００戸
奏の杜７２１戸＋８６９戸＋α
ユトリシア１５００戸

価格帯はちがうものの供給過剰気味かな？

供給は過剰気味ですね。
但し、新浦安等の液状化組と柏近辺の放射能組が大分流れて来るので、価格に対してアドバンテージがあれば全く問題ないと予測しています。

まず、パークハウス奏はほぼ完売です。
価格が高いですが、住環境良くて近隣の富裕層取り込み成功しました。

次に船橋プラウドですが、第一期の販売数でここ数年の記録を大幅に塗り替える400戸以上の販売を予定しています。
プラウドブランド、千葉県上位の高仕様、イオン等との大規模複合開発、他にもあらゆる最新仕様導入で参加企業の多さがスケールを感じます。
それでいて大分割安らしい。

対してユトリシアは価格だけは一番安いものの、場所が悪すぎて需要が乏しい状態。アドバンテージが少ないのが販売結果に出ています。

ＤＭ届いてたけど、なんでモデルルームなくなったの？

>>405
以前、モデルルーム使用部屋の販売DMが来てましたから売れたのではないでしょうか？
DMの入った週末に、最上階でこの値段ならと行ってみたら、すでに売れてしまっていて
別の住戸を勧められましたｗ　餌DMだったのかな？

残２４戸ですか。

柏や新浦安からながれてくるとは思えないが

柏からは少なそうだけど、液状化とローン残の合わせ技で新浦安からは
あるのでは？

新船橋はきちっと計画的に販売しそうな感じですね。
まだ1.2番街の販売すら始まってないのに、すでに3番の工事に着手。
あまり間をあけずに1～5番街を売る計画なんでしょうね。

他の失敗を活かすのも大事なことです。

４１０、新浦安選んだ人は周辺環境を重視するから、この周辺の様子は
選ばないと思うけれど。

物件価格をもう少し下げなければ
北習志野物件に負ける。
ここの大規模の良さと共有施設の良さがあり、駅までの距離も同じよう、駅の地味さも同じようで、なぜあっちに取られるのか。
あっちは北習志野が最寄りでなく、習志野。周辺環境も大差ない。公園は両方ある。４、５を早期完売するための戦略は大事だから

>>413
周辺環境って液状化でマンホールが地面から出てくるような環境ですか？

>>417
街並みて...まだそんなこと言ってるの？
エントランスと地面の間に人が入れちゃうような謎街並w

購入を検討しているものです。都内通勤者です。
実籾発６時１５分の京成本線快速上野行は座れますか？
その時間帯（６時前後）ですと、上野方面への直通電車が、
５時２９分か６時１５分の２本しかないようです。
よろしくお願いします。