仙台長町近辺のマンション Part2

プラウド派とかプラウド側って何だよｗ
んなもんあるのか。

プラウドの営業マンのことです。

>897

プラウドの営業マン？
ここに書き込んで仕掛けてるの？

プラウドを擁護したい人たちってことでしょ。
プラウドに住んでいる人、富沢を買った人、または野村の営業とか。プラウドをこの上なく信奉している人もいるからね。
そちら方面の発言が多いなと感じるけど。

ウケる、プラウドのマンショって
仙台で、そんなに資産価値があるのか。

でよね、都内だとさほど、、、なのに。

だから、ここは仙台。
都内とは違う。

なにが。。。

私はプラウド信者じゃないです。
ただ、郵政跡地の立地が気に入り、始動するのを待っています。
野村は営業さんの評判がよくないようですから、心して出向こうと思っています。

野村の男性営業は最初の電話の時から資産状況や支払い方法を聞いてきましたよ。
こんな会社はじめてて驚きました。
結局はっきりとは言いませんでしたが、「支払い能力の危ない人には最初から内覧させない」ような事を伝えたかったようです。
私はキャッシュでローン無しなのでその言い方も人によっては失礼だと感じたので、一切内覧に行きませんでした。
今でもＤＭ来ますが、そのまま破棄です。
野村の話し方は上から売ってあげますみたいな感じなので、負けないように精一杯金持ちです！と言わんばかりの覚悟をされていた方が宜しいと思います。

うちは一部ローンのつもりだけど、実際の予算よりも1000万円くらい低く答えたんです。
だって、より安く買えたらいいかなと思ったんで。
1000万引いても、その物件にしてみたら十分な予算だったと思いますが、せまーい部屋しか案内されなくて。
もっと出します、と言っても既に他の客に勧めてるお部屋の情報は何も貰えませんでした。
そんな風に、野村さんの選別に漏れてしまったんで、他のところ契約しまして、ですが大満足です！

満足したらここは見ないと思うけど。
みなさん野村に未練がありそうですね。
ここがはけ口になっているのかも。

未練、ないですよ(笑)
マンション検討してるのでここを見ています。

野村さん
この人OKとなれば、優先される傾向があるのですね。
資金力がある方は、抽選の心配がないのである意味いいですよね。
そういう会社でも欲しい物件は合わせるしかないのですね。

なるほどー勉強になりました。
うちは資金面では問題ないと思いますが、皆さん予算を聞かれて、正直に答えるんですか？
906さんのように少しでも安く買いたいので、私も同じように予算少なめで答えてしまいそうでした、、、
以前、中古マンションを購入した際には、予算少なめで交渉して値引き交渉出来たので、、、
新築マンションは、価格表一覧を見せてもらえる前に予算を聞かれるということですね⁈
うーん。やはり中古マンションとはスタンスが違いますね。

抽選になることもあるんですが、選別されて野村側により良い客だと判断されたほうが当選しているみたいな気がします。
予算低めにゆとりありで記入した人と、予算頑張りすぎで記入した人、後者が買えたりもするのかなーと思ったり。
予算聞かれてから、その範囲で購入可能な場所、空いている場所を案内される感じでした。
他のデベさんでは全ての金額教えてもらえたりしましたけどね。

予算なくても現金購入と言い張ればいいだけですよ。
そうすればローン審査も不要なので、事前に申し込みも
不要だし。。アンケートも適当に記入すれば良いしね。
実際に気に入ったら本年を話せば良いのでは。
気まずいかな。

そんなことできます？気まずいも何も、購入できないんでは？？

予算ないのに嘘書いて実際に契約の段階になってローン通らない、
というのを嫌ってのことなんでしょ。
ここに書き込んでる人々のように、資金面の計算まで考えて買う人ばかりじゃないんだし。

プラウドが欲しければ、一番最初の事前説明会はもちろん参加、その前の資料請求のハガキから選別が始まっています。
そこで、購入したいという意欲を全面に出す必要があります。そうしないと初めからはじかれますよ。

そこまでして欲しいプラウド物件はないね。
それにローン通らないのに検討する暇な人いるのかな。

プラウド郵政跡地は耐震で確定なの？

東向きと南向きならたぶん耐震で確定かと。
そういう形の物件で免震にすると方法は東口の大京物件のように、大林で施工で連結するしかないと思われ、かなり費用がかかる。
物件価格を抑えたい野村としては、耐震で売るのが当然。
実際に富沢もほぼ売ったし、あすとの大和が耐震１級に落としているので、耐震２級もやめるかもね。
これが住友だったりしたら、免震オール電化だろうけどね。

なるほど。
プラウド郵政跡地はT型かL型なのですね。

パークホームズララ長町南はT型で免震
なので中間免震工法に拘らず
免震も可能なのかと思います。

そうですよね！ララ物件は免震でしたね！
郵政跡地は、東と南向き、、、東向きの世帯数の方が多くなりそうなのが残念です。
そうなると、南向きは価格が上がりますし、、、
全ての価格を見た上で、部屋を選びたいですが、野村では難しいのですね⁈

ララ長町は三井だから免震なんですよ。
野村は免震にしないと思います。耐震でも十分売れますね。

あすとの住友、24階建 400戸規模だって

住友さすがですね！
長町に新たなタワーが出来ますね！

住友はいつ始動かな？
郵政跡地の野村より後？

あすと住不は、TOHOKU CITY TOWERS でしょうか

住友いいなー！

24階で400戸ならタワーではないな。3棟に分けた団地か。

郵政跡地がスミフならよかったな。

■計画中・工事中の大型マンション

24F－400戸　住友不動産あすと長町
15F－192戸　プラウド鹿野三丁目
14F－130戸　プレシスあすと長町
11F－121戸　プレミストあすと長町

■長町周辺の大型マンション

15F－229戸　長町街苑パークマンション
31F－182戸　ライオンズタワー仙台長町
14F－181戸　グランマークスクエア長町
14F－155戸　サーパス長町南
18F－115戸　D'グラフォート長町

■仙台市内の400戸規模のマンション

32F－404戸　ライオンズタワー仙台広瀬
15F－409戸　ロイヤルコート河原町
14F－398戸　八本松マンション

住友の敷地は遺跡調査中ですから、郵政跡地の後ではないでしょうか。
それにわざわざ他物件とバッティングさせることのメリットもないです。物件の供給が少ない今は他とかぶらないように売った方が利益が上がります。

２４階の４００戸なら、単純に考えると１階あたり約２０戸ですね。
どういう形になるかはよくわかりませんが、タワーと謳っているので、１棟ないしツインタワー的（南向きと西向きとか）な感じも考えられます。
住友の敷地はかなり広いですから、大規模マンション化して、１戸当たりの価格を落とす方向で考えたのでしょう。
長町の相場で考えると、あまりに高いと売れなくなってしまうので、
財閥のブランド料も入れて３５００万円～４５００万円が最多価格帯のような気がします。
住友は売れ残っても利益を確保する会社なので、安くはないと思います。

おそらく免震・オール電化と予想・・。

それにしても、新聞発表がこの時期というのは、正直言って野村をけん制した感じがします。すみふ待ちの判断をする人が増えそう。

これで、ここ数年であすとには１０００戸のマンションと公営復興住宅３棟が建ちます。
人口３０００人は少なくとも増えるでしょうね。
凄いな、この勢いは。間違いなくあすとは想像以上の街になりそう。
住友のタワーは大きいね。免震でプラウドと差別化するだろうな。

スミフは14年着工とあるから、野村郵政跡と比較する人多そうですね。
仕様の違いが顕著にあらわれそう。。。

あすとの人口が急激に増えるということは、青葉区の愛子・錦ヶ丘方面と同じで、間違いなく子供の数が激増すると思います。ファミリー層が多い地域ですからね。
既存の東長町小学校（激増）や八本松小学校、郡山中はおそらくパンパンになると思います。
３５００万円～の購入層が増えるので、一気に雰囲気は変わるでしょうね。学区としては良い方向へ向かいそうです。
ただ、これだけ増えると、保育所が絶対的に足りない。今は認可保育所が２～３か所しかなく、それでも待機児童がいますから、仙台市は早急に手を入れないと、大問題になるような気がします。行政はわかっているのかな？？

発展は喜ばしいけど、固定資産税が高騰しそうで嫌ですね。
今でもあすとは年１７万円くらいらしいので、中心部と差がなくなってきていますよ。
上杉あたりより高いかもしれない。

上杉を越えてはいません。同等くらいにはなってきていますが。

でも、今後超えそうな勢いがありますよね。何もできていない状況で１７万円ですから。
東口よりは高いですよ。東口は１５～１６万円でしたから。

住友も14年着工なんですね。
郵政跡地と比較検討できそうですね。
相乗効果で、良い物件が出来ることを願います。

相乗効果が期待できるのは価格だけ。
期待ではなくて、価格高騰の煽りかもね。
完成も2年後かな。

すみふの土地を見たけど、あれは１棟タワーかもね。２棟は無理だと思った。
駐車場もいつもと同じ７０％位じゃないでしょうか。

住友物件、私も一棟タワーでは？と土地をみて思いました。
立体自走式駐車場にして欲しい。

自走式は理想だけど、あの敷地では、機械式じゃないかな。

あすとのマンション開発で小学校が満杯になったら、増築できる余地もなさそう
仙台市はあすとの計画人口とかを予測して、公益用地とかを取得しておくべきだったのでは

小学校も中学校もいっぱいになれば、プレハブ作って対応するよ。東北一のマンモス校、愛子小はそうしている。ようやく新規に増設するみたいだけどね。ニュータウンの場所ってどこも同じで、南吉成や紫山の方とか、人口が増えると学校も増えているよ。
まだあすとの学区内の小中学校は教室に空きがあるはずだから、当分は大丈夫じゃないかな。
ただ中学校は今でも生徒数多いから、将来的にはどうなるかねえ。

誰の持ち物かわからないけど、今の仮設住宅の土地があいたら、そこを使えないのかな。

一般人は地下鉄利用でJRは殆んど使わないよね
あすとは地下鉄長町駅から少し離れてるからね
地下鉄の駅がマクドの所にあれば良かったのに

そうですか？
通勤者はＪＲ多いと思いますけどね。
少なくともうちは地下鉄の通勤手当は出ないです。ＪＲのみ。
ただ、あすとからは地下鉄もＪＲも両方使えるので、ＪＲが止まっても地下鉄で行けるから便利だと思います。
地下鉄駅もすぐそばだしね。

地下鉄長町駅はJRの向こう側なので、新たに出来るイオンモールまで約500m。
すぐそばとは言えないだろうが、あすと長町は我々若い世代や車社会に対応した
新しい街だから。歩けない年寄りや車の無い貧○人は、モールやララが隣接した
長町南にでもどうぞ。あすと長町は、これから大きく発展する若い街だからね。

年月がたてば、誰でも年寄りになります。何かとげのある残念な発言ですね。

まあ、プライドだけを生きがいにしている人もいるから、>>946など放っておけばいい。レスする価値もない。

>>946

現時点では長町南の方が人気ありますよ。

長町の人は、長町南が一番だと思っている節があるけど、あすとという新しく発展する地域が近くにあるにもかかわらず、ライバル視して「あすとは区画が大きくて住みづらい」とか、ケチ付けるの好きだよね。同じ太白区で隣り合っている地域なのに、発展することは喜ばしいことじゃないのかね。これもモール周辺に住んでいる人から一方的にあすとを敵視しているところがあるから始末に負えない。こんなだから長町は庶民の街とか言われるんだよ。心が狭すぎる。

949です。
長町南に住んでいます。

「区画が大きくて住みづらい」とは思ったことないですし、敵視なんてしていません。
ただ、大きい区画故に普遍的なスーパーやドラッグストア等ばかりで特徴がないように思います。
勿論便利ですが、長町南の方が普段の生活が「楽しい」と思います。
IKEAの出店は喜ばしいですが、わざわざ近くに住む必要性もあまり感じません。

あすとは残念な開発になってしまいましたね。
大野田はもっと残念。

>>951
結局自分が優越感に浸りたいだけじゃないですか？見下しているだけですね。狭い長町で何を言ってるんだか。

>>953

優越感ではなく、ただ南とあすとにはまだ差があると述べただけです。

狭い長町と仰いますが、長町と長町南の間は徒歩10分超と普段使いでお互いを行き来するには少々遠いと思います(その間に住んでいたら両方を使い分けられますが…)

そうしたとき、どちらを選んだ方が便利かを考えると、日用品店だけではなくカフェやレストラン・書店や映画館・アパレルの充実した長町南の方がいいなと私は思いました。

>>953
狭い長町？何をおっしゃるウサギさん
長町1丁目から太子堂、そして長町南や286号まで
チャリで回っても大変な広さですよ

長町南とあすとの範囲のことを言っているんでしょ。

あすとは広いから店舗の駐車場も充実するでしょう。
車で買い出しに行くには便利かな。
太白図書館には自転車で長町南から通っているので、
図書館などの公共施設もあすとの広い敷地に出来て
くれたらよかったのに…と思います。

長町商店街を歩いていたら、長町１丁目に賃貸マンション１２階が建設中。それが免震工法よ
ここは分譲マンションの検討版だけど、たかだか賃貸のワンルームマンションでも免震という時代なのよね
驚きだわ

IKEAとモール散歩がてら歩いて移動なんて家族も増えるだろうから長町賑やかになるのはいいですよね。
あすとの公園はどんな感じになるのでしょうかね。

>>954
あすと長町と長町南は10分超もかからないよ。
イケアとモールは650m、仙台駅とダイエー位。
間にペアーレ仙台があったのに、年金庁が1/10の値段で叩き売って葬儀屋に。
街中に巨大な葬儀屋は邪魔。責任も取らず天下った役人共は早く死んで欲しい。

太子堂とか286は長町じゃないですよね？？？？？

交通や文化経済をかんがみて巨視的に見たら、
太子堂も286号沿いも長町圏ですよ。あと大野田や富沢も。

長町じゃないですよ。。。

このスレも、他地域にならって太白区スレにすりゃいいのに…

２８６とか、富沢は長町と言わないでしょ。
富沢は富沢だよ。大野田と富沢は同じと考えていいと思うけど。

もうすぐ１０００レスになるので、次は太白区スレにしたらいいと思う。

でも、このスレの投稿の97％は長町関連なんですが？
あすと長町や長町南は話題に事欠かないし、長町1丁目までマンションが並んでますから。

だから何？

スレ名が長町[近辺]だから、明確に地域を決めなくても、良いんじゃない

それが分かりにくいっていう話でしょ。

他は、明確に区で分けてるのにここだけ地域スレ。
富沢・大野田・鹿野あたりはともかく、南仙台や八木山・西多賀なんかは、「長町近辺」にかすりすらしない。

それらの地域は別スレでやれっていうなら、太白区スレを別個で立てるけど？

スレ名は正直どうでもいいな。

今は、ほぼ大和のプレミストしか選択肢がないね。
ナイスも、野村もほぼ終了だし、あとは郵政跡地の野村とあすとの住友が出るのを待つだけか。

あすとについては、販売時期について運がなかったと思う。
デフレ真っ只中に都市開発は厳しい。
本来なら、景気が良ければ大型商業施設やオフィスビルも立ち並んだかと思うけど。
それでも結構健闘していると思うよ。

あすとの住友と郵政の野村を待っています。
野村は地盤調査が終わったようですし、そろそろ発表されるかと、、、

野村ねー。プラウドの完成物件の写真を見ると、片平西公園以降白ばかりで外観が安っぽく見える。１００棟目の仙台上杉山は直近では外観がよく見えるけどね。郵政跡地を手に入れたいなら、営業さんに気に入られないとね。選別されちゃったら買えません。

野村が地盤調査終わったなら、住友とはかぶらないね。プレミストとの比較になると思います。

最近の物件はどこも白っぽいですよねー
営業さんに気に入られないと、、、って野村ネタでよく聞きますが、、、

白って、結局安いんじゃないのかな？
野村は白でも、住友は白じゃないと思うよ。
あと外壁タイルがどこまで貼ってあるかとか細かいところを見ると、お金をかけているかどうかがよくわかる。
吹付ばかりだと安っぽいよね。

野村は客を選ぶので、低姿勢かつ積極的にしないといい部屋紹介してもらえないよ。
それとあれこれ質問すると嫌がるので、
「プラウドは憧れだったんです」という雰囲気を醸し出せば磐石かなあ。
これが嘘のようで本当だから困るんだけどね。

>>975
あと、スロップシンクの有無。小学生とか泥んこになる子供がいる家庭は重要。
汚れた靴とかを風呂や洗面所で洗うのは衛生上…。我が家には必需設備です。
これを付けるにはバルコニーを防水加工しなくてはならず、お金がかかります。

スロップシンクを望むなら、住友しかないんでない？
三井とナイスも付けるけど、最近は毎回ではない。
住友、三井、ナイス。この３社だね。

野村はそういうお金のかかる設備は一切付けないから。

各デベの特徴

・三井・・・財閥デベの安心感。ララ長町も免震にしている。震災以降は免震物件のみ施工。

・住友・・・震災以降沈黙し、単独では一番町のタワーのみ。財閥デベの安心感。ただ独自色を出すので、高い。オール電化　を標準化。震災後は免震物件のみ施工。

・野村・・・大手デベ（財閥ではない）。宣伝広告費を多額に使い、イメージ戦略で、とにかくブランド物件としてプラウド　を展開。物件は基本的に耐震・ガス（ＩＨ）・床暖房。免震にも手を出したが、結局耐震に戻る。収納をうまく作るのが得　意。ただし、物件にお金をかけることはあまりやらない（免震、オール電化、スロップシンクなどなど）。営業に癖がある　ので、注意。

・ナイス・・仙台圏では中堅としての位置は獲得か。準大手になりうるかも。免震、オール電化、４ＬＤＫ、駐車場１０　　　０％、二重サッシ、ディスポーザーなど、住宅資材会社としての強みを生かし、物件の質はかなり良い。間取りも工夫され　ているがキッチンが狭いのが難点。営業も素朴で、他大手のような華やかさはないが、地道に売る姿勢は好感。ただ、エ　　ントランスにもう少し華が欲しいし、今後は食配ラボなど、ソフト面も強化してほしい。あすとで長期優良住宅認定マン　　ションを建てたので、今後も続きそう。

・大和・・・大手ではあるが、これといった特徴がない。プラウドに似せようとプレミストブランドにしたという噂も。以前　は安いマンションが主流でそこが売りだったと思われるが、中島丁以降はえらく高い物件ばかり。デベ版を読んだらわかる　が、デベとしての評判は必ずしも良くは見えない。どこ目指しているのかよくわからない。あすとでは耐震１級に仕様を落　とした。またブランド名がコロコロ変わる。

全く個人的な感想を上げてみました。人それぞれ感じることは違うのでそこはご配慮下さい。。

仙台では三井・住友＞＞野村＞ナイス＞大和＞＞＞他デベかなと。

大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。

＞大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。
株式会社大京東北支店は地下鉄広瀬通り駅の真ん前にありますし、
大京の完全子会社となった穴吹工務店東北支店も青葉通り一番町にあります。
よい土地さえ見つかれば、ライオンズorサーパスどちらかが建つと思いますよ。

大京は倒産して以降、あまり建てなくなリましたよね。
基本はタワー物件ばかりになりました。
間違いない立地の時だけ企画する感じですね。
札幌とかは結構物件あるんですけどね・・・。

東口の物件の時は明らかに社員が浮足立ってましたよ。
上から目線でしたし、欲しい人だけ来いみたいな。
時期がよかっただけで、物件を建て続けていないから、ライオンズが人気あるように錯覚しちゃうんだろうな…。
試合に出ていないから、いざ試合となると試合勘が戻らないみたいな感じ。

今の仙台では当分やらないと思うけど。

最近、大京はライオンズ○○レジデンスという名称が多いのです。
東口で「仙台」使ってしまったから、あとは終わりかなと思いました。

大京も、販売する物件が無ければ、社員も仙台に居られないでしょうね

東口の時の営業さんの話では、大京リアルドの仕事していたみたいですよ。
中古物件やっていたとか。

でも、多くの社員は他の地域へ転勤になったのではないでしょうか。

まあ、大京話を続けてもしょうもないですけれどね。

宮城を見渡すと、ヤフー不動産に載っている物件が青葉区３件、太白区３件の６件しかなくなっていました。
しばらくは戸建がメインになっていくのかなあ。

じゃあ、三井が動くのを待ちますか、、、
長町エリアで三井は土地を持ってるのかしら？

三井はララ長町南が肝いりだったように思いますよ。
あの好立地以外に持っているかなあ…。
富沢には建てないと思うし、あすとはほぼ使い道が決まっているし。
住友はあすと以外にも土地持っています。

住友はどこに持ってるんですか？住友に関心があるので教えてください。

ザ・モールPart2の隣、長町南郵便局東側の広い土地はどこの所有でしょう？
現在はパーキングになっていますが、大型マンションには最適の好立地かと。

え…南側にモールの駐車場があり、マンションに最適ではないでしょう

ローソンの向かいでしょ？だったら南側はシネコンだよ。
南側がモールの駐車場になるのは、郵便局の西側だね。

南郵便局東隣のPの土地は東北特殊鋼ですよ！
モールやララが立つ前の工場です。

ララ長町よりも駐車場が目の前のマンションになってしまう。
でも結局マンション用地になるのかね。

>>990
だから真ん前はモールパート２の映画館の建物だってば。立体駐車場はその西側の建物で、
南郵便局西側の住宅展示場の前。南郵便局東側のPの土地はララ長町より立地は上だと思う。
問題は、東北特殊鋼が手放して住友や三井に売ってくれるか？結構広いので他の用途にも？

今話題に出てる場所は、結局モールパート2の陰になりますよね…
パート2の高さがけっこうあるから、南側の景色はモールの壁のみになってしまいそうですよね⁇
タワーマンションのような仕様で高層階を住居、下は商業施設ならベストかな⁈

>>991
他の用途って、なにがあるのよ。
商業施設は飽和状態。渋滞もさらにひどくなる。だれも手を挙げないだろう。
サービス付高齢者住宅か？

>>993
そうだねえ、前の大通りは交通量が多いし、交差点で集客力もありそうだよね。
マルハンなんてどうかな？テレビCMはちょっと気色悪いけど人気度は業界随一。
地価が高く単独では大変なので2～3階をラウンドワン、4階から8階まで駐車場。
ザ・モールPart2と3階部分で連絡橋をつくればそちらからも客が流れて来るし。
２大エンターテイメントのコラボで、長町南に新たな客層を呼び込めるのでは？

小学校が近いからマルハンはできないんじゃないか。
サービス付き高住はあってもいいね。