仙台長町近辺のマンション Part2

参考までに

仙台市中心部
http://www.city.sendai.jp/d01/1196997_1433.html

泉区
http://www.city.sendai.jp/d01/1197011_1433.html
http://www.city.sendai.jp/d01/1197010_1433.html


太白区
http://www.city.sendai.jp/d01/1197003_1433.html
http://www.city.sendai.jp/d01/1197006_1433.html


誰がどう見ても、中心部と変わらないどころか泉中央よりも安いです
どうもありがとうございました

長町南を転勤族がこぞって買いませんよ。
中心部が断トツだし、次が泉中央。
長町は資産価値が保てないので、永住型ですね。今の中古相場がおかしいだけで落ち着けばまた下がります。

>>797
泉中央って……最近スレも上がって来ないけど？
あんな寒い所、何か買い材料でもありましたか？
地盤がいいと思ったら地下鉄は50日間も運休だし

>>798
あからさまに敵意を抱いてるみたいだけど、これは事実だよ。
いくら必死になって喚いても無駄。
転勤族からみた評価は、中心部＞＞＞泉＞長町

長町南小学校は転出入が多いですよ。
転勤族ファミリーが多いので、売らなくても賃貸に出せると思います。
ただ、長町エリアで購入している方は、東北地方出身の方が多いような…
今の相場は確かに異常。落ち着く頃っていつだろう…

>>798
地盤の良さと地下鉄の運休は関係ないからｗｗ
地下鉄長期運休の原因は、地下でなく高架を走ってるから。
新幹線やアクセス線、長町あたりの東北線にしたって被害が顕著だっただろ？

本当に、長町がナンバーワン！とか思ってる奴っているんだな
ネタだと思ってたわｗ

モール徒歩5分圏内の長町南に住んでたけど、便利だったよ。
ナンバーワンまでは思ってないな。

東北地方出身者だから車が手放せないんだけど、地下鉄も近かったし住環境のバランスが取れてた。
今は育児面や経済面も考えて、富沢のマンションに落ち着いた。
買ったのは震災後な。

>>802
同じ地下鉄でも、高架区間の富沢駅近辺では被害がなく、3日で復旧しましたよ。車庫側のこの辺りが破壊されてたら、部分運行もできなかっただけに助かりました。

プラウド富沢マークスですな。
あそこらへんは駐車場代が安くていいですね。

>>804
富沢は高架じゃなくてほぼ地上でしょう。泉とは全く違うよ。

転勤族は、基本的に学力の高い学区に住むので、長町はあまり対象にならない。泉が多いのは、駅前あたりが東京近郊のように完成されていることや、学区の良い場所が多いからです。長町は県内の転勤族が多いとあるデベで聞いたことがある。

東京近郊のよう？！却下！何を根拠に・・。ま、近郊にもいろいろあるからね。学区がいい？これも一部にすぎない。

えぇー、ここ最近の泉中央駅前の寂しさったらないよ。
毎日通るけど、セルバができた頃の勢いはない。
人はいるけど、完成されてるというほどのものとは？

震災で八乙女、南光台が弱いとわかって、その先の泉は転勤族にはあまり勧めないけどなあ。
泉の学区でいいのは寺岡とかパークタウンだよね？

それなら今は長町の方が、住みやすいと思うな。
平均的にみて。

東京じゃあるまいし、地下鉄降りてバスに乗るようなエリアにマンションは買いたくない。
地方都市だからこそ、職場も住まいもそこそこ近くて、東京より広い部屋に住みたい。
もちろん仙台中心部がグレード的にはナンバーワンだろう。
しかし平均的ファミリー層には、長町南エリアは住みやすいと思う。

いくら太白区民が住みやすいと思ったところで、実際に転勤族が住みやすいと思うかどうかは別。

>>808と>>809は同一人物だろう？
いくらここでポジティブキャンペーンを実施したところで、関東圏からの転勤族の太白区（長町）の評価は変わらないよ。
連投するだけ無駄。

>805

特定されそうですね。
駐車場代もまわりに何もない分安いと思いますよ。
数年後に286とか4号とかに道路がつながるかと思いますが、その頃にはうるさくなるだろうなぁ。

810さん
残念だけど同一人物じゃないよ。同じ考えの人がいるだけ。

10年─15年前なら泉〉〉長町もわかるのね。
なにせJR長町駅前のスタバがなくなるほど何もなかったし。
自分も週末の買い物と言えば泉だった。

転勤族の評価は変わらない、というけど、それこそ変わっていくものなのでは？
そもそも転勤族の評価が大事なんじゃなくて、売る貸すを念頭に置いてるだけで、
地元民でも需要があるかどうかが大事。
それに転勤族だって参考にするのは仙台人の意見でしょう。

転勤族が参考にするのは、転勤族の意見であって
地元民の意見ではない

>813

となるとこの掲示板に書き込む意味あるの？
どこにも定着できなそうな外野の方々は勝手に意見言い合ってれば？

だから長町民の長町アピール書き込みは無駄だっていうことでしょ。

>>812
地元民の需要に合わせると、結局売るにしても貸すにしても青葉区や泉区ほどの相場で売り貸しできないんだよね。長町の不動産屋を見ても高い相場で賃貸には出していない。そして今の高い太白の新築マンションがなかなか売れないのがそれを証明しているよ。郵政跡地だって、３０００万円以下じゃないと売れないと投稿している人だっているでしょう。長町南はモールとララガーデンだけで完成しているので、今以上に価値が上がることはあまり考えにくいです。あすとはこれからだし、固定資産税も中心部とほとんど変わりないくらい高いので、どうなるか楽しみです。

長町アピール、どうして無駄なんでしょうかね⁉︎
検討する場なんですから、転勤族の方のご意見も地元の方のご意見も
私には参考になります。
まぁ、常に自転車かバギーの妻子の行動範囲を考えると、泉中央でもよかったかな？と思いますが…

郵政跡地の野村が免震にするとしたら、大林で中間階免震の可能性が高い。

あすとの動きはちょっと鈍くなっていますね。
ワールドレジも、今頃動き出す予定だったけど、まだ動きはないし、
大和も建築計画出ているけど、動きがない。

ちょっとここにきて、顧客の息切れ感が出ているように感じます。

賃貸価格は需要ですね。
私は、駐車場の価格で今の物件を決めました。

中間階免震って、今の青葉通り物件もそうですよね？
工期も短縮できるし、価格も抑えられるとききました。
郵政跡地は世帯数も多いですから、苦戦するかな…
野村さん、あすとエリア物件より早く始動した方がいいのかと…

>>818
だから郵政は耐震だって。

>>816
長町周辺、今高くても売れてますよ....
郵政跡は三千万以下は殆どないですよね。

売れているのは物件がないからですよ。
つまり安く欲しくても高く売り出す人しかいなかったら、その値段で買うしかないでしょう。
新規物件も出ないし高いし。
復興関係の事業が落ち着けば、相場は元に戻ると思います。
需要と供給のバランスです。
今の高値で様子見ている人も大勢いますよ。買い時ではないですから。

>>823
元に戻る？アベノミクスで物価を上げるのが政府の方針。
株でも日経は8千円台から1万5千円台に、大きく上昇中。
電気、ガス、水道代も上がり、春には郵便料金もアップ。
地価もまた上がり出した今、マンション価格だけ民主党
時代に戻せるのかな？自民党が崩壊するとも思えないし。

安倍政権のプッシュか、俺の給料も上がり始めたし、冬のボーナスも期待できそうだ

アベノミクス？
もう、秘密保護法案で自滅するかもしれないわよ。
小泉さんには脱原発だって言われるし、対応間違ったらアウト。
単に公共事業で景気回復させようとしているだけじゃない。
一部の企業しか給与なんて上がらないし、ほとんどは価格は上がっても給与上がらずだと思います。

うん、売れてますよね、高くても。
現実みましょうよ！安くて狭いイマイチ物件はたたかれていますし。
安かろうで買う人、少ないんだな～と思います。

ついにあすとの大和が始動しました！
プレミストあすと長町。駐車場１００％。ＪＲ長町駅徒歩５分、地下鉄長町駅徒歩４分。立地は抜群です。

大和は耐震？
入居時期はナイスと同じ頃ですよね？
野村はさらに一年先、、住友も野村と同時期かな？

大和は工期短いから耐震じゃないですか？

まだ免震崇拝者がいるみたいですね。免震は全く揺れないとか思ってません？
うちも免震ですが、震度4以上(実際は震度6)の揺れが3分以上続きましたし、
壁の石膏ボードにクラックが。こけしも倒れなかったなんて大ウソですから。

それでも耐震に比べれば免震の被害は軽微なもの

免震をバカにしてるんなら、その部屋を売っぱらって耐震に住めば？
今ならそこそこの値で売れるかもよ？
場所によるけど

うちは免震に住んでいて被害なしだったんで免震信者ですけどね～

免震でも震災で壊れてしまった所もあると聞きました。
私の友人で免震マンションの方達は殆ど物が落ちなかったので
免震購入する際、色々リサーチが必要なのかもしれないですね。

建物の向きや形にもよるのかもしれませんね。

>>831
免震装置は揺れないのではなく、揺れを半分程度に軽減する装置です。
免震物件であっても地震保険加入は必須ですよ。揺れない物件ではありません。
それに、自宅の揺れが震度４以上と何で判断されているのでしょうか？
ご自宅に地震計でもあるのですか？
適当なことを話す場ではありませんよ。

ナイスの太子堂は引き渡し直前に震災にあいましたが、無傷での引き渡しをしています。
当時の監視カメラの映像も残っていますよ。

>>836
引き渡し前に大震災ですか…それはお気の毒です。
外見は損傷がなくても、積層ゴムにはそれなりの負荷がかかりましたからね
次回に同規模の地震が来れば、100％威力を発揮できるかは疑問でしょうね。
積層ゴムは消耗品ですし、大震災の数十年先までは耐久実験してませんから。

免震装置は震度４以上で一度動いた場合、必ずメーカーの人間が来て正常かどうかチェックをしていますよ。
しかも太子堂だけじゃない。二日町の三井タワーも施工中に免震装置が作動している。しかし問題なし。

あなたは免震に恨みでもある方ですか？
自分のマンションを売って耐震物件に住み替えを勧めします。または野村の営業だったりしてね。

>>831と>>837は同一人物だろう。この掲示板はあなたの心情のはけ口の場ではない。殊更感情だけで具体性もなくかつ証拠も提示しないで、免震ばかり批判し、煽り行為を続けると、投稿禁止になるぞ。慰めは自分の中でやれ。哀れだ。

免震だったのに壁にヒビが入ってムカついてんじゃね？
まあ石膏ボードは弱いから、何か当たっただけでも凹むし
でも、免震でちょっとでも不利な投稿があると速攻で反論が
それこそナイスの営業がチェックしてんじゃねえの？(笑)

長町南のゲオの向かい、いよいよ七十七銀行が建ちますね。
今月22日に工事開始、３階建の建物が来年4月20日に完成。
あすと長町も、イケアが大きな店舗を建設中です。
私は自転車を愛用してますが、あすと～長町南は僅か数分。
長町地区は、大型スーパーも沢山あり、住み易いと思います。

>>840
免震下げがマイノリティであることを理解したほうがいい
どうせ同一人物だろうけど（笑）

七十七銀行が移転する話って、長町にとってそんなに重要な話題なんでしょうか。
用事はＡＴＭくらいだからあまり関心がないです。

確かに。

ララ物件入居がはじまり、まだ全住民が入居してないけど、予想以上に洗濯物が気になるわ。
ガラスのベランダは明るく開放感がありますが、あの場所ではNGでしょう。

私はバルコニーは重厚感のあるコンクリートの方がいいと思いますが、
復興特需でセメントが不足して、生コン価格が高騰してますからね。
少しでもコストを減らしたいデべでは、最近こぞってガラスパネルに。
うちもガラスですが、今はいいとして、何年か後に経年劣化で枠から
外れて落下なんて事はないでしょうか？子供がいるので少々心配です。
明るく開放感はありますが、確かに洗濯物(下着)とか気になります。

逆張りでハイサッシにしているのはナイスくらいですね。

>>843
私は、けやき通り(焼肉ひがしやまの前)にお店が増え、
長町南とあすと長町が商業的に繋がる様な気がします。
長町1丁目～長町駅の旧４号沿いは、裏のあすと長町の
開発で寂れ気味ですが、こちらは今後拓けて行きそう。

>>848
それには、ペアーレ仙台の所に出来た葬儀屋が邪魔です。
社会保険庁が日本年金機構に変わる前に、過去の負の清算として、建てた時の10分の1の安値で叩き売られた物件です。1億円使って温泉まで掘り、温水プールや長町温泉として地元住民に愛されてたのに。
役人達は責任も取らずに天下りで逃げ、そして葬儀屋がデーンと。普通、街のど真ん中にあんな大きな葬儀屋なんかつくりますか？バイパスや郊外の道路沿いが常識です。
もしあれが大型家電店にでもなっていれば、長町南～あすと長町の新たな動線が生まれてたでしょう。今のままでは両者を繋ぐのはまず無理でしょうね。500mは、近くて遠い微妙な距離です。

あすとの大和が始動しましたね。
すっかり静かになってしまった長町エリアのスレ、頑張れー

あすとはだだっ広過ぎて住み難そうですね。
イケアも駅側に広～い車場で空間ばかりが目立ちますし。
余りに広いと店舗間を回りにくいですし、寒々とした印象に。
あすとばかりに金が行き、旧4号線沿いは寂びれてますし。
私的には仙台駅東口くらいの適度な密集が住み易いかと。

IKEAは駐車場広いのは各店共通。
ここは他店より狭くて心配されてましたよね。
ゆっくり全部まわるのも楽しいですが慣れたら
近道して出口の方にも進めますよ。
寒々とした印象はｶﾗﾌﾙで感じないと思います。
個人的にはフードコートが楽しみです。

だだっ広いというのは、あすとの土地の区画のことですよね？
IKEAではなくて、、、
私もあすと周辺は同じような印象です。

>>851
また東口信者ですか。

あすとはこれからイオンを含めていろいろできて徒歩圏に何でもそろうから心配いりません。
スーパーもなく、賃貸マンションだらけの密集具合がちょうどいいなら、そう思っていてください。
こちらの心配は無用ですよ。

あすとの大和、耐震等級1らしいです。

耐震等級には倒壊と損壊の二種類ありますので、仮に2であってもどちらかであることが多いですね。
by住宅メーカー営業マン

逆張りとはどういう意味なんですか(・・?

逆梁工法（ぎゃくばりこうほう）のことです。在来工法は順張といって、梁の上に床を載せますが、逆張りは床を梁の下へつるす、順張と逆の形になるのです。
メリットは梁がサッシ上に無くなるので、ハイサッシにでき、開放感が出ること、また、順張だと天井に梁が出っ張りますが、フラットな天井にできることなどがあります。
デメリットは、コストが高いことと、窓の部分が多くなるので、冷暖房費が通常増えるということ、また、バルコニーに梁がある場合は分厚い壁になるので少しバルコニーが狭くなる・・などがあります。

リーマンショック前ころは逆張アウトフレームのマンションが多かったですが、リーマン後はガラスパネルを使用した順梁アウトフレームがほとんどになりました。

さらに簡単にお話しすると、あすとのナイスが該当するので、ＭＲを見たらわかります。

冷暖房費の件は、ナイスなら二重サッシなので問題はないです。通常の複層ガラスだと費用が掛かると思います。
長町南あたりの住友物件は、逆梁工法のマンションが多いと思います。
お金のあった時代ですね。今は経費削減でほぼ逆張のマンションはないです。ガラスパネルがバルコニーだけではなく、裏側まで増え続けています。

ガラスパネルはコンクリートより劣化は早いですよね？
大規模修繕の時に交換になったりしたら、修繕費用がかかりますね。
ガラスパネルのベランダは開放感もあり、リビングがとっても明るいのですが…先々を考えるとどうでしょう…

個人的には逆梁マンションの方が重厚感や高級感があって好きですね。
ただガラスパネル物件しか出ないから、選択の仕様がないですね。

あすとナイスは逆梁でさらに非ガラスパネル物件ですよね。
モデルルーム見たら良くて、売れてるの納得でした。
あの内容であの値段なら高くないと思いました。
見た目の華やかさや色使いにこだわった？今時感出してる物件よりも質実剛健。

今週はプラウドとナイスの２期販売ですね。プラウドもナイスも完売するのかな？ナイスは少し残るかな。

ナイスは、間取りが垢抜けないよね。
だから都心では売れないし。。
逆張りも日当たりを考えると、もう少し工夫がほしい。

今は郵政跡地を楽しみにしてます。

>>864
私はナイスの間取りは良く考えられていると思います。
中心部でも、北四番丁駅１分のロイヤルタワーが完売しました。
ナイスは４Ｌにこだわりがあるので、他のデベとは一線を隔すデベだと思いますよ。
今思うと、北四番丁のタワーを買っておけばよかったと思います。

逆張りはハイサッシなので、明るいですよ。ガラスパネルは明るそうに見えるだけです。

ナイスは、間取り変更も応じて貰えるし、間取り垢抜けないとは思いません。
安価なガラスパネルばかりで仕上げるのが好きではないので、それも理想通り。
活断層近くとかには建設しない、とか、免震とか、ポリシー貫いているので一貫していて営業トークもぶれてない。

プラウドは、震災被害とか聞いてもはっきり教えてくれないので、不信感しか、、、

野村さんの営業ってあまり信用が置けない感じだよね。急かせて売り切る。
プラウドの被害もあるのに「なかった」というような返事しかしない。

ナイスは無償の間取り変更が８パターンくらい選べました。
ドアの取っ手一つからすべて自分好みに選べるので、これは他デベではできないこと。
本業が日本一の住宅建材資材問屋だからこそできる会社。

営業さんも急かすことはないし、物件もよい。
あえていえば、他のデベの営業のようなスマート感はないかな（苦笑）。
現場の方が営業になっている感じで、真面目です。
質実剛健は同意ですね。

野村さんの営業、構造とかについての質問嫌がるんですよね、、、
住宅資金出すのだから、詳しく聞いておきたいこともパンフレットみてください、という姿勢。
パンフレットに載ってないことは知らなくて良いと思えないので。煙たいお客には売らなくていいだろうね。
デザイン良くて、中身もよければ買う気あるんだけど、中身についてもう少し知りたい！！

ナイスの営業さんはスマート感はないけれど、調べて時間かけてもお返事くれる。

野村の営業は、売ることしか考えていないので、構造やら地盤やら、そういう細かい質問には答えないし、答えられる知識もないと思いますよ。
高い買い物ですから、細かいところも調べて本当に見極めて買いたいという人には、プラウドは向きません。
細かい質問していると、あからさまに嫌な態度を取るし、「あんたには売らないよ」ってな感じで対応されます。
だから、ハイハイと言われるがままに買う人に売るといった感じでしょうか。
初めてマンションを検討する人はうってつけの顧客で、急かされて買ってしまうという方もいると思いますね。
何か所か見て詳しくなっている人は、野村にとって上客ではありません。

そうですね、プラウド買った人ってあまり物件見てないかも。
初めて行ったモデルがプラウドで、決めた人が私の周りにも多いです。そして、震災ではクラック入りまくりだけど【被害なかった】と言っているんですが、、、これって、野村が【被害なし】と言い触れているから、被害ないと住人も言うのてしょうか？？

長町周辺なんて、特に確認してから買いたい地域ですね、私は。

被害があるといってしまえば、物件の価値が下がってしまいます。
資産価値が下がるようなことは言わないのかもしれません。プラウドのオーナーはプライド高そうですからねえ。

そういうことも買い手が調べて、買い手が判断していかなくてはなりませんね。
売り手はいいことしか言いません（特に野村不動産）。

被害のないマンションの方が少ないと思うけど。
免震以外は何かしらあると思うよ。

しかしプラウドはありすぎでしたよ、被害。
なんであんな目視で分かるようなクラックばっきばきに入るの？

地震とか仙台以外では話題にもなりませんよ。
視点を全国に移せば、ブランド力は月とスッポンですからね。
プラウドと言えば皆さん、いいマンションにお住みですねと言われますが、
ナイスと言っても、残念ながら殆んどの方がご存知ありません。

でも、ここ仙台なんで、、、

>>876
プラウドの住人ですか？誰もナイスのことなんて話していませんよｗ。

プラウド信者はプラウドがどこよりも一番だと思っていますからねぇ。
視野は広くしないとねぇ・・。

どう見てもナイスのこと話しているよ。
信者が多いで仙台で頑張ってくださいな。
都心では見向きもされないけど。
あの概観じゃ、、しょうがないよね。

都心では見向きもされないとか、見当違いなコメントにもほどがある。

プラウドのことだろ。都心で人気が落ちているのは。三井や住友の方が上。

外観しか気にせず、プラウド買う人と。
外観気にせず、質実剛健なナイス買う人と。
自由ですよ。

プラウドの外観はよくないでしょ。特に最近のは…
営業さんの評判はよくないみたいだけど、自分が欲しいと思う物件なら、
営業さんに聞く前に自分でいろいろ調べたらいいと思う。
営業さんにあれこれ質問したら、煙たがれてるようだけど、
それも納得いくまでやった方がいいと思う。
営業さんとの相性も大切だから、合わなければ代えてもらう勇気も必要かな。

東京都心にはナイスはないですよね。
地方を転勤で周ってきたので、関東郊外エリアでみかけましたが…
ここは仙台ですし、地震対策で免震のナイスが人気なのは理解できます。

それでいてナイスが売れ残ってるのはなぜ？
そんなに免震がいいんであれば即完売になるはずでは？
結局業者の書き込みが多すぎる気がする。

ナイスの広告が、少ないからじゃないかな。

多少時間がかかっても、良い物を安く売りたいから、新聞折込とかスーモに載せたりはあんまりしないらしい。

長町に住んでると新聞折込広告は、野村や大和はよく見るけど、ナイスはこの前入っただけだったな。

ポストに入っているチラシは、営業マンが配布してるだけらしいし。
宅配ピザのバイトみたいww

ナイス、急かさない営業だからじゃない？
なんだかんだ、最近の物件、早期完売してるし。

それよりプレシスとか、売り切れるのかな、完成前に、、、
勝手に心配！

ナイスはチラシをまくとしても、太白区にしかまいていないんですよ。
他区にはチラシを入れていない。
地元重視で販売しているといっていました。
売れ残っているというのは考え違いで、販売する度に即日完売しているので、ちゃんと売れています。
それを誇大に宣伝しないのが、野村と違う。
消費税が８％になってからは売れ行きがどこも遅くなっていますよね。
中心部のタワーにしてもまだ残りがあるので、全戸即日完売は、もうかなりいい条件がそろわないと出ないと思う。

野村さんの即日完売は、水面下でしっかり契約者つかまえてから、申込み始めたように見けるもんね。
あれ、やめたらいいのにーーーーー
もう、手の内バレてるからみっともないような、、、

ナイスは、先に要望書入れても、抽選で外れることもあるから怖いけど！
出来レースではない証拠かな。

＞売れ残っているというのは考え違いで、販売する度に即日完売しているので、ちゃんと売れています。 

これ本気で言ってます？

買い手がつく見込みが高い部屋だけ第○期販売の対象とするので、最終の売れ残り以外は基本的にすぐ完売するんですよ。
完売って言って人気があるように見せ掛けるための仕組みです。

それは、どこの業者もやってますね

そうそう、どこもやっている。ただナイスはそれを謳い文句に全く使わないね。
だから宣伝効果としては使っていない。

「即日完売」を特に重視してきたのが野村。
野村はその期売り即日完売も富沢ではなくなった。

ここにレスする人ってナイスとかプラウドの
購買層が多いのかな。。
隣の芝生ってことで、他が気になるんだろうね。
後悔しないようによく検討されたし。。

プラウド派の人が仕掛けているように感じますね。

同意見。プラウド側でしょうね。