仙台長町近辺のマンション Part2

私は野村不動産なのであまり興味はないですが、３月着工であれば、年明け～春の案内でしょうね。
ただ、施工会社の関係もあるから、着工が遅れれば、来年の春の案内じゃないでしょうか。

>>733
＞駐車料金は１万円近いんじゃないかな。野村は周辺相場に合わせるからね。
モール周辺を舐めたらいけませんよ。8~9千円の駐車場なんて一体どこに？
モール近辺は1万5千円以上、少し離れても1万2～3千円はしますからね。
野村が駐車料金を周辺に合わせたら、ここは高嶺の花になってしまいますよ。

駐車場料金でマンションを買うかどうかって決めませんよ。
モール周辺で平置きだったら、１万円でも妥当だと思います。
それでもふつうは周辺より少しは安くするので、
敷地内駐車場は１万円～１万３千円程度じゃないかと思います。

ララ長町南の駐車場が確か１万円くらいだったと思いますよ（平置き）。

三井は少し下げるんですが、ここ２年くらいは野村の物件では、ほぼ周辺相場に合わせているのですよ。
青葉通りで、大町相場（２万円～２万５千円）とほぼ同じでした（２万円くらいだったような）。

高嶺の花という感覚はちょっとわからないです。

あすとのワールドでジデンシャル物件の施工は、あの、最後まで売れ残っていたアルスイートの金田建設かもしれません。
マンション建設敷地に金田建設の物が置いてありました。他県の施工会社はちょっと嫌ですね。

三井のララ長町南は、さすが三井、いい出来栄えだなあと眺めていました。
やっぱり財閥系はいいな。

財閥物件とはいえ、かなり質が落ちたと思いますが…
予算のかかっていない、単色の白タイル。
あの場所で、丸見えベランダ。洗濯物がずらりと並んだら、さらにがっかり。
免震と立地で売れたんだと思います。

ララは北側の道路に寄り過ぎ。何であんなにギリギリまで寄せたのか？
西側の計量事務所の道路にも寄ってるし。土地が狭かったのかなあ？
白は汚れが目立つからね。何年かすると換気穴から黒い筋が伸び…。
プラウドも躯体はほぼ完成したけど、これまた南の道路に寄せ過ぎで。
駐車場を南に作れば良かったのに、北側の住民から日照でクレームが？

740
ベランダ丸見えの場合って、洗濯物の外干し禁止が多いからここもそうじゃないのかな。

プラウドシティにはならないみたいだね。
1棟のみ、15F・192戸だって。

最近、あすと長町レジデンス中古で出てるけど何か高くないかい？
こんなもんなの？

首都圏でみるプラウドシティのようにはならないと思いますが、
仙台で192戸のプラウドは最大ですよね？
平置きは無理でも、自走式立体駐車場は出来る広さですよね。
早くプランをみたいです。
あすと長町の中古であの価格なら、二年待った方が賢明かと。

>>744
広いけど、5階で眺望は期待出来ないし、近くに建設中の老人ホームと市立病院に囲まれ圧迫感あり。さらに北側なので、冬の寒さは覚悟が必要な物件かと。
相場が高騰してるとはいえ値付けは高過ぎだけど、供給少ないから、慌てて手を出す人がいそう。

中古価格で法外なものは、実際にはその価格で売れていません。
売主の意向が強いはずです。
売れればもうけものという考えでしょう。
ほとんどは売れずにも凝って価格を下げていくか、
大幅値引きで買われるか、どちらかだと思いますよ。

野村の郵政跡地が１棟というのは正直あまり想像できないですね。
Ｌ字にするしかないでしょう。
ただＬ字は一番地震とかに弱い構造なので、耐震ならちょっと…ですね。
いずれにしろ１５階建ての巨大マンションであれば免震にすると、
相当数の免震装置が必要になり、かなり高額になるので、
おそらく耐震２級で計画する気がします。
免震マンションはほとんど、「－」の形ですよね。
これは構造的に一番強いので免震マンションはほとんど「－」の形状になっています。

郵政跡地のプラウド、１９２戸もあったら意外に早くから資料請求受付するかもね。
それで価格の高い部屋を購入しそうな顧客から呼んで埋めていく。
大規模マンションを売るには時間がかかります。
青葉通レジデンスみたいなやり方になりそうですね。

3.11の様な巨大地震は、我々が生きてる間はもう絶対に来ませんから。
築5年以内のマンションで、躯体に影響があった物件なんて長町に皆無。
あの巨大地震にも耐えれたのですから、宮城県沖の震度5など問題無し。

>>749
いつまで恥を晒す気？
宮城県沖地震は、4月の余震と同等かそれ以上のもの。
6強・6弱は覚悟が必要。

>>749のようなことを書く人って必ずいるので、ムキになっても仕方ないですよ。
個人的には、地震はまた来ると思っていますが、
７４９さんのようにお気楽に暮らすのも人の人生ですよ。

自分で思う分にはいいけど、いかにも「私の言うことが正しい」とでも言うように吹聴するのはどうかと。
ただでさえ、震災後に転入してきた方が多いというのに。

長町南エリアの築浅物件は、やはり売れますね。

今後3年くらいは、郵政跡地とあすと長町くらいですかね。

プラウドシティに住友にダイワにワールドですもんね。

供給戸数600戸超えですが、そんなに需要あるのかな。

物価上昇に金利上昇に8％でも10％前にってことで今の価格でも買っちゃうのかな。

また一段と価格上がっていきそう。

あすとの次はどこだろう。

太白区だけで、600超えは多いですね。
次は青葉区の勝山跡、住友の大規模物件？…いつ頃になるんだろう…

少しずつ中古出てるけど、長町近辺で75平米 築10年以内 だと2500万が相場なのかね

微妙な価格ですよね。
しかも西向き。
おそらく、買い値とかわらない価格帯で売りに出していますよ。
どなたかが書かれていましたが、実際は値引き交渉もあるのかな？
震災需要があると思いますが、躯体に影響がない？とはいえ、全壊、半壊認定の
被災物件を新築時と変わりない価格帯で購入するのは…

>>758
私は長町～長町南を探してますが、どこでしょうか？
東急リバブルや三井リハウスを見ても見当たりませんが？
プラウド長町は築10年、9階の4階、72㎡で2970万円です

郵政跡地は耐震だよ。

また耐震２級ですか。のむさんはそれでも売れると考えていますね。安くできるから、高いと売れないと考えているのだろうと思います。でも１５階とか、相当揺れるよ。低層階を買うのが○。

759さんアットホームやオウチーノなどはご覧になりましたか？
長町南のシティハウスモールサイドガーデンは
一軒売れると一軒出てくる感じで、最近よくみかけますよ。
たしか西向き75平米ぐらいで、2600ぐらいだったかな。
スミフ物件ですから、売主も仲介を住友不動産に依頼してることが多いと思います。

野村物件、東向きと南向きのようです。
免震じゃないんですね。残念。

免震希望の人は買わないでしょうけど、耐震でも物件がないから、モール近辺がいい人は買いますよ。
免震か耐震かって、大きな違いだから、売れ行きははっきりするのではないかな。
私は長町で耐震物件は欲しくありませんけれど。

郵政跡地の前面道路は、地震で道路がガタボコと沈下したからね
下に地下鉄があるからだと思うけど。いかにも弱い地盤よ
ララガーデンの駐車場も壊れたし、モールも太白区役所も被災したでしょ
郵便局は倒壊したからね

郵便局は元々35年前の宮城県沖地震で大きな被害がありそれを応急手当
だけでずっと使っていたから、3.11の損壊はやむを得なかったですね
区役所の辺りは昔、鳥居原と呼ばれまさに野鳥が住む湿原地帯でした
西多賀小学校まで、泉崎に小さな家々があるだけでずっと田んぼでした
↓1961年の空撮
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MTO612&...
右上は東北特殊鋼の工場(現在はモール＆ララ)で、その上の道路は現在モール北側にあります

また地盤の話が出ましたね。
元々田園地帯で地盤が弱いのはわかりました。
弱い地盤を理解した上で、今までも杭を深く打って耐震強度をはかってくれていたと思います。
あの大震災で、長町南エリアで住めなくなったようなマンションは無かったはずです。
野村さんの郵政跡地は長町南最後の大規模物件でしょう。
シンボル的な素敵なマンションになるよう期待しています。

>>767
長町南で建て替えたマンションありますよ。知らないのですか？？

最近のプラウドは安っぽい外観だし、そんな期待しない方がいいと思いますけどね。
青葉通りの物件も真っ白でガラスパネルだから、高級感が感じられません。階高も抑えられているのか、隣のライオンズマンションより１階の高さが低いです。

最近の物件はガラスパネルが多いですね。
郵政跡の野村も富沢物件からの流れでガラスパネルと予想。
あすとの住友や大和はどうかな？

セメントが高騰してますからね。
震災復興、東京オリンピック、首都高速の補修にくわえて、
87％がトンネルのリニアもセメントを大量に使いますから。
これからマンションはコスト削減で殆んどガラスパネルに。

大和も住友もワールドもガラスパネルでしょう。ただ富沢のように裏面までガラスにするかはわかりませんが。
それを考えると、ナイスは逆梁にして重厚感のあるつくりにしているので、よくやったなあと感心する。最近逆張りにするマンションなんてナイス以外なかったと思う。

最近はどこも売れ残ってるね。
分譲価格が高騰してるのが最大要因かな？
免震云々でもなさそうな気が。

震災直前まで、仙台市内のマンションが多数売れ残っていましたよね。
竣工1年を過ぎたマンションがたくさんあり、値下げ販売していました。
震災直後にそれらが、売れて…
たくさんの需要があると騒がれていますが、実際はどうなんでしょう。
太白区で3000超え価格帯のマンションはなかなか厳しいと思います。

そろそろ長町南の野村が動くかなー
皆が耐震構造と語っているが、免震なら更に客がつくはずだから、
野村さんプラン変更したらいいのにね。

野村は免震にはしたくないと思っているだろうけど、仮に免震にすると考えると、
戸数を多くして、１戸当たりの部屋の広さを狭くして、価格を抑える方法しかないだろうね。
仕様を下げるのは当然だけど、それでも平均３５００万位はすると思う。

>>775
免震なら客が付くなんて、どこまで甘いんだろうね
長町南を買うのはほぼ太白区の住人だけだからな
余裕のある人はもうモール周辺の物件を購入済み
免震にして3500万円以上じゃ買える人はもう少数
192戸売る為には平均3000万円以下が絶対条件

その価格では、間違いなく安っぽいマンションになるよ。
富沢ですら３５００万するわけで、耐震２級でもない普通の１級だったらさらに仕様を落として３０００万円かな。
２０００万円台であの場所はほとんどないと思うけど。会社として儲けにならないし、そんな価格で売り出すのはもったいない。もっと利益が取れる。

あの場所で富沢より仕様が落ちていたら残念だな。
だが、3000万以下ならお買い得だよ。

3000万以下はありえないでしょう

ないない。今のご時世じゃ、あすとの価格帯を見ても３５００万円が妥当。野村は急かして売るのが得意だから、案外高くても早く売れるかもよ。

売れるでしょうね、3500～でも。
この辺、転勤族の人とかも買うんじゃないですか？駅近いし手放したい時に売れそうだから。

ここが3,500で売れない、と考える人はずっと仙台に住んでる(しかも北側)人ですかね。
自分も長町南のマンションで3,500！？と思いましたが、
最多価格帯が3,000で2,500~4,500までならすぐ売れそう。
IKEAもできるしね。