仙台長町近辺のマンション Part2

ランドマーク=高層じゃないよw

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せいぜい２～３階建てくらいじゃないかな。同じく高層建築物にはならないと思う。長町に高層銀行なんて必要ないし、七十七だってバカじゃないからそんな金出すわけがない。

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おまえ主観語られてもね

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ほんとだ～
また事情通～
確かじゃないこと書かれてもただの迷惑～

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ランドマーク(Landmark)
ある特定地域の景観を特徴づける目印。
山や高層建築物など、視覚的に目立つもの。
道に不案内な旅行者が迷わないように、駅の近くに電飾付きのタワーを備えた都市もある。
•代表例
東京タワー（330ｍ）
京都タワー（130ｍ）
通天閣（100ｍ）
名古屋テレビタワー（180ｍ）
横浜ランドマークタワー（296ｍ）

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ナイスの物件は80平米超が多いから3500万超えているだけ。価格はこんなものでしょう。70平米のタイプは２０００万台があったよ。

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>>635.>>636のような排他的な人が長町は多いね。街として成熟していない。

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確かにですね。青葉区とか、泉区とかなら考えられないですね。
そもそも主観を述べて何がおかしいのでしょうか。
主観的発想もできない住民が多いということでしょうか（苦笑）。

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636ですが、青葉区の住民です、、

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同じ仙台市民、気持ちよく情報交換したいものです。
さてスミフ同じ区画にイオンもみたいですが店舗？駐車場？どんな感じになるんだろうか

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６３５も６３６も発想が貧困なのですね。

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>>642
駐車場と同区画なら、排ガスでエライ事になりますよ。
夜間に停まったまままと違い、常に出入りしますから。

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駐車場のみならそうかもしれんが、イオン本体は長町駅前の区画なはずなので、駐車場はそこに含めて作るのでは？駐車場分離させると、交差点渡らないといけないので、利便性が落ちる。住友北側は別なものができるんじゃないだろうか。

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>>645
イオンが落札した土地はマクドやクリニックモールの東側と、道路をはさんだその向かいの2ヶ所
長町駅前からは少し離れていますよ

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クリニックモール側南側に住友のマンション計画があるわけですが、住友の北側部分が駐車場になると、そのまた北の区画（長町駅前区画の東側）にイオン本体と立体駐車場を合わせたような作りになる可能性があります。ただ、駐車場を区画で分けてしまうと不便ですよね。仮に住友北側が自走式立体駐車場みたいになったら騒音や排ガスなどはもちろんですが、近辺の道渋滞も起きると思いますよ。あえて住友と一緒に買ってそんな風にするだろうかという疑問があります。住友北側は小規模店舗が並ぶ（中山みたいに本屋とか服屋とかイオンの自転車屋とか）区画になるかも。

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>>647
ザモール本館とPart2やララガーデンをつなぐ連絡橋みたいな物を、イオン２ヶ所の
上に掛けたらいいと思いますが、法律的に中々難しいのでしょうね？
モールの連絡橋は同じ会社が所有する私道や私有地の上ですし、イオンの所は公共の
道路。しかも、将来的にバイパスへ抜ける主要幹線道路になりますので、無理？

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あの幅の広い道路に上に連絡通路はたぶん難しいでしょうね。

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第24回 広瀬川灯ろう流し 光と水とコンサートの夕べ が広瀬橋の傍で開催中。
雨も上がり、空には満月も。川面に映る花火がすごく綺麗ですね。
長町は、新旧の混じり合った風情があり、大好きです。

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ナイス、住友、ワールド、大和の後、あすと長町にはマンションが建ちますか？

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その次は、野村が長町南の郵政跡地にプラウドを複数棟、建てるのでは？

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長町南の郵政跡地は300戸超の土地の広さがありますね

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今建築費が高いから、しばらく建たないのではないかと推測します。
４社もあすとに建てたらかなり多いと思いますよ。

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>>656
リンク先の図が見えなくてまったくわからん。関東から北は岩手あたりまで何らかの放射能の影響があるように見て取れるが、どう判断するかは人それぞれ。気にしたくたって、仙台を離れられない人だっているし、仕事で福島行く人もいるだろうし、共存するしかないのだよ。宮城県は隠ぺいしていたから余計に話題にならないことは認めるけどね。

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あすとのライオンズ高いかと思ったけど売れましたね

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IKEA、オープン日は2014年9月1日だってさ。

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656は山本太郎か何かかな？

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ライオンズタワーは、震災被害どれくらいでしたでしょうか？
かなり揺れたのは間違えないと思うのですが…被害状況どなたかご存知ないですか？

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IKEAの駐車場、666台分だってね。
これは土日を中心に大渋滞が発生するだろうなぁ。

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最初のうちだけじゃない？
関東のイケアでも土日の店内はﾒｯﾁｬ混んでるけど外に渋滞までなってるのには出くわしたことないょ

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いや～、関東でも未だに道路混んでますよー。
ららぽーとと近いIKEAとか、ひどい渋滞。この辺も混むんじゃないですか？

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関東のIKEAは、駐車場の台数が約2000台。
その1/3程度しか用意しないんだから、溢れるのは確実。

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東北のいなかっぺがIKEAなんか行く訳ねえべ
まんず二トリで充分だべ

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船橋のIKEAも混雑すごいけど、横浜のもすごいよ…。
第三京浜のICの近くだし、周辺に駅もないから、尚更ね…。

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ここは関東ではありませんよ。みちのく仙台。
しかもペンペン草の生えてた長町の操車場跡。

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IKEAを過小評価し過ぎ。
ニトリや東京インテリアと同じって言ってたくらいだもんね、>>669は。

まあ、開業すれば分かるよ。いかに自分が無知だったかね。

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IKEAじゃなくてマンションの情報が知りたい。

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住友は遺跡調査をやっているので、大和とワールドが先ですね。今年の１１月ころ案内開始かな。

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遺跡調査って…ララ近くの郵政社宅跡地ですか？
あそこは、住友？野村？
まさか、あすとも遺跡調査？

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あすとの住友が遺跡調査。郵政跡地は野村。勘違いないようにね。
あすとの住友はまだまだ先だってことです。遺跡調査の範囲がかなり広大ですから。

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野村は富沢ガーデン終わったら郵政跡地に
仙台初プラウドシティを始めるよ。
登記も完了し、PJ始動は年末
H25年度内販売開始かな。

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野村情報ありがとうございます‼
あすとの発展も気になりますが、私は完成されつつある長町南エリアに興味大です。
仙台初のプラウドシティ、期待して待ちます。

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どのみち野村でしょう？？
プラウドシティだからって期待しないけどね。
高額物件になるでしょう。そして耐震。。。
また免震に戻したりしてね。

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プラウドシティですかぁ
多分、中層階を３棟建て、中央に樹木を植え中庭にして…緑溢れる安らぎの空間とかなんとか

西側と北側にかなりの数の民家が並ぶので、ステーションコートやサーパスみたいな14階建は無理かと

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１０階程度の低層物件では採算取れないでしょう。戸数は多く取りたいはずなので、１４階くらいはやると思います。もし、１０階程度であれば、免震はやらないでしょうね。富沢と同じ耐震２級でしょう。

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プラウドシティ見てみたいですね。
プラウドは次に郵政跡地ということですが、
ナイスはあすとの次決まっているのかな。

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プラウドシティっていいの？

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プラウドが3〜5棟、500戸規模のものを想像すればいいかと。

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そういう規模だとなんだか団地っぽくなってしまう印象があるなぁ
どうなんでしょ…

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>>682
周辺を見たらそんなの建てられないの分かるでしょ。
2階建ての民家が西側に4軒あり、北側はアパートも。
同じ郵政跡地に建てられたサーパスより少し広いだけ。
日照問題で、多分サーパスみたくT字型に２棟でしょ。
自走式駐車場に中庭付き、その誇りは心を震えさせる。

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プラウドシティってどこからそんな話が出たのか。

仮にそのシティを作るとしても、３棟も作るわけがない。
せいぜい南向き１棟と、東か西か、どちらか向きのものが１棟。
そこに駐車場８０％作れば上出来です。
戸数は稼ぐと思うので、角住戸以外は７０平米台のいつもの間取りでしょうな。

シティといっても、そんなすごいものは想像しない方がよい。
長町にできるわけだから価格も高くできない。
即日完売を狙う野村は買いやすい価格の物件を作るよ。
つまりは耐震構造。たぶん。

免震を希望の人は期待外れになる可能性も秘めているので、今出ている免震物件を買った方がいいと思う。

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郵政跡地ができる時は、消費税何％？
１０％かな？

どうも自民党はこのまま増税しそうだ。

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プラウドシティとやらの道路挟んだ南の田んぼはいつまでも頑張るのだろう。
長町南の一等地だよね。

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野村のプランを早くみてみたい。
マンションは立地が命。
駅近、モール近、小学校至近。
太白区で、今出ている免震物件より良い立地だと思います。
ただあの辺りは、免震にした方が高値で売れる？
長町は高値じゃ売れないから、耐震？

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さて、免震かどうかは微妙だと思うよ。
私は野村がここをやるのが残念です。
野村だったらいらない。
あすとの住友の方がいいな。

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野村は営業最悪だからね。
富沢もうんざりだよ。おとなしく聞いている客にはいいんだろうけど、質問には答えられないわ、嫌な顔するわで。
営業としてあり得ないね。

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どんな質問したんですか？ちなみにモデルはなにタイプでした？

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あすとの大和は、免震ですか？

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免震でしょ。
さすがに耐震で造るほど、落ちぶれてはいないと思うけど。

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3.11の様な千年に1度の巨大地震は、今後998年は来ないでしょう。
あつものに懲りてなますを吹く、まあせいぜいデべに踊らされて下さい。

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>>694
1000年に1度の大地震＝1000年ごとに起こる地震じゃないからねぇ。
デベに踊らされて下さいとか吐き捨てる前に、足りない教養をなんとかすべきかと。笑

ただでさえ、宮城県沖地震は35年周期って言われてるんだから。

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694みたいに確率論もわからないで
やっと覚えたことわざ言われてもw
数字がわからない文学君は
耐震買ってりゃいいんだよ。

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学院大文学部で一緒だった友人とパチ屋に行って驚いた事が。
この台は確率が1/200で150回回したからあと50回で当ると。
ゆとり世代でなおかつ文系は、高校で確率を習ってない人も。
私もその一人だが、1000年に1度＝1/1000と考えていいの？

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ゆとりって今の24より下だろ？
もう新築マンション購入を考えてるのか。すごい経済力だな。

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仙台に長く住んでれば、宮城県沖地震の心配より、
定期的な地震が３～５年周期で来てるでしょ

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エレベーターが止まる程度の地震なら、年に1回。
でも、マンションの躯体が損傷を受けるような地震は、3〜5年に1度なんていう頻度では起こらない。
せいぜい、泉区のスポーツ施設の天井が全＊＊ちてきた、だとか、一軒家から火災が発生して延焼した、だとか、ビルの窓ガラスが割れた、とかその程度。

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NGワードに引っかかったみたいだな…
ぜんぶ落ちてきた、ね。

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>>698
私は26歳。ゆとり世代は1987年4月2日-2004年4月1日生まれをいいます。
公務員なのでローンが組めますし、親から多少の援助も貰えそうなので。
そして何よりも消費税のアップ。来年から8％、再来年は10％で今の倍に。
勿論、財閥系は高くて無理、リーズナブルな物件の低層階を狙ってます。

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９月中に契約しないと、消費税上がりますよ。

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>>702
マンション住まいの東大合格者の多くは低層階だって、高層階に住むと子供に悪影響が
↑いつだったか、歯医者に置いてあった週刊誌で読んだよ

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週刊誌の記事なんてあてになるのか。

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高層階の影響の件は、週刊誌だけの話題ではないかと。
学生時代、建築学の授業でも聞きました。

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東大建築科の学生の家は、高層階、低層階、戸建て住宅、農家の家、公営住宅と全く関係ないという
データが出ています

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気にする人、しない人、知らない人、バラつきあって当然ですよね。

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ワールドのマンションが建つあすとの土地に建築計画が出ていましたね。
復興公営住宅新築工事、１３階建て、１６２戸。６０平米台がほとんどかと。
施工はピーエス三菱とどこかのＪＶ。
ワールドは先に復興住宅を建てるらしいね。

でも、マンション予定地の草刈りもやっているから、そのうち建築計画出るのでしょう。

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すみません。あすと長町エリアの土地は完売したのかしら？

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残念ながら、すでに完売ですよ
仮設住宅地は、わかりませんが

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ありがとうございます。
では、マンションや戸建てを検討するには、
今発表されている物件内で検討しなくてはいけませんね。

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もう消費税は上がるから、ゆっくり検討されたらいいと思いますよ。

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消費税上がったら、物件価格が下がりますから、
駆け込み需要が高まっている今のうちに売りませんか？
という、地元不動産屋チラシがポスティングされていた。
中古は間違えなく下がる気がする。
欲しい物件が今無ければ、焦る必要はないと思うが…

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その地元不動産屋も必死なんだねｗｗ
今後は政府公認のインフレがどんどん進むから
郵便物も値上げするし、物価は右肩上がり
マンションも、上がりはしても下がりはしないよ

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今、入居しているマンションに不満があり売却検討中です。
消費ＵＰ後でも引越しには抵抗がありません。
一応駅近のそんなに古くない物件ですが、中古だと値段突然下がりますかね？
ここは大震災の影響がありませんでした。
同じ物件内に住んでいた方で、購入時価格より高い金額で売りに出し結構引越し続きの日がありました。
私はそんなに高額で売りに出そうと思っていませんが、もうそんな時間は終わったと言う事でしょうか？
あすと長町地区のマンションが勢揃いする前に売却したいと思っています。

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長町はひところより相場は落ち着きつつあると思います。
仙台市内はまだ高値傾向だと思いますが、とんでもない価格で売れていた時期は過ぎたと思います。
どの駅に近いかにもよりますよね。

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>>716
長町駅近やモール近なら、そう慌てて売る必要はないかと思います。
上や隣に変な住人がいるとか、余程そのマンションが嫌でなければ。
あすとは１区画が広過ぎ、落ち付かない住み難そうな感じがします。
あすとが出来、それに反比例し値が下がる事はないと思いますけど。
同じ長町エリアで、長町や長町南は相乗効果を期待していいのでは？

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ＮＯ．７１６です。
ご意見ありがとうございます。
売却に関して、いそがなければならないのかと心配していました。
分譲マンション住まいなので少し情報収集しながら次を探します。

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長町南郵政跡地、建築計画。
15階192世帯。
26年3月着工。

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>>720
192世帯かあ。同じ郵政跡地のサーパスが14階南棟・10階西棟で155世帯だから、
やはり南向きと西向きの15階建て２棟が建ちそうだね。

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敷地広いし、大きいのが建つね

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長町最大級が来るわね。これが本丸でしょうね

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西側に民家があるので日照とかも考慮して、逆L字か逆T字型では？
そして、西側には200台の平置き駐車場でしょうね。

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南向きはそんなに幅が取れないと思うので、
西向きがメインになるのかもしれませんね。
でもそんな大きいものを建てたら、駐車場平置き全戸なんて作れないと思います。
機械式混合でしょう。
形はＴ字型でしょうね。

問題は免震にするかどうか。
施工費は今より上がるので、免震にはしないかもしれないですね。
免震にして仕様を下げるか、仕様を下げないなら耐震化のどちらかかと。

ガス、スロップシンクなしは確定。コンシェルジュとかはいるかもしれません。管理費高そうだな～。

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コンシェルジュはいらないな〜
駐車場は、自走式立体駐車なら200台可能かな。
免震ならベストですが…

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ナイスはオプションでスロップシンクや門扉も付けられるそうです。
プラウドはオプションどうなんだろう。
絶対に必要な物では無いけど、オプションで選択出来たらいいと思う。

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スロップシンクはまず付かないと思います。歴代物件で仙台では付けた物件はないはず。バルコニーを特殊な防水加工する必要があり、価格が高くなるので野村さんはやりたがりません。利益重視ですからね。
ついてなくても売れると判断しているので、普通の野村の物件かと。戸数が大きいので、共用施設みたいなものは作るかもしれませんね。
門扉はタイプ（角部屋とか）によってＯＰ対応で付けることができるかもしれませんね。

たぶん高いと思いますよ。今は高くても売れますから。

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郵政の社宅跡地、立て看板が設置されてますね

プラウド鹿野三丁目(仮称)
敷地面積7808.02㎡
建築面積3860.33㎡
鉄筋コンクリート造 15階　 高さ46.8m
基礎工法　杭基礎
着工 平成26年3月1日 　完成 平成28年3月31日

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総戸数　192戸
敷地が縦長ですので、725さんのおっしゃる様にT字型でしょう
ケヤキ通り側に南向き、そして奥に長い西向きと
敷地と建築面積をみると、192台の平置き十分可能でしょう
更に余った土地には木々を植えてガーデンも

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間も無く竣工の三井ララ物件は杭基礎に免震でしたよね？
プラウドは免震しないかな〜

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昨日ララは背広を来た人達が朝から沢山集まってましたが、
もしかして竣工式だった？
キレイなマンションですが白は年数が経つと汚れるからね

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