仙台長町近辺のマンション Part2

つい最近のことよ、のう

前にも誰か書いてだけどスーパー3店もできるならコストコ1店ほしかったなぁ…

>>600
まだ30代だけど？
ここが操車場だった頃、大きな殿様バッタがいっぱいいた。
中に入り追いかけ、保線員につかまり大目玉。
小学校の先生が自宅に来た思い出が。

そう、そんなに昔の話ではありません。
JR長町駅が何メートルか移転したのはつい最近。
それまで、線路を超えて郡山側に行くのには地下道を通るか、遠回りするか。でしたね！

今強い地震があったけど、太白区は震度３だったんですね。地盤強いのでしょうか。名取や岩沼も震度４なのに。

太白区地盤強くないですよ。
震源地が沖だったから海側の名取や岩沼が揺れたのでしょ。

太白区以外は震度４だった。

あのね。
以前にも投稿であったかと思いますが。

太白区の震度計は太白消防内にあります。
これは山沿いの山田地区にあり、ここは地盤がつよいところです。太白区でマンションが建つような長町、あすと、富沢あたりは報道された震度＋1くらいなのが常です。

太白区は自治体の設置した震度計があるだけなんですね。それが山田にあると。
太白区も青葉区並みに広いけど、青葉区は結構均等に設置しているのに、なぜ太白区だけ１か所なんでしょうか。
これは区役所より市役所に言わないとダメなんじゃない？電話より直に行かないと変わらない。行政ってそんなもんです。

608ですが、私は電話もしてないし、別に行政にうったえるつもりもありませんが。
なぜ直に行かなければなりませんか。

河北のニュースにもなってたね
太白区は、体感震度より実際の震度が1か2くらい小さいって

へぇ、ニュースにもなってたんだ。
毎度震度低いとは思ってたけど、これがまた免震マンションだったらまた違った体感になるんだろうね。

>>610
６０９ですが、６１０さんに話したつもりではないのですんません。

郵政跡地は確か東急リバブルが落札したはず。
売却元はKKRで今年2月位に全国一斉入札でした。

太白区の敷地は7800m3の広大な敷地でした。
この土地は日本郵政は賃貸で社宅を運営してました。

その後東急リバブルが転売したのかな？

大和が動きます。

大和ハウス　空間創造社で実施案
　　　　分譲・プレミストあすと長町の新築
　　　　　　　ＲＣ１１Ｆ約１．５万㎡・総戸数は１２１戸

　大和ハウス工業仙台支社（仙台市泉区泉中央３丁目８の１　岡田恵吾支社長）は、仙台市太白区あすと長町に分譲マンション「プレミストあすと長町」（仮称）の建設を計画しており、空間創造社で実施設計の作成を進めている。着工は１０月中旬、完成は２０１５年３月末をそれぞれ予定している。
　建設場所は、仙台市太白区で施行中のあすと長町土地区画整理エリア内１０街区２画地地内で、敷地面積は４２７５．８９㎡。ＪＲ・地下鉄長町駅からほど近く、建設中の仙台市立病院をはじめとした公共インフラや各種大型商業施設も生活圏内にある好立地だ。
　施設規模は、ＲＣ１１Ｆ延べ１万４８７０．３２㎡で、ファミリータイプの分譲住宅１２１戸を設けるもの。

次のスレは、青葉区スレ、宮城野区・若林区スレに合わせて、太白区スレにしたほうがいいと思うのですがいかがですか？
話題の中心は、これまで通り長町・富沢になると思いますが…。

１１階建てで１２１戸の規模。中層だけに、耐震マンションでしょうか。
土地は広いが、１２１戸とは…。
多いですね。自走式駐車場にするのかな。

あすとの中古でねーなー

ツタヤ長町店って、あすとのやまやの隣にできていたんですね。
ここなら、あすとのマンションからも徒歩圏で行けて便利です。
ゲオしかないのかと思っていたのでありがたいです。

あすとの住友が動き出しましたよ。
囲いを作って、マンション建設予定地の看板が。スーパーハウス的な事務所も建ち、大和、ワールドと３社競合でしょうか。
場所はいいですね。
北側のイオンがどうなるかわかりませんが、南側はナイスの区画。
敷地の広さはナイスの１．５倍くらいあるから、ここも戸数多めで駐車場自走式とかにするのかな。
住友ではなかなかないやり方ですが、土地が広いですからどうするか…。
駐車場１００％は作らないで戸数を多くするかな。駅近いですしね。

ナイスも入れて４社競合になる可能性も。
ナイスの高価格帯で迷っていた人はスミフに流れる可能性がある。

住友は完成するまでに売ればいいので価格は高いでしょう。早く売れたらダメみたい。

住友が高価格だろうから、ナイスに流れる人もいるのでは？
だいたい、時期被らなそうだから、競合しなさそう。

住不は免震になるのでしょうかね。
あすとは地盤どうですか？

住友は免震オール電化を維持すると思う。野村みたいに耐震にはしないでしょう。価格が高くなっても免震ですよ。
住友の価格が高いからって、ナイスには流れない。他に大和も、ワールドもあるしね。
逆にナイスで悩んだ人が住友を待つ可能性はあると思う。
今のナイスで要望入っていない住戸は、３５００万円以上だからねえ。
その価格帯なら住友は購入できると思うよ。

事情通の知ったかさんがコメしてますねぇ

ほんとだーでも思い切り主観ですね、、、

大和やワールドは避けたいんで、となるとナイスか住友しか。
などと考えております。
住友、部屋は狭くないかな？

一般的な７０平米の３Ｌが主な間取りだと思うけど。

せまい。

>>625
個人的には妥当な話だと思いますが、長町の住民の方スミフの状況よくご存じないようですね。

>>562さんが挙げておられる七十七銀行が長町に支店を建てる件ですが
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57299980S3A710C1L01000/
新店舗は「地域のランドマークになる建物にする」(企画課)とあるので、
かなりの高層建築になるのでは？ゲオの向かいでは狭すぎる気がします。
ランドマークとしての高層が、もしかして、あすと長町に建つのでは？

ゲオの向いに建設されたら車の出入りが信号待ちの歩行者の邪魔になりそう、かつ危ないなぁ。

ランドマーク=高層じゃないよw

せいぜい２～３階建てくらいじゃないかな。同じく高層建築物にはならないと思う。長町に高層銀行なんて必要ないし、七十七だってバカじゃないからそんな金出すわけがない。

おまえ主観語られてもね

ほんとだ～
また事情通～
確かじゃないこと書かれてもただの迷惑～

ランドマーク(Landmark)
ある特定地域の景観を特徴づける目印。
山や高層建築物など、視覚的に目立つもの。
道に不案内な旅行者が迷わないように、駅の近くに電飾付きのタワーを備えた都市もある。
•代表例
東京タワー（330ｍ）
京都タワー（130ｍ）
通天閣（100ｍ）
名古屋テレビタワー（180ｍ）
横浜ランドマークタワー（296ｍ）

ナイスの物件は80平米超が多いから3500万超えているだけ。価格はこんなものでしょう。70平米のタイプは２０００万台があったよ。

>>635.>>636のような排他的な人が長町は多いね。街として成熟していない。

確かにですね。青葉区とか、泉区とかなら考えられないですね。
そもそも主観を述べて何がおかしいのでしょうか。
主観的発想もできない住民が多いということでしょうか（苦笑）。

636ですが、青葉区の住民です、、

同じ仙台市民、気持ちよく情報交換したいものです。
さてスミフ同じ区画にイオンもみたいですが店舗？駐車場？どんな感じになるんだろうか

６３５も６３６も発想が貧困なのですね。

>>642
駐車場と同区画なら、排ガスでエライ事になりますよ。
夜間に停まったまままと違い、常に出入りしますから。

駐車場のみならそうかもしれんが、イオン本体は長町駅前の区画なはずなので、駐車場はそこに含めて作るのでは？駐車場分離させると、交差点渡らないといけないので、利便性が落ちる。住友北側は別なものができるんじゃないだろうか。

>>645
イオンが落札した土地はマクドやクリニックモールの東側と、道路をはさんだその向かいの2ヶ所
長町駅前からは少し離れていますよ

クリニックモール側南側に住友のマンション計画があるわけですが、住友の北側部分が駐車場になると、そのまた北の区画（長町駅前区画の東側）にイオン本体と立体駐車場を合わせたような作りになる可能性があります。ただ、駐車場を区画で分けてしまうと不便ですよね。仮に住友北側が自走式立体駐車場みたいになったら騒音や排ガスなどはもちろんですが、近辺の道渋滞も起きると思いますよ。あえて住友と一緒に買ってそんな風にするだろうかという疑問があります。住友北側は小規模店舗が並ぶ（中山みたいに本屋とか服屋とかイオンの自転車屋とか）区画になるかも。

>>647
ザモール本館とPart2やララガーデンをつなぐ連絡橋みたいな物を、イオン２ヶ所の
上に掛けたらいいと思いますが、法律的に中々難しいのでしょうね？
モールの連絡橋は同じ会社が所有する私道や私有地の上ですし、イオンの所は公共の
道路。しかも、将来的にバイパスへ抜ける主要幹線道路になりますので、無理？

あの幅の広い道路に上に連絡通路はたぶん難しいでしょうね。

第24回 広瀬川灯ろう流し 光と水とコンサートの夕べ が広瀬橋の傍で開催中。
雨も上がり、空には満月も。川面に映る花火がすごく綺麗ですね。
長町は、新旧の混じり合った風情があり、大好きです。