仙台長町近辺のマンション Part2

ここにも粘着質な○ラ○ドの営業マンがいるようですね。
三井のララ長町南はサーパス長町南やシティハウス長町南ステーションコート、シティーハウス長町中央以来の秀逸な立地。
個人の意見ですが、価格次第で買いですね。資産価値、高いと思います。

ララチカ。エキチカ。
長町南の最高の立地に、パークホームズ ララ長町南が誕生します。

http://www.31sumai.com/mfr/I1102/?cid=listing

長町南駅まで、信号待ちなど無しで行けますからね
西友の食品売り場も24時間営業
最強の立地ですね

長町は地盤が悪くないと思い込んでいる人、もうあんな地震がこないと思っている人は、買っちゃうんだろうな。
災害、地盤に関して無知、または楽観論を持った人が集まりそう、このマンション。
ますます住みたくないですね。

Ｎｏ４２、４３さんのような意見があると、ますますがっかりですね。

＞駅近・ララ近で免震まで付いて一体何が不満なんだ。
災害対応が不満です。免震さえつけておけば良い、みたいな姿勢が透けて見えます。
期待していただけにがっかりです。

＞ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、
＞それ以上の地震対策なんて必要ありますか？
必要あると思うのが普通の感覚だと思います。

Ｎｏ４３さんのように、立地さえ良ければ災害対応がほどほどで良いというニーズもあるのかも知れません。
しかし、それでは本当に良いマンションは増えていかないのではないでしょうか。
三井不動産には、地震対策がほどほどで良いというニーズに応えて欲しくない。
こういうマンションが売れてしまうと、三井不動産はずっと災害対応は二の次と考えてしまいかねない。

建設当初の資産価値が仮に高かったとしても、災害後の急落リスクも高いと思います。

54さんにほぼ同意。
しかし、地盤がダメと言われている土地にマンションを建てる場合、地盤改良、杭打ちの他にどんな方法があるのでしょうか？
三井なだけに、万全な対応を期待していましたが…地盤が悪い所はNGって事ですよね…利便性がいい場所なので残念です。

５４は他に何を欲しているのか全く理解不能。
これ以上の地震対策は、地盤免震ぐらいしかないでしょう、そんなものをこの規模のマンションに要求するセンスの方がおかしい。

周辺のマンションは免震ないでしょう？
何を求めるのか。

杭だって特殊なものを使っているし、
売主は大手ですよ。
変なものを作ったら、ブランドイメージが崩れるだけですから、
下手なものは作らない。

地盤が悪いからどうすればいいのか、
専門家らしい答えを三井に聞いてみたらいいよ。
地盤が悪いことなどどのデベも承知だと思いますけどね。
まず、ボーリング結果とか、きちんと聞いたらいいですよ。
納得いかないなら買わなければいいだけです。

どっちにしても、売れます。この立地と仕様であれば。

嫌なやつは買わなければ良いだけ。
欲しい人ですぐ埋まりますよ。

ララガーデンからショッピングカートを押してマンションまで
入れるのはいいけど、けっこう距離がありますね。
タイル張りだし「ガラガラ!!ゴトゴト!!」とひたすら進むのでしょうか。。

神社？の横のネコ？のオブジェがある広場は、どこの所有なんでしょう？
西友でしょうか。

その広場に万が一タワーマンションなんて建てられたら
日当たり悪いですよね？

三井の営業さん、教えてくださーーい(笑)

日当たりより便利さを求める人が買うのだから気にするな。

>>60

知りたいなら登記簿とれよ。
日当たり気にするなら南面が道路に接した物件しか検討するな。
営業に聞きたければモデルルームに行け。

神社とか広場は東北特殊鋼の所有なんじゃないの
大型商業施設での公開空地のようなものでしょう
そこに将来的に建物を建てるなど、普通はありえないでしょう
発想が貧困というか常識に欠けてますね

>>61～63
ここの住民は辛口コメントする人たちばかりですね
素人向けの掲示板でしょう？色々な質問があってもいいと思います

長町のスレッドって、前のスレあたりから、投稿が異常に多くないですか？
まあ、それだけ人気って言うか、関心の高い地域なのは間違いないでしょう。

>>59
黒猫モニュメント広場の端っこによくモールのショッピングカートが放置されてます。
「ガラガラ!!ゴトゴト!!」と、年寄りや子供連れが、押して来るんでしょうね。
ララ長町南の住民も同様かと。カートを返すのは、管理人の仕事ですかね？ｗｗ

ショッピングカートは、ガラガラ言わせながら、マンション内まで入って、
エレベーターにもそのまま乗れるでしょうね
各部屋まで着いたら、フロアーごとにサービススペースがあって
そこへポイっと返却すれば理想的ですよね

モールとララガーデンは全く別企業なので、ショッピングカートも別物では？
ララ長町南は勿論ララガーデンと同じ三井不動産ですから、ララのカートは
マンション内までOKでしょうが、モールのカートのマンション内持ち込みは、
多分認められないと思います。あくまでも黒猫広場のカート置き場までかと。

下らない人いますね。ガラガラ、カートを持っていけるのは、便利でしょう。そんな程度であれこれ言うくらいなら、まず、ここの購入はできない人でしょう。アンチな書き込みは、希望する人は普通しませんよ。

長町エリアはスミフが多いだけに…三井も頑張って高級物件作ってください。脇の道路が凸凹になりましたが、モールに行く度にステーションコートに憧れます…

三井の新規物件、錦町は免震・オール電化のようですが、長町はガス？

>>69
辛口で申し訳ないが、ひとつの話題に対して、手が届かないとか・買えないとか
その切り口でしかコメントできない貴方の方がくだらない人（＝つまらない人間）だと思いますよ。
それに、カートの件で意見を交わしているだけで別にアンチな書き込みでもないですよね。
”買えない人”はカートがどうのなどという細かい点は気にしないのでは？
検討の余地があるから気になるのだと個人的には思います。
そもそも仙台の物件って3000万中盤～4000万円台でしょ？
買わない人はいるにしても手が届かない人はあまりいないのでは？

７２　
関東の方でしょうか。
仙台の所得層は、２５００～３０００万円が一番手を出しやすい価格帯と思います。
田舎なのに、４０００万円以上出せる層は多くはないですよ。
親から支援があるか、ＤＩＮＫＳで働きまくっているか、
医者、弁護士、一部上場企業くらいではないかな。

背伸びして３０００万円前半というところじゃないかと思います。

この物件はそんなに高くないようなので、購入しやすいのではないでしょうか。

今不景気で、先行きが見えず、しかもバブル市場の仙台ですから
あえてマンション購入しないで見ている方も多いと思います。

３０００万中盤から４０００万円台は、震災後の相場ですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ララ長町南、そんなに高くないのか～

野村物件はいつ始まるのかな？

もう始まってる、つか上の建物を解体中
それより、向かいのOKストアの広大な土地が気になる
ショッピングセンターが出来るならかなり大きな物になりそう

長町ギャラリーでやるのね。

青葉区の教訓では、殿様商売している雰囲気丸出しなので、
あそこまで売り手市場を逆手に取った対応されると、
大手というより中堅デベに近い。
財閥はゆったり構えているけど、
そこまでの余裕は感じないですね。

情報戦のようなので、本気で欲しかったら、
早く問い合わせした方がいいですよ。

野村のマンション予定地裏に、昔の野村のツインマンションがあるわね

外壁がスプレーでいたずらされたように、ひどい有様でした。相当なひびわれの被害を受けたようね

あの辺も昔の川が流れたようだし、地盤が悪いってことだろうね

ご近所さん、あなたのお宅は大丈夫でしたか？

うちは天下の住友ですから、あの程度の地震ではびくともしません。
震度８が来て例え傾いたとしても、後ろに住友が付いてますから安心です。

ご近所さんと近所だったらやだなあ。

ララ長町南でも、震災の対策って免震以外何もないようね

防災用の倉庫や設備とかの話だけど。何かほしいわね

傾いたマンションを住友なら直してくれるんですか？？
長町南エリアにスミフ物件多数ありますから…震度8がきたらスミフさん大変ですね。

ふむふむ。
住友の物件ならただの耐震構造でも地震でビクともしない。何かあっても住友が面倒見てくれるってことか・・・。

でも自分は心配性なので、免震のララに使用と思います！

保証期間を過ぎたら、デベも面倒みてくれないよねー
今回の大震災で住友マンション、どこも大変そうだったけど、なんとかしてくれたんでしょうか？

皆さん、腐っても鯛(たい)。天下のスミフをなめてはいけませんよ。
区役所通りの郵政寮、解体がほぼ終了です。跡地をスミフが購入との噂も。
駅から近いし、ララやモールからもすぐ。そして200戸以上が可能な広い敷地。
そう言えば、人気のサーパスも郵政の跡地でした。郵政跡地にハズレ無しかと。

郵政宿舎の跡地なら競売でしょ

スミフは他デベに比べ圧倒的な資金力があるからね
もしかして噂が真実になるかも知れないよ
テニスコートもあるし、あそこなら200戸どころか300戸クラスも

郵政寮の建て替えって噂も聞きましたが…
マンションなら有難い☆

郵政寮の建替えを、スミフが買ったとか

勝手なウワサを流してますね。長町にはこういう出まかせが多いんです

長町で、三井、野村が始動したのに、住友は参戦しないなーって思っていましたので…郵政官舎跡地に住友マンションが出来たら、有力かも。

住友が取得したのか知りませんが、
別に土地がありますから、
そちらを先にやると思います。

当面青葉区中心でしょう。

来年始めるものも青葉区ですから、
長町は当面ないでしょう。

とにかく他デベに比べてスミフの棟数は圧倒的に多く、長町はスミフの牙城です。
長町はこれからもスミフですね。

＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

長町は昔からスミフの天下です。長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

パークホームズ？三井はけやき通りで苦戦、今回もララガーデンにかこつけるしか戦略無し。
プラウド？野村は財閥系のふりをしないと売れません。資材高騰を理由に価格も…。
アルスイート？福島の金田建設は地元福島県で勝負なさった方が…。
サーパス？四国のデべ穴吹が財閥系に挑むから潰れかかるのです、再建頑張って下さい。
ナイス？戦後に材木商から成り上がった企業、木造一戸建てで頑張って下さい。
ライオンズ？大京は大手高利貸しに支援されてなんとか。今さら激戦区仙台に戻っても…。

住不の信者がいるようですけど
長町周辺エリアは、
一応撤退した大京が一番ですよ


ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町1丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・泉崎公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町四丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・鹿野
ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ・長町中央
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町東
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町6丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢３丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・長町南
ライオンズタワー仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞ・長町副都心ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

>長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

関係者なんでしょうね。
何と戦っているか解りませんが失笑もんですね。

>>98
きっと大京の影に怯えてるのでしょう
ライオンズマンション恐るべし

ここは検討する場所であって、足を引っ張り合う場所ではないとおもいますが・・・
もっと建設的な会話できないのかなあ？？？

よく調べますね。面白いです。

宮城県内の分譲マンション過去40年、1400棟のデータベースがありますから
調べるのは簡単ですよ

>>102
でも、素人の私がググっても出て来ませんし…
やはり上の方々は関係者なのかな

今は中古を考えていないので、既存物件の競い合いには興味ない。
デベにも特にこだわりはない。
自分の希望するエリアに気に入った物件が出来たら、買います。

いさぎいいですね。

でも、希望エリアに気に入った物件って、なかなか出ないですよね。

事実だけ書きます。

三井不動産の長町南パークホームズは大震災で全壊し、間もなく解体されます。築１７～１８年、新耐震基準後の建設でした。

エリアが違いますが、野村不動産のプラウド泉市名坂は築２年なのに全壊認定を受け、修繕費用は１億円かかります。

いずれも同じ施工業者でした。

どちらも地盤が悪かっただけ。以上。

長町南パークホームズですと４つあり、


①　1991年竣工　長町南パークホームズ
②　1994年竣工　長町南３丁目パークホームズ
③　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト西館
④　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト東館


築１７～１８年ですと②になりますか？

たまたま昨日近くを通りました。
長町南三丁目のパークホームズですよね？
あの辺り、低層住宅が多いですが、あまり被害は無かったように見えますが…
マンションの場所だけ地盤が悪いってのも変ですね。

区役所が出来る前、あの辺りは鳥居原と呼ばれ、見渡す限り田んぼや湿原が広がってました。
渡り鳥も飛んで来て、まさに鳥が居る原っぱって感じ。のどかな田園風景が広がってました。

ララ長町南は販売開始はいつからか分かる方はいらっしゃいますか？

今住んでいる所はベランダ喫煙者が多くて困ってます
喫煙者専用マンションですか？ってくらいです

共用部分は火気禁止のマンションってないですか？

↑分譲なら管理組合に申し出て、話し合いをされたらどうでしょうか？

同感。

ウチの主人はキッチンの換気扇下ですが…

モール裏の住宅展示場、間もなくオープン！
マンション検討中でしたが、ああいうの見ると戸建てもいいね～

>>118
１戸建であの場所なら最高なのですが、実際は八木山やゆりが丘の上とか。
マンションなら駅近・モール近も可能ですけど、１戸建は土地が必要なので。

長町南の区役所通りの郵政跡地は、古くなった郵政社宅を建て替えるだけみたいですね。
テニスコートまであってメチャ広いのに…残念！！

郵政社宅…必要あるのかなぁ。

サーパス長町南のとこも郵政じゃなかった？郵政は１等地を沢山押えてるよね
民営化見直し？そんなのヤメろ、このメール全盛時代に郵便なんかもう不要だ

確かに手紙なんかこの数年１度も書いてない、年賀もメールにしたし。
郵便局あり過ぎ、半分つぶしても多い位。職員もあんな大勢いらない。
郵政社宅なんていらないだろ、高給取りは自分で建てればいいんだし。

まあ、会社でも郵便使うでしょう？
特に官公庁はメール便は使えないから。

郵便局は、あちこちあって助かっているけどね。
郵貯メインに使っているし。
転勤族にはありがたいです。

社宅は必要でしょう。

長町の検討者って、結構自分勝手なんですね。

なんで社宅が必要かの反論になっていなくて笑える。

郵便局はそりゃ必要でしょ。
数が多すぎっていう話。
小泉郵政改革で地方の郵便局は泡食ったが都市部は減少してくれて丁度良い。
なんで十分な金貰っている郵政の連中に社宅が必要？

そんな土地あるなら仮設や低所得向け住宅でも作った方がまだ良い。

理由も無しに社宅が必要とか言う奴が自分勝手と非難する資格は無い。
郵貯メインにつかっているから必要とか、それこそ自分勝手。

公務員の実情を知らないのに、公務員宿舎反対とかいう人たちと同じレベル。郵政職員にでもなったらいいと思います。

１２５さんの意見の一部理解できます。
仮設住宅とかは、あすとにありますが、
復興住宅もあすとや便利なところに作った方がいいと思います。
どこでもマンション用地っていう考え方は反対ですね。

モール前交差点の角地、モールの臨時駐車場だった所に何か建つみたいですね。
場所は超がつく一等地ですが、何が建つのでしょう？どなたか分りませんか？
面積は背後のサーパスの半分もありかせんが、プラウドでしたら十分可能性が。

ＯＫストアーの広大な跡地に立て看板が建ちました。
『店舗 建設予定地　オーケー株式会社』
あの広大な敷地に新店舗、前の店も安くて多彩な品ぞろえでしたし、
いやが上にも期待が高まります。はす向かいのプラウド、買い物は便利ですね。

OKって
仙台ではただの安売りスーパーという評価かもしれませんが
東京では安くていいスーパーで人気ありますよ。

仙台の店舗とは造りが違いますが

OKの敷地は他店より数倍広いから、今度は関東風の立派な造りになるのでは？
上にペアーレ仙台みたいなカルチャーセンターとかが入るといいな。

長町は今回の地震を機に、どんどん新しく生まれ変わってます。
地震で古い建物が次ぎ次ぎ建て替わり、新たな商業スペースも。
MOVIX、べガロポリス、SRGスポーツパークetc.娯楽も盛り沢山。
最大の利点は広い平坦地。自転車があれば名取川まで行けます。
地震さえ気にしなければ、仙台でも屈指の生活満喫地区でしょう。

その地震対策を皆一番気にしているんだと思うのだが・・・。

便利なのかもしれないけないけど、モール近くに住まないとその恩恵は受けられないと思いますよ。

133が言ってるでしょ。モール近くに住まなくてもチャリさえあれば超便利。
どこまで行っても平だから、数キロ離れてても10分もかからないわよ。
長町で全て完結するので、仙台駅前や一番町はもう１年近く行った事ないわ。

長町の方は長町で完結できる、
泉中央は泉で完結できる、
全く同じ主張。

青葉区は～、住んでいて不便を感じない。

人それぞれじゃないか？

主婦なら近所で完結して中心部行かないのはある意味納得。

泉中央あたりと長町南あたりの両方で暮らしたことあるよ。
どっちも徒歩圏内で生活の用事を済ませることができる。
今は長町南に暮してるけど、泉よりは暖かく暮らせるね。
若いうちはあまり気にしないけど、ある程度の年齢になると
寒いところの生活には戻りたくなくなるよ。

寒いっていうか雪の降る、積もって残る量が泉方面と長町方面では全然違いますからね…

泉中央も長町南もどっちもどっち…
モールはしょせんローカルの専門店街、ララガーデンは核店舗が赤ちゃんホンポ？みなさんどこに魅力を感じているのかなぁ？

この辺で生活が完結できる方は、仙台に生活する意味が無いかもね。

じゃあ仙台に生活する意味って…？？
我が家は東京から転勤できています。
こちらに来るまで東京で過ごしましたが、今となっては子連れで仙台中心部に行くより、モールやララでのお買い物は楽ですよ。
地盤が悪いのを知らなかったので、後悔していますが、雪も少ないし、平坦ですから自転車も車も運転しやすいです☆
長町南エリアを希望しているのはおそらくファミリー層ですから、いいじゃないですか、長町南で完結出来るなら(*^o^*)
まぁ単身者なら、中心部がいいと思いますが…

青葉区に住んでいる人は、仮にマンションなど、自宅を構えようと考えたとき、第一には青葉区内を検討する。二番目に長町方面に目が行く。なぜか、泉に住もうという発想はなかなか出ないと思います。

転勤族共働きだと、利便性が先に来るから、青葉区中心に考えてしまう。我が家はそうですが、長町は地盤の悪さが先に思い付くので、便利でもなかなか住みたいと思わないな。賃貸ならいいけど、分譲は買えない。

青葉区と言っても、北四番町・北仙台・台原や大学病院辺りは、
わざわざ街に出ないと生活は完結しませんからね。その点で、
長町と泉中央は、区役所・図書館・病院・店舗・娯楽・スポーツ etc.
徒歩圏内に全てがそろい、エリア内で完結できます。

マンションに限れば、正直資産性をどうとらえるかだけだと思いますよ。

青葉区は不便ではないですよ。
資産価値が下がりにくいところは
北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで。
この地域は、地盤もいい上に学区もよい、需要がある地域なので、
転勤族の人にとってはよい地域といえます。

泉や長町方面になると、中心部ほどの資産価値を保つことは難しいと思います。
それはマンション価格にも反映されます。
中心部が高めなのは需要があるということです。

長町南がいいという方はそれで結構ですが、
永住目的と考えて購入する方が良いと思います。

なので、人それぞれの考えがあっていいんじゃないかと思います。

チラシの撒き方も、長町の物件は河北、泉の物件は全国紙中心と、
販促の仕方も違います。

長町べた褒めされても・・。
結局、地盤の話に収束するだけですよ。

人それぞれと言っておいて自分の意見主張しまくってますね。

まだ、この狭い仙台の中で地盤がどうのこうの言っているカッペが居るとおもうとアホくさいわ。どこもいっしょだわ。

＞北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで

子供達を林立するビル群の中で育てるか、ゆったりとした空間で育てるか。
東二番丁小学校や五橋中学校をみると伝統より狭さと環境が気になります。
長町や泉中央は道路も広く、広い公園やスポーツ施設も充実していますね。
地震時もビル群や雑踏の中を逃げるより、広いスペースの方が非難も安心。

それは人それぞれの考えだってば。
子育て論議をしてもあまり意味なくないか？
上杉学区で探す人も多いし・・。

長町に住まれている人は、その環境に慣れるし、気に入るので、
青葉区の物件を検討するということはあまりないと思うよ。
五橋中に強引な越境入学している子も、若林区、泉区、太白区多い。
上杉山中学校も同じようなものだと思いますが、
越境の子は実際についていけてない子が多いと聞いた。

俺らが生きてるうちはもう大地震はないから安心しなさい。