仙台長町近辺のマンション Part2

徒歩6分と書いてある戸建、実際はもっとかかりますよ。
上の方が仰る通り元田んぼだし、郵政跡地と同じカテゴリーには出来ないですよ。

億はしないでしょ。

今空き地になってる郵政跡地も住所は鹿野三丁目では？
マンションにベストな立地だけど、長町南小学区内は戸建ても多いよ。

戸建を建売と注文住宅どっちで解釈するかでぜんぜんちがうしねぇ

モール横、長町南郵便局隣の住宅展示場の物件、
もし販売するなら、間違いなく1億2千万円はするでしょうね。

郵政跡地と286近くでは全然違います。
郵政跡地のほうが断然高いでしょう。

あすと長町も住みやすくなるね。

あすとは、これからいろいろできるからね。
市立病院も移転して新しくなるし。
マンションも多く建つ予定がわかっているし、資産価値も今と違って上がっていくと思うよ。

あすと長町は本当に変わるね。仮設住宅もそのうち無くなるでしょう。

まったくの素人です。
震災時、仙台南郵便局の建物大変でしたよね？
ここは地盤が弱いのですか？
将来、この辺りが売りにでたら基礎工事から多額の費用がかかるのでしょうか？

長町周辺は基本的に地盤は悪いです。過去レス読めばわかるかと思いますよ。
ただ、長町南郵便局は相当老朽化していたので、壊れたとも言えます。

基礎工事から多額の費用というのは、戸建てをお考えなのでしょうか？
戸建であれば、それなりのハウスメーカで建てたら地盤調査ほか、結構お金はかかるかもしれません。
マンションであれば、杭打ちが多いので、どこも同じようなものかと思います。
マンションに関しては、長町あたりのマンションを買う方は基本的にこの周辺の方が多いので、
青葉区のように高額な設定はなかなかできません。
今であれば新築３０００万円台が主流でしょう（それでも最低５００万円は上がっていますよ）。
４０００万円台も出ているので、復興の需要が落ち着かないと相場も下がらないと思います。

長町の地盤が悪いのは知っていました。
今のマンションは免震であの震災時も何も倒れませんでした。
但し近所の仙台南郵便局の尋常じゃない被害を見て、驚きました。
老朽化もあって壊れたのなら納得できます。
本当は戸建て希望ですが、どのメーカーが信頼できるのか正直分からず、結局マンション住まいです。

>>450
以下は>>220さんのコピペです。(謝)

南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

４５０です。
４５３さん、情報ありがとうございます。
ここの投稿多すぎて、あまり前を見ませんでした。すみません。
心配ばかりしても仕方ないですものね。
私は震災の少し前に仙台に来たので、あの郵便局の姿はまだ鮮明に残っています。
色々ありがとうございました。

ところで、あすとはどうなるんだろうね。大和、ワールド、住友、ナイスと４社判明したけど。ワールドと大和は同時期になりそう。

私は、住友待ちです。
どなたか情報ありましたら、投稿お願いします。
それから、大和・ワールドの事は皆さんはどう思っているのでしょうか？

個人的見解だけど、大和は耐震にする可能性があると思っています。あの立地で免震は価格を高くせざるを得ず、免震にしたらダイワのブランド力では売れない可能性があるからです。なので、小ぶりな物件を中心に１１階建てとして、価格を下げて、駐車場も確保すると。それにナイスやワールドと違って、長町駅前の交通量が多いところですから、将来的に今よりも多くなり、騒音の問題が発生しそうです。南面もイオンができたり、河川工事事務所が目の前で建設中ですから、低層階はあまり開放感ないかもしれません。

ワールドは南面公園ですから、ファミリーも多いでしょう。また南面を遮るものがない上に敷地は広いので、駐車場も１００％平置きか自走式で用意すると思います。免震だと思います。ただ、オール電化ではなく、ガス物件でしょう。価格は・・どうなるんでしょうね、ナイスみたいに４Ｌにしないと思うので、ナイス程度に抑えてくるのではないでしょうか。

いずれにしても、今は価格高騰中ですから、高くなるのは仕方がないと思います。

待てば待つほど高くなるよ。買うなら早い方がいいかも。いずれにしても、モデルは見た方がいいかもね。

アホ大卒の安倍総理が２％インフレ政策を掲げてますからね。
復興特需での建築資材不足に加え、政府主導で物価も上昇。
これは、一過性のマンションバブルでは済まないのではないか？

背の低いマンションが増えてくるね。工事費の関係で。

戸数を多くした方が、一般的には１戸当たりの価格は下がるもんだけどね。
工事費の関係で回数を低くしているとはあまり思えないなあ。

野村は、高さ制限の関係で低層なんでしょう。
大和の１１階は良くわかりませんが。

東京では、高級マンションは５階～６階の低層が多いですよ。
戸数が少ない分、各戸の敷地所有面積も増えますし。
タワーマンションでない限り、高さは気になりません。

低層ったって、東京とは違いますからね。
低層の富沢プラウドは７０平米台ですよ。
広々しておりません。

そんな広いマンション建てたら太白じゃ売れないってば。上杉あたりでしょう。

仙台中心部じゃないからこそ、広々間取りにしてほしいな。

長町のスレなのに東京がこうだから って話を持ち出すバカっているんだね。

低いマンションって工事費の関係なの？単純に場所の問題なんじゃない？

野村に関しては場所柄低くせざるを得ない土地だったと思う。

東京の話持ち出してるやつ、それは低層しか建てられない地域で高級住宅地だからでしょ？
仙台とは意味が違う。

マンションは土地の容積率を最大限使い切るですよ
素人の世間話はレベルが低いですね

長町近辺のこれからの計画は？
ワールド、大和、住友ですか？

あと野村もじゃない？郵政跡地。

郵政跡地は敷地が広大なので、３棟は建ちそうですね。
南向きを３つ並べるのか、L字やT字型にするのか？
周囲が民家や中低層マンションなので、タワーはないでしょうね、

>>472
公団の様に四角いマンションがA棟B棟C棟と3つ並ぶのでは？

プラウドシティですかね。

プラウドモールシティ長町でしょうね

３つも並んだら、団地マンションじゃないか。そんなことはしないんじゃないかな。

郵政跡地は南北に奥行きがあるからなあ。
南向きは勿論だが、敷地を有効利用する為には、西向きも考えないと。

たぶん、南向きと西向きの２棟じゃないでしょうか。富沢が終わったら始まるんじゃないかな。

不動産屋の話では、今の注目はあすとなんだってね。

あすとはダダッ広すぎて思うほど良くないよ
住んでから後悔しそう

仙台市はあすと長町にばかりにお金を掛けてキレイにしているが、江戸時代から続く
長町１丁目～長町駅の４号線沿いは、道路はボコボコで商店街は歯の抜けたクシ状態。
伝統ある長町商店街や旧市街が寂れてしまっては、あすと長町の意義は薄れると思う。

でもねえ、あすとにこれからマンション集中するからねえ。
イケアとかまだできていない施設も続々完成してくるし、長町駅周辺エリアは悪くないと思うけど。交通便もいいしね。
長町駅～長町南とかは、郵政跡地くらいしかないでしょう。
ある程度完成しているから、土地がないよね。場所はいいかもしれないけどさ。
あすとの固定資産税高いらしい。上杉や中心部と同じくらい。

あすとは、新幹線から丸見えの街だよね。
在来線も車の騒音もうるさいし、これから救急車も
頻繁に通るから市内より住みずらそうだな。
ここでマンション？？　
何を求めているんだろうか？

でも、長町よりあすとの方が住みやすそう。大きな公園もできるようだし。

あすと長町は広いけど、人のぬくもりや絆って感じられないよね。
肉屋や魚屋や豆腐屋、定食屋や子供達が出入りする駄菓子屋も。
長町１丁目～長町界隈は、人の温かみがあり、自分は好きだよ。
地下鉄長町駅からイオン予定地まで歩いてご覧、随分遠いから。

あすと長町のネガティブキャンペーン展開中です！！

あすと長町には住むべきではないよ～

では、次のネガティブな意見をどうぞ！！

区画広すぎ街も店も年配者には不向
コーナンを１回りするだけで疲れる
イケアなんて年に何度も行かないし
開業医ですみ市立病院なんか行かん
大型スーパー３つもいらないしムダ

イオンとヨークとヤマザワが僅か200mの範囲に林立
700m西には仙台最大のモールがあり、ウジエやOKストアも
買い物客には嬉しいけど、潰し合いでどれかは潰れるよ
その後は入居企業がなく、廃墟になる可能性もｗｗ

スーパーの潰しあい競争で負けれた所は、跡地にマンションが建つんですね
建てる方も、それが前提で安く建てるわけです
都市というのは、絶えず建物が入れ替る事で進化するものです
電柱が無い美しい街、あすとは不滅です