仙台長町近辺のマンション Part2

>>361>>364
三井不動産が建設中の長町南の物件を見て来ました。
場所は長町南3ー10、長町南～柳生線(258号)沿いローソ長町南店から
70ｍほど西に入った所です。太白区役所の南約200ｍの住宅街。
地図では長町三丁目パークホームズがある場所です。
三井不動産が昨年から建設中で、完成は今年の9月8日です。
現在は７階まで出来ていて、中々いいマンションみたいです。
東隣も長町南ハイツですし、南側道路はバスも通る様です。
Googleマップの航空写真で見ると、更地になり重機が入ってます。
これは、どうやら上記マンションの建て替えみたいですね。
という事は、元の居住者が優先でしょうが、新規募集はしないのでしょうか？
どなたか、関心がおありでしたら、三井不動産東北支店にお問い合わせ下さい。

全く公にしていないから、純粋な建て替えなんじゃないだろうか。
高層にできる用途地域でもない限り、追加募集は難しいだろうね。

そうですか。

長町三丁目パークホームズは、現在建築中の延床面積と
９４年竣工の前の物件とほぼ同じです
普通に建替えでしょうね

震災で激しく、ぶっ壊れたからね。

三井か清水がお金出したのかな～

あすと長町はこれから大型店が集中するけど…
だだっ広すぎて年配者や子供連れには不向きだ
あすと長町よりも長町南の方が住み易い感じが
区役所・モール・ララのコンパクトな集約がいい
マンションを選択するなら長町南近辺がお勧め

長町より、名取市のほうが良いのでは？

長町や長町南は仙台駅前から地下鉄・ＪＲ・バスの３ＷＡＹが使えしかも10分で行けるからいいんだよ
大震災の日も長町の人達は余裕で歩いて帰れたから
名取が丘の自分は徒歩では結構厳しかったよ、特に名取川を渡ってからが

長町に住んでいるが、地下鉄以外はほとんど使わない。地下鉄が便利なのは間違いないが、3WAYって実はたいして意味が無い。

せきのしたもよさそう

暗に杜せきのしたの物件に誘導するのやめれ。

杜せきのしたもイオンに集約されており名取の人には悪くないと思う
ただ仙台に通う人は交通費がかかるので、名取に職場のある人向きか
あすと長町の様にだだっ広い所に大型店を点在させるのが一番イタイ

JA長町会館跡地とあすと長町
くら寿司前の駐車場跡地、
どこが落札したかどなたか教えてください。

次はプラウド富沢ガーデンだね。
アンケートが来ていたけど、だいたいどんなものができそうか想像できた。
野村は当面太白でやっていきたいみたいね。
価格高騰で、野村仕様では価格的に抑えられなくなったのだろう。
低仕様になりそう。

長町南は良いんけど、もう土地がほとんど無いのが実情。売り出しがあっても価格は高い、
場所も中途半端の可能性が・・・将来性も考え、あすとの選択肢も有りでしょ。
まあ、あすとも売り出しがほとんど無いので中堅デベ以上の物件が出たらと狙ってる人は相当多いのでは。
今出てるのはちょっと微妙。ウチはそのつもりで準備してるけど価格も強気でくるでしょうね。
金利が心配で早くして欲しいです。

IKEAは看板が出ましたね2014年秋オープン。珍しい立地なのでどんな店に成るのか？
容積率を使った縦に長い店舗にするのか？中規模店（そのような店舗が有るか判らないが？）になるのか。
コーナンにイオン、市立病院、ヤマザワ、駅前まだまだ後に控えて楽しみです。今後10年以上楽しめる
マニア？にはたまらない地域です。

あすと長町と長町南は、もう一体と考えていいのではないでしょうか？
距離にして僅か600ｍ、仙台駅から青葉通りダイエー位の距離です。
長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。
東山のあるけやき通りも、OKストア再建の交通局前通りも、賑やかです。

それにつけても、社会保険庁のペアーレ仙台処分には腹が立ちますね。
温泉まで掘り何十億円もの我々の積立金で建て、挙句は葬儀屋に叩き売り。
街のど真ん中に葬儀屋、無責任にも程が。あそこはマンション１等地の筈です。
不満をかわす為に日本年金機構と名前を変え、誰も責任を取らずにとんずら。
そしてまた不祥事です。もう呆れ果てて、お前ら＊＊よとしか言えませんね。
『年金払う気ない？日本年金機構の仰天業務実態』＜産経新聞＞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130420-00000569-san-soci

日本は晴と穢の文化で、葬式は穢(れ)とされ、葬儀屋は昔から街の外れや場末にあったのにな
社会保険庁は組織の改編前に、街の雰囲気をぶち壊してもどうしても売り払いたかったんだろ
隣接するロイヤルパレス長町南にはいい迷惑だったよね、資産価値が大きく下がっただろうし

>長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。

これ定期的に書かれてるけど毎回同じ人ですかね？
自転車前提の話なのが笑えますが。

長町で、近年建った マンションで
高級なマンションは、どこなんだろ。

高級なのはシティハウスミュージアムコート長町南やステーションコート長町南じゃね？
立地がいいのはたいはっくる隣のライオンズタワー仙台長町やモール前のサーパス長町南
あすと長町のイオンタウン前あたりに住友が建てれば高級で好立地になるんだけどね

ナイスのアンケートがポストに入ったよ。始まりそうです。

クオカード500円じゃあ個人情報わたせないよ。5000円でも無理。
只、ナイスなら即完売でしょう。早く売り切ら無いとプレシスやばそう。
しかし、いつまで工事してんのかな？？

私は欲しい場所のマンションならクオカード無くても事前案内されるよう、個人情報出すようにしてました。
早く動かないと、欲しい場所なんて買えないですよね。

その あすと長町の物件、完全にナイス仕様だね。日鉱日石はどこへ…？

ナイスさんはあすと長町のどこにたてるの？

この周辺は、仮設の方に安く提供する団地にすればいいのに。

仙台市が副都心化しようとしている貴重な場所ですよ。
発展するような誘致を考えるのが普通でしょう。

それよりも、あすとの住友は当分先かな。

>>408
どおりで…。ご丁寧にありがとうございます。

>>410
電話して聞けば。。
スミフもここを見ているけど、レスはしないと思うよ。

長町南駅近くの住友も知りたい！
郵政跡地の広ーい土地！

あそこはボーリング場だよ。

本当ですか？マンション期待してたのに・・。

長町南は一軒家がいいよね。
モール近くは車が混んで大変そうだけど。

>>413
先日、地質調査でボーリングをしてましたね。
多分、その事をもじってるのだと思いますよ。

ボーリング＝地質調査や土木工事で地面に円筒状の穴を穿つこと

ボウリング＝玉を転がしてピンを倒すゲーム

したがって、414さんの言うボーリング場＝地質調査で地面に穴を開けている場所

長町南に現在建設中のララ長町南とプラウド長町トレサージュ。
どうしてあんなに道路ギリギリに寄せて建てるのでしょう？
共に敷地は奥にたっぷりありますのに。
通行人が手を差し出せば壁に触れる近さ、道路も圧迫感で狭苦しく感じてしまいます。
あれでは、1階～2階は通行人の会話さえ聞こえるのでは？

郵政跡地は野村が持っているという話聞いたけど、どうなの？

郵政跡地は住友が所有との話しがありましたが。

真相はどうなんですかね？

東急が仲介しているらしい。本当に？

>>414では、郵政跡地はボーリング場だと書いてありますが？

野村が落札したはずです。

「ボーリング場」ていうのは、ボーリング調査してる時期だったらシャレ？で誰かが書き込みしただけてす。

野村は富沢の次は青葉通り、その次に郵政跡地じゃないでしょうか。
おそらく、青葉区とそん色ない、バブル価格で売ると思いますけれどね。

今は買う時期ではないですよ。
数年待って、価格崩壊するのを待つ方が賢明です。
各デベロッパー、土地は豊富に持っていますから。

お国がインフレ政策を取ってるのに価格破壊する訳がない。
自民党が大敗北してイカレた民主党が復権しない限りはね。
尖閣は日本が中国から奪い取ったとふれ回るキチガイ鳩山。
長町もいい場所はますます高くなり、余波はその周辺に迄。

インフレ政策とは仙台は切り離して考えないと。
仙台で高騰している理由は、復興工事の影響が大きくて、人も資材も全部そちらへ流れて、
人件費が上がったり、資材費が上がったり、そういう理由で価格に転嫁されているわけです。
ここ３年くらいで復興工事がある程度進めば、
そういった復興での需要が減ってくるので、
人件費も資材費もだんだん下がってきますよ。

だから、今出ているマンションが最後くらいで、今後は新築マンションあまり出てこないでしょうね。
もう高くて売れないってデベわかってますから。
中心部でしかマンションでないだろうなあ。まあ、あとは長町方面であれば、郵政跡地のような人気スポットだったら高額物件でも売れると考えるでしょうね。

いずれにしろ買い時ではないですね。金利だの、消費税だの、いろいろ要素はありますが。高すぎます。

あすとの、大和マン、いい立地確保しているね。あれは秋冬ころから資料請求とか受付しそうだね。
住友も長町駅至近のいい立地だけど、まあ当分先かなあ。
ワールドも立地は十分いい。これも秋冬ごろからかな。
野村は富沢やったら、郵政跡地だろうね。

ナイスが早めにやりそうですね。

やっと管理人の手が入りましたか。
否定コメだけでなく、デベの震える人のコメまで一斉削除してるのがいいですね。

不動産関係の人の書き込みが多いんですか？

郵政跡地は住友にやってほしかった・・。

仙台では戸建てのプラウドシリーズないですよね？
郵政の跡地、マンションAND戸建てで企画してくれないかな〜

>>436
長町南のモール２分圏内の地価をご存知ですか？
戸建てですと億近くなりますよ(((( ;゜д゜)))アワワワワ

長町南で戸建てだと億でしょうねー。ごく普通の家で。

この前、建売で４２００万だったよ。長町南駅徒歩６分くらいだったかな・・。長町南小徒歩３分だった。

プラウドの戸建はまず絶対仙台ではやらないでしょう。稲毛海岸みたいなやつでしょ？
そんなの企画する土地がないですから。
そもそも首都圏より仙台は仕様が１ランク下の野村なのに、マンションで精いっぱいですよ。

>>439
それは長町南ではなく鹿野ですね
昔あの辺は全て田んぼでしたから

徒歩6分と書いてある戸建、実際はもっとかかりますよ。
上の方が仰る通り元田んぼだし、郵政跡地と同じカテゴリーには出来ないですよ。

億はしないでしょ。

今空き地になってる郵政跡地も住所は鹿野三丁目では？
マンションにベストな立地だけど、長町南小学区内は戸建ても多いよ。

戸建を建売と注文住宅どっちで解釈するかでぜんぜんちがうしねぇ

モール横、長町南郵便局隣の住宅展示場の物件、
もし販売するなら、間違いなく1億2千万円はするでしょうね。

郵政跡地と286近くでは全然違います。
郵政跡地のほうが断然高いでしょう。

あすと長町も住みやすくなるね。

あすとは、これからいろいろできるからね。
市立病院も移転して新しくなるし。
マンションも多く建つ予定がわかっているし、資産価値も今と違って上がっていくと思うよ。

あすと長町は本当に変わるね。仮設住宅もそのうち無くなるでしょう。

まったくの素人です。
震災時、仙台南郵便局の建物大変でしたよね？
ここは地盤が弱いのですか？
将来、この辺りが売りにでたら基礎工事から多額の費用がかかるのでしょうか？

長町周辺は基本的に地盤は悪いです。過去レス読めばわかるかと思いますよ。
ただ、長町南郵便局は相当老朽化していたので、壊れたとも言えます。

基礎工事から多額の費用というのは、戸建てをお考えなのでしょうか？
戸建であれば、それなりのハウスメーカで建てたら地盤調査ほか、結構お金はかかるかもしれません。
マンションであれば、杭打ちが多いので、どこも同じようなものかと思います。
マンションに関しては、長町あたりのマンションを買う方は基本的にこの周辺の方が多いので、
青葉区のように高額な設定はなかなかできません。
今であれば新築３０００万円台が主流でしょう（それでも最低５００万円は上がっていますよ）。
４０００万円台も出ているので、復興の需要が落ち着かないと相場も下がらないと思います。

長町の地盤が悪いのは知っていました。
今のマンションは免震であの震災時も何も倒れませんでした。
但し近所の仙台南郵便局の尋常じゃない被害を見て、驚きました。
老朽化もあって壊れたのなら納得できます。
本当は戸建て希望ですが、どのメーカーが信頼できるのか正直分からず、結局マンション住まいです。

>>450
以下は>>220さんのコピペです。(謝)

南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

４５０です。
４５３さん、情報ありがとうございます。
ここの投稿多すぎて、あまり前を見ませんでした。すみません。
心配ばかりしても仕方ないですものね。
私は震災の少し前に仙台に来たので、あの郵便局の姿はまだ鮮明に残っています。
色々ありがとうございました。

ところで、あすとはどうなるんだろうね。大和、ワールド、住友、ナイスと４社判明したけど。ワールドと大和は同時期になりそう。

私は、住友待ちです。
どなたか情報ありましたら、投稿お願いします。
それから、大和・ワールドの事は皆さんはどう思っているのでしょうか？

個人的見解だけど、大和は耐震にする可能性があると思っています。あの立地で免震は価格を高くせざるを得ず、免震にしたらダイワのブランド力では売れない可能性があるからです。なので、小ぶりな物件を中心に１１階建てとして、価格を下げて、駐車場も確保すると。それにナイスやワールドと違って、長町駅前の交通量が多いところですから、将来的に今よりも多くなり、騒音の問題が発生しそうです。南面もイオンができたり、河川工事事務所が目の前で建設中ですから、低層階はあまり開放感ないかもしれません。

ワールドは南面公園ですから、ファミリーも多いでしょう。また南面を遮るものがない上に敷地は広いので、駐車場も１００％平置きか自走式で用意すると思います。免震だと思います。ただ、オール電化ではなく、ガス物件でしょう。価格は・・どうなるんでしょうね、ナイスみたいに４Ｌにしないと思うので、ナイス程度に抑えてくるのではないでしょうか。

いずれにしても、今は価格高騰中ですから、高くなるのは仕方がないと思います。

待てば待つほど高くなるよ。買うなら早い方がいいかも。いずれにしても、モデルは見た方がいいかもね。

アホ大卒の安倍総理が２％インフレ政策を掲げてますからね。
復興特需での建築資材不足に加え、政府主導で物価も上昇。
これは、一過性のマンションバブルでは済まないのではないか？

背の低いマンションが増えてくるね。工事費の関係で。

戸数を多くした方が、一般的には１戸当たりの価格は下がるもんだけどね。
工事費の関係で回数を低くしているとはあまり思えないなあ。

野村は、高さ制限の関係で低層なんでしょう。
大和の１１階は良くわかりませんが。

東京では、高級マンションは５階～６階の低層が多いですよ。
戸数が少ない分、各戸の敷地所有面積も増えますし。
タワーマンションでない限り、高さは気になりません。

低層ったって、東京とは違いますからね。
低層の富沢プラウドは７０平米台ですよ。
広々しておりません。

そんな広いマンション建てたら太白じゃ売れないってば。上杉あたりでしょう。

仙台中心部じゃないからこそ、広々間取りにしてほしいな。

長町のスレなのに東京がこうだから って話を持ち出すバカっているんだね。

低いマンションって工事費の関係なの？単純に場所の問題なんじゃない？

野村に関しては場所柄低くせざるを得ない土地だったと思う。

東京の話持ち出してるやつ、それは低層しか建てられない地域で高級住宅地だからでしょ？
仙台とは意味が違う。

マンションは土地の容積率を最大限使い切るですよ
素人の世間話はレベルが低いですね

長町近辺のこれからの計画は？
ワールド、大和、住友ですか？

あと野村もじゃない？郵政跡地。

郵政跡地は敷地が広大なので、３棟は建ちそうですね。
南向きを３つ並べるのか、L字やT字型にするのか？
周囲が民家や中低層マンションなので、タワーはないでしょうね、

>>472
公団の様に四角いマンションがA棟B棟C棟と3つ並ぶのでは？

プラウドシティですかね。

プラウドモールシティ長町でしょうね

３つも並んだら、団地マンションじゃないか。そんなことはしないんじゃないかな。

郵政跡地は南北に奥行きがあるからなあ。
南向きは勿論だが、敷地を有効利用する為には、西向きも考えないと。

たぶん、南向きと西向きの２棟じゃないでしょうか。富沢が終わったら始まるんじゃないかな。

不動産屋の話では、今の注目はあすとなんだってね。

あすとはダダッ広すぎて思うほど良くないよ
住んでから後悔しそう