仙台長町近辺のマンション Part2

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

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誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

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そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

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これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

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>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

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固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

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長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

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あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

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結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。

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野村の長町プロジェクト、外観は富沢の物件と同じ感じですね…

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見ていないので知らないけど、
価格は別物だと思うよ。
免震も入れているし、富沢は中住戸平均２５００万円～中心でしたが、
ここは３０００万円～かなあ。
６０平米台の２０００万円台も入れるかもね。

もしくはグレードを下げるか・・。
長町は価格が３０００万円超えると、今は売れにくい傾向がはっきりしている。
結局地震被害の大きさが影響していると思うけど。
路線価も大幅に下がったしねえ。

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結局は長町も立地、モールからの距離が全て
今建ててるすき家の上がマンションなら最高ｗｗ

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あそこがすき家なのは残念

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住宅展示場の土地が住友の土地だと、さっき知った。

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本当であれば、マンション建つね。いつか。

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あすと長町で、IKEAと同時に入札された土地、落札者の1つはヤマザワらしいよ。

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>>281
残念、現在も大同エステートの所有だって。
大同エステートはモールのオーナーじゃん。

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ならばモールパート3でも作ってくれ。

高層ではまた困るが…

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モールはす向かいにすき家が出来るのは凄く嬉しい。
牛丼好きの自分は南局前の吉野家まで歩いてたから。

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牛丼屋は吉野家あるし、長町南エリアでそんなに需要あるかな～
今さら仕方がないけど、モールに集まる、主婦や子連れ向けのオシャレなカフェが出来てたら、長町南の雰囲気UPになったと思う…

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イケアっていつ頃オープンしますか？

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イケア、まだまだだろうね。
長町駅よりのあすとにマンション計画があればいいが…

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>>286>>287
弥生時代の水田跡が出土して、仙台市の教育委員会が発掘調査中。
すき家の建設工事は、数ヶ月中断するそうです。
弥生人の生活なんてどうでもいいし、店としては迷惑な事ですね。

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>>290
長町南からは弥生時代の水田の跡ですか？
あすと長町では確か縄文時代の遺跡の発掘をしてましたし、
地底の森ミュージアムに行けば分かりますが、長町地区は
青葉区よりもはるかに大昔から人々が暮らしてたのですね。
長町は悠久の時の流れを感じさせられる母なる大地です。

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＞291
今生きてる人間にとってはどうでも良い事に思えるよ・・・

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9月28日(金)の朝日新聞社会面に出ていた記事、どこのマンションか分りますか？

『大規模半壊→一部損壊・被災マンション住民、市提訴』
東日本大震災後にいったん「大規模半壊」と判定されたマンションが、仙台市の再調査で
被害程度が「一部損壊」に格下げされたために税の減免などが受けられなくなったとして、
マンションの住人4人が27日、市の再調査に基づくこの処分の取り消しを求める訴えを仙台
地裁に起こした。
訴状によると、4人は同市太白区の14階建てマンションに住む。昨年8月、市はこのマンション
を大規模半壊と判定した。
しかし、周辺マンション評価が一部損壊にとどまつていることから、市は11月下旬に改めて
調査を実施。今月2月10日付けで、今度は一部損壊と判定した。この判定の変更で、市は住民
への昨年度の固定資産税の課税額を増やし、介護保険料の減額も取り消す処分を出した。
原告側は「市が勝手に判断を変えて住民に不利益が生じる事例が相次ぐと、被災者はあてに
していた支援制度を利用できない」と主張。
市は「訴状が届き次第、内容を精査の上、適切に対応する」としている。

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調べられるだろうけど、知ってどうするんですか。

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太白区で14階といったらそう数は多くないのでは？

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>>288
14年春を予定、とのこと。

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>290
今時遺跡の発掘調査も含めて工期を考えない業者なんてまずいないよ
だから建設工事の中断、という言い方がそもそもおかしい
計画を立てる段階でそこが遺跡かどうかを調べ、どのくらいの調査期間が必要か等も調べて
工程表を組むのがあたりまえだけどね
それ以外にも都市計画やら条例やらで実際の工事に入るまでには色々と時間がかかるご時世なんだがね…

>293
茂庭台らしいです

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すっかり話題もなくなってしまいましたね…
仙台はバブルと言われていますが、長町南エリアは三井のララぐらいしかなかったから、残念。

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>>298
えっ？釣りかも知れませんが…。
長町南はプラウド長町トレサージュが販売中ですよ。
http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
27日・28日はプロジェクト発表会追加開催です。

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プラウドは長町南じゃないよ。

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長町と長町南は僅か500m位しか離れてませんし、モールも住所は長町7丁目です。
このスレは、あすと長町～長町～長町南は勿論、286号沿いや富沢まで広くカバー
してますから。皆さん、この一帯に関係する投稿、どんどんお願いしますね。

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(仮称)仙台市富沢駅西土地区画整理事業がついにスタート！

72.2ヘクタールの広大な土地だ

あそこが開けたら長町～富沢地区はさらに発展しそう

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>>299
今さら行っても無駄でしょ。わざわざ宣伝いらないよ。

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富沢にまたぷらうど建設されるそうですね。

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305さん
どこですか？？

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そのまんまじゃないか。富沢でしょ。
今の区画整理地内か、既出の富沢駅西側が再開発の場所か。これから２棟くらいは建ちそうだけどね。
駅徒歩５分圏内がいいところじゃないかな。
まだまだ先の話でしょう。

榴ヶ岡にも建つ可能性はあるよ。

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完成は先なんですけど販売は早めに行うそうですよ。
河原町の次あたりに分譲開始みたいですけど

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河原町って、いつごろ販売なの。

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長町地区(長町～富沢)は、市内でも温暖で、どこまでも平坦な土地です。
一度住んだら、寒い泉や、坂の多い中山とか八木山にはもう住めませんね。

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うちは黒松だけど、坂が多いので平らなトコが羨ましい
急こう配を自転車で登るのは大変だし、冬はツルツルに
9万8千円も出して買った電動アシスト自転車を盗まれた
犯人を見つけたら殴り殺すかも知れないくらい腹が立つ

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極端なレスだな。別に泉や八木山に住む人だっているだろうよ。
富沢有利に持っていく理由は何だ？？野村ですか。

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賃貸物件探しに初めて富沢駅に来たとき、寂しい印象しかなかった。駅前がどこまで発展するかなぁ。
ちょっと前に建った、赤井沢裏のプラウドはなかなか良さそうだったけど。

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宅地ですよ。発展とか、あまりないと思う。

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ペアーレ仙台があったトコ、葬式屋に格安で払い下げたけど
あんな1等地が葬儀場じゃ勿体ないよ
日本年金機構は一体何を考えてんだ？
殆ど葬式もやってないし、あんなの早くぶっ潰してマンションにしろ

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長町南エリアで、あの場所は最高ですよね。
でも葬儀所の後のマンションも微妙。

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ナイス・JX日鉱日石不動産 太白区「分譲・あすと長町26街区計画」建設
RC15F　延床面積9960㎡　総戸数97戸
来年2月中旬の着工　2014年10月末の完成をそれぞれ予定

> ヨークベニマルあすと長町店の東向かい側エリアの一角。
> 南側が公園予定地となっている 太白区あすと長町26街区の3地内で、敷地面積は2615.63㎡。
> 周辺にはゼビオスポーツの大型店や、複合スポーツ施設などがすでにオープン、
> 仙台市立病院の移転工事も開始。
> 外資系大型家具販売店舗のイケアやヨークベニマル、ホームセンターのコーナンなどの出店計画あり。
> 仙台市内で最も注目度の高いエリア。

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