仙台長町近辺のマンション Part2

青葉区と言っても、北四番町・北仙台・台原や大学病院辺りは、
わざわざ街に出ないと生活は完結しませんからね。その点で、
長町と泉中央は、区役所・図書館・病院・店舗・娯楽・スポーツ etc.
徒歩圏内に全てがそろい、エリア内で完結できます。

マンションに限れば、正直資産性をどうとらえるかだけだと思いますよ。

青葉区は不便ではないですよ。
資産価値が下がりにくいところは
北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで。
この地域は、地盤もいい上に学区もよい、需要がある地域なので、
転勤族の人にとってはよい地域といえます。

泉や長町方面になると、中心部ほどの資産価値を保つことは難しいと思います。
それはマンション価格にも反映されます。
中心部が高めなのは需要があるということです。

長町南がいいという方はそれで結構ですが、
永住目的と考えて購入する方が良いと思います。

なので、人それぞれの考えがあっていいんじゃないかと思います。

チラシの撒き方も、長町の物件は河北、泉の物件は全国紙中心と、
販促の仕方も違います。

長町べた褒めされても・・。
結局、地盤の話に収束するだけですよ。

人それぞれと言っておいて自分の意見主張しまくってますね。

まだ、この狭い仙台の中で地盤がどうのこうの言っているカッペが居るとおもうとアホくさいわ。どこもいっしょだわ。

＞北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで

子供達を林立するビル群の中で育てるか、ゆったりとした空間で育てるか。
東二番丁小学校や五橋中学校をみると伝統より狭さと環境が気になります。
長町や泉中央は道路も広く、広い公園やスポーツ施設も充実していますね。
地震時もビル群や雑踏の中を逃げるより、広いスペースの方が非難も安心。

それは人それぞれの考えだってば。
子育て論議をしてもあまり意味なくないか？
上杉学区で探す人も多いし・・。

長町に住まれている人は、その環境に慣れるし、気に入るので、
青葉区の物件を検討するということはあまりないと思うよ。
五橋中に強引な越境入学している子も、若林区、泉区、太白区多い。
上杉山中学校も同じようなものだと思いますが、
越境の子は実際についていけてない子が多いと聞いた。

俺らが生きてるうちはもう大地震はないから安心しなさい。

長町スレは定期的にこれだよ・・・
只、地盤で、騒いでるけど、実際どれだけの被害が有ったのでしょうか？
まさか印象とか伝聞ですか？　市などで調査し著しく悪いデータが出たとか
有るんでしょうか？　有るなら教えて下さい。無いなら・・・



もう書き込まないでネ。

　

１５０は忘れた頃にやってきて、地震みたいな人だね。

地下鉄の長町駅付近でも陥没ありますよ。
まさかJR長町駅と勘違いしてないですよね。

落ち着いて事実から判断していこう。

１・長町周辺の一部は昔農地だった場所も多く、そういう所は比較的地盤が良いとは言えない。
２・しかし昔から宅地だった箇所については地盤の問題は無い。
３・地下鉄南北線の長町一丁目駅以南では工事の際の埋め戻しが甘く、周辺より地盤が弱い。

結果、震災では主に上記３を起因とした陥没が発生、上記１の地域が重なる所は若干被害が広がった。
逆に、長町一丁目以南の地域でも地盤が全て弱いとは言えないし、被害のないところもある。
事実はこういうこと。

「長町地区はまさに振動を増幅させやすい地域で、他地域より揺れが大きくなった可能性が高い。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20111019/553451/?...

日本建築学会が長町地区で行った建物全数調査の結果、振動を増幅させやすい地域で揺れが他地域よりも大きくなった可能性が高い、と書いてある記事です。

154さんが自分がお住まいの地域の地盤が悪いと言われるのが面白くない、信じたくないという気持ちもわからなくもありませんが、長町は他地域よりも揺れやすいということを認識したうえで、備えをしておくべきだと思います。
免震を付けただけで安心というのではなく、減災の思想があるマンションに住みたいです。

日本建築学会よりも地盤のことに詳しいのであれば、反論お願いします。

自分の答えやすい質問だけ答えてなんなの？
データ出せって言っても無視するし。

http://www.city.sendai.jp/toshi/kaihatucho/takuhisai/pdf/hisaimap_1112...

この程度のデータ少し探せば出てくるよ。
派手な陥没やらに惑わされてかわいそう　長町、太白区役所周辺は安全です。
泉中央や区役所周辺の方が危険だね？
今回の地震で長町近辺の被害が軽微なのはこれで証明されました。
じゃ完全決着って事でok？

１５８です。上は１５５さんへの回答ですが、１５７さんも見てね
信じたくないでしょうけど、仙台市が把握している中程度以上の被害がある宅地は
長町周辺はほとんど有りません。これが事実です。

安全なエリアで、あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
給湯器が倒れて、駐車場はボコボコで、LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。なんでかな？長町は危ないエリアよ。

＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
詳細は知らんが、それが１０階＋α程度の中層建物であれば１５８さんの参照記事にある長町の地盤増幅特性に運悪く重なっただけ、免震などで特性を変えれば問題なし。源栄先生のサマリー読めば判ること。

＞給湯器が倒れて、
給湯器なんて、そもそも耐震対策なんてしてないに等しい、タンクの転倒なんて長町に限ったことではない。

＞駐車場はボコボコで、
あんち長町派の大好きな液状化ですかW、それなら地盤改良しておけば、少なくとも自分の敷地はバックホーで掘削できないくらいカチカチにできるよ。

＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。
Lalaガーデンなんて興味もないから閉めてたことも知らないが、商業施設なんてものは、そもそもぎりぎりまでコストを落として設計するもの。長町でなくとも閉鎖・撤去は珍しくない。

＞なんでかな？
勿体ぶるようなことでは全くない。

＞長町は危ないエリアよ。
地震動、地盤、建物の特性が変われば、被害状況も変わるのよ。一概に安全も危険も言えない。

158さんへ。
157です。貴重な資料ありがとうございます。
長町周辺の被害が全くないことに驚きました。
仙台市は何を見ているのでしょうか。

両方の資料を見て、あとはここを見ている人が補足なり見解を示して判断してくれるのではないでしょうか。

本筋と離れますが、158さんへ要望です。感情的になる気持ちも分からなくもありませんが、言葉づかいがあまり良くないので、少し不愉快な気持ちになります。
冷静に議論できる人と、いい情報交換をしたいと思っています。

長町周辺に長く住んでいます
ほどほどに便利なので他には移れないかも

地震の被害？
そうね、無くは無かったよ
しょうがないよね
もともと言われてたし
断層とか田んぼだったとか

だからって引っ越す予定もありません
だってほどほどに便利だから

住んでいる人がそう言うんだから、それでいいのではないですか？

こんなところで議論？？
まともな人ならやらない。

液状化マップと洪水マップと既存の地震マップで想定し、
あとは個人の判断でしょう。

自己責任だよ。
何かあって後悔するかもしれないし、後悔しないかもしれない。
地盤が弱いのは事実だし、それはどうしようもない。

>>160
＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね
住友シティハウス長町南ステーションコートは、前を走る地下鉄を上から掘った後の
埋め戻しが甘かったのと、西側の市道の地固めが甘かったのが原因で、仙台市の責任。
＞給湯器が倒れて
住友シティハウス長町南モールサイドガーデンは、給湯器がマンション壁に固定されて
いなかったのが原因。固定しなければ、震度６ならどこでも倒れますよ。
＞駐車場はボコボコで
住友シティハウス長町南ミュージアムコートですね。地下鉄は直角には曲がれないので、
幸楽苑の手前からこのマンションの駐車場の真下を通ってカーブしてます。上から掘った
埋め戻しが甘く、全ては仙台市の責任。
＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー
三井ララガーデン長町は、自走式立体駐車場の被害が大きくしばらく店休に。立体駐車場
は壁が殆ど無いので、構造上弱いのです。

全てに原因がある訳で、それを長町に特化する事は出来ないと思います。

宅地の被害マップは、建物の被害はプロットされていませんね。
宅地の被害はほとんど丘陵地。平地ではどんなに揺れても被害の出ようがないのでしょう。平地で崖崩れなど起こらないのだから。
丘陵地の宅地被害が地盤に由来する可能性はありますが、
平地の宅地被害がないからといって、地盤が強いとは言えないと思います。

建築学会の調査で長町の建物被害があれだけ出ていることが分かっているのだから、地盤が弱いと考える方が普通の感覚だと思います。

仙台市の責任はわかったけれど、要するにそうゆうのも含めて長町の地下鉄沿線周辺はやばいってことだよね。

長町に限らず、地下鉄の沿線はどこもやばかったですよ。
市立病院前の道路は、やはり埋め戻しが甘かったとかで大きく凹みました。
泉では、震災後に３ヶ月も地下鉄が止まったのは記憶に新しいですし。

モール近くを通りかかったら、かなり広い更地が・・何ができるか楽しみ。

仙台は泉か長町のどちらかが良いと言われてますが両方住みましたが長町エリアのほうが住みやすいです。この狭い仙台であそこが地盤がどうのこうのはナンセンスです。運が良い悪いの問題です。泉、太白、若林区どこも被害はいっしょですよ。何はともあれ長町エリアは最高にGOODは間違いない。

>>169
どちらでしょうか？
モール近くで広い更地というとOKストアー跡地？あそこは大きなスーパーが建つ予定です。
前の立正佼成会の建物が取り壊されてキレイな更地に。いよいよプラウドの建設が。
ゲオの前のモール臨時駐車場は何になるのでしょう？建設事務所ができ地面を掘り返してます。
サーパスの横にララ長町南のモデルルームが近日オープンに。警備員さんが立ってます。

広い更地と言ったのは、ミュージアムコート向かいあたりの・・・ことで、ＯＫ跡地より、ずっと広くて、それで、何になるんだろう・・と。

郵政の社宅跡地ですね。社宅２棟に独身寮１棟、そしてテニスコートがありました。
老朽化に地震が追い討ちをかけ、どうやら建て替えみたいですよ。
場所的にも便利なので、郵政も中々手放さないと思います。
そういえば、サーパスの所も、郵政の事務センターだったですよね。

>>172
ＯＫストアーの敷地、建物があった時はそう広いと感じませんでしたが、
更地になったら意外と広いですよ。郵政社宅跡とそう変わりありません。
郵政社宅跡は区役所前ケヤキ通りの接面より奥の方が広くなってますね。
東側はマンション、西側は民家が立ち並び、商業地にはどうでしょうか？

次は長町利府断層ですよ。
県も色々動いてるらしいです。

話題が少ないのですかね…。震災前に比べて着工マンションも少ない。
これからマンションの供給増えそうな感じがない。
ここの掲示板の書き込みと現状は乖離してませんか？

そうですね、話をマンションに戻しましょう。
ここのエリアでは、今のところ次の３件でしょうか？
パークホームズ　ララ長町南
アルスイート　あすと長町
プラウド　長町南(仮称)

プラウドは台原が高額らしいので、強気に来るのではないかな。というか、長町南？名称ややこしい。三井は地盤調査の話をよく聞きたいですね。

>>172
OKの敷地の方が大きいですよ？

郵政官舎の跡地、老朽化で壊しただけで、また官舎を建てるって聞きましたが…

正確には社宅ですよ。
もう「官」ではありません。

市バス長町営業所前のUR市街地住宅も老朽化＆地震の損傷で取り壊す模様。
かなり大きな建物だし、場所もいいので、マンションになれば嬉しいけど。

太白区は区役所が長町南にあり、殆どのバスが長町方面へ。
住民は一番町や駅前より長町に出る事の方が多く、必然的に
長町の良さを知ってますからね。
太白区の住民が泉のマンションを買う事はまずありませんね。

買い物のために区役所前からバス代かけて長町へ行くって人そんないないでしょ。
区役所目の前のモールにそのまま行けばそれで大概事足りる。

泉中央、八乙女に住んだことあって今長町南に住んでいる私としては泉には二度と戻りたくない思いがあるので >187の話はよくわかる。
地盤とか地震についてを全く考慮しないでの話だが、
泉は休日どこも道路混みまくりで車を有効に使いづらい、冬は雪が結構積もりかつ溶けにくい。
長町も道路混む場所もあるが泉ほどにはならない。雪については会社で同じ日の降雪状況を泉の人に聞いてみればその差がよくわかる。

個人的に、長町区域は休日に短時間に車でいろいろ行けるだけでも泉とは住みやすさが全然違うのが一番大きいです。

長町では車なんて要りませんよ。
全て平坦地なので自転車さえあれば短時間でどこでも行けちゃいます。
人や車で雑踏する仙台駅前や丘陵地帯の泉とは自転車の有効度は全然違います。
私は前に青葉区の中山にいましたが坂が多くて…。長町の方が格段に便利です。

ホームセンターとかで大きめのもの複数買ったり大雨とかでも自転車使うのか、ご苦労様なことです。

昨今は健康ブームにエコも加わって、自転車が大人気なんですよね。
ママチャリの２人乗りから、やがてお母さんと子供が２台で並走に。
新緑の季節、お天気の良い日に自転車で風を切って走る気持ち良さ！
道が広く、どこまで行っても平坦な長町は、まさに自転車天国です。
広瀬川沿いのサイクリング、商店街やモール周辺の散策も素敵です。

モール前、ゲオの向かい側にまたマンション以外の何か建つみたいですね。
長町～長町南はどんどん新しいお店が出来るので、いつもワクワク暮せます。

☆あすと長町の一等地がついに落札☆
ＪＲ長町駅東側の３区画合わせて３．９ヘクタールです。
５０億円以上の価格で落札され、大規模スーパー等の商業施設が建設に。
落札の理由について仙台市では「震災であすと長町は被害がなく、価値が
見直されたため」と分析し「街づくりが加速する」と期待を寄せています。
あすと長町の発展が楽しみですね。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm

ほぼ同じ時間帯に同じ投稿がアルスィート長町にありました。業者？

あすと長町に、モールに匹敵するくらいの超大型の商業施設が出来るんだろうね

買物施設が出来れば、合わせて超高層マンションもできそうな感じよね

これからは、長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決になるんだろうね

＞長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決

長町駅＆あすと長町西端とモールは僅か700m。仙台駅前で言えば仙台駅とダイエーの距離。
同じ長町地区の範疇に入りますね。これはもう対決ではなく“共栄共存”でしょう。

確かに、長町南と富沢はかなり距離がありますが、長町南と長町はすぐですね。
私はチャリなので、数分で移動可能です。
西友とヨークは両方行きますし、ゲオとTUTAYAはハシゴしてますから。(笑)

長町と長町南は同じ経済圏で共存共栄、更に286号沿いまで広げてもいいかと

大型商業施設…楽しみですね～
東北には無い、コストコ出来ないかな～

あすとベニマルの北側にＩＫＥＡが来るようですね
残る２区画が駅前で注目ですね

長町南と富沢が遠い？かなぁ
近いと思うけどなぁ

これが事実とすれば、相当なインパクトですね　
只し、通常の形態でのオープンは？床面積は容積率でカバー出来るのでしょうか。
そうすると駐車場のスペースが無い様な・・・
中途半端な中規模店では魅力半減ですし。
広い店内をでかいカートでゆっくり見て回るのがikeaの楽しさ魅力であり、それが出来ないなら、
新港などの方が余程場所に困らないと思うのですが。

ワーイ!!イケアが出来るんですね☆
長町南在住の関東人としては嬉しいです☆
道は混みそうだけど、きっと土日や長期休暇の時だけでは？？

なんか、最近同じ人が書き込んでいるような。
長町の住人のレベルが低いように感じてしまう投稿はやめた方がいいと思いますが。
大人な投稿してくれ。

普通、何かができるからって、そんなに騒ぐことだろうか。

泉中央版にも長町万歳の投稿が目立つ。出張しないでほしい。

IKEAが仙台に進出するのをずっと待ってたので、私も嬉しいです！
わざわざ三郷まで足を伸ばしてたし。
あすと長町とはビックリですが、郊外すぎず近くて助かる。

新しく何か出来たら、ワクワクしませんか？主婦には嬉しいですが…。
長町住民としては、長町が注目され人気が高まればいいと思います。

近所に何かできるのは重要なことだろ
「普通」とか言ってるし

IKEAの長町進出に比べたら取るに足りないマイナー情報ですが…
長町南ゲオの向かいは、すき家と不動産のエイブルになるとか。
サーパスのスレに書いてありましたよ。

ここや別のスレッドで長町を宣伝して頂けるのは嬉しいですが
度が過ぎると長町自体が反感を買うので迷惑です。
程々にしてください。

どの発言に向けて言ってるのか不明なので効力無し

長町南の交差点角、すき家になるのかあ、嬉しいなあ。
すき家の牛丼♪
http://www.sukiya.jp/gallery/

近隣に何か出来れば、便利度が上がり、マンション購入する際の魅力も上がるのでは？
ところで、パークホームズララ長町南、そろそろモデルルームオープンですよね。予想していたより、低価格スタートのようですね。

>>219
南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

区役所前の道路は、地下鉄を上から掘り、その埋め戻しが甘かった事に起因しています。
五橋の市立病院前の大陥没～長町1丁目～区役所前～幸楽苑の道路陥没は、全て地下鉄の
工事が原因。40年前に田んぼだった場所もありますが、それは宮城野区新田も同様です。

地盤が悪い情報は、こちらのスレをずっと読んでいたら、よ～くわかりますが…
皆さん長町エリアに興味があるから、こちらのスレに出入りされてるんですよね。
長町エリアを候補から外された方は青葉区で検討しているのかしら？

してますよ。

利府長町断層は過去4～5万年間に少なくとも3回活動したと推定される。
だからあと1万年来ないか、明日来るかは、研究者でも予想不可能です。
この断層が動けば、太白区も青葉区もどこが安全かなんて言えないかと。
我が母校・仙台一高の真下を通ってますし、Kスタも崩壊するでしょう。
市内の高層マンションは直下型のタテ揺れで免震装置が壊れる可能性も。
数万年に数回ですから、まあウンが悪かったと諦めるしかありませんね。

>>221
地盤が弱い話と断層の話を勢いで一緒くたにして語らないでくれ。あほらしい。
断層があるから地盤が弱いわけでもなかろうに。

断層厨はこれだから・・・

221さんが断層と地盤の脆弱さをイコールでとらえてるようには見えないけど？

http://www.gas.city.sendai.jp/top/info/uploads/gas_restoration_plan.pd...
ここの最後のページを見て欲しい。ガス管に関しては長町の被害は、殆ど無い様です。

ネット上を探し回ったが、長町が他地区に比べて「被害が多い」と言う情報に中々行き着かない。
もちろん地盤が良い等とは言わないがそれ程差は無いのでは？

地盤が悪いと言う方は頼みますからソースを出してください。
長町は他と比べてこんなに被害があったと実数等データさえあれば
黙って引っ込みますから。

ソースって訳じゃありませんが、ここは岩盤ではなく、広瀬川＆名取川の沖積平野。
そして50年前、区役所周辺は広大な田んぼが広がってましたからね。
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

ここにいる長町好きの人は別スレでも書いてますよね…
長町なんだか怖いです…

２２７は１５７を見た方がいい。
どう考えても地盤弱いでしょう。
ガス配管が壊れてないからといって、地盤が強いとは言えない。

２２９と同感。
どうしても長町の地盤の悪さを否定したがっている周辺住民がいますね。
動機は自分の住んでいるマンションの資産価値を守りたいからでしょうか。逆効果ですね。
揺れる地盤であることを理解して、しっかり対策がとられたマンションが増えていった方がいいと思うのに。

>>230
長町と名指しされているだけで仙台市街地のほとんどが対象になってる
じゃないのかな（笑）おたく、作並とか秋保に住んでるのかい？
地盤より大事なものが弱い気がするのは俺だけかな～？

このスレはたまに超詳しい人が書いてくれるところがいいですね。
１６１は言葉は悪いけど詳しい人だと思う。
またいろいろ書いてほしい。

反面、たまにヒステリックな周辺住民や、２３１みたいに感じの悪い人が出没しますね。
書き込むのは自由ですが、私は大嫌いです。

２３１の意味が理解できない。
意味が分かるように書いてほしい。
自分の世界に入っている投稿は理解できない。
長町エリアは、沖積地なので、
地盤が弱い。これ普通の話。

加えれば、断層は海との境目にできているとみられるので、
断層地震での揺れは仙台市内同じでも、
倒壊危険度や液状化危険度は
長町だけではないが、小鶴とか、
同様に沖積地が危険度大きい。

これくらいはマップ見たらわかるで。

一言でいえば、杭打ちしないといけないような場所は、総じて弱いということ。
それを前提に考えて論じるのは普通のことだと思いますけどね。
だから、ついに「金がかかって儲けにならない」と言い切った
野村までが、長町の新物件は免震にしている。

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。

直下型だろうが、プレート型だろうが、
耐震なら大きな打撃を受ける。

それだけは事実。
だから、各デベロッパーは免震投入しているでしょう。
野村までが。
太白での需要が大きいからですよ。

いくら免震にしてもここは利府長町断層の直下で縦揺れが来ると完全にアウト
ララなんて断層から数百メートルも離れてないのを希望者はご存知なのかな？
購入検討者は免震というと簡単に話に乗って来るので野村もそれを利用する訳
免震はあくまでもマンションを売る為の手段であって安全を保障する訳でない
長町南を希望する人は耐震も免震も同じ船の上だって事を肝に銘じておかねば

泉地区は活断層とか全く無縁です。等級２なら耐震で充分ですし、場所によればベタ基礎も可能。
こと地震に関しては、完全に泉地区にに軍配が。

断層地震マップを見たら近いことなんてわかりますよ。

断層のことを考えたら、ララ長町だろうが、長町周辺～富沢あたりは壊滅的ですよ。
あすとだって同じです。
なぜ市立病院をあんな場所に移したのか、理解に苦しみますが、病院でも免震ですよ。
既存ですでに被災した物件は、よりどうなるかわからないでしょう。

耐震でも免震でも一緒ですよ。
今さら普通の耐震マンション建てて、買いますか？

単なる傍観者だから適当なことが言えるわけで、
当事者だったら耐震なんてもう買わないよ。

泉に軍配？いい加減なことを言いなさるな。
八乙女周辺から市名坂が壊滅的な被害になったことは、
おそらく長町以上じゃないかと思いますよ。
市名坂の某大手マンションなんか、どうするんだか。
億以上の修繕するんでしょうかね。
八乙女は地盤がぼこぼこで基礎が駄目になって
退去せざるを得なくなった物件も多い。

泉の神話は震災でもろくも崩れました。