仙台長町近辺のマンション Part2

よく調べますね。面白いです。

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宮城県内の分譲マンション過去40年、1400棟のデータベースがありますから
調べるのは簡単ですよ

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>>102
でも、素人の私がググっても出て来ませんし…
やはり上の方々は関係者なのかな

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今は中古を考えていないので、既存物件の競い合いには興味ない。
デベにも特にこだわりはない。
自分の希望するエリアに気に入った物件が出来たら、買います。

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いさぎいいですね。

でも、希望エリアに気に入った物件って、なかなか出ないですよね。

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事実だけ書きます。

三井不動産の長町南パークホームズは大震災で全壊し、間もなく解体されます。築１７～１８年、新耐震基準後の建設でした。

エリアが違いますが、野村不動産のプラウド泉市名坂は築２年なのに全壊認定を受け、修繕費用は１億円かかります。

いずれも同じ施工業者でした。

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どちらも地盤が悪かっただけ。以上。

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長町南パークホームズですと４つあり、


①　1991年竣工　長町南パークホームズ
②　1994年竣工　長町南３丁目パークホームズ
③　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト西館
④　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト東館


築１７～１８年ですと②になりますか？

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たまたま昨日近くを通りました。
長町南三丁目のパークホームズですよね？
あの辺り、低層住宅が多いですが、あまり被害は無かったように見えますが…
マンションの場所だけ地盤が悪いってのも変ですね。

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区役所が出来る前、あの辺りは鳥居原と呼ばれ、見渡す限り田んぼや湿原が広がってました。
渡り鳥も飛んで来て、まさに鳥が居る原っぱって感じ。のどかな田園風景が広がってました。

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ララ長町南は販売開始はいつからか分かる方はいらっしゃいますか？

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今住んでいる所はベランダ喫煙者が多くて困ってます
喫煙者専用マンションですか？ってくらいです

共用部分は火気禁止のマンションってないですか？

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↑分譲なら管理組合に申し出て、話し合いをされたらどうでしょうか？

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同感。

ウチの主人はキッチンの換気扇下ですが…

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モール裏の住宅展示場、間もなくオープン！
マンション検討中でしたが、ああいうの見ると戸建てもいいね～

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>>118
１戸建であの場所なら最高なのですが、実際は八木山やゆりが丘の上とか。
マンションなら駅近・モール近も可能ですけど、１戸建は土地が必要なので。

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長町南の区役所通りの郵政跡地は、古くなった郵政社宅を建て替えるだけみたいですね。
テニスコートまであってメチャ広いのに…残念！！

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郵政社宅…必要あるのかなぁ。

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サーパス長町南のとこも郵政じゃなかった？郵政は１等地を沢山押えてるよね
民営化見直し？そんなのヤメろ、このメール全盛時代に郵便なんかもう不要だ

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確かに手紙なんかこの数年１度も書いてない、年賀もメールにしたし。
郵便局あり過ぎ、半分つぶしても多い位。職員もあんな大勢いらない。
郵政社宅なんていらないだろ、高給取りは自分で建てればいいんだし。

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まあ、会社でも郵便使うでしょう？
特に官公庁はメール便は使えないから。

郵便局は、あちこちあって助かっているけどね。
郵貯メインに使っているし。
転勤族にはありがたいです。

社宅は必要でしょう。

長町の検討者って、結構自分勝手なんですね。

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なんで社宅が必要かの反論になっていなくて笑える。

郵便局はそりゃ必要でしょ。
数が多すぎっていう話。
小泉郵政改革で地方の郵便局は泡食ったが都市部は減少してくれて丁度良い。
なんで十分な金貰っている郵政の連中に社宅が必要？

そんな土地あるなら仮設や低所得向け住宅でも作った方がまだ良い。

理由も無しに社宅が必要とか言う奴が自分勝手と非難する資格は無い。
郵貯メインにつかっているから必要とか、それこそ自分勝手。

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公務員の実情を知らないのに、公務員宿舎反対とかいう人たちと同じレベル。郵政職員にでもなったらいいと思います。

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１２５さんの意見の一部理解できます。
仮設住宅とかは、あすとにありますが、
復興住宅もあすとや便利なところに作った方がいいと思います。
どこでもマンション用地っていう考え方は反対ですね。

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モール前交差点の角地、モールの臨時駐車場だった所に何か建つみたいですね。
場所は超がつく一等地ですが、何が建つのでしょう？どなたか分りませんか？
面積は背後のサーパスの半分もありかせんが、プラウドでしたら十分可能性が。

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ＯＫストアーの広大な跡地に立て看板が建ちました。
『店舗 建設予定地　オーケー株式会社』
あの広大な敷地に新店舗、前の店も安くて多彩な品ぞろえでしたし、
いやが上にも期待が高まります。はす向かいのプラウド、買い物は便利ですね。

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OKって
仙台ではただの安売りスーパーという評価かもしれませんが
東京では安くていいスーパーで人気ありますよ。

仙台の店舗とは造りが違いますが

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OKの敷地は他店より数倍広いから、今度は関東風の立派な造りになるのでは？
上にペアーレ仙台みたいなカルチャーセンターとかが入るといいな。

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長町は今回の地震を機に、どんどん新しく生まれ変わってます。
地震で古い建物が次ぎ次ぎ建て替わり、新たな商業スペースも。
MOVIX、べガロポリス、SRGスポーツパークetc.娯楽も盛り沢山。
最大の利点は広い平坦地。自転車があれば名取川まで行けます。
地震さえ気にしなければ、仙台でも屈指の生活満喫地区でしょう。

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その地震対策を皆一番気にしているんだと思うのだが・・・。

便利なのかもしれないけないけど、モール近くに住まないとその恩恵は受けられないと思いますよ。

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133が言ってるでしょ。モール近くに住まなくてもチャリさえあれば超便利。
どこまで行っても平だから、数キロ離れてても10分もかからないわよ。
長町で全て完結するので、仙台駅前や一番町はもう１年近く行った事ないわ。

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長町の方は長町で完結できる、
泉中央は泉で完結できる、
全く同じ主張。

青葉区は～、住んでいて不便を感じない。

人それぞれじゃないか？

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主婦なら近所で完結して中心部行かないのはある意味納得。

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泉中央あたりと長町南あたりの両方で暮らしたことあるよ。
どっちも徒歩圏内で生活の用事を済ませることができる。
今は長町南に暮してるけど、泉よりは暖かく暮らせるね。
若いうちはあまり気にしないけど、ある程度の年齢になると
寒いところの生活には戻りたくなくなるよ。

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寒いっていうか雪の降る、積もって残る量が泉方面と長町方面では全然違いますからね…

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泉中央も長町南もどっちもどっち…
モールはしょせんローカルの専門店街、ララガーデンは核店舗が赤ちゃんホンポ？みなさんどこに魅力を感じているのかなぁ？

この辺で生活が完結できる方は、仙台に生活する意味が無いかもね。

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じゃあ仙台に生活する意味って…？？
我が家は東京から転勤できています。
こちらに来るまで東京で過ごしましたが、今となっては子連れで仙台中心部に行くより、モールやララでのお買い物は楽ですよ。
地盤が悪いのを知らなかったので、後悔していますが、雪も少ないし、平坦ですから自転車も車も運転しやすいです☆
長町南エリアを希望しているのはおそらくファミリー層ですから、いいじゃないですか、長町南で完結出来るなら(*^o^*)
まぁ単身者なら、中心部がいいと思いますが…

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青葉区に住んでいる人は、仮にマンションなど、自宅を構えようと考えたとき、第一には青葉区内を検討する。二番目に長町方面に目が行く。なぜか、泉に住もうという発想はなかなか出ないと思います。

転勤族共働きだと、利便性が先に来るから、青葉区中心に考えてしまう。我が家はそうですが、長町は地盤の悪さが先に思い付くので、便利でもなかなか住みたいと思わないな。賃貸ならいいけど、分譲は買えない。

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青葉区と言っても、北四番町・北仙台・台原や大学病院辺りは、
わざわざ街に出ないと生活は完結しませんからね。その点で、
長町と泉中央は、区役所・図書館・病院・店舗・娯楽・スポーツ etc.
徒歩圏内に全てがそろい、エリア内で完結できます。

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マンションに限れば、正直資産性をどうとらえるかだけだと思いますよ。

青葉区は不便ではないですよ。
資産価値が下がりにくいところは
北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで。
この地域は、地盤もいい上に学区もよい、需要がある地域なので、
転勤族の人にとってはよい地域といえます。

泉や長町方面になると、中心部ほどの資産価値を保つことは難しいと思います。
それはマンション価格にも反映されます。
中心部が高めなのは需要があるということです。

長町南がいいという方はそれで結構ですが、
永住目的と考えて購入する方が良いと思います。

なので、人それぞれの考えがあっていいんじゃないかと思います。

チラシの撒き方も、長町の物件は河北、泉の物件は全国紙中心と、
販促の仕方も違います。

長町べた褒めされても・・。
結局、地盤の話に収束するだけですよ。

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人それぞれと言っておいて自分の意見主張しまくってますね。

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まだ、この狭い仙台の中で地盤がどうのこうの言っているカッペが居るとおもうとアホくさいわ。どこもいっしょだわ。

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＞北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで

子供達を林立するビル群の中で育てるか、ゆったりとした空間で育てるか。
東二番丁小学校や五橋中学校をみると伝統より狭さと環境が気になります。
長町や泉中央は道路も広く、広い公園やスポーツ施設も充実していますね。
地震時もビル群や雑踏の中を逃げるより、広いスペースの方が非難も安心。

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それは人それぞれの考えだってば。
子育て論議をしてもあまり意味なくないか？
上杉学区で探す人も多いし・・。

長町に住まれている人は、その環境に慣れるし、気に入るので、
青葉区の物件を検討するということはあまりないと思うよ。
五橋中に強引な越境入学している子も、若林区、泉区、太白区多い。
上杉山中学校も同じようなものだと思いますが、
越境の子は実際についていけてない子が多いと聞いた。

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俺らが生きてるうちはもう大地震はないから安心しなさい。

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長町スレは定期的にこれだよ・・・
只、地盤で、騒いでるけど、実際どれだけの被害が有ったのでしょうか？
まさか印象とか伝聞ですか？　市などで調査し著しく悪いデータが出たとか
有るんでしょうか？　有るなら教えて下さい。無いなら・・・



もう書き込まないでネ。

　

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１５０は忘れた頃にやってきて、地震みたいな人だね。

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地下鉄の長町駅付近でも陥没ありますよ。
まさかJR長町駅と勘違いしてないですよね。

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落ち着いて事実から判断していこう。

１・長町周辺の一部は昔農地だった場所も多く、そういう所は比較的地盤が良いとは言えない。
２・しかし昔から宅地だった箇所については地盤の問題は無い。
３・地下鉄南北線の長町一丁目駅以南では工事の際の埋め戻しが甘く、周辺より地盤が弱い。

結果、震災では主に上記３を起因とした陥没が発生、上記１の地域が重なる所は若干被害が広がった。
逆に、長町一丁目以南の地域でも地盤が全て弱いとは言えないし、被害のないところもある。
事実はこういうこと。

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「長町地区はまさに振動を増幅させやすい地域で、他地域より揺れが大きくなった可能性が高い。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20111019/553451/?...

日本建築学会が長町地区で行った建物全数調査の結果、振動を増幅させやすい地域で揺れが他地域よりも大きくなった可能性が高い、と書いてある記事です。

154さんが自分がお住まいの地域の地盤が悪いと言われるのが面白くない、信じたくないという気持ちもわからなくもありませんが、長町は他地域よりも揺れやすいということを認識したうえで、備えをしておくべきだと思います。
免震を付けただけで安心というのではなく、減災の思想があるマンションに住みたいです。

日本建築学会よりも地盤のことに詳しいのであれば、反論お願いします。

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自分の答えやすい質問だけ答えてなんなの？
データ出せって言っても無視するし。

http://www.city.sendai.jp/toshi/kaihatucho/takuhisai/pdf/hisaimap_1112...

この程度のデータ少し探せば出てくるよ。
派手な陥没やらに惑わされてかわいそう　長町、太白区役所周辺は安全です。
泉中央や区役所周辺の方が危険だね？
今回の地震で長町近辺の被害が軽微なのはこれで証明されました。
じゃ完全決着って事でok？

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１５８です。上は１５５さんへの回答ですが、１５７さんも見てね
信じたくないでしょうけど、仙台市が把握している中程度以上の被害がある宅地は
長町周辺はほとんど有りません。これが事実です。

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安全なエリアで、あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
給湯器が倒れて、駐車場はボコボコで、LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。なんでかな？長町は危ないエリアよ。

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＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
詳細は知らんが、それが１０階＋α程度の中層建物であれば１５８さんの参照記事にある長町の地盤増幅特性に運悪く重なっただけ、免震などで特性を変えれば問題なし。源栄先生のサマリー読めば判ること。

＞給湯器が倒れて、
給湯器なんて、そもそも耐震対策なんてしてないに等しい、タンクの転倒なんて長町に限ったことではない。

＞駐車場はボコボコで、
あんち長町派の大好きな液状化ですかW、それなら地盤改良しておけば、少なくとも自分の敷地はバックホーで掘削できないくらいカチカチにできるよ。

＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。
Lalaガーデンなんて興味もないから閉めてたことも知らないが、商業施設なんてものは、そもそもぎりぎりまでコストを落として設計するもの。長町でなくとも閉鎖・撤去は珍しくない。

＞なんでかな？
勿体ぶるようなことでは全くない。

＞長町は危ないエリアよ。
地震動、地盤、建物の特性が変われば、被害状況も変わるのよ。一概に安全も危険も言えない。

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158さんへ。
157です。貴重な資料ありがとうございます。
長町周辺の被害が全くないことに驚きました。
仙台市は何を見ているのでしょうか。

両方の資料を見て、あとはここを見ている人が補足なり見解を示して判断してくれるのではないでしょうか。

本筋と離れますが、158さんへ要望です。感情的になる気持ちも分からなくもありませんが、言葉づかいがあまり良くないので、少し不愉快な気持ちになります。
冷静に議論できる人と、いい情報交換をしたいと思っています。

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長町周辺に長く住んでいます
ほどほどに便利なので他には移れないかも

地震の被害？
そうね、無くは無かったよ
しょうがないよね
もともと言われてたし
断層とか田んぼだったとか

だからって引っ越す予定もありません
だってほどほどに便利だから

住んでいる人がそう言うんだから、それでいいのではないですか？

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こんなところで議論？？
まともな人ならやらない。

液状化マップと洪水マップと既存の地震マップで想定し、
あとは個人の判断でしょう。

自己責任だよ。
何かあって後悔するかもしれないし、後悔しないかもしれない。
地盤が弱いのは事実だし、それはどうしようもない。

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>>160
＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね
住友シティハウス長町南ステーションコートは、前を走る地下鉄を上から掘った後の
埋め戻しが甘かったのと、西側の市道の地固めが甘かったのが原因で、仙台市の責任。
＞給湯器が倒れて
住友シティハウス長町南モールサイドガーデンは、給湯器がマンション壁に固定されて
いなかったのが原因。固定しなければ、震度６ならどこでも倒れますよ。
＞駐車場はボコボコで
住友シティハウス長町南ミュージアムコートですね。地下鉄は直角には曲がれないので、
幸楽苑の手前からこのマンションの駐車場の真下を通ってカーブしてます。上から掘った
埋め戻しが甘く、全ては仙台市の責任。
＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー
三井ララガーデン長町は、自走式立体駐車場の被害が大きくしばらく店休に。立体駐車場
は壁が殆ど無いので、構造上弱いのです。

全てに原因がある訳で、それを長町に特化する事は出来ないと思います。

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宅地の被害マップは、建物の被害はプロットされていませんね。
宅地の被害はほとんど丘陵地。平地ではどんなに揺れても被害の出ようがないのでしょう。平地で崖崩れなど起こらないのだから。
丘陵地の宅地被害が地盤に由来する可能性はありますが、
平地の宅地被害がないからといって、地盤が強いとは言えないと思います。

建築学会の調査で長町の建物被害があれだけ出ていることが分かっているのだから、地盤が弱いと考える方が普通の感覚だと思います。

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仙台市の責任はわかったけれど、要するにそうゆうのも含めて長町の地下鉄沿線周辺はやばいってことだよね。

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長町に限らず、地下鉄の沿線はどこもやばかったですよ。
市立病院前の道路は、やはり埋め戻しが甘かったとかで大きく凹みました。
泉では、震災後に３ヶ月も地下鉄が止まったのは記憶に新しいですし。

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モール近くを通りかかったら、かなり広い更地が・・何ができるか楽しみ。

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仙台は泉か長町のどちらかが良いと言われてますが両方住みましたが長町エリアのほうが住みやすいです。この狭い仙台であそこが地盤がどうのこうのはナンセンスです。運が良い悪いの問題です。泉、太白、若林区どこも被害はいっしょですよ。何はともあれ長町エリアは最高にGOODは間違いない。

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>>169
どちらでしょうか？
モール近くで広い更地というとOKストアー跡地？あそこは大きなスーパーが建つ予定です。
前の立正佼成会の建物が取り壊されてキレイな更地に。いよいよプラウドの建設が。
ゲオの前のモール臨時駐車場は何になるのでしょう？建設事務所ができ地面を掘り返してます。
サーパスの横にララ長町南のモデルルームが近日オープンに。警備員さんが立ってます。

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広い更地と言ったのは、ミュージアムコート向かいあたりの・・・ことで、ＯＫ跡地より、ずっと広くて、それで、何になるんだろう・・と。

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郵政の社宅跡地ですね。社宅２棟に独身寮１棟、そしてテニスコートがありました。
老朽化に地震が追い討ちをかけ、どうやら建て替えみたいですよ。
場所的にも便利なので、郵政も中々手放さないと思います。
そういえば、サーパスの所も、郵政の事務センターだったですよね。

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>>172
ＯＫストアーの敷地、建物があった時はそう広いと感じませんでしたが、
更地になったら意外と広いですよ。郵政社宅跡とそう変わりありません。
郵政社宅跡は区役所前ケヤキ通りの接面より奥の方が広くなってますね。
東側はマンション、西側は民家が立ち並び、商業地にはどうでしょうか？

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次は長町利府断層ですよ。
県も色々動いてるらしいです。

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話題が少ないのですかね…。震災前に比べて着工マンションも少ない。
これからマンションの供給増えそうな感じがない。
ここの掲示板の書き込みと現状は乖離してませんか？

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そうですね、話をマンションに戻しましょう。
ここのエリアでは、今のところ次の３件でしょうか？
パークホームズ　ララ長町南
アルスイート　あすと長町
プラウド　長町南(仮称)

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プラウドは台原が高額らしいので、強気に来るのではないかな。というか、長町南？名称ややこしい。三井は地盤調査の話をよく聞きたいですね。

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>>172
OKの敷地の方が大きいですよ？

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郵政官舎の跡地、老朽化で壊しただけで、また官舎を建てるって聞きましたが…

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正確には社宅ですよ。
もう「官」ではありません。

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市バス長町営業所前のUR市街地住宅も老朽化＆地震の損傷で取り壊す模様。
かなり大きな建物だし、場所もいいので、マンションになれば嬉しいけど。

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太白区は区役所が長町南にあり、殆どのバスが長町方面へ。
住民は一番町や駅前より長町に出る事の方が多く、必然的に
長町の良さを知ってますからね。
太白区の住民が泉のマンションを買う事はまずありませんね。

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買い物のために区役所前からバス代かけて長町へ行くって人そんないないでしょ。
区役所目の前のモールにそのまま行けばそれで大概事足りる。

泉中央、八乙女に住んだことあって今長町南に住んでいる私としては泉には二度と戻りたくない思いがあるので >187の話はよくわかる。
地盤とか地震についてを全く考慮しないでの話だが、
泉は休日どこも道路混みまくりで車を有効に使いづらい、冬は雪が結構積もりかつ溶けにくい。
長町も道路混む場所もあるが泉ほどにはならない。雪については会社で同じ日の降雪状況を泉の人に聞いてみればその差がよくわかる。

個人的に、長町区域は休日に短時間に車でいろいろ行けるだけでも泉とは住みやすさが全然違うのが一番大きいです。

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長町では車なんて要りませんよ。
全て平坦地なので自転車さえあれば短時間でどこでも行けちゃいます。
人や車で雑踏する仙台駅前や丘陵地帯の泉とは自転車の有効度は全然違います。
私は前に青葉区の中山にいましたが坂が多くて…。長町の方が格段に便利です。

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ホームセンターとかで大きめのもの複数買ったり大雨とかでも自転車使うのか、ご苦労様なことです。

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昨今は健康ブームにエコも加わって、自転車が大人気なんですよね。
ママチャリの２人乗りから、やがてお母さんと子供が２台で並走に。
新緑の季節、お天気の良い日に自転車で風を切って走る気持ち良さ！
道が広く、どこまで行っても平坦な長町は、まさに自転車天国です。
広瀬川沿いのサイクリング、商店街やモール周辺の散策も素敵です。

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モール前、ゲオの向かい側にまたマンション以外の何か建つみたいですね。
長町～長町南はどんどん新しいお店が出来るので、いつもワクワク暮せます。

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☆あすと長町の一等地がついに落札☆
ＪＲ長町駅東側の３区画合わせて３．９ヘクタールです。
５０億円以上の価格で落札され、大規模スーパー等の商業施設が建設に。
落札の理由について仙台市では「震災であすと長町は被害がなく、価値が
見直されたため」と分析し「街づくりが加速する」と期待を寄せています。
あすと長町の発展が楽しみですね。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm

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ほぼ同じ時間帯に同じ投稿がアルスィート長町にありました。業者？

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あすと長町に、モールに匹敵するくらいの超大型の商業施設が出来るんだろうね

買物施設が出来れば、合わせて超高層マンションもできそうな感じよね

これからは、長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決になるんだろうね

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＞長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決

長町駅＆あすと長町西端とモールは僅か700m。仙台駅前で言えば仙台駅とダイエーの距離。
同じ長町地区の範疇に入りますね。これはもう対決ではなく“共栄共存”でしょう。

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確かに、長町南と富沢はかなり距離がありますが、長町南と長町はすぐですね。
私はチャリなので、数分で移動可能です。
西友とヨークは両方行きますし、ゲオとTUTAYAはハシゴしてますから。(笑)

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長町と長町南は同じ経済圏で共存共栄、更に286号沿いまで広げてもいいかと

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