仙台長町近辺のマンション Part2

>>975
あと、スロップシンクの有無。小学生とか泥んこになる子供がいる家庭は重要。
汚れた靴とかを風呂や洗面所で洗うのは衛生上…。我が家には必需設備です。
これを付けるにはバルコニーを防水加工しなくてはならず、お金がかかります。

スロップシンクを望むなら、住友しかないんでない？
三井とナイスも付けるけど、最近は毎回ではない。
住友、三井、ナイス。この３社だね。

野村はそういうお金のかかる設備は一切付けないから。

各デベの特徴

・三井・・・財閥デベの安心感。ララ長町も免震にしている。震災以降は免震物件のみ施工。

・住友・・・震災以降沈黙し、単独では一番町のタワーのみ。財閥デベの安心感。ただ独自色を出すので、高い。オール電化　を標準化。震災後は免震物件のみ施工。

・野村・・・大手デベ（財閥ではない）。宣伝広告費を多額に使い、イメージ戦略で、とにかくブランド物件としてプラウド　を展開。物件は基本的に耐震・ガス（ＩＨ）・床暖房。免震にも手を出したが、結局耐震に戻る。収納をうまく作るのが得　意。ただし、物件にお金をかけることはあまりやらない（免震、オール電化、スロップシンクなどなど）。営業に癖がある　ので、注意。

・ナイス・・仙台圏では中堅としての位置は獲得か。準大手になりうるかも。免震、オール電化、４ＬＤＫ、駐車場１０　　　０％、二重サッシ、ディスポーザーなど、住宅資材会社としての強みを生かし、物件の質はかなり良い。間取りも工夫され　ているがキッチンが狭いのが難点。営業も素朴で、他大手のような華やかさはないが、地道に売る姿勢は好感。ただ、エ　　ントランスにもう少し華が欲しいし、今後は食配ラボなど、ソフト面も強化してほしい。あすとで長期優良住宅認定マン　　ションを建てたので、今後も続きそう。

・大和・・・大手ではあるが、これといった特徴がない。プラウドに似せようとプレミストブランドにしたという噂も。以前　は安いマンションが主流でそこが売りだったと思われるが、中島丁以降はえらく高い物件ばかり。デベ版を読んだらわかる　が、デベとしての評判は必ずしも良くは見えない。どこ目指しているのかよくわからない。あすとでは耐震１級に仕様を落　とした。またブランド名がコロコロ変わる。

全く個人的な感想を上げてみました。人それぞれ感じることは違うのでそこはご配慮下さい。。

仙台では三井・住友＞＞野村＞ナイス＞大和＞＞＞他デベかなと。

大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。

＞大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。
株式会社大京東北支店は地下鉄広瀬通り駅の真ん前にありますし、
大京の完全子会社となった穴吹工務店東北支店も青葉通り一番町にあります。
よい土地さえ見つかれば、ライオンズorサーパスどちらかが建つと思いますよ。

大京は倒産して以降、あまり建てなくなリましたよね。
基本はタワー物件ばかりになりました。
間違いない立地の時だけ企画する感じですね。
札幌とかは結構物件あるんですけどね・・・。

東口の物件の時は明らかに社員が浮足立ってましたよ。
上から目線でしたし、欲しい人だけ来いみたいな。
時期がよかっただけで、物件を建て続けていないから、ライオンズが人気あるように錯覚しちゃうんだろうな…。
試合に出ていないから、いざ試合となると試合勘が戻らないみたいな感じ。

今の仙台では当分やらないと思うけど。

最近、大京はライオンズ○○レジデンスという名称が多いのです。
東口で「仙台」使ってしまったから、あとは終わりかなと思いました。

大京も、販売する物件が無ければ、社員も仙台に居られないでしょうね

東口の時の営業さんの話では、大京リアルドの仕事していたみたいですよ。
中古物件やっていたとか。

でも、多くの社員は他の地域へ転勤になったのではないでしょうか。

まあ、大京話を続けてもしょうもないですけれどね。

宮城を見渡すと、ヤフー不動産に載っている物件が青葉区３件、太白区３件の６件しかなくなっていました。
しばらくは戸建がメインになっていくのかなあ。

じゃあ、三井が動くのを待ちますか、、、
長町エリアで三井は土地を持ってるのかしら？

三井はララ長町南が肝いりだったように思いますよ。
あの好立地以外に持っているかなあ…。
富沢には建てないと思うし、あすとはほぼ使い道が決まっているし。
住友はあすと以外にも土地持っています。

住友はどこに持ってるんですか？住友に関心があるので教えてください。

ザ・モールPart2の隣、長町南郵便局東側の広い土地はどこの所有でしょう？
現在はパーキングになっていますが、大型マンションには最適の好立地かと。

え…南側にモールの駐車場があり、マンションに最適ではないでしょう

ローソンの向かいでしょ？だったら南側はシネコンだよ。
南側がモールの駐車場になるのは、郵便局の西側だね。

南郵便局東隣のPの土地は東北特殊鋼ですよ！
モールやララが立つ前の工場です。

ララ長町よりも駐車場が目の前のマンションになってしまう。
でも結局マンション用地になるのかね。

>>990
だから真ん前はモールパート２の映画館の建物だってば。立体駐車場はその西側の建物で、
南郵便局西側の住宅展示場の前。南郵便局東側のPの土地はララ長町より立地は上だと思う。
問題は、東北特殊鋼が手放して住友や三井に売ってくれるか？結構広いので他の用途にも？

今話題に出てる場所は、結局モールパート2の陰になりますよね…
パート2の高さがけっこうあるから、南側の景色はモールの壁のみになってしまいそうですよね⁇
タワーマンションのような仕様で高層階を住居、下は商業施設ならベストかな⁈

>>991
他の用途って、なにがあるのよ。
商業施設は飽和状態。渋滞もさらにひどくなる。だれも手を挙げないだろう。
サービス付高齢者住宅か？

>>993
そうだねえ、前の大通りは交通量が多いし、交差点で集客力もありそうだよね。
マルハンなんてどうかな？テレビCMはちょっと気色悪いけど人気度は業界随一。
地価が高く単独では大変なので2～3階をラウンドワン、4階から8階まで駐車場。
ザ・モールPart2と3階部分で連絡橋をつくればそちらからも客が流れて来るし。
２大エンターテイメントのコラボで、長町南に新たな客層を呼び込めるのでは？

小学校が近いからマルハンはできないんじゃないか。
サービス付き高住はあってもいいね。