ワンルームマンション投資の勧誘

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営業の意見を求める

620はどんな田舎に住んでいるの？私の周りには614のような物件が実在していて、20年経っても家賃はしっかり取れるし、売却しても1000万は下りませんよ。ちょっと調べればわかることなのに。それにローン完済時の収支が物件の成否じゃない。そこから20年以上に渡り家賃収入が得られます。それと物件購入時からサラリー意外のキャッシュフローが生まれます。2棟あれば月々20万近くなります。これに税金の戻りを加えたら年収700のあなたが1000万の生活を味わえますよ！勿論これは見た目(借金で膨らました収入)ですが毎月サイクルですから実感できる事です。キャッシュフローの恩恵を是非体感してみてください！

> 私の周りには614のような物件が実在していて
> ちょっと調べればわかることなのに

では、そのURLを示してみ？

で、マンションいくつ持ってるの？

さすがに URL はないでしょう。
マンション経営なんてネットでチョコチョコ探してできるもんじゃないと思います。

だから、成金の中国人を専門に営業するデベロッパがある

不動産バブル崩壊までは、お馬鹿な日本人相手に多額のローンを組ませることで儲けてきたのだろうが、
去年までに住宅ローン破綻者が激増し報道が過熱していた。
今年は、ニュースで自殺が取り上げられた程度で特集がないのが救い？
頭金無し、頭金５０万２００万なんてので数千万のローンはありえない

>>622
まったく話になりませんね 家賃保障の件は？ ワンルームで20年たつと積算価値なんてないでしょう ほとんど土地値のみ しかも土地は売れない。20年経過した物件で、あと20年安定して家賃が取れると… 2戸で月々20万のキャッシュフロー… 新築で月7万の家賃が値上がりしてるんだね
2戸以上買えない件は？

627は本当に困ったちゃんだな。もう少し不動産を勉強しなさい！うわべで物事を考えすぎる。実際はもっと泥臭いものですよ？

逃げずにちゃんと説明しろ。
ごまかすな。

628は答えないね〜計算がまったく合わない…答えられないが正解か
40年家賃が安定して取れるって もう出てこなくていいよ 嘘つきすぎる

まあキャンキャンよく吠えるな。近いうちに俺が不動産王になった時、お金払ってでも俺のセミナーに参加したくなるだろうさ。

なるか，あふぉ！

> 近いうちに俺が不動産王になった時

客をだましてもうけると言うことだな

あなたの将来とかどうでもいいから，はやく説明しろって。
逃げるなよ。

ワンルームマンション持ってないから 不動産王になれません！

まあ 歩合制の営業だから、属性が低くて1戸も買えないだろうね

サラリーマンさん、騒音スレでもご活躍ですな

説明まだ？

逃げてなんかいませんよ。何千万の投資に、何万の違いで噛みつく方々は大局が全く見えてない、いわゆる木を見て森を見ないタイプ、いや木すら見えない、一枚の葉っぱを見てキャンキャン吠えてる感じ。もっと投資について勉強しなさい。そして経験しなさい。投資は生き物と同じ。手元においててなづけて育てるものですよ。いくら鶏小屋の向こうから、あれはダメ、これはダメと言っても鶏は育ちません、ましてや玉子も産みませんよ。小学生でも解るように話してるのですが。

下手な例え話はいらない。
説明をしてください。

月々3万だと30年で1000万超える。

↑はぁ？ 何の説明なの？ そんな事聞いてないでしょ。玉子だの葉っぱの話なんて聞いてないよ
だから、それは見せかけだけの話 実際には利も回っていない 結局 買ったカモは赤字になり、騙して売った悪徳業者はリスクがなく 黒字になるから、しつこい勧誘電話をするんですよ まあ不動産王になるのを楽しみにしているよ。

何千万の投資でいくら儲かるんだよ？

4万円を30年貯金したほうが儲かると思う！

ほんとダメダメだね。いいですか、これは投資です。何回も言わせないでください！いくら入れていくらリターンがあるか、それだけですよ！まさか家賃丸儲けでも期待してるのですか？200万の資金でスタートして、税金還付が20万、年利10%ですよ。家賃と敷金、礼金が入り、ローンや修繕費、管理費、家賃保証、固定資産税その他は差し引きゼロでいいわけです。しかも20年後にローン返済で資産が残り、家賃収入は継続する。これのどこが騙しですか？理解力弱いみたいだからもう一回言いますよ。200万の資金で、税金還付が20万、年利10%。これが投資。投資にはリスクは伴います。そのリスクをいかに回避するかが腕の見せ処ですよ。不動産屋任せにせず掃除やメンテ、借り主探しぐらい自分でしましょう！あなたは初期に2000万投資したのではないですよ、200万の投資です。欲をかきすぎないでください。

ハイリスク　ノーリターン　だな

家賃保障は何年保障？ ローンが終わるまで保障してくれるのかい 7万円

赤字申告で 投資資金を貸してくれる銀行教えて下さい。 その方法でワンルーム何軒買えますか？ 年収800万

647は頭悪いの？日本語理解力弱いの？浮いてるだろ君？すぐ上に借り主ぐらい自分で探しましょう、て書いてあるのに、ほんとダメダメだね。業者任せにしない、自ら動く。投資の基本だよ？株だって、FXだって、ゴールドだって同じ。だからいつまでたってもダメなんだよ。たった一部屋も自力で埋められない人に事業や投資ができるわけないよ。

自分が入ればいいってことかな？

それじゃ家賃保障なんて、ないんじゃない
645に家賃保障とも書いてあるよ！

645が、おかしくないですか 皆様どう思いますか

マンションを２つ持っているなどと、脊髄反射でウソを言うような奴は信用できないな

マンション持ってない人が投資の基本と言われても困っちゃうね

このごろ勧誘電話が減った。

しばらく前まで、相手に悪いと思って一生懸命「私はやりませんので」「そうは言われましてもお金がありませんので」「ローンは自宅ので手いっぱいです」「もう2度とかけないでください」と丁寧に断り続けていたものですがまったく効果なく、何度もかかってきていました。
だんだん面倒になっていよいよガチャ切りを実践するようになったら、電話が来なくなりました。ここ半年の間まったくかかってきてません。
隣の同僚は「彼は今いません」と居留守を使っているようですが、これはあまり効果がないようです。何度もかかってきています。
やはり何と言ってもガチャ切りです。「資産運用」なり「老後の資金」なり「節税」なりの一言が出た時点で何も言わず受話器を置くことです。

迷惑な勧誘電話に怖がったり遠慮したりしたらダメってことだね。
この究極の形がガチャ切りなのかも。

大事な事ってこんな感じでしょうか？大事な順に書いてみました。

1.アポは絶対に拒否。（←これホントに大事。あいつらはこれが狙いだから。）
2.淡々と電話を切る。
3.電話がしつこいときには電話線を抜く。
4.困ったら警察に相談，通報。（←遠慮しないで。）
5.相手が特定できる場合には行政（国土交通省や東京都など）に通報。
　特定できなくても，あった事実だけでも苦情として通報する。

投資マンション3件持ってて、最近自宅もローンで購入したから、
「もうローン組めないでしょ」って言ったら、「探してみます」って、どんだけ貸したいんだよ○○銀行。
不動産屋じゃないよ。銀行だよ。そんなに貸付先に困ってるのかww

馬鹿営業も 儲かるんなら 自分だけで買って儲ければいいのに しつこいダニみたいなやつらだ 電話するなよって言ったら あなたを幸せにします だって

なんか多勢で業者叩きするスレと化してますが。今日見つけたこんなのどうです？

都営新宿三丁目徒歩五分。12階中11階40平米2080万。築四十年と古いですが新宿御苑隣接の好立地で道一本挟んで御苑。ベランダから見下ろせます。ワンルームでなく1LDKですが。
入居者はほぼ事務所使用、一部自家使用組もいます。半年前に出た賃貸の募集は早々に埋まりました。
利回りだけではさほどおいしくなさそうですが、建て替えが待てれば隣家と一体開発も見込める立地なんでセカンド用にいいかなと思ってるんですが。

面白いからからかったら良いじゃん。
からかうと怒って切っちゃうよ。

＞660
なぜ自分がこの物件を購入しないか？
儲けチャンスなのに、赤の他人に教えるのは勿体無いか？

↑他の物件買っちゃってるんで。迷ってるんです。

↑　また銀行から借金すれば。こんな低い金利で金を借り、一儲けできるなのに。
自分がやらなくて、赤の他人に教えることに何か下心が見えてきた。

↑今買って自家使用してるのも同じような老朽＆建て替え狙い物件なんですよ。二十年計画×２もどうかと思案中で。

赤の他人に教える下心…、ババ掴ます気なら物件名も書くと思いますけどねえ。損こく話ではなさそうだと分かって安心しました。

地震倒壊で借金のみ残るパターンだな

地震倒壊で建て替え促進になって願ったりかなったりパターンとも言う。

私は，儲かるとか儲からないとか，あまり興味ないかな。
（今の物件が30年後にどうなるかなんて誰にもわかんない。
ただ，私は30年物の1R物件に住みたいなんて絶対に思わないけど。）

私が自宅でゆっくりしたり，会社で仕事を一所懸命やっているときに，
何度断っても電話かけてきたり，
こちらを威圧する態度で勧めてきたり，
挙句の果てには逆切れして大声で罵声を浴びせてきたり（当然失礼な断り方などはしてない）。
そんな行動に本当に迷惑しています。

ひどい場合には，脅迫（結果によっては傷害），詐欺，威力業務妨害，監禁など犯罪をしている。
被害を受けている方は，こんな輩を絶対に許しちゃダメ。
証拠を取って，警察や行政に通報しましょう。

とりあえず読みにくいから，やめて欲しい。、でしょ。

つい最近までこのスレにいた嘘つき営業
>>668を良く読んで 今後は人に迷惑をかけないようにしろよ 電話もかけるなよ 訳のわからない例え話もするなよ