ワンルームマンション投資の勧誘

利回りは新築投資マンションだとだいたい5％切ります、
なぜ販売価格等書いてないかと申しますと、うちがデペで
販売会社におろしてるからで、販売会社の手前仕切り価格
等をかくわけにはいかないんですよね、仕切り価格で私の
もってるマンションも売ってもらったんで儲けスタートしてる
わけですよ、まあ業者以外にはできないことも業者は
できたりするでしょ？
銀行は担保物件をおさえてかすわけですから多重債務とは
みないんではないでしょうか、だいたいローンを組める額
を決めるのは年収と勤続年数と定年までの期間とその企業の
評価×の５倍から７倍前後です、年収一千万で一部上場企業
で、定年までまだ２０年近くあるかたならローンを七千万
くらいまで組めるとおもいます。普通のローンと不動産のローンは
まったく別物と考えてほしいですね。普通のサラ金みたいな
ものは年収の三分の一くらいでしょう。

もうひとつだけ暇なんで教えておきますが、物件を買う側が
利回りで物件をみたら痛い思いをするってことを覚えておいて
下さい、業者が売る場合は家賃収入等を考慮して中古物件なら
その収入の10％を超える利回り設定で値段をつけますが、
買い手側が利回りを信じるとどういうことになるかご存知ですか？
悪徳不動産は人をやとってまず賃貸をつけます、普通相場より
ちょい高めで賃貸をつけて一年くらいすませます、で表面利回り
15％超えにしといて物件が売れてしばらくすると、その賃貸人は
その物件を出ますよね、そうするとその今までの家賃で人が入る
わけもなく利回りなんて信じれないわけですよ、利回り馬鹿に
なるのはやめときましょうね。

誰が投資マンションなんぞ，買うものか

たった5％の利回りで 莫大なリスクを背負う訳ですね…… 土地も残らない 資産価値の低い物件を買うのですか？ 7000万借りるんだったら、もっと収益の高い物件を買うよ。 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買うのだから、売る時には悲惨な状態になりそうですね 個人の与信も枠いっぱいまで使ってるからもうこれ以上の借金はできないでしょう

いい物件は営業が独占していることが分かった♪

業者が熱く語れば語るほど客側が白ける図式。
とりあえず、もうちょっと話を端的にまとめる技術を習得したほうがいい。その上で書くべきは本人が書きたいことより、客が知りたがってること。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

↑その程度の短文の方が頭の悪さが隠れるからいい。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

まだブラジルレアル建て付債権（年利７％）の方が良さそうだ。
危なさはギリシャ国債とどっこいどっこいかな　笑

5％の利回りでローン金利も払うんでしょ 投資ローンだと3％位？ 残り2％
どうやって儲けるの？？
それでリスクは最大
サブリースじゃないと 空室分も持ち出しだし 数ヶ月も空室だと死活問題だよ空室になった時の修繕費も持ち出しだね

リフォーム費用 電化製品の故障も持ち出しだよ

借金までしてやるものではない。

そう！キャッシュで買えるなら分散投資の一つになるかもだがローン組んで税金対策の業者言葉にほだされるのは欲深な浅はか者だね。もっともとんでも無い事でもなきゃ現物はあるから損してもせいぜい1000万以下だろう。人生の授業料だな。年収50万ダウンと考えればぶれの範囲だ。ローン組んで逆は無いから結局普通の感覚なら買わないよね。

いっきにレスが流れたな＾－＾；まあ賛否両論でもいいから、
私の営業に意見してくれたことは感謝します。
まあ年収が一千万円を超えている方なら投資型マンションや
不動産をもつことにはメリットが大きいですが、それ以下の年収
の方は耳を傾ける必要はあまりないかもですね、営業が
ろくなやつではないと一くくりされても困りますがね、
＞541さんみたいな方には投資型マンションをもつ意味は
すみませんが、まったくありません、金持ちはそんな心配は
しないのです、年間税金だけで３００万以上もってかれるのですから
そんな税金払うくらいならと資産に変えてらっしゃるのですよ、
空室がどうこうまったく動じないのです。
＞543　借金ていうよりローンを組むことによりいろんなメリット
が出てくるのですよ、現金で買うことのほうがメリットありません
金持ち一括で買える方にもローンをすすめますよ。

マンション投資は金持ちの道楽だと分かった♪

>>545
結局税金対策なだけ！ 税金払うんならマンション買いましょうって話でしょ
そのマンションだけでは 何も儲かりませんな

>545 マンションが手に入ることは儲けることではないんですかね？
私は一件でも多くほしいですけどねえ、マンションは古くなると
確かに価値はなくなっていきますけど、マンションだけではなく
その土地も戸数分で割って自分のものになってるんですよ、
その先に何がたつかでまた資産価値もかわるでしょうし、やっぱり
マンションは立地条件がいいにこしたことはありません。
今のマンションはバブル期にたった粗悪なマンションなどは
あまり無く（アネハ事件等除くｗ）築１０年たっても古さなど
感じないはずですよ、築十年たった中古マンションとうちの新築マンション
同じ条件1Kタイプなんですが１５０万円しか値段の差ないんですよね
節税で１０年で２００万近くは還付されてますんで新築がいいと
おもいませんか？ちなみに家賃下落がおこるのはアパートとバブルマンションであって
最近のローン評価が下りたマンションではありませんよ。築十年では
家賃３千円さがればいいほうではないかなあ、

今から10年，20年経てば分かる（経たなければ分からない？）．

恐らく，そのころ泣きを見る人が多発し，社会問題になっていると思う．

>549
投資型マンションはバブル期よりあるんですが、社会問題に
なってますかね？

営業さんは 客が儲けようと破産しようと関係ないからね〜 ワンルームマンション投資自体儲からないのに客(鴨)に税金対策のみで営業してるんだから
>>545に聞きたいんですけど、ワンルームマンション投資のみで専業大家やって生活してる人はいるんですか？ そんな話聞いた事ないけど 儲かるんならいるはずでしょう

↑便乗リクエスト。ぜひ『いる』『いない』で簡潔によろしく。
「んー専業ですかーまあ難しいですよねー」とか無駄に長いの遠慮

ワンルームマンション投資が悪いんじゃなくて，
勧誘が執拗で嘘だらけで悪質だから問題だってみんな言ってるんでしょ？
被害者がたくさんいるんだよ。
夜遅くにかけてきたり，職場にかけてきたり，断っても何度もかけてきたり，逆ギレしたり。
（自分にかかってきた迷惑電話は，ワンルームマンション投資の勧誘ばっかりだったなぁ。）

そうそう

うちは（職場の）電話番号を変えたぞ

その後，ぴったりかかってこなくなった

私は、掛かってきた電話で遊びます。いろんなキャラクターになって。
最後に、
「死にたくなかったら、二度と電話掛けてくるな」で切ります。

バブル期に購入したマンションのローンで生活苦に陥っている債務者が、大変に多い。

しかし、日本の法制度では、これらの債務者を救済する手段は、①破産と
②金融機関の自己抑制以外には有効な手段は全くない。

******************************************************

ところがバブルが崩壊して、投資マンションは軒並み価値が下落している。
その値下がりはすさまじい。

２０００万円のマンションが、なんと２００万円ということもザラだ。

状態のいい中古自動車だって買えないくらいの値段で、マンションが取り引きされている。
それでも買い手のつかないマンションも増えている。

http://www.ogawalaw.com/sisaku3.htm

新築の犬小屋マンションをインチキ営業に騙されて、2000万で買ってしまった人 今の資産価値200万…売るに売れないね〜かわいそうに 2000万なんてボッタクリ価格だよね

営業出てこなくなったな！騙してカモに買わせると 歩合はいくら貰えるの？

私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

>>556
私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

なんだか痛いヤツ多いな。投資のいろはも知らず文句ばかりの強欲なヤツらだな。君らが叩く公務員を肥やす税金を少しでも削りたくないかな？我々はそのお手伝いをしようという事。あなた達の生活をバラ色にする魔法の杖ではありませんよ！

大丈夫、お前が一番痛い。

誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？
本当は分散投資する財産もなく、はなからマンション投資など出来ないのに、それを誘う方が悪いかのようないいっぷり。｢投資｣の意味を広辞苑で調べて出直してください！あっ、出直しても財源がないか(爆)

誤魔化すでも表現を変えるでもどっちでもいい。
分散投資する財産がなく（あるタイプは今さら投資用ワンルームなんて買わない）節税上も得しない層だまくらかして売り逃げしようって悪徳業者は根絶すべき、がスレの総意だと思うが。
本人が片棒担いでるから、と業者擁護に回ろうとしたって誰も納得しない。

> 誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？

やはり誤魔化そうとしている

悪徳マンション投資業者はオレに関わるな。
何度も電話かけてきたりするなよ，近づくな，話しかけるな。気持ち悪いんだよ。

何が投資だ，笑わせるなよクソ悪徳詐欺業者が。

>>565
営業さんの会社名だせばいいのに… あなたが売りたい節税対策マンションを、買いたいカモの問い合わせが殺到して 商売繁盛になるカモよ

No.569さんナイスアイデア。

営業が社名出さないほうに1000点！

コンプライアンス上こうした場に社名は出せませんが新宿にある信用重視の会社ですよ。

社名出すのが法令違反になるんですか？ 問い合わせできなくて残念

571さん 当たりましたな

ワンルーム１丁買いたいんですけど。
どこで売っているのですか？

買いたければ 572に会社名と住所と電話番号を聞いて訪問してください。今こそワンルームマンション投資の時代だよ！ 節税 節税

コンプライアンス上？コンプライアンスの意味わかってんのか笑　ボロが出るの気にしてるだけだろ

ほんとにああ言えばこう言う方々ですね(笑)
むしろあなた方のほうが勧誘向きじゃない？
歩合い制ですが一緒にいかがですか？
一件制約で50万いけるかもよ。

なるほど，いつもコンプライアンスを気にして，
勧誘電話では会社名を偽ってるんだ。ためになった。

それに，そもそも信用重視って客が言うセリフじゃね？

制約→× 成約→○。
まずは国語の勉強からやり直し☆

頭が悪いのがバレバレになるから 営業はもうここに出てくるなよ もういいだろ 大損する投資だって、わかったからさ

豆腐１丁

山田君！
座布団１枚

営業さんの会社名と電話番号知りたかったなぁ。

ちゃんとコンプライアンスに注意して，非通知&偽名で電話するのにな。

本当にクセの悪い方々ですね。
誤字をあげつらう今の政治家と同類の匂いがしますよ。
いつからそんなさもしい人になってしまったの？
一度ご自身を客観的に見たほうが良いですよ！

そっくりそのままお返し。
高額商品を売るには信用が一番。中身なく冗長な分析でなく感想に終始したり、いたずらに持ち上げる手が通用しないとこっちにすり寄ったりと
客の反応に応じて、でなく己の保身のためにコロコロ態度が変わる奴なんぞから七桁八桁するもの買う気にならない。五秒見直したら訂正可能な誤字脱字放置は三流政治家以下。

今まで自分が投稿したレス見直してみな？プロの分析でなく素人の予想に感想文レベルだぞ九分九厘。
さもしいのでなく老練なんだよ、幼稚な君よりよほど経験値の高い客たちというのは。騙したいならもっともっと顧客と市場の分析をしなければ無理。

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

↑釣りだと思うが早晩臓器売る羽目になるのがオチ。

営業がクズ過ぎて笑える。
身の程をわきまえて，今後は人様に迷惑かけないようにしろよ。

ますますおかしいのが増えてきましたね(笑)
ここの人達にはマンション投資ははなから無謀ですな。投資の基本は優良情報を得るにつきますが、ここの人達みたいに販売さんを馬鹿にする発言はまるで空に向かってツハ゛吐いてるようなもの。まあ一生やってろって感じ。いいですか、魚心あれば水心ありですよ！

その優良情報とやらを 教えて下さい。 良い物件てどんな物件なの？ 価格 面積 場所等 実際にある物件で

優良情報って。笑
ちゃんとした投資家は土地から仕入れて建物建てますから。

単体で儲かるとは言えず、損覚悟で節税できれば支出が減らせるって理屈な時点で『儲かる』とは言えないわな。
さらにここの営業が嫌われんのは、自分の都合がいいように詭弁仮定空論ばっかで実際に金動かす資本家に「教えてやる」スタンスだから。
エンドユーザー＝資本家が手を引いたらあっさり干上がる商売、木っ端並の身の程を弁えず保身に回ろうとするのがそもそもの間違い。

営業さんに意見を言うことが「空に向かってツバ吐いてるようなもの」なの？
本気で言ってるの？
意味不明なんですけど，営業さん大丈夫ですか？

>>591 投資の基本… ワンルームマンションを2つしか持っていないんでしょ
2つ位なら 一般的な収入がある人なら誰でも買えるんですよ。 それ以上は買えないでしょ？ 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買って利回りもまわらないから、銀行は債務超過と見るんですよ！ その2つの物件は、あなた個人の与信枠で買えただけですよ。
しかも赤字申告 これで銀行は破綻と見ますね。赤字にしてしまうと 銀行は他に資産がないと、もう融資しませんよ。その物件を売っても赤字でしょうね！ ある程度返済が終わるまでどうにもなりません。

ワンルームマンションも入居者が激減、今後益々この傾向は続くと見られる。
採算が合わなくて撤退する業者も多いそうだ。
上手い話は無いよ！

ワンルーム営業の場合には、他の借金をローンでまとめて
なんて話が来る。

ワンルームマンションを資産と言ってる 営業の頭がおかしい（笑） 買った途端に キャッシュフローがマイナスになる物件が資産だとさ（笑） 資産の意味はわかってるのかい 持っているだけでキャッシュフローがプラスになる物だよ！ ワンルーム2物件しか持ってないのに、一流の投資家きどり（笑）投資の基本は優良情報だとさ（笑）

その2物件は売れなさ過ぎて自腹で買わされたのかな？
かわいそうに。

わたしは，電話しないでと言ったらもう電話しないで欲しいのですが，
ワンルームマンション投資の会社はこの程度のことも理解できないのでしょうか？
それともただの嫌がらせですか？

こんな輩があまりに多いので，
ワンルームマンション投資の会社は本当に社会悪だと思っています。
クズ業者側は何か反論ある？

騙して売る為なら なんでもするよ！ 自分が儲ける為なら、他人は損してもかまわないのよ。 とにかく儲かると嘘をつけばいいんだから 2000万で買わせて売る時は300万でも売れないからね すばらしい投資だよ 買った途端に借金人生

私は591だが、いったいいつ私が2つ持っていると言ったのだろう？誰か証明できますか？
ここの住人は決めつけが強すぎるようだ。
世の中は0〜100まであるのに、0か100しか考えられないんだね。デジタル中毒はダメだ。投資に向いてない。すべて0か100だからね。マンション投資は10年、20年で資産形成するもの。買ってもいない人に詐欺呼ばわりされる筋合いはないよね？どっちが意味不明なのかははっきりしてるよね。

よね、と呼びかけるも同意する者のないむなしさよ。

>603

No.529 by 匿名さん 2011-01-18 17:36
>528ごめん二つしかもってないです

ここには ぼ け ぼ け営業が二人いるのか？？

どうでもいいけど、こんな斜に見る生き方は損するよ？一生物事疑って終わるんじゃない？ご自身の人生も幻だったりして(笑)

↑

誰に何を言っておる？？

>528ごめん二つしかもってないです

と書き込んだことも忘れているのか？この営業は？

で､話をはぐらかすのに必死なのか？

どうでもいいなら書き込むな。幻はお前の生業や！

ワンルーム買いたいです。
詳細情報求む。
頭金３００万円。

>>603本当は何も持っていないんだな 笑
もっと投資の勉強をしてから出てこいよ！ 少なくてもここにいる人は あなたより知識も常識もあるよ！いくら吠えたって 新築ワンルームなんて儲からないのは明白だから
質問にも答えられず 都合の悪い事はごまかしてるんだからさ

>>611
本当にやめときなよ
603にケツの毛まで、むしられるぞ！

両国から徒歩7分、新築、スカイツリー見えます。金利3.7、家賃保証、家賃7万、価格2000万はいかがですか？

え，自分で持ってないのにあんなに勧めてたの？
2つって言ったのは嘘か？
なんか嘘つきすぎて，自分が何言ったのか覚えてないんじゃない？

やっぱりこんな人間ばっかりなんだよね。
ワンルーム投資を勧めてくる人間はカスだな。

614 そんな低利回り物件買ったら、それで終わりだろ！ このバカが

だから、ローン返済と家賃収入はトントンでいいんですよ。いずれ返済が終われば1000万程度の資産が残ります。それに加え家賃収入があるわけです。だから今は返済残金を赤字にしてサラリーの税金の払い戻しのみがプラスになれば良いわけです。少しの収入と他人がローンの肩代わりを家賃でしてくれていると思えば悪い話しにはならないよね。

その前に、空室になり業者が消えてローンだけが残ります。

これから単身世帯が増えても、マンション単身は減る
寮暮らしが増える

>>617 だから〜今から何十年もの長期ローンを組んで 返済が終了しても1000万の資産なんて残らないでしょ？バブルじゃあるまいし 資産価値の下落はもっとあるでしょ 古くなったワンルームなんて、1000万で売れると思いますか？ 家賃保障にしても長期ローンが終わるまで月7万の保障をしているのか？当然古くなったら 客がつかなくなるから、保障も下げてくるよね！ 多少の税金を戻してもらうのに 赤字申告でしょ？銀行は債務超過者と見るから、もう他の物件を買えないし、住宅ローンすら組めませんよ！ 買値が2000万 長期ローンを払い終えた時に 物件の資産価値と税金の戻し分で買値の2000万以上あるのかという事。修繕費も持ち出しになるんですよ 割に合いませんね

↑
営業の意見を求める

620はどんな田舎に住んでいるの？私の周りには614のような物件が実在していて、20年経っても家賃はしっかり取れるし、売却しても1000万は下りませんよ。ちょっと調べればわかることなのに。それにローン完済時の収支が物件の成否じゃない。そこから20年以上に渡り家賃収入が得られます。それと物件購入時からサラリー意外のキャッシュフローが生まれます。2棟あれば月々20万近くなります。これに税金の戻りを加えたら年収700のあなたが1000万の生活を味わえますよ！勿論これは見た目(借金で膨らました収入)ですが毎月サイクルですから実感できる事です。キャッシュフローの恩恵を是非体感してみてください！

> 私の周りには614のような物件が実在していて
> ちょっと調べればわかることなのに

では、そのURLを示してみ？

で、マンションいくつ持ってるの？

さすがに URL はないでしょう。
マンション経営なんてネットでチョコチョコ探してできるもんじゃないと思います。

だから、成金の中国人を専門に営業するデベロッパがある

不動産バブル崩壊までは、お馬鹿な日本人相手に多額のローンを組ませることで儲けてきたのだろうが、
去年までに住宅ローン破綻者が激増し報道が過熱していた。
今年は、ニュースで自殺が取り上げられた程度で特集がないのが救い？
頭金無し、頭金５０万２００万なんてので数千万のローンはありえない

>>622
まったく話になりませんね 家賃保障の件は？ ワンルームで20年たつと積算価値なんてないでしょう ほとんど土地値のみ しかも土地は売れない。20年経過した物件で、あと20年安定して家賃が取れると… 2戸で月々20万のキャッシュフロー… 新築で月7万の家賃が値上がりしてるんだね
2戸以上買えない件は？

627は本当に困ったちゃんだな。もう少し不動産を勉強しなさい！うわべで物事を考えすぎる。実際はもっと泥臭いものですよ？

逃げずにちゃんと説明しろ。
ごまかすな。

628は答えないね〜計算がまったく合わない…答えられないが正解か
40年家賃が安定して取れるって もう出てこなくていいよ 嘘つきすぎる