ワンルームマンション投資の勧誘

利回りは新築投資マンションだとだいたい5％切ります、
なぜ販売価格等書いてないかと申しますと、うちがデペで
販売会社におろしてるからで、販売会社の手前仕切り価格
等をかくわけにはいかないんですよね、仕切り価格で私の
もってるマンションも売ってもらったんで儲けスタートしてる
わけですよ、まあ業者以外にはできないことも業者は
できたりするでしょ？
銀行は担保物件をおさえてかすわけですから多重債務とは
みないんではないでしょうか、だいたいローンを組める額
を決めるのは年収と勤続年数と定年までの期間とその企業の
評価×の５倍から７倍前後です、年収一千万で一部上場企業
で、定年までまだ２０年近くあるかたならローンを七千万
くらいまで組めるとおもいます。普通のローンと不動産のローンは
まったく別物と考えてほしいですね。普通のサラ金みたいな
ものは年収の三分の一くらいでしょう。

もうひとつだけ暇なんで教えておきますが、物件を買う側が
利回りで物件をみたら痛い思いをするってことを覚えておいて
下さい、業者が売る場合は家賃収入等を考慮して中古物件なら
その収入の10％を超える利回り設定で値段をつけますが、
買い手側が利回りを信じるとどういうことになるかご存知ですか？
悪徳不動産は人をやとってまず賃貸をつけます、普通相場より
ちょい高めで賃貸をつけて一年くらいすませます、で表面利回り
15％超えにしといて物件が売れてしばらくすると、その賃貸人は
その物件を出ますよね、そうするとその今までの家賃で人が入る
わけもなく利回りなんて信じれないわけですよ、利回り馬鹿に
なるのはやめときましょうね。

誰が投資マンションなんぞ，買うものか

たった5％の利回りで 莫大なリスクを背負う訳ですね…… 土地も残らない 資産価値の低い物件を買うのですか？ 7000万借りるんだったら、もっと収益の高い物件を買うよ。 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買うのだから、売る時には悲惨な状態になりそうですね 個人の与信も枠いっぱいまで使ってるからもうこれ以上の借金はできないでしょう

いい物件は営業が独占していることが分かった♪

業者が熱く語れば語るほど客側が白ける図式。
とりあえず、もうちょっと話を端的にまとめる技術を習得したほうがいい。その上で書くべきは本人が書きたいことより、客が知りたがってること。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

↑その程度の短文の方が頭の悪さが隠れるからいい。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

まだブラジルレアル建て付債権（年利７％）の方が良さそうだ。
危なさはギリシャ国債とどっこいどっこいかな　笑

5％の利回りでローン金利も払うんでしょ 投資ローンだと3％位？ 残り2％
どうやって儲けるの？？
それでリスクは最大
サブリースじゃないと 空室分も持ち出しだし 数ヶ月も空室だと死活問題だよ空室になった時の修繕費も持ち出しだね

リフォーム費用 電化製品の故障も持ち出しだよ

借金までしてやるものではない。

そう！キャッシュで買えるなら分散投資の一つになるかもだがローン組んで税金対策の業者言葉にほだされるのは欲深な浅はか者だね。もっともとんでも無い事でもなきゃ現物はあるから損してもせいぜい1000万以下だろう。人生の授業料だな。年収50万ダウンと考えればぶれの範囲だ。ローン組んで逆は無いから結局普通の感覚なら買わないよね。

いっきにレスが流れたな＾－＾；まあ賛否両論でもいいから、
私の営業に意見してくれたことは感謝します。
まあ年収が一千万円を超えている方なら投資型マンションや
不動産をもつことにはメリットが大きいですが、それ以下の年収
の方は耳を傾ける必要はあまりないかもですね、営業が
ろくなやつではないと一くくりされても困りますがね、
＞541さんみたいな方には投資型マンションをもつ意味は
すみませんが、まったくありません、金持ちはそんな心配は
しないのです、年間税金だけで３００万以上もってかれるのですから
そんな税金払うくらいならと資産に変えてらっしゃるのですよ、
空室がどうこうまったく動じないのです。
＞543　借金ていうよりローンを組むことによりいろんなメリット
が出てくるのですよ、現金で買うことのほうがメリットありません
金持ち一括で買える方にもローンをすすめますよ。

マンション投資は金持ちの道楽だと分かった♪

>>545
結局税金対策なだけ！ 税金払うんならマンション買いましょうって話でしょ
そのマンションだけでは 何も儲かりませんな

>545 マンションが手に入ることは儲けることではないんですかね？
私は一件でも多くほしいですけどねえ、マンションは古くなると
確かに価値はなくなっていきますけど、マンションだけではなく
その土地も戸数分で割って自分のものになってるんですよ、
その先に何がたつかでまた資産価値もかわるでしょうし、やっぱり
マンションは立地条件がいいにこしたことはありません。
今のマンションはバブル期にたった粗悪なマンションなどは
あまり無く（アネハ事件等除くｗ）築１０年たっても古さなど
感じないはずですよ、築十年たった中古マンションとうちの新築マンション
同じ条件1Kタイプなんですが１５０万円しか値段の差ないんですよね
節税で１０年で２００万近くは還付されてますんで新築がいいと
おもいませんか？ちなみに家賃下落がおこるのはアパートとバブルマンションであって
最近のローン評価が下りたマンションではありませんよ。築十年では
家賃３千円さがればいいほうではないかなあ、

今から10年，20年経てば分かる（経たなければ分からない？）．

恐らく，そのころ泣きを見る人が多発し，社会問題になっていると思う．

>549
投資型マンションはバブル期よりあるんですが、社会問題に
なってますかね？

営業さんは 客が儲けようと破産しようと関係ないからね〜 ワンルームマンション投資自体儲からないのに客(鴨)に税金対策のみで営業してるんだから
>>545に聞きたいんですけど、ワンルームマンション投資のみで専業大家やって生活してる人はいるんですか？ そんな話聞いた事ないけど 儲かるんならいるはずでしょう

↑便乗リクエスト。ぜひ『いる』『いない』で簡潔によろしく。
「んー専業ですかーまあ難しいですよねー」とか無駄に長いの遠慮

ワンルームマンション投資が悪いんじゃなくて，
勧誘が執拗で嘘だらけで悪質だから問題だってみんな言ってるんでしょ？
被害者がたくさんいるんだよ。
夜遅くにかけてきたり，職場にかけてきたり，断っても何度もかけてきたり，逆ギレしたり。
（自分にかかってきた迷惑電話は，ワンルームマンション投資の勧誘ばっかりだったなぁ。）

そうそう

うちは（職場の）電話番号を変えたぞ

その後，ぴったりかかってこなくなった

私は、掛かってきた電話で遊びます。いろんなキャラクターになって。
最後に、
「死にたくなかったら、二度と電話掛けてくるな」で切ります。

バブル期に購入したマンションのローンで生活苦に陥っている債務者が、大変に多い。

しかし、日本の法制度では、これらの債務者を救済する手段は、①破産と
②金融機関の自己抑制以外には有効な手段は全くない。

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ところがバブルが崩壊して、投資マンションは軒並み価値が下落している。
その値下がりはすさまじい。

２０００万円のマンションが、なんと２００万円ということもザラだ。

状態のいい中古自動車だって買えないくらいの値段で、マンションが取り引きされている。
それでも買い手のつかないマンションも増えている。

http://www.ogawalaw.com/sisaku3.htm

新築の犬小屋マンションをインチキ営業に騙されて、2000万で買ってしまった人 今の資産価値200万…売るに売れないね〜かわいそうに 2000万なんてボッタクリ価格だよね

営業出てこなくなったな！騙してカモに買わせると 歩合はいくら貰えるの？

私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

>>556
私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

なんだか痛いヤツ多いな。投資のいろはも知らず文句ばかりの強欲なヤツらだな。君らが叩く公務員を肥やす税金を少しでも削りたくないかな？我々はそのお手伝いをしようという事。あなた達の生活をバラ色にする魔法の杖ではありませんよ！

大丈夫、お前が一番痛い。

誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？
本当は分散投資する財産もなく、はなからマンション投資など出来ないのに、それを誘う方が悪いかのようないいっぷり。｢投資｣の意味を広辞苑で調べて出直してください！あっ、出直しても財源がないか(爆)

誤魔化すでも表現を変えるでもどっちでもいい。
分散投資する財産がなく（あるタイプは今さら投資用ワンルームなんて買わない）節税上も得しない層だまくらかして売り逃げしようって悪徳業者は根絶すべき、がスレの総意だと思うが。
本人が片棒担いでるから、と業者擁護に回ろうとしたって誰も納得しない。

> 誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？

やはり誤魔化そうとしている

悪徳マンション投資業者はオレに関わるな。
何度も電話かけてきたりするなよ，近づくな，話しかけるな。気持ち悪いんだよ。

何が投資だ，笑わせるなよクソ悪徳詐欺業者が。

>>565
営業さんの会社名だせばいいのに… あなたが売りたい節税対策マンションを、買いたいカモの問い合わせが殺到して 商売繁盛になるカモよ

No.569さんナイスアイデア。

営業が社名出さないほうに1000点！

コンプライアンス上こうした場に社名は出せませんが新宿にある信用重視の会社ですよ。

社名出すのが法令違反になるんですか？ 問い合わせできなくて残念

571さん 当たりましたな

ワンルーム１丁買いたいんですけど。
どこで売っているのですか？

買いたければ 572に会社名と住所と電話番号を聞いて訪問してください。今こそワンルームマンション投資の時代だよ！ 節税 節税

コンプライアンス上？コンプライアンスの意味わかってんのか笑　ボロが出るの気にしてるだけだろ

ほんとにああ言えばこう言う方々ですね(笑)
むしろあなた方のほうが勧誘向きじゃない？
歩合い制ですが一緒にいかがですか？
一件制約で50万いけるかもよ。

なるほど，いつもコンプライアンスを気にして，
勧誘電話では会社名を偽ってるんだ。ためになった。

それに，そもそも信用重視って客が言うセリフじゃね？

制約→× 成約→○。
まずは国語の勉強からやり直し☆