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ここのスポンサー企業の中にもいると思うけど、
仕事中に電話してくるのやめてくれない?
”絶対に儲かります”なんて、天下のトヨタでさえ赤字のご時世にそんなわけないだろ。
”あって話をさせてください”ってなんで興味がないもんにわざわざ時間割かなきゃいけないんだよ。
世間の認識では勧誘電話=悪徳商法なんだよ。
[スレ作成日時]2009-01-21 15:21:00
ここのスポンサー企業の中にもいると思うけど、
仕事中に電話してくるのやめてくれない?
”絶対に儲かります”なんて、天下のトヨタでさえ赤字のご時世にそんなわけないだろ。
”あって話をさせてください”ってなんで興味がないもんにわざわざ時間割かなきゃいけないんだよ。
世間の認識では勧誘電話=悪徳商法なんだよ。
[スレ作成日時]2009-01-21 15:21:00
儲かっても,儲からなくても関係ない。
2度と電話してくるな。興味ないんだよ。
しつこい電話勧誘してくるやつらはクズだね。
ここにも,業者らしきヤツがいるみたいだけど,こいつらほんとに大丈夫か?
腹立たしいを通り越して,気持ち悪いわ。
まともに生活してる人間に近づいてくるなよ,図々しいのもいいかげんにしろよ。
二束三文の鶏小屋に高い金出すわけねーだろ。
ましてや,自分の会社名や名前をごまかして電話かけてくるようなやつらから物を買うなんて絶対に駄目。
クズ業者はさっさと消えろ。
それは災難ですねえ、しかし二束三文とはいいすぎだろw
あんたがどれほどの収入もってるかわからないけどさ、
億単位もうけてるならはと小屋くらいいえるかもしれんがね、
まあ業者名ごまかして電話してくるとこはやめといたほうが
いいだろうけどな、まあ電話営業も仕事でかけさせられてる
んだろうから、しょうがない感覚で断りましょう。
電話営業がだめならここで営業していいかね?不動産サイトだしな
まずは投資型マンションとはどういった話か?位は知ってる
だろうけど一応最初に言っとくと、まあ人に部屋貸して
家賃収入を取ってローンに当てるという話なんだけど、
リスクとしては空室のリスクが一番高いとされてます。
とまあこんな話聞いてもつまらないだろうから、当社の
物件においての収支を書いてみますか、当社物件収支の
シュミレーションね。
家賃収入54000円取れてる新築マンションです、
管理費5000円修繕積立金1000円委託料2800円
これがだいたい月に支払うお金ですね、(ローン金利分除く)
で一年目の収支を言いますと、一年目の収入が年間家賃
648000円+所得税還付金50000円+住民税軽減額
100000円+キャッシュバック100万円
合計収入額1798000円
んで、次に一年目のローン支払額589884円
管理修繕費72000円委託料33000円
固定資産税45000円その他支出120000円
合計支出額859884円でていきます。
798000円-859884円=938116円
わかりやすく口座残高にしましょう、938116円
一年目は当社からキャッシュバックしてますんで、
938116円口座に残ります。次に二年目になりますと、
家賃収入648000円所得税還付金50000円
住民税軽減額100000円合計収入額一年目と収入合算
2596000円
二年目支出ローン支払い額589884円管理修繕費72000円
固定資産税額45000円合計支出額一年目と合算
1623768円口座残高972232円となります、
つまり十年目まで毎月五万円くらい増えていきます。
これは空室が出ない場合にかぎってのシュミレーションですが、サブリースになりますと年間約五万円くらい
口座残高が減っていく計算になります、空室のリスクを
考えないでサブリース契約をむすばないと毎年5万円増える
サブリースで安定狙うと毎年五万円減るのです、
サブリースなし十年目口座残高1461160円
サブリースあり十年目口座残高495160円になります。
そこまで騒ぐほどの損得はないとおもいますがね、
ようするに物件を買うところさえ間違えなければ投資型マンションで
こつこつ行っても悪くは無いでしょう、一回ちゃんと電話営業の
話をきいてみてはいかがでしょうか。
すみません、525にて入力ミスがありました、毎月5万円プラス
とありますが毎年5万円の間違いでした、確認ミスでした。
↑
で,個人的にマンションいくつ持ってるの?
シュミレーション -> シミュレーション
買値がわからないので、利回りも不明ですね!投資用新築マンションは資産価値も低くなるだろうから それ以上買い増しできないでしょう?他に資産がないと、2つ買えてもそれで終わりでしょ?
銀行は多重債務者と見るんじゃないですか?
利回りは新築投資マンションだとだいたい5%切ります、
なぜ販売価格等書いてないかと申しますと、うちがデペで
販売会社におろしてるからで、販売会社の手前仕切り価格
等をかくわけにはいかないんですよね、仕切り価格で私の
もってるマンションも売ってもらったんで儲けスタートしてる
わけですよ、まあ業者以外にはできないことも業者は
できたりするでしょ?
銀行は担保物件をおさえてかすわけですから多重債務とは
みないんではないでしょうか、だいたいローンを組める額
を決めるのは年収と勤続年数と定年までの期間とその企業の
評価×の5倍から7倍前後です、年収一千万で一部上場企業
で、定年までまだ20年近くあるかたならローンを七千万
くらいまで組めるとおもいます。普通のローンと不動産のローンは
まったく別物と考えてほしいですね。普通のサラ金みたいな
ものは年収の三分の一くらいでしょう。
もうひとつだけ暇なんで教えておきますが、物件を買う側が
利回りで物件をみたら痛い思いをするってことを覚えておいて
下さい、業者が売る場合は家賃収入等を考慮して中古物件なら
その収入の10%を超える利回り設定で値段をつけますが、
買い手側が利回りを信じるとどういうことになるかご存知ですか?
悪徳不動産は人をやとってまず賃貸をつけます、普通相場より
ちょい高めで賃貸をつけて一年くらいすませます、で表面利回り
15%超えにしといて物件が売れてしばらくすると、その賃貸人は
その物件を出ますよね、そうするとその今までの家賃で人が入る
わけもなく利回りなんて信じれないわけですよ、利回り馬鹿に
なるのはやめときましょうね。
誰が投資マンションなんぞ,買うものか
たった5%の利回りで 莫大なリスクを背負う訳ですね…… 土地も残らない 資産価値の低い物件を買うのですか? 7000万借りるんだったら、もっと収益の高い物件を買うよ。 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買うのだから、売る時には悲惨な状態になりそうですね 個人の与信も枠いっぱいまで使ってるからもうこれ以上の借金はできないでしょう
いい物件は営業が独占していることが分かった♪
業者が熱く語れば語るほど客側が白ける図式。
とりあえず、もうちょっと話を端的にまとめる技術を習得したほうがいい。その上で書くべきは本人が書きたいことより、客が知りたがってること。
営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪
↑その程度の短文の方が頭の悪さが隠れるからいい。
営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪
まだブラジルレアル建て付債権(年利7%)の方が良さそうだ。
危なさはギリシャ国債とどっこいどっこいかな 笑