ワンルームマンション投資の勧誘

>398
キノシタがＭＣといった時代からマンション投資はやってる。親父はマルコー（知らないだろうけど
金沢さんって在日の社長がやってた）の時代から持ってる。ただ、１ＬＤＫのほうが融資がおりやすいし資産価値も保てるからワンルームはだめだと思うよ。好き好んで買うもんじゃない。
人が買うというなら止めないが。

＞運用実績の高い良い販売会社と巡り合えます。

めぐりあいたくねぇよ。このいんちきヤロウどもが。

不動産投資の節税スキームは秀逸でもおまえらのおかげでまともなリーマンの
信用がなくなっている。というか高額給与所得者の節税策が閉ざされてる。

高級なレストランのドアマンにこ　じ　きが立っているようなものだ。
どけよワンルーム業者。いなくなれ。

>>389
お前世間しらずだな。
月１０万も払う生命保険って今どき誰が入る？
バブル時の個人事業主だよ。それにな、新規顧客の紹介手数料
も含めて多額の手数料になってるんだよ、知り合いのFPに聞いて
みなよ。あいつらが保険の見直しって言うのは新規紹介手数料が
入るからで、それも月々１０万も払う生命保険っておいしいんだよ。

>>403,>>404は何故そんなに汚い言葉を吐くのでしょう？何かの被害者ですか？仮にフェラーリのディーラーに１台どうですか？って言われたらはにかんで「私そんな大金ありません、ガラでもないし」と断るのでしょう？要は自ら目の前の価値に目を背けているのです。そんな人は常に静かに人生を終える事を願っているのですね。投資はリスクもあります。当たり前ですよ。だけど2000万で買って家賃収入や節税が出来る。運用が悪く10年で手放したとしても2000万で買って1600万で売る。キャピタルゲインは差し引き400万の損失。しかし賃貸収入や節税でその400万ももっと下がるでしょう？ここに集まれる人たちはこの程度のリスクは投資の前提に心得ているものと思いますが。

心配しなくてもいくら高額所得者でも返戻金の大きい生命保険をサラリーマンや個人時業種に
すすめる人はいない。
http://www.hiruta-kaikei.com/blog/tax_law/000117.htm

ほれ。嫁やｗ

＞４０５
何いってるんだか意味がわからん。そういうことが君の会社のマニュアルに書いてあるのかね。

どうでもいいが、君はどれだけの物件もっているんだ？
俺は１ＬＤＫ４室しかないが全部都心物件だ。４０代からはじめて１５年目になる。

君はどうなんだ？

>>407さん素晴らしいじゃあないですか。それはちゃんとやれば事業になる、投資になるという事ですよね？素晴らしいですよ。私は2000万×2部屋ですがスカイツリーや副都心線のそばで売れば差益がでる位の優良物件ですよ。だからマンション投資は自分の儲けようという意欲と努力、そして良い業者と組む事。そうすれば高い確率で安定した収入が得られるようになりますよ。

そりゃお前が今売ってる物件だろ。いいかげんいしろ。
墨田区で２０００万・・・３５平米くらいあるんだろうなｗ

副都心線ってどこだ？新宿区？豊島区？
これもカス。
若松河田とか地の果てだろうがよ。２０００万。ぼるんじゃないよ。

それと不動産は業者と組む馬鹿はいない。自分の彼女をソープに沈めるのと
同じことだよ。言ってる意味わかるか？

これ以上つづけるといつも電話で言ってる会話の繰り返しになるからやめるぞ。

投資用ワンルームマンションって、管理困難物件になりやすいので、区によっては規制してるし、周辺住民は反対するから、まともな場所に建てられず、立地がビミョーなとこばかり。

地方出身者は、そういう事情を知らないから入居してびっくり、礼金敷金を捨てて逃げ出すわけで、その礼金敷金がオーナーの狙い、住民の回転を良くするために、立地がマズいのもむしろ評価する。

そういうオーナーや、そういう客を相手にする業者の人間性が疑われて、ワンルームって、賃貸としても人気が無い。
それでも平気で入居するのは、やはりビミョーな人達。

東京や横浜では、終わったビジネスモデルと思ってたけど、まだ、ワンルーム投資業者って、いたんだね…。

彼らは既存物件の管理会社持ってるから食うにはこまらないわけですよ。
逆に言えば彼らの物件買ったらいやでも彼らの管理にならざるをえない。
だってサブリースでオーナーまるめこんでいるから総会もまともに開かない。
だいたい自分の会社の会議室で開く。本当はいけないんだろうけどね。

いやだよ。だから買わない。放置するから建物がすぐ傷む。

>411
は全く調子にのってトンチンカンなこと書いてますが、新築のワンルームはけっこういい値段で貸せます。店子も築年数知らずに借りるのはない。
知らないところで転貸されてウィークリーマンションになったりホ　テトルに使われたりもするだけろうけど、サブリースかけてる時は空室にはしたくないししないように努力するでしょ。

＞４０８は　いつも上司に言われているんだろうね。

山田君素晴らしいじゃあないですか。それはちゃんとやれば販売になる、仕事になるという事ですよね？素晴らしいですよ。君は2000万×2部屋ですがスカイツリーや副都心線のそばで売れば差益がでる位の優良物件を扱っているのですよ。だからマンション販売は自分の儲けようという意欲と努力、そして良い上司と組む事。そうすれば高い確率で安定した収入が得られるようになりますよ。

はははっ、みんな妄想ばかりだね。ヒマラヤは素晴らしい、フェラーリは素晴らしい、ダイヤモンドは素晴らしい、モナコは素晴らしい、世の中には素晴らしい事はいくらでもある。なのにあなた達はお金無いしヒマラヤは危険だ、フェラーリは乗りにくい、ダイヤモンドは鑑定が難しい、モナコは遠いとなにを薦めても言い訳ばかり。有能なガイドや鑑定仕と組めば良いのですよ。それを野良犬に手を噛まれたからと言ってすべてごちゃ混ぜにしてワンルームマンション投資を否定するのはおかしいよね？

確かに415さんも一理ありますね。きちんと勉強して優秀な販売業者に教示頂く。投資や事業は遊びじゃないから努力を結果は裏切らないと思いますね。

＞415
ちょっと違いますね。
他人の現実は自分にとってすべて妄想なんですよ。
他人のいうことが他人の現実であれ妄想であれあるいは伝聞であれ
何を言っているのか　真意がつかめない人は
どうしようもないと思います。

もう一度聞くけど、あなたはマンション販売の人でしょう？
そうでないというのなら、最近買ったワンルーム二軒の人が
なぜ１５年選手の経験談を妄想と決めつけ、ここで「ワンルーム」を
わざわざ推奨するのでしょう。
私は不動産の資格持ってる普通のサラリーマンだからワンルーム業者の手口が
よくわかるのです。自分でやってますから相手には任せない。

もう一つ聞くとあなたの信頼のおける賃貸管理会社＝販売会社ってどこですか
Ｋ工務店　Ｇなんたら　つぶれたＳ　スカイなんたら？　なんたらネクスト？

で、そんなに信頼している理由ってなんですか？

>>413
いや、新築でないと、いい値段で貸せないとか、サブリースしてない部屋がほてとるになってることがあるとか、ワンルーム投資のネガキャンにしかなってないんだが…。

>>415
ヒマラヤやモナコ、ダイヤモンドは遊びというか、ギャンブルだろう。
ワンルーム投資どころか、マンション１棟買い分の元手が要るが。

414が一番説得力あるわ。
408、哀れな…、マシな上司がいる職場に行けるといいね。

転職重ねて、拾ってもらったのが今の社長なんで・・オレ死ぬ気で頑張ります。オスっ！

ワンルーム売ろうとするのは経済勉強してないだろ？
今は不動産冬の時代だよ
空室率や建て売り売れ残りとかみてみろ

増してや不動産営業なんて半ば口八丁詐欺師紛いもいるし

ワンルームマンション投資話なんて真に受ける奴いないよ！

素晴らしいですよ
というボキャブラリーがなーんか嘘臭い

一度ワンルーム投資話に参加したけど「素晴らしいですよ」どころじゃなく「これはドリームワールド」「ハッピーハッピーライフですよ」「ラッキーそのものですよ」「そうパラダイスですよ」
みたいな大袈裟なボキャブラリーを並べるからなーんか嘘臭くてお断りしました

彼らは、皆低学歴ですから　語彙が乏しいのです。５００語くらいですかね。
あとは妙な業界用語しか知りません。

私は408、415です。407=417さんですね？あなたはすでに運用されて実績もあげられておられる。あなたに妄想などとは言っておりません、むしろ素晴らしいと申し上げている。私はまだしがない半人前の投資家ですがこのスレのネガティブな意見は私自身も否定されている気分です。投資はギャンブルじゃない、ビジネスです。信用と実績が命綱、2000万の資産をあかの他人が家賃という形で築いてくれる。多少の凸凹はあるでしょう、しかし詐欺に合うのとは訳が違う。自ら学び、自ら投資し、自ら運用するのです。薦められたままに買い、運用も任せっぱなしでは上手く行きません。どうか勘違いしないでください。

半端に学んだ勉強したなんて人が一番引っかかるんじゃない？

「迷惑電話撃退サービス」でかかってきた電話が次回つながらないようにする。
ワンルームマンション販売会社対策にはそれが一番。時間の無駄です。

話したらあかんで。
色んなトーク術身につけてるから。
必ず売ります、売りつけます。

ガチャ切りで十分。
いきなり切るのは失礼だと思うのなら「お電話どうもありがとうございました」でガチャン。
これを繰り返していれば自然と電話が来なくなる。

今は法規制で一回かけて断られたら同じ客にかけてはいけない決まりだ。

まず、紙を用意。

マジックで真ん中に黒丸

次に黒丸を中心とした異なる大きさの円を５つ書き

それぞれ小さいものから脇に１、５　、７　、１０　、　　１２
と数字を書き込む。

あとはランダムにマジックで点を打つ


適当な数が打てたら５分眺める。

黒丸は最寄駅
数字は徒歩何分


これで駅近物件を買うべきだというのが学習できる。

　

>>429は何を言いたいのかよくわかりませんが、不動産は立地がすべてと言って過言はないでしょう？ただ好条件の物件は一般の素人にはまず回ってきませんので仕入れに強い会社、営業に条件を伝えて探してもらうのが一番ですよ。

＞好条件の物件は一般の素人にはまず回ってきませんので

だからワンルームはやめてファミリータイプのマンションに１Ｌにすればいいだけ。
大手デべ、三井三菱のコンパクトマンションを買えばいいではないですか。

あとは、東急リバブルとか仲介大手が開く投資セミナーに参加するとか
オフィスや一棟ものが中心だけど参加者同士で情報交換する場もあったりします。

＞条件を伝えて探してもらうのが一番ですよ。
いい響きですね。

それでおとり物件何回内見させられたことか・・・お見せできます
すみませんこれはお客がついたみたいで

じゃ、条件いうよ、都心３区、駅徒歩５分以内。中古なら築１０年以内、利回り１０％以上
面積２５平米以上

どうなの？
探せる・・・って君、業者ないって言い張ってるんだっけ？

>>434
もっていきますが３日以内に意思決定してくれますか？
ローン特約とか素人みたいなこと言わんでくださいね。

おいおい本性あらわしたな。
中古で１０％ならローン条項はおろか即金で買うけど、本当に２５平米以上だろうな。
ベレンダも入れましたは無しだぞ。

436さん、冷やかしは無しですよ。不動産屋舐めたらいけません。判ります？

最低でも宅建持ってないと、不動産屋とは言えないんじゃないの？
電話営業されたら、まず、取引主任者証の登録番号を言わせればいいのに。

物件探しのときは、まず名刺見て、重要事項は宅建主任者からしか聞かない、と言って、内見でパシリの営業の車に乗るときは、ドライバーさんと呼んでたわ。
まともな業者に直に手数料、渡したいしね。

君らがどういう出自かよく知ってるよ。背景にどんな人がいるかもね。
だから軟禁されたときオレの相手して４時間も説得にあたった部長は
左足膝から下が義足だった。業界では有名な人らしいね。

そんなことは、いいから本当に条件にあう物件あるんだろうね。囮は
だめだよ。１０％っていったらきっちり１０％だから。

438
だったら逆だよ。ワンルーム業者とつきあうならこっちが主任者証みせるくらいで
ないと。オレは持ってるよ。

俺がワンルームマンションデべならこういうよ。

お客さん、我々からみたらあなた高額所得者なんだから、もっと所得控除受けなきゃだめでしょ。
扶養控除一人38万円ですよね。あれがいっきに4人増えたらどうなります？152万でしょ
1000万の給与所得でも社会保険控除、基礎控除、扶養控除で300万引かれて課税給与所得は
700万だったとしましょう。そこにさらに150万引けたら550万。ここで税率が２２％から２０％
に変わる。税額も700万で97万、550万で67万とその差は30万。これに住民税の所得割を加えると
年60万以上、月に5万円以上手取りが増えますよ。

2000万円のワンルームをフルローンで買ったら30年ローン金利３．４％なら月々8.9万円
管理費1.2万円、月額10万円のキャッシュがいりますね。これに固定資産税数万円が加わります。

減価償却費はこの物件で年３０万ですから税引き後利益がゼロでもキャッシュフローは
30万円のプラスです。
え？わからない。
じゃこうします。
さきほどの所得控除でいくらになるか
まず、家賃収入はローンが払えて経費が払える額はほしいですよね。月の家賃は10万5千円
としましょう。収入は126万
管理費・修繕積立金・固定資産税もろもろ年30万円
借りれ金金利のうち土地分を除く額が50万　減価償却費30万
管理委託費が20万
その他の経費20万として
絵？その他って何ですかって？いいんですよ良識の範囲ならテキトーで。本買ったセミナーいった
タクシー乗ったとかみんな経費だから。家賃相場みるのにパソコン買ったとかも1年で償却でき
ますし。
それでもって経費合計が150万、家賃収入が126万ですから24万の赤字です。

え？さきほどの152万と話が違うって？あ、あのですね。もっと買わないとそこまでいかない。
こちらの１Ｌなんかだとごっつい減価償却でますよ。

初年度は購入経費ローン手数料など全部経費になるから１５０万くらいの損金は出るね。
でも次の年からはでない。そこでもう一軒買いましょうと言ってくるのが奴らの手口だ。

意味わかってないお客も悪い。本気でやるなら２００万くらい投資したらぜんぜん内容は
違ってくる。その前に物件価格を１８００万に値切らないと話にならない。
というか新築買うのは素人。新築で３．４％で２０００万のローン組んでも１０年後に
まだ１６００万くらい残債がある。家賃が９万なら１０００万くらいでしか売れない。
素人は時間の経過で考えないから騙される。

それでも２０年持ち続けると残債も９００万まで下がり２５年で５００万まで減る。
45歳で買ったら７０歳で残債５００万。その頃は当然赤字資産だがね。ここで２００万繰り上げ
返済したら毎月３万くらい儲かるね。

>>442、443さんはその筋の人？半端ないね。この２つの文面で一番大切な事はワンルームマンション投資は詐欺ではないし大きな損失を伴うギャンブルでもないという事。つまり純然たる投資だが簡単には儲からない。何度も言いますが立地とローン金利と購入価格が要。そしてそれはつまり良い営業マンに巡り合う事なのです。良い営業マンは、10年くらい実績のある業者にあたれば容易く巡り合えるはずです。例えば新宿あたりで検索してみてください。

わざわざ今時、ワンルームマンション投資ってバカバカしいな。
どうせ安普請のマンションだろうから建物の価値もゼロだしな。
不動産運用を生業にしている我々からしたらホンマ子供だましだな。

ローンが税金がと、面倒くさい客に良い物件が集まるわけないじゃん。
435みたいな即決してくれる客に良い物件は集まるんだよ。

久しぶりに、来てみたらすごくみなさん熱くかたってますね＾－＾いいことだと思います、営業なりたてで勉強中なもんで小学生なみの文章でもまったくかまわないでしょ？うちは販社じゃないもんですんまそん。まあ販社はうちの物件を１４００万で売ってるのですが、実際はうちは一千万でももうけ出るのです＾－＾；ローン会社の評価がでてますので間違いなく１４００万でもローン組めます、うちとしてはこの物件売るっていうよりさばけばいいわけですのでどうってことないわけです、おかげさまで半数は売れましたよ、オーバーローンだって組めるわけですし、キャッシュバックというかたちでもっていけますしね・－・新築が一千万なもんで二件とか買ってもらえますよ、利回りは新築で5％少し切るくらいです。中古の利回りを追っかける人はだまされるんでしょうねえ、人をやとって高い家賃でしばらく入居させとけばかってに利回り10％オーバーでしょ、その中古物件をかったらすぐ人出て行っちゃってその家賃ではなかなか入居が決まらない、そんな手も横行してるみたいですね、利回り＝儲けと考えないで、安い新築かって十年後にでも手放してしまえばそれだけで、儲けはついてくるのですよ、収支とか計算式をここでレスっても心にひびかないでしょう、ここで知識ひけらかしてもですね＾－＾；儲ける物件もあるってことだけ念頭においてもらえばさいわいです。

地価がさがったもんですね。九州ですか？

九州です、まあ投資型でローン通るのは福岡市内と関東関西圏だけですから、地価はあまりさがってないんですけど、当社ではあまり必要ない物件なんでさばいてます。投資型のマンションのしくみを知ってる方なら安くで手に入るだけで儲けが出るのはわかってるとおもいます、福岡は人口も増え続ける統計でてますんでけっこう売れますね＾＾

ワンルーム投資は、東京関西では、一昔前に終わってるから、九州なんだろうね。

３００万くらいの部屋をちまちま売るより、一棟売り？

>>447販売関係者さん
　改行してください。2行と読む気がしません。

結局このスレを見る限り誰も前向きに取り組める事業と思わない、いわば胡散臭い投資ということが判ります。素人は手出し無用ということだ。

ワンルームの新築は、イールドギャップ（賃貸事業の利回りと借入金の利率の差）が１．３％もない
ようなせこい物件ばっかしじゃん。

いろいろやったけど、新築の１Ｌ買って数万の黒字を家計の足しにして家賃で残債が減ったころに
老後をむかえて残債払うだけで家賃がまるまる年金がわりってのが一番よさそうだよ。

>453

お歳はお幾つで？？

>451さん、ご忠告ありがとうです、改行気をつけます。
まあ投資型マンションは極論からいうとそんな大金が
転がり込むような話ではありません。高額所得者が持つ
事により、節税効果が高くなることくらいですかね、
低額所得者はローンも組めません、断り文句は所得
５００万円ないけど大丈夫？と電話勧誘がかかってきたら断りしょう＾＾向こうから電話をきってくれるはずです。

↑相手するといかんよ、相手の思うツボ。無視が一番。

＞454
453ですが、アラ還ですよ。退職金は役職定年でもらってますけど、何か

>456 相手にしたらいかんよって＾－＾；私勧誘してませんけど、
業者の断り方くらいしか書いてませんが・－・？

↑相手にしたらアカンって言うのは業者の相手ってこと。
あんたも業者か・・・。

＞450さん、そうですねうちも当初はファンドに一棟売り
の計画だったのですが、ファンドが飛んじゃって＾－＾；
仕方なく一戸づつさばくことにしたのです、めんどいから
売るっていうより捌いてるっていったほうがいい感じです。
原価に少しのせて、あとはローンや諸経費の分をキャッシュバックとうい形でうりさばいてますね、業者さんも
喜んで買って行きますよ、福岡はまだ伸びる要素があるんで
なんとかデベロッパーもやっていけてます＾－＾；
販社の手前名前だせませんが・・・・

鉄っちゃんと同様に
ワンルームマンション投資オタクがいたら

ワンちゃんと呼んであげてください。

サイフォ
ディックスクロキ
菱和
陽光

このうちのひとつだろ。

>459私は匿名さんではなくちゃんと、販売関係者さん
ですよ、堂々と業者さんです、だけど販社ではないんで
電話勧誘等やってません＾－＾；

マンデベはどこでも両方やるだろ
キノシタ（旧ＭＣ）しかりＧゲート（まだあるか？）しかり。
http://www.hudousan104.com/site_corp_deve.php

こんなとこで販売関係者の話なんかまともに読んでる奴いないよ
縦読みしてる
誘導だからね

まともに読んでるのは例えるなら刑事の操作の為の糸口探し感覚で読んでるだけつまりいつ綻びから詐欺師のボロでるかみたいな

マンション投資なんてしたい奴いないよ

そもそもこのスレッドはマンション投資のしつこさの愚痴・批判が主旨なのに
いつからマンション投資宣伝スレッドになったんだ

>465さん、誰がここで営業してるんですかね？」
私は単に電話がかかってきた場合年収５００万円無い
からといえば業者からの電話なくなりますよって教えて
るだけで、あとは質問に対して答えてるだけですが？

だれも営業してないよ。オレが経験をかたるとあたまの悪い人が、宣伝とはやとちりするんだ。
これは今にはじまったことではないからいいんだけど
オレの説明が下手なのかと昔はよく悩んだものだ。

ワンルーム買うなら即金でそれも中古

サラリーマンの新築買いは５年まで。その先は追加投資で安く売りさばくのがおち

ごるわぁ


今オレのとことに「亀戸の物件」で電話してきたキミ！

おめぇだよ。おめぇ。

話を年金だのライフプランだのから入るんじゃねぇよ。
あまりに偉そうだから電話切っちゃったぞ。

何日か前の新聞にこういう類の手口での被害が激増してるって、まあ被害者はそれなりの高齢者らしいけど
関わってるやつは地獄に落ちてね

早々､あまりにも堂々と持論を語りだしたのでどこかの学会でそれを発表したらどうですか、と
提言して切ってあげたよ。

今朝も、朝礼ではっぱかけられて、名簿屋から買った名簿コピーして電話かけまくって
いるんだろうけど
もう少し導入部工夫したほうがいいなぁ。

理想的な導入例

「おっす。マンション屋っす。
　ワンルームいかがでスか？
　・・
いらない。そうすか。失礼しました！」

その２
「亀戸でました。２２平米、トイレ別の１Ｋ。窓からスカイツリー見えます。
　はい、おっしゃるとおり、ベランダから身を乗り出してさきっちょだけですけど
　え、家賃？７万は硬いですよ。　　だめ？
　あそうですか」

その３
「いろいろお聞きになってるでしょうが、うちは違います。まず自己資金ゼロ。
　諸費用ゼロ。ノンバンクでなく銀行融資。
　え？どこの銀行って？オリックス信託銀行です。
　え、あれは銀行ではないって？そんなことないです。ああスルガとかからも
　ひっぱれますけど
　え、いらない。そうですか。」

その４
「老後の年金代わりにワンルーム買いませんか。
　買わないですか。節税になりますよ。え？そんな給料もらってない？
　そうですか。いくら所得税払ったかご存知ですか？
　お前に言う筋合いはない？あ　ごもっともで」

みんな弱気だね。詐欺に合うのとは訳が違うよ。自分で見て自分で決めらるからね。それより物件より信用できるパートナーを見つける事が大事。検索で実績のある新宿周辺の会社から探してみよう！

>473 営業やられてたんですか・－・？詳しいですね、
参考になりますね、ぜひみなさんも参考にしましょう。

＞468　ここで営業はやめましょう＾－＾；
あなたのような中古で利回りだけで判断する人が
詐欺にあうんですよ、利回りなんて業者はどうでも
いじることができるんですからねえ・－・みなさんも
気をつけましょうね。

販売関係者の話しは完全スルー！
一文字足りともスルー！

ぜひ皆さん参考にしましょうと呼びかける態度が生意気

こいつは無視！無視！

販売関係者＝あえて悪質ワンルームマンション投資を批判するフリして
優良ワンルームマンション投資を持ち掛けるように誘導するサクラ

同じ穴のムジナ

悪質新聞セールスと同じ

「朝日新聞読めゴラー」と悪質セールスが脅し
「通報するぞ」と言い帰らせたのを見計らい
あえて優しい読売だか毎日だかの新聞セールスが次にやってくるのと同じ手口

不快感を与える人間が去った後で好印象あなたの味方だよを装う事でカモをゲットする狡猾なやり方

何が言いたいか

つまり

ハンドルネームに不動産業がついてたら
悪質ワンルームマンション投資に批判的な発言してても無視スルーすべき

ワンルームマンションの勧誘の無視はもちろんだが
それに批判的な不動産業者らしきハンドルネームの輩も信用できない

不動産業者は頭の上から爪の先まで信用できないから

ワンルームはやめとけ。どうせなら１Ｌにしなさい。
理由　ローン金利が安い。いい物件が豊富。デべが大手。

投資用マンション欲しいな。
営業さんとコンタクトとりたいです。良い物件を紹介して下さい。

・－・素直に参考になるといってもスルーせよかｗ
ここで悪いとか良いとか書いても、なんでもかんでも
悪いと決め付けるのもいいですけど、視界が狭いですね
投資型マンションじたいが発足して何年たつのか知りませんが
悪徳な業者だけでここまでバブルの時期前から成り立って
倒産しないのはなぜですかね？悪徳だけなら行政がだまっては
いないでしょう？だまされたとか詐欺とか、もっと先物取引とかが
えぐくないっすかね・－・？
私は販売関係者ですが販社に勤務してるわけではないんで、
電話営業もおこなってないし、みなさんの意見を尊重して
参考になりますね、と言っただけですがねえ、匿名さんに
名前を変える必要もないんですが、変えてほしいですか？ｗ

ここは
マンション投資のしつこい勧誘に迷惑してる人が集まるスレッドです

投資話やそれに伴う脱線話は無視しましょう

マンション投資したいなー。買いたいな。欲しいな。
誰か営業いないかな？

ワンルームマンション1戸持ってもたいした節税にならないから。

まず、本買ってきて勉強してからね

４０㎡でどのくらいの価格ですか？

今なら2000万あれば大概買えます。何より駅近くを選べば成功確率高いです！

４０㎡は１Ｌだよ。

>483 確かにそのスレですよね、すみません熱くなって脱線してしまったようです、
確かに仕事中とかで、いろんな業種から営業の電話かかってきたら、たいがい
うざく感じますよね、ごもっともですね、しかしここは不動産経由のサイトでは？
まわりをみわたしたらびっしりと不動産の広告のってますよね？スレを立てた主の
サイト選びがそもそもまちがってないですかね？投資用マンションってどんなのか
知りたくって読んでる方もいるんじゃないでしょうか？まあうちのサイトでもないんで
どうでもいいんですが＾－＾；生意気な意見ですが、じっさい営業してる訳じゃないんで
下手に出る意味もないですしねｗ人の意見をスルーするくらいなら二チャンネルでもカキコ
してたらいいんでない？ｗ実際あなたの意見のほうがスルーされてちゃんと質問とかしてる
方もいらっしゃるようですねえ

＞485　たいした節税にならないのはあなたの所得が低いからでは？ｗ本買って
勉強する前に所得をあげましょう。500万くらいの税込み年収の方では、
投資型マンション買っても一戸あたり年20万前後くらいしか税金もどってきません。

東京にもてば資産運用になるのは確か。
相場よりもいくぶん安く買わないと。
節税よりも、ローン組んで団信に加入して
生命保険として運用するのも賢い。

ＤＳＣＲ（デット・サービス・カバレッジ・レシオ）が高い水準の物件を購入すべし。
家賃収入でローンの支払いと管理費・修繕費がすべて賄えれば、おもしろい投資と思うが。
ＤＳＣＲが1.5以上であれば概ね健全

単年度の純収入（NOI）を借入金の元利返済額（年額）で割り戻した数値で、例えば100万円
の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。

不動産投資においては、借入金の返済原資はテナントからの賃料収入ですべてが賄えることが
重要です。

通期で空室率は何パーセント見込んだ場合の話ですか？

>490
白色申告してまじめに減価償却費計算してますけど、不動産の赤字が５０万程度にしかならないと
扶養家族一人分程度の減税にしかならないよ。

ＤＳＣＲ云々は、初期投資を物件価格の何割入れるかだけの話。

それより重要なのは、利回り。
いくらの年間純利益に対して物件価格をいくらで買うか。
いくらの営業利益に対していくらの初期投資をするか
物件利回りにいくらの借入金金利でレバレッジをかけるか。

今某販売管理会社から物件紹介されてて、現物を見たいとお願いしたら申し込み書をとられました。
三文判を押してしまったのですが、今から断ったらもめますか？
少し恐くなってきました。
契約書じゃないとは言われたので、判を押しちゃいました。
新宿の2000万くらいの物件です。

>490 まじめに申告するから50万になしかならないのでは？
いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり、大体70～100近い赤字申告できるはずですが。15年こえた中古マンションだと、設備の減価償却　
が終わっており、その値段になるなら納得です。マンション
の節税対策でおいしいのは約15年と考えてます。
十年たったらマンションが売りに出るのはそうなる
前に売るのが賢いからかもしれませんね。
＞495　普通にクーリングオフきくとおもいますけど
早めにキャンセルしましょう。

＞いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり

不動産所得な。確かにその他経費30万くらい内訳なしで書いても白色だから通るけどね。
前の歳の減価償却残とかまったくチェックしてないみたいだよ、税務署

税務署の暇な時期、（だいたい夏場）に出すと色々調べられるみたいです、
忙しい申告期限まぎわだとスルーで調べられないと聞いたことあります、
あんまりひどい申告はだめでしょうけどね。夏場の七月に還付金申請して
十一月までひっぱられた人を知ってます。

うちは必ず、３月１５日に還付申告。ノーチェックですね。

こないだ福岡市の箱崎のマンション売ってるって業者
から電話あって新築で１２００万でローン頭金とかの
諸費用１５０万をキャッシュバックするって話があった
んだけど、れいんずでみたら五年落ちの似たような間取り
のマンションが９００万円で売ってました、実際どっちが
得なんですかね？賃貸はどちらも同じ家賃くらい（五万円）
でついてるみたいです。中古マンションには団体信用保険？
はついてるのでしょうか？？

> 中古マンションには団体信用保険？
> はついてるのでしょうか？？

取りあえず，いといろ勉強した方が身のためと思われ

>取りあえず、いといろ勉強した方が

取りあえず、国語から勉強しましょう。
団体信用保険は建物に対してではなく
ローン会社が損しないようにつける保険
ローンの評価が付き、ローンさえ組めれば
団体信用保険には加入されるものと考えてます。
＞500さんが言ってる内容ですと、新築で1050万
と考えると、新築のほうが得と考えますね、中古の
900万でも頭金や諸費用はそこからかかるでしょうから
150万の差額だと私は新築を選びますね。中古より
新築のほうが入居率も高いでしょうし、減価償却も
設備の償却も中古より五年長いわけですし、節税の面
でも大きいと思われます。

先日、仕事中にマンション投資の電話が掛かってきた。
事務所ではなく、内線以外掛かってこないようなデバッグ現場に掛かってきたから驚き。
勧誘側に全く意味不明な話を始めたら、「こいつと話しても無駄だ」と思ったらしく、
ガチャっと電話を切ってくれた。
断っても居ないのに、電話を切るなんて失礼な勧誘だ。

築２０年、購入時１８００万の駅近ワンルーム。現在の家賃収入５万。
今、売りに出したら５００万。
賃借人がいないとしたら、どうしたらいいと思いますか？
また貸すか、売るか。

>504 売るにしても貸すにしても賃貸人をつけたほうが有利かとおもいます、はたしてその五万円の家賃で賃貸人が着くかどうかが問題になりますね、もしつくなら私ならもっておきますね、売る際の手数料等考えると利回り10％越すなら十分売らずにもっておいても損はないとおもいますよ。十年後にも家賃三万ちょいでも入居はつくでしょうし、問題ないとおもわれます。

賃借人がいないなら、そんな物件いらないでしょう。売れるうちに損切りで売りですね。 ワンルームなんて経費ばかりかかって儲かる訳がないよ

>506 は投資型マンションを持っててそんなことを言ってるのでしょうか？　
経費ばかりとはなんの事を言ってるのか明確に教えてほしい
ものですな。

＞504　は実際投資型マンションをもって儲かったのか、
損したのかを教えてほしいですね、マンションを持った方の
発言なら信憑性あるでしょうし、５００万で売っても
おそらくトータルは儲けでしょうが。

>>507
固定資産税 賃借人募集広告費 金利 管理費 修繕積立金とかが経費でしょ 月5万円の家賃で 買い値が1800万 今売ると500万
単純に収益が20年で1300万以上儲かってないと赤字でしょ
わかりませんか？

収益が20年では 間違い
今までの収益が1300万以上ないと儲からないという事

>>507
ワンルームマンション投資が儲かるような書き込みですが 月5万円の家賃しか取れない物件を1800万で購入して、どうやって儲かるのか明確に教えてほしいものですな。

まあ単純に説明すると、年家賃60万円×20年で1200万
プラス減価償却等の赤字計上分の還付金年20万～13万×20年
単純に1300万は超えてますがねえ・－・？

>>512
それは20年満室の話でしょ？実際の経費を引いたら赤字じゃないの？
家賃1200万 減価償却の赤字20万×20年で400万で
収益1600万
これで儲かってると？

駅近でありながら5万円でも賃借人がいない状況だと絶望的だと思います。
人が入りたがるような設備を準備するなどかなり投資が必要になるのではないでしょうか。

まあ確かに損得はマンションでは得にくいですね、投資型マンションと言っても
株や先物みたいなもうけは確実に出ないでしょう、そもそもそんな考えで投資を
マンションで行おうと考えてる人はいないんですよね、金持ちになればなるほど
不動産をもたれると思いますが、所得が実際のとこ800万円以下の人はあまり投資
型マンションを持つ意味がないんですよねえ、所得一千万超えの方々は税金だけで33％
とかもってかれますから、不動産等で赤字をだして所得を下げることによって無駄に
払う税金をおさえるという考えしますからねえ、私も含め所得が低い方はマンションで
ああだこうだと言ってますが、金持ちはそんな考えですから、空室がどうたらリスクが
どうこう言われないんですよね、不動産をもつことじたいにステイタスを感じてほしい
もんですね、所得が500万こえてローンが通る方なら通るうちに買っとくといいんでは？
くらいの考えでいましょう。500万をこえてないかたは中古物件で我慢しましょう。
＞512私は単純に510が1300万こえないと損と書いてるから、単純に考えても1300万は
普通にこえてるから書いたまでです。空室がどうたら書いた覚えはありません。本当に
単純に答えたまでですよ。

要するにマンション経営は儲からない

と言うことでOK??

不動産所得で赤字をだすと言う事は、儲かっていないんですよ すべてのワンルーム投資が儲からないと言ってるのではなく
1800万の物件を5万の家賃で貸していては 儲からないです。 賃借人がつく場所の物件を安値で買えば儲かるのかも。 業者は不動産所得を赤字にすれば、節税になって得をすると鴨に説明をして騙して買わせるのが仕事！考えているのは自社の利益だけ！業者に騙されて高値で買って泣いている人もたくさんいるでしょうね

まあようするに、安く物件売ってるとこを探して買えば、
儲けが出るわけですよ、高い物権かえばその分利回りも減り
儲けが出にくいという単純なことですよ、ただ新築では利回り
5％超えの物権というのはほとんどないのが実情でしょうね、
今は金利も2.3％で投資型マンションはローン組めるんで、
一昔前よりは設けやすいですけどね、実際1ｋや1ルームは
購入価格1300万前後でしか儲けでなさそうな気もしますね
。
大きく設けるなら株等やればいいだけで、投資型はこつこつと
儲けを出すと考えてくれればOKです＾－＾不動産所得の赤字は
申告時に儲けになるんですよ、経費等（飲食とかその他もろもろ）
もうまくやれば赤字上乗せ。だから節税対策ともいわれます。
赤字が増えれば増えるほど還付金がもどってくるという仕組みです。

その程度のことは投資用で不動産やってる人はみんなわかってる。
逆に言えばその程度のこともわかってないし損出して節税できるだけ所得のない奴にはメリットなし。
単純至極な話なのに、引っ張りすぎたね。前よりマシにはなったけど顔文字だの無駄な感想が多すぎる。

戻るのは赤字額＊０．３以下じゃないの。
所得が低ければ全然戻らないだろう。
入居者が入らない等リスクを考えるとハイリスク、ローリターン。

借家を持つのは地主等、もともと沢山の土地を持っていて、固定資産税を沢山払うからその対策としてはじめたもんでしょう。なにも持たない人が借金してマンション買って、それを貸してなんて笑っちゃいます。

儲かっても，儲からなくても関係ない。
2度と電話してくるな。興味ないんだよ。

しつこい電話勧誘してくるやつらはクズだね。
ここにも，業者らしきヤツがいるみたいだけど，こいつらほんとに大丈夫か？
腹立たしいを通り越して，気持ち悪いわ。
まともに生活してる人間に近づいてくるなよ，図々しいのもいいかげんにしろよ。

二束三文の鶏小屋に高い金出すわけねーだろ。
ましてや，自分の会社名や名前をごまかして電話かけてくるようなやつらから物を買うなんて絶対に駄目。
クズ業者はさっさと消えろ。

それは災難ですねえ、しかし二束三文とはいいすぎだろｗ
あんたがどれほどの収入もってるかわからないけどさ、
億単位もうけてるならはと小屋くらいいえるかもしれんがね、
まあ業者名ごまかして電話してくるとこはやめといたほうが
いいだろうけどな、まあ電話営業も仕事でかけさせられてる
んだろうから、しょうがない感覚で断りましょう。

電話営業がだめならここで営業していいかね？不動産サイトだしな
まずは投資型マンションとはどういった話か？位は知ってる
だろうけど一応最初に言っとくと、まあ人に部屋貸して
家賃収入を取ってローンに当てるという話なんだけど、
リスクとしては空室のリスクが一番高いとされてます。
とまあこんな話聞いてもつまらないだろうから、当社の
物件においての収支を書いてみますか、当社物件収支の
シュミレーションね。
家賃収入５４０００円取れてる新築マンションです、
管理費５０００円修繕積立金１０００円委託料２８００円
これがだいたい月に支払うお金ですね、（ローン金利分除く）
で一年目の収支を言いますと、一年目の収入が年間家賃
６４８０００円+所得税還付金５００００円+住民税軽減額
100000円+キャッシュバック１００万円
合計収入額1798000円

んで、次に一年目のローン支払額589884円
管理修繕費７２０００円委託料３３０００円
固定資産税４５０００円その他支出１２００００円
合計支出額８５９８８４円でていきます。
７９８０００円-８５９８８４円＝９３８１１６円
わかりやすく口座残高にしましょう、９３８１１６円
一年目は当社からキャッシュバックしてますんで、
９３８１１６円口座に残ります。次に二年目になりますと、
家賃収入６４８０００円所得税還付金５００００円
住民税軽減額１０００００円合計収入額一年目と収入合算
２５９６０００円
二年目支出ローン支払い額589884円管理修繕費７２０００円
固定資産税額４５０００円合計支出額一年目と合算
１６２３７６８円口座残高９７２２３２円となります、
つまり十年目まで毎月五万円くらい増えていきます。

これは空室が出ない場合にかぎってのシュミレーションですが、サブリースになりますと年間約五万円くらい
口座残高が減っていく計算になります、空室のリスクを
考えないでサブリース契約をむすばないと毎年５万円増える
サブリースで安定狙うと毎年五万円減るのです、
サブリースなし十年目口座残高1461160円
サブリースあり十年目口座残高495160円になります。
そこまで騒ぐほどの損得はないとおもいますがね、
ようするに物件を買うところさえ間違えなければ投資型マンションで
こつこつ行っても悪くは無いでしょう、一回ちゃんと電話営業の
話をきいてみてはいかがでしょうか。

すみません、525にて入力ミスがありました、毎月５万円プラス
とありますが毎年５万円の間違いでした、確認ミスでした。

↑

で，個人的にマンションいくつ持ってるの？

シュミレーション　-> シミュレーション

>528ごめん二つしかもってないです。

買値がわからないので、利回りも不明ですね！投資用新築マンションは資産価値も低くなるだろうから それ以上買い増しできないでしょう？他に資産がないと、2つ買えてもそれで終わりでしょ？
銀行は多重債務者と見るんじゃないですか？

利回りは新築投資マンションだとだいたい5％切ります、
なぜ販売価格等書いてないかと申しますと、うちがデペで
販売会社におろしてるからで、販売会社の手前仕切り価格
等をかくわけにはいかないんですよね、仕切り価格で私の
もってるマンションも売ってもらったんで儲けスタートしてる
わけですよ、まあ業者以外にはできないことも業者は
できたりするでしょ？
銀行は担保物件をおさえてかすわけですから多重債務とは
みないんではないでしょうか、だいたいローンを組める額
を決めるのは年収と勤続年数と定年までの期間とその企業の
評価×の５倍から７倍前後です、年収一千万で一部上場企業
で、定年までまだ２０年近くあるかたならローンを七千万
くらいまで組めるとおもいます。普通のローンと不動産のローンは
まったく別物と考えてほしいですね。普通のサラ金みたいな
ものは年収の三分の一くらいでしょう。

もうひとつだけ暇なんで教えておきますが、物件を買う側が
利回りで物件をみたら痛い思いをするってことを覚えておいて
下さい、業者が売る場合は家賃収入等を考慮して中古物件なら
その収入の10％を超える利回り設定で値段をつけますが、
買い手側が利回りを信じるとどういうことになるかご存知ですか？
悪徳不動産は人をやとってまず賃貸をつけます、普通相場より
ちょい高めで賃貸をつけて一年くらいすませます、で表面利回り
15％超えにしといて物件が売れてしばらくすると、その賃貸人は
その物件を出ますよね、そうするとその今までの家賃で人が入る
わけもなく利回りなんて信じれないわけですよ、利回り馬鹿に
なるのはやめときましょうね。

誰が投資マンションなんぞ，買うものか

たった5％の利回りで 莫大なリスクを背負う訳ですね…… 土地も残らない 資産価値の低い物件を買うのですか？ 7000万借りるんだったら、もっと収益の高い物件を買うよ。 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買うのだから、売る時には悲惨な状態になりそうですね 個人の与信も枠いっぱいまで使ってるからもうこれ以上の借金はできないでしょう

いい物件は営業が独占していることが分かった♪

業者が熱く語れば語るほど客側が白ける図式。
とりあえず、もうちょっと話を端的にまとめる技術を習得したほうがいい。その上で書くべきは本人が書きたいことより、客が知りたがってること。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

↑その程度の短文の方が頭の悪さが隠れるからいい。

営業は客を馬鹿にしていることが分かった♪

まだブラジルレアル建て付債権（年利７％）の方が良さそうだ。
危なさはギリシャ国債とどっこいどっこいかな　笑

5％の利回りでローン金利も払うんでしょ 投資ローンだと3％位？ 残り2％
どうやって儲けるの？？
それでリスクは最大
サブリースじゃないと 空室分も持ち出しだし 数ヶ月も空室だと死活問題だよ空室になった時の修繕費も持ち出しだね

リフォーム費用 電化製品の故障も持ち出しだよ

借金までしてやるものではない。

そう！キャッシュで買えるなら分散投資の一つになるかもだがローン組んで税金対策の業者言葉にほだされるのは欲深な浅はか者だね。もっともとんでも無い事でもなきゃ現物はあるから損してもせいぜい1000万以下だろう。人生の授業料だな。年収50万ダウンと考えればぶれの範囲だ。ローン組んで逆は無いから結局普通の感覚なら買わないよね。

いっきにレスが流れたな＾－＾；まあ賛否両論でもいいから、
私の営業に意見してくれたことは感謝します。
まあ年収が一千万円を超えている方なら投資型マンションや
不動産をもつことにはメリットが大きいですが、それ以下の年収
の方は耳を傾ける必要はあまりないかもですね、営業が
ろくなやつではないと一くくりされても困りますがね、
＞541さんみたいな方には投資型マンションをもつ意味は
すみませんが、まったくありません、金持ちはそんな心配は
しないのです、年間税金だけで３００万以上もってかれるのですから
そんな税金払うくらいならと資産に変えてらっしゃるのですよ、
空室がどうこうまったく動じないのです。
＞543　借金ていうよりローンを組むことによりいろんなメリット
が出てくるのですよ、現金で買うことのほうがメリットありません
金持ち一括で買える方にもローンをすすめますよ。

マンション投資は金持ちの道楽だと分かった♪

>>545
結局税金対策なだけ！ 税金払うんならマンション買いましょうって話でしょ
そのマンションだけでは 何も儲かりませんな

>545 マンションが手に入ることは儲けることではないんですかね？
私は一件でも多くほしいですけどねえ、マンションは古くなると
確かに価値はなくなっていきますけど、マンションだけではなく
その土地も戸数分で割って自分のものになってるんですよ、
その先に何がたつかでまた資産価値もかわるでしょうし、やっぱり
マンションは立地条件がいいにこしたことはありません。
今のマンションはバブル期にたった粗悪なマンションなどは
あまり無く（アネハ事件等除くｗ）築１０年たっても古さなど
感じないはずですよ、築十年たった中古マンションとうちの新築マンション
同じ条件1Kタイプなんですが１５０万円しか値段の差ないんですよね
節税で１０年で２００万近くは還付されてますんで新築がいいと
おもいませんか？ちなみに家賃下落がおこるのはアパートとバブルマンションであって
最近のローン評価が下りたマンションではありませんよ。築十年では
家賃３千円さがればいいほうではないかなあ、

今から10年，20年経てば分かる（経たなければ分からない？）．

恐らく，そのころ泣きを見る人が多発し，社会問題になっていると思う．

>549
投資型マンションはバブル期よりあるんですが、社会問題に
なってますかね？

営業さんは 客が儲けようと破産しようと関係ないからね〜 ワンルームマンション投資自体儲からないのに客(鴨)に税金対策のみで営業してるんだから
>>545に聞きたいんですけど、ワンルームマンション投資のみで専業大家やって生活してる人はいるんですか？ そんな話聞いた事ないけど 儲かるんならいるはずでしょう

↑便乗リクエスト。ぜひ『いる』『いない』で簡潔によろしく。
「んー専業ですかーまあ難しいですよねー」とか無駄に長いの遠慮

ワンルームマンション投資が悪いんじゃなくて，
勧誘が執拗で嘘だらけで悪質だから問題だってみんな言ってるんでしょ？
被害者がたくさんいるんだよ。
夜遅くにかけてきたり，職場にかけてきたり，断っても何度もかけてきたり，逆ギレしたり。
（自分にかかってきた迷惑電話は，ワンルームマンション投資の勧誘ばっかりだったなぁ。）

そうそう

うちは（職場の）電話番号を変えたぞ

その後，ぴったりかかってこなくなった

私は、掛かってきた電話で遊びます。いろんなキャラクターになって。
最後に、
「死にたくなかったら、二度と電話掛けてくるな」で切ります。

バブル期に購入したマンションのローンで生活苦に陥っている債務者が、大変に多い。

しかし、日本の法制度では、これらの債務者を救済する手段は、①破産と
②金融機関の自己抑制以外には有効な手段は全くない。

******************************************************

ところがバブルが崩壊して、投資マンションは軒並み価値が下落している。
その値下がりはすさまじい。

２０００万円のマンションが、なんと２００万円ということもザラだ。

状態のいい中古自動車だって買えないくらいの値段で、マンションが取り引きされている。
それでも買い手のつかないマンションも増えている。

http://www.ogawalaw.com/sisaku3.htm

新築の犬小屋マンションをインチキ営業に騙されて、2000万で買ってしまった人 今の資産価値200万…売るに売れないね〜かわいそうに 2000万なんてボッタクリ価格だよね

営業出てこなくなったな！騙してカモに買わせると 歩合はいくら貰えるの？

私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

>>556
私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

なんだか痛いヤツ多いな。投資のいろはも知らず文句ばかりの強欲なヤツらだな。君らが叩く公務員を肥やす税金を少しでも削りたくないかな？我々はそのお手伝いをしようという事。あなた達の生活をバラ色にする魔法の杖ではありませんよ！

大丈夫、お前が一番痛い。

誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？
本当は分散投資する財産もなく、はなからマンション投資など出来ないのに、それを誘う方が悪いかのようないいっぷり。｢投資｣の意味を広辞苑で調べて出直してください！あっ、出直しても財源がないか(爆)

誤魔化すでも表現を変えるでもどっちでもいい。
分散投資する財産がなく（あるタイプは今さら投資用ワンルームなんて買わない）節税上も得しない層だまくらかして売り逃げしようって悪徳業者は根絶すべき、がスレの総意だと思うが。
本人が片棒担いでるから、と業者擁護に回ろうとしたって誰も納得しない。

> 誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？

やはり誤魔化そうとしている

悪徳マンション投資業者はオレに関わるな。
何度も電話かけてきたりするなよ，近づくな，話しかけるな。気持ち悪いんだよ。

何が投資だ，笑わせるなよクソ悪徳詐欺業者が。

>>565
営業さんの会社名だせばいいのに… あなたが売りたい節税対策マンションを、買いたいカモの問い合わせが殺到して 商売繁盛になるカモよ

No.569さんナイスアイデア。

営業が社名出さないほうに1000点！

コンプライアンス上こうした場に社名は出せませんが新宿にある信用重視の会社ですよ。

社名出すのが法令違反になるんですか？ 問い合わせできなくて残念

571さん 当たりましたな

ワンルーム１丁買いたいんですけど。
どこで売っているのですか？

買いたければ 572に会社名と住所と電話番号を聞いて訪問してください。今こそワンルームマンション投資の時代だよ！ 節税 節税

コンプライアンス上？コンプライアンスの意味わかってんのか笑　ボロが出るの気にしてるだけだろ

ほんとにああ言えばこう言う方々ですね(笑)
むしろあなた方のほうが勧誘向きじゃない？
歩合い制ですが一緒にいかがですか？
一件制約で50万いけるかもよ。

なるほど，いつもコンプライアンスを気にして，
勧誘電話では会社名を偽ってるんだ。ためになった。

それに，そもそも信用重視って客が言うセリフじゃね？

制約→× 成約→○。
まずは国語の勉強からやり直し☆

頭が悪いのがバレバレになるから 営業はもうここに出てくるなよ もういいだろ 大損する投資だって、わかったからさ

豆腐１丁

山田君！
座布団１枚

営業さんの会社名と電話番号知りたかったなぁ。

ちゃんとコンプライアンスに注意して，非通知&偽名で電話するのにな。

本当にクセの悪い方々ですね。
誤字をあげつらう今の政治家と同類の匂いがしますよ。
いつからそんなさもしい人になってしまったの？
一度ご自身を客観的に見たほうが良いですよ！

そっくりそのままお返し。
高額商品を売るには信用が一番。中身なく冗長な分析でなく感想に終始したり、いたずらに持ち上げる手が通用しないとこっちにすり寄ったりと
客の反応に応じて、でなく己の保身のためにコロコロ態度が変わる奴なんぞから七桁八桁するもの買う気にならない。五秒見直したら訂正可能な誤字脱字放置は三流政治家以下。

今まで自分が投稿したレス見直してみな？プロの分析でなく素人の予想に感想文レベルだぞ九分九厘。
さもしいのでなく老練なんだよ、幼稚な君よりよほど経験値の高い客たちというのは。騙したいならもっともっと顧客と市場の分析をしなければ無理。

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

↑釣りだと思うが早晩臓器売る羽目になるのがオチ。

営業がクズ過ぎて笑える。
身の程をわきまえて，今後は人様に迷惑かけないようにしろよ。

ますますおかしいのが増えてきましたね(笑)
ここの人達にはマンション投資ははなから無謀ですな。投資の基本は優良情報を得るにつきますが、ここの人達みたいに販売さんを馬鹿にする発言はまるで空に向かってツハ゛吐いてるようなもの。まあ一生やってろって感じ。いいですか、魚心あれば水心ありですよ！

その優良情報とやらを 教えて下さい。 良い物件てどんな物件なの？ 価格 面積 場所等 実際にある物件で

優良情報って。笑
ちゃんとした投資家は土地から仕入れて建物建てますから。

単体で儲かるとは言えず、損覚悟で節税できれば支出が減らせるって理屈な時点で『儲かる』とは言えないわな。
さらにここの営業が嫌われんのは、自分の都合がいいように詭弁仮定空論ばっかで実際に金動かす資本家に「教えてやる」スタンスだから。
エンドユーザー＝資本家が手を引いたらあっさり干上がる商売、木っ端並の身の程を弁えず保身に回ろうとするのがそもそもの間違い。

営業さんに意見を言うことが「空に向かってツバ吐いてるようなもの」なの？
本気で言ってるの？
意味不明なんですけど，営業さん大丈夫ですか？

>>591 投資の基本… ワンルームマンションを2つしか持っていないんでしょ
2つ位なら 一般的な収入がある人なら誰でも買えるんですよ。 それ以上は買えないでしょ？ 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買って利回りもまわらないから、銀行は債務超過と見るんですよ！ その2つの物件は、あなた個人の与信枠で買えただけですよ。
しかも赤字申告 これで銀行は破綻と見ますね。赤字にしてしまうと 銀行は他に資産がないと、もう融資しませんよ。その物件を売っても赤字でしょうね！ ある程度返済が終わるまでどうにもなりません。

ワンルームマンションも入居者が激減、今後益々この傾向は続くと見られる。
採算が合わなくて撤退する業者も多いそうだ。
上手い話は無いよ！

ワンルーム営業の場合には、他の借金をローンでまとめて
なんて話が来る。

ワンルームマンションを資産と言ってる 営業の頭がおかしい（笑） 買った途端に キャッシュフローがマイナスになる物件が資産だとさ（笑） 資産の意味はわかってるのかい 持っているだけでキャッシュフローがプラスになる物だよ！ ワンルーム2物件しか持ってないのに、一流の投資家きどり（笑）投資の基本は優良情報だとさ（笑）

その2物件は売れなさ過ぎて自腹で買わされたのかな？
かわいそうに。