ワンルームマンション投資の勧誘

20年前でたまたまキャピタルゲインが出たようなイレギュラーなケースと一緒にすんなよ。
20年前ならまだバブルの最中だろ。

これだからワンルームとか勧めるような脳足りんはイヤなんだよ。

旨い話はないと思って下さい。
空室保証と言ったって利回りはすごく悪いですよ。
新築購入でただでさえ利回りが悪いのに空室保証なんてしたら更に悪くなってしまいます。
この種のマンションは同業他社も含め似たようなのが沢山建てられているので物件の希少性もありません。
立地も大手不動産会社が仕入れたがらない場所であることが少なくなく、立地面での競争力も今一つです。
建設会社もあまり定評のある会社を使っていませんので、売却時にマイナス要因になります。
管理も居住用の分譲マンションのように行き届いたものにはなっておらず、管理会社の業務レベルも低いです。
賃借人は所詮人様のものなのだからということで専有部・共有部とも丁寧に扱おうという意識は低いです。
オーナーも自分が住まないことと、少ない経費で多く収益を上げることに関心があるのでなおさら荒れ易いです。
それから、ここの会社の物件って修繕積立金の設定が異常に低くないですか？
検討されている物件はよく分かりませんが、これまでに供給された殆どが軒並み低い設定になっています。
もし設定が低いままならば、後々の建物維持のリスクが大きくなります。
建物に希少性がないので、余程立地が良くない限り売却しようにも売却もままなりません。
仮に売却が可能だとしても、通常のマンションの相場よりも安値で手放すことを覚悟しなくてはなりません。

>247

なぜ、いつも友人の話なのか？

「儲かっているみたい」と曖昧な表現なのか？

つまるところ、信憑性まったくなし

新築投資用ワンルームマンションの販売会社は、地方の公務員とか警察官とか国公立学校教員といったローンが通りやすく、物件周辺の地理や状況に疎く、民間レベルの経済感覚からずれていると思われる人達を恰好のターゲットとしているようです。

250さま　


じやあ書き方変えましょうか？それだけで信憑性が増すのでしたら喜んで

それだけで信憑性は増しませぬ

じゃあ同じジャン

いや、書き方変えて書いてください。
詳細に、
購入者の年齢、年収、物件の立地、購入年月日、物件価格、ローンの詳細、ローンの種類、固定資産税、都市計画税等々

わかりました。分かり次第こちらで報告します。

まだ？

落ち着いて待てませんか？

教えなくていい　
荒れるだけ

待つだけ無駄。探してもデータがない。

そんなヤツいない上に、そもそも売ったら売りっぱなし。

データあるけど

理由なき理由のため見せられません

見てどうするの？

いやいやいや、

256からの流れ読めよ

もういいじゃん
食いつき過ぎ
食い下がるのが趣味ですか？

それお前らだろ!!笑

いちいち反論するから堂々巡りなんだよ

結局、確実に儲かるというデータはないということでFAですね。

あるに決まってるだろ

FAって　なに？

for approvalに決まってんだろ。

フライトアテンダントじゃなくて？

おそいな。まだかよ。

もう厳しいです
教えてくれなくて

まだか？

「儲かる」ってどの次元で話をしているのかによります。
家賃１万円で貸しても、表面上の利回りはプラスになるので「儲かる」は正しいとも
解釈できる。

ただ投資なんだから常識的にはローン返済、積立金、管理費、固定資産税、減価償却、
賃料の低下などを考えても収入の方が多いなら「儲かる」だろ。

そんな物件あるのか？

気になるなら購入をすすめるよ！(^ε^)-☆Chu!!

きゃ～っ！！

まだかよ

なにが？

実に最低な、最低レベルの業者らしい、スレの幕引きぶりですね。　電話を逆切れで切るかのような。

会社の直通電話によく勧誘の電話があります。
昨日は３５分話を聞きましたが、【興味がないので】と断ると今まで話を聞いてたのは冷やかしか！と逆切れされ、振込詐欺のような口調になり、終いにはおまえ呼ばわりでとても常識のある人とは思えませんでした。
以前も何度か話を聞いたことはありますが、不動産、金融の知識が乏しく信頼できる人は皆無。
すべてとは言いませんがブラックな会社が殆どと思われます。
業界の信用度は先物取引と同等。

先物業者からの電話も多いね。
でも金融にかんする知識がかなり低いから私の質問に答えられず
必ず別の話になる。　暇な時は付き合って遊んであげてる。

256さんまだですか？

録音してますので、営業妨害で警察に訴えます、といえばかかってこなくなりますよ。
社名と住所さえ聞いておけば大丈夫です。

儲かるなら人気が殺到して、電話で勧誘する必要はないわな。

>>256
まだですが？

アイヌ

逮捕されましたね。
悪質営業マン

うちも営業中に、勧誘電話が来ました。そのしつこいの何の。切っても直ぐリダイアル。
株式会社エルスタット、豊島区池袋2-23-3、マンション投資会社らしい。とおりで、不動産協会や宅建協会に聞いても知らないはずだわ。免許ないもの。ここ。

どんな仕事でも尊いとの日本の価値観は
勧誘セールスで崩壊したね。

セールスマンって、海外ではブルーカラーに区分するのが多いらしい。
以前の日本ではホワイトカラーだったが、今ではどうなんですかね。

もっとも、昔のセールスマンは知識と人格が必要だったし、
そのような人は、今ではセールスマンなんかしない。

最近　勧誘増えたわ。

この人達の給料いくらよ？

マンション投資興味ないよ

こいつらの給料、２０００万位いってるよ。

それだけ、利益上乗せして売ってるってこと。

さらに言えば、買ってしまったオーナーは大損する仕組み。

勧誘電話で会話を続けるなんて、アホのすること。無視無視。

結論から言えば投資マンションを購入するのは止めた方がいいです。絶対に後悔します。


営業マンやが言うことや、専門家の本に書いてある内容は、はっきり言って嘘が多いので、注意点をいくつかお教えします。

①不動産屋のホームページなどに書かれている利率は、表面利率といわれるもので、単純に一年間の家賃を購入金額で割ったものです。その計算だと利率が１０％２０％が当たり前ですが、そんなに利回りが良いはずがありません。管理費や修繕積立金、銀行の利息等、必要な数字がごっそり抜けています。騙されないでください。

②修繕積立金は、すごい勢いでに上昇していきます。当然家賃の手取り金額はその分減ります。
新築購入当初は１０００円くらいですが２０年後くらいにはには１５０００から２００００円近くになります。かならず長期修繕計画表を確認しましょう。営業は見せたがらないので、そんな書類は無いと嘘をつかれることもあります。

③空室になったら、銀行のローンと管理費、修繕積立金をまるまる自腹で支払うことになります。
実際半年くらい賃貸がつかずに、１００万近く損をしている人もいます。確実に生活を圧迫します。
（ちなみに、その人はその後、家賃を一万円くらい下げて無理矢理入居者をつけました。）

④マンションの管理が自分で出来ないので、入居者がつかなかったときに、手の打ちようがありません。
管理会社の言うなりに家賃を下げるしかありません。

⑤専有部分の給湯器などが壊れた場合は、修理代が請求されます。共用部分でもエレベーターなど高価なものが壊れた場合には、修繕費がオーナーに特別徴収されます。何十万にもなります。

⑥今は超低金利の時代です。銀行から変動金利で融資を受けた場合、金利が上がることはあっても下がることはありません。
すなわち、最初より収支が良くなることはありません。悪くなる一方です。

⑦マンションには寿命があります。築４０年５０年にもなれば大規模修繕や建て替えが必要になりますが、それにはオーナー全員の５分の４以上の同意が必要です。自分が住む用のマンションでも５分の４以上の同意を集めるのは至難の業なのに、投資用のマンションでは同意は恐らく集まりません。どんどん老朽化が進み、スラム化する可能性大です。
それでも固定資産税は請求されます。

⑧ローンの特性として、最初の１０年くらいは利息の返済ばかりで元金はほとんどへりません。１０年持って売却益を出そうとしても不可能です。確実に損をします。
３０年持てばローンの返済も進んで、損益分岐点もかなり下がりますが、実際築４５年のマンションが売れるのかどうか・・・
売れたとしても、ワンルームマンションは近年供給過剰ですので、同時期に古いマンションが一気に出回ることになります。
当然叩き売られると予想します。