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ここのスポンサー企業の中にもいると思うけど、
仕事中に電話してくるのやめてくれない？
”絶対に儲かります”なんて、天下のトヨタでさえ赤字のご時世にそんなわけないだろ。
”あって話をさせてください”ってなんで興味がないもんにわざわざ時間割かなきゃいけないんだよ。
世間の認識では勧誘電話＝悪徳商法なんだよ。
[スレ作成日時]2009-01-21 15:21:00
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371 匿名さん
＞370
まったくそういう意味じゃないんだけどｗ
減価償却費とかちゃんと計算できるか？って意味
それと借入金起こしてるの ただの相続遺産じゃないのかね。
確定申告自分で書くとかならず税金過払いしてるよ
過払いしても税務署の人訂正してくれないから。大丈夫？
けちらず税理士に頼めば？ -
372 匿名さん
>369
＞年間30万節税しても30年ローン完済までに資産劣化で1000万の持ち出し。
どういう計算ですか？
家賃はローンの元金返済と利払いにあてられますよ。
減価償却費というのは帳簿上の費用ですよ。
途中の内装改装やキッチン水周りは全部経費になるじゃないですか。
あなたの税率が３３％でも２３％でも、３０万、５０万の修繕費が所得から
控除は大きいです。
資産劣化ってあなた金融しさんじゃないから時価評価関係ないですよ。
３０年ローン完済までに途中で売るなら損する場合が多いけど
持ち続けたら 残債＜売却価値
に必ずなるから。
-
373 匿名さん
ＦＸのレバレッジと違うのは証拠金＝自己資金以上に資産評価が下がっても手仕舞いしなくても
いいってところだ。もちろん追証も発生しない。
-
374 匿名さん
不動産の白色申告の記入したことある？収入から差し引く額という欄に空欄あるよね。
あそこは何を記入してもいいんだよ。意味わかるよね。領収書見せろなんて言って来ない。
緊急修繕と書いて５０万とかいても通るし、セミナー参加費用６０万と書いても通る。
領収書を出せとはいってこない。
不正だとおもったら税務署が証明する必要がある。だから何も言ってこない。これほんと。 -
375 匿名さん
嘘をつけと言ってないよ。どこのセミナーか忘れることはあるでしょ。そこまで詳しく白色深刻では追求しない
という話。だってそへんのおっちゃんが税務署の人に書いてもらっているんだから
税務署もてきとーですませてるのが白色申告なんだから。
不動産事業にあきらかに関係のない費用なら「否認」するけど証拠書類までもとめないという現状を
お伝えしただけです。 -
376 匿名
これからは年金も目減り、仕事や給与も縮み、安定した収入は不動産しかないでしょう？駐車場でもワンルームでも一緒。毎月続く安定収入はローリスクミドルリターンでしょ。誰でもやれる投資にならないのは社会的信用、収入、今の生活が安定しているなど機運がマッチする人はかなり限定されるからです。だからお声を掛けられたり興味を持てる貴方は千載一遇のチャンスなのですよ。
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377 匿名さん
>>375
税務署の蓄積データから地域や規模や業種で経費率は推定できるからね。
売り上げさえ正確なら所得の推定に大はずれはない。
ただ高めに設定するから税理士に経費払ってでも青色のほうがお得とは思うけど。
-
378 匿名さん
あのー、青色にするには五棟１０室基準？とかないといけないんで、２～４室程度のリーマン大家は
おのずと白色なんですわ -
379 匿名さん
事業的規模に至らない不動産賃貸業の青色申告は６５万の控除が認められませんからね。
事業的規模に至らない不動産賃貸業は赤字でも本業から控除することが認められませんから、
税務署も減価償却・維持管理費・公租公課・金利を考えたら儲かる商売とみてないということです。 -
-
381 匿名さん
>379
事業が黒字になるってこととキャッシュが手元に残るってことは、
基 本 的 に 別 問 題 で し ょ ？
給与所得ってどう考えてもマイナスにはならんでしょ
その他の所得と損益通算して減らす以外に 所得税の減税策ってありますか？ -
382 匿名さん
>371
会社名義で社長のあなたにかけた保険なら
掛け捨て部分は会社の経費になる。
解約返戻金が異常に高い保険は節税商品ですよ。知らないで入ったんですかｗ
毎月１０万で３年で解約して９０％返戻金があれば、３２４万まるまる無税で戻ってくる。
やるじゃん。 -
384 匿名さん
いい税理士飼ってますね。
オレ税理士だけは尊敬できないなぁ。税務署員時代は貧乏人から取り立て
税理士になったら金持ちに節税指南・・・因果な商売。 -
385 匿名
やはり節税にはワンルームマンションが安定してますよ。まずは2000万位で小さく始めればリスクも小さいです。大事なのは実績のある運用会社を選ぶ事。家賃保証、団信、物件、金利など実績が頼りです。なんと言っても自分の資産形成をあかの他人が家賃という形で返済してくれる訳ですからこんな良い話しはなかなかないですよ。
-
387 匿名さん
↑代理店の間違い。
-
388 匿名さん
税理士は使った分だけ効果があるからな。 本人、保険屋、税理士全てＷＩＮＷＩＮ
押し売り不動産屋は、客と業者が食うか食われるか。 これが大きな違い。 -
389 匿名さん
３８６
まじめに考えてみて。３６０万腹って返戻金が９０％なら生保は３６万しか儲からない。
生保が３年４％で運用して幾らもうかる？
税理士のマージンなってわるわけないよｗ -
390 匿名さん
＞押し売り不動産屋は、客と業者が食うか食われるか。
そう。オオカミさんなんだからあたりまえ。知識という銃を持って
立ち向かう。紹介という餌をまいて、彼らのもっている最大の有料物件を
吐き出させる。
虎穴にいらずんば・・・
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