ワンルームマンション投資の勧誘

しつこすぎて失笑

たしかまとめて削除されたんだよね。気にしないで議論しようよ。

227は日本語がまずい

”無理矢理契約されたという意見”

　　　　　↓

”無理矢理契約させられたという主張（あるいは事実）”

No.103 by 匿名さん　2009/04/30(木) 03:41

いないのですか？じゃあ無理矢理契約されたという意見もありましたが、あれは嘘なんですね！！


日本語がまずいのは103だよ

断われなかった人が儲かると言い張ってるんだよね。

たしかに２２７クンの日本語は笑える

初心者君登場ですね。

”はどこにあるの？ ”が笑えるということ？

それで、”無理矢理契約されたという意見”はどこにあるの？

さぁ話を戻して自分の至らなさを反省しよう

今となっては大手の大京や明和地所、ダイア建設なんもかつては投資用ワンルームを大量に売ってましたね…。

そんなのやってないよ

238san

「なんもかつては」とはどういう意味ですか？

わたくし金田一くんより上です

なんもかつては×

なんかもかつては○

正解をありがとう

大京や明和地所、ダイア建設も昔はワンルームを販売してたけど、今はファミリータイプに移行している。

日神不動産（パレステージ）、クレアスライフ（コンシェリア）、青山メインランド（ランドステージ）なんかもファミリー向け物件を供給するようになってきている。ダイナシティなんかも同じような部類で、ファミリー向け物件を手掛けはじめたが、間もなく逝ってしまった。

ワンルーム投資の良し悪し云々についてはあまり書いてる人がいないようなので念のため書いておきます。

結論として、「新築」ワンルームの「区分」投資など、二重の意味で儲かるわけがありません。

・新築時の賃料設定から、一回転ニ回転・・・と入退去あるたびに確実に賃料が下がります
　新築時の、しかも想定賃料などで計算していると全く話になりません

・最近のワンルームは面積が拡大傾向、仕様も求められるものが上がっており、ドンドン陳腐化します
　上記賃料設定の下落に拍車を掛けます

・空室率が一棟モノと違い、区分投資はゼロヒャクです
　空室が続いたが最後悲惨です

・売却EXIT時の価格は半値八掛けの世界です
　そもそも区分投資のニーズが少なく市場で売れません

どうしても区分投資をやりたいのなら、築浅か平成以降の出来れば分譲タイプのものを中古で買えばよい。

そのほうが購入時には安く、利回りも高い。賃料も落ち切って安定している。売るにもそんなに損しない。

減価償却も同じだけ取れる。むしろ耐用年数が減っている分、償却が取れる。

それよりも何よりも、一度に10部屋ぐらい持つならいざしらず、投資するなら区分でなく一棟モノを買うべき。

まだ地方のアパートでも買ってるほうがましです。こんなの常識ではありますが、老婆心で書いておきます。

それは計算上でしょ？
私の友人は２０年前に投資してかなり儲かっているみたいですよ
現実は違います