大阪の新築分譲マンション掲示板「GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER|5| 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-11 22:12:01

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER(グランフロント大阪オーナーズタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地:大阪府大阪市北区大深町地内(仮換地番号:1-1-1、1-2-1)
交通 :
JR「大阪」駅(6分)
・阪急「梅田」駅(7分)
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅(7分)
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅(12分)
・地下鉄谷町線「東梅田」駅(13分)
・阪神本線「梅田」駅(14分)
JR東西線「北新地」駅(14分)
・阪急「中津」駅(6分)
・地下鉄御堂筋線「中津」駅(6分)
間取:1K~3LDK
面積:48.55㎡~94.51㎡
売主:三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社:梅田北ヤード共同企業体(株式会社大林組、株式会社竹中工務店
販売:積水ハウス三菱地所レジデンス
販売代理:阪急不動産

※なお、当スレ及び当掲示板での誹謗中傷や荒らしの書き込みは禁止となっております。もしそのようなレスを見かけた場合は直ちに管理側に通報して頂きますようお願い致します。
皆様が快適に掲示板を利用できますよう、ご協力をお願い致します。



こちらは過去スレです。
グランフロント大阪オーナーズタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-04-04 16:13:46

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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判

  1. 761 匿名さん

    テレビ大阪の「カンブリア宮殿」に阪急阪神HD社長の角社長が出演して
    グラフロとナレッジキャピタルのPRをしていましたね。

  2. 762 匿名

    >755さん
    >『その筋の方』も結構買われたと聞きました…

    色んな方法、抜け道があるみたいです。
    完全にシャットアウトすることは不可能です。

  3. 763 匿名さん

    >阪急阪神HD社長

    角さん「うめきたは再開発でなく新開発」と言っていたけど、
    老朽化した新阪急ホテルの建て替えはどうなっているのかな。
    ウインズ周辺の浄化と合わせてしっかりやってもらいたいですね。
    新阪急ホテルANEXが入るビルでの通り魔殺人事件は世間を震撼させたし、
    芝田町界隈の治安はうめきた開発のネックになりかねないですね。

  4. 764 匿名

    緑化計画のホームレス対策も併せてお願いします。

    ブルーシートだらけになるのを心配しております。

  5. 765 匿名さん

    皆さんいくらぐらい値引してもらいましたか?

  6. 766 匿名さん

    あなたは?

  7. 767 匿名さん

    値引きなんかしてんの?

  8. 768 契約済みさん

    担当者によって全然変わるだろ

  9. 769 匿名さん

    値引きを待ってる間に完売します

    他の苦戦タワマンは早期契約でオプションどうのこうのやってますが・・・・・

  10. 770 匿名さん

    大阪よりも巨大な都市で、夏は涼しく快適。
    日本のテレビもほとんどのチャンネル同時間で見ることができる。
    デパートなど結構日本語も通じる。

    タワーの部屋は広いし安いし...
    魅力的だと思っていたら、反日暴動。

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  12. 771 匿名さん

    グランフロント計画って時代遅れの匂いプンプンしませんか?
    商業施設のパース見ても田舎のなんとかモールみたいで。
    350店舗だったけ?大阪駅の北側に流れいくかなー?
    東京ならともかく地元民率高いから飽きられないといいが。
    撤退店舗でませんように今から祈るばかりです。
    その端っこの中津のマンションだもんなー。
    ホテルとかっぶてるし横の空き地はあと10年はあのままでしょうし。

  13. 772 匿名さん

    今後大阪の都市機能と経済は梅田へ一極化が加速することは間違いない。
    グラフロとナレキャピは東京丸の内ほどではないにしても十分に発展可能。
    ただ、西梅田や阪急東側の相対的な沈下は免れないと思われる・・・。

  14. 773 匿名さん

    西梅田は堂島~中ノ島につながるビジネス街です。
    ダイビル 関電 金融関係 etc
    大阪経済の中心であることは疑いありません。
    北梅田は残念ながら広告塔にすぎず
    その成功も?ですね。(期待された程にはならないってこと)
    いっそ阪急だけに計画丸投げしたほうがましなものできたかも。
    北の開発は10年遅すぎた。まだ半分残ってるし。
    東側は若者文化の町であんなもんでしょう。
    来年以降、阪神デパート 新阪急ビルの建て替えも始動します。
    期待しましょう。
    まじな事ながなが書いてすみません。
    大阪がんばれ。

  15. 774 匿名さん

    おっしゃるとおり金融やカルチャー、マスコミ等の観点からでは
    桜橋、堂島が大きく変化することはないでしょうね。
    しかしながら商業ビルは苦戦が必至です。(西梅田に限ったことではないが・・・)

    同じく私も「うめきた」は阪急の出方にかかっていると思います。
    少なくとも新阪急ホテルを建て替えてナレキャピまでデッキを付けないことには
    東側からの流れが分断されてしまいます。

    御堂筋側については第3、第4ビルの改装等も含めて
    しばらくは北ヤードの様子見でしょうね。

  16. 775 匿名さん

    同感です。
    商業施設はどこもですよね。
    箱が大きければ大きいほど賭けですね。
    小さくても賭けか。
    お役所がかんでたら駄目になる。
    特に大阪は。
    丸の内だって実際思惑どうりじゃないんですから。

  17. 776 契約者

    梅田の問題点は商業施設、オフィスビルが既に過剰状態にあることですね。
    GSなどの外資系金融が少ないので、店舗を埋めるとすればその招致ぐらいでしょうか・・・
    何分、日本の企業は大阪に限らず全体的に元気が無いのが残念です。

  18. 777 匿名さん

    現在売り出し中の他のタワーを見ても、これから売り出される計画の他のタワーの概要を見ても、ここより欲しいと思える物件はないので買っておいて良かったです。
    最近のタワーは床面積60平米ちょっとしかないのに部屋数多く作って、家族向けに安く売り出しているみたいですが、実際5畳の個室なんて使えないですよ。
    少し前のタワーには、そんな間取りなかったですよね

  19. 778 匿名さん

    南側(大阪駅)以外の方角は何もない。

  20. 779 匿名さん

    そりゃそうだ。貨物場やからな。南だけみて暮らそうよ

  21. 780 匿名さん

    そりゃそうだ。
    ごもっとも。
    ひたすら南下するのみですね。
    突撃ー。

  22. 781 契約済みさん

    玄関の内開きだけはホテルのまねせんとって欲しかった。
    カードキーだけでよかったのに。
    モデルルームはオプションいっぱい。素の部屋ちょっぴり怖い。

  23. 782 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました 管理担当】

  24. 783 匿名さん

    今週末4期5次、14戸売り出し出たね。
    残り70戸くらいかな。

  25. 784 匿名さん

    入居前に完売できますか?

  26. 785 匿名さん

    このペースは最近の物件では驚異的ですよ。
    購入者の皆さんの目的が他のマンションとは違いますから。

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  28. 786 匿名さん

    阪急の改装が終了して綺麗になって、グランフロントのオフィスビルが

    今の駅前ビル化すればこのマンションも所詮「駅裏」やね。

  29. 787 匿名さん

    そうなんですよ。
    実は駅ウラなんすよ。
    みんなかん違いしてる。
    入居後に気がつくはめになるんです。

  30. 788 契約者

    残り70戸ですと、半年ぐらいのペースで売り切れるのではないかな。1年あれば十分でしょ。
    当初、このマンションは売れ残ると思い安く買おうと思った同業者もいたようだが思惑が外れたようですね。
    大阪で商業地にある便利なマンションとなると、ここか梅田タワーだろうな・・・

  31. 789 匿名

    梅田タワーと、ジオグランデだとどちらがお勧め?

  32. 790 契約済みさん

    両方買ったら!!

  33. 791 匿名さん

    両方とも中途半端
    予算の関係??

  34. 792 匿名さん


    十三のネオン見てもなー

  35. 793 匿名さん

    駅裏?今後北口広場が大阪駅の中心になって駅裏感はなくなるでしょう。
    それよりもダイアモンド地区の廃れ具合が半端ない。

  36. 794 匿名さん

    確かに。駅前ビル4つは再開発だ。

  37. 795 匿名さん

    今梅田の中心はどこ?

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  39. 796 匿名さん

    おやじ趣味の外観だなー。
    室内も。

  40. 797 匿名さん

    今はそれこそ駅ビル(ルクア・伊勢丹)が中心だと思います。
    そしてグランフロント・北口広場・ヨドバシ新館ができることにより中心は少し北へずれるでしょう。
    これまでは梅田と言えば茶屋町・西梅田、それ以前では東通・ダイアモンド地区でしょうか。

  41. 798 匿名さん

    やっぱり梅田の中心は阪急百貨店でしょ。
    周囲360度すべてに梅田らしい賑わいがある。
    茶屋町だと北にはないし、大阪駅だと北から北西は荒野だし。

  42. 799 匿名さん

    阪急と四つ橋線の接続はどうなっているのかな?

  43. 800 匿名さん

    西梅田は従来堂島~中之島はたまた福島につながるビジネス街の終着地だから他の商業地域とは
    ちょっと違う。エントやプラザやブリーゼ、リッツができて商業地化しただけです。
    でも一番垢ぬけてると思うけど。ある意味梅田っぽくない。青山っぽくない?

  44. 801 匿名さん

    ルクアや伊勢丹が出来てから人の流れが変わっちゃって西梅田の商業ビル閑散としてるね

  45. 802 匿名さん

    たしかに梅北と一番かぶってる西梅田、堂島界隈が一番とばっちり受けて閑散としてるな。

  46. 803 匿名さん

    前からあんなもんだって。
    ターゲットが違うから。
    開業当初から混んでるの見たことないよ。
    わかってないなー。

  47. 804 匿名さん

    堂島はオフィス街だっちゅうの。

  48. 805 匿名さん

    現状では角田町、茶屋町から東西の動線が弱点なんだけど
    阪急と阪神は一緒になっちゃったからなぁ。
    合併前ならシャカリキになって整備したんだろうけど
    うめきたの発展に伴う西梅田の相対的な沈下は痛しかゆし。

    両社が切磋琢磨している方が良かったような・・・。

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  50. 806 匿名さん

    角田町→芝田町

  51. 807 匿名さん

    西梅田は土日でも適度に空いてて好きだけどなぁ・・・
    ヨドバシ北の競馬組とも隔離されてていい
    もしここに住めたら普段はドーチカと西梅田で、必要な時だけ混雑エリアに行くという生活になりそう

  52. 808 匿名さん

    うめきたのお店が気になる

    出張帰りに野菜たっぷりの惣菜買って、部屋で夜景を見ながらマッタリしたい

    朝はマンションのパン&コーヒーか、うめきたのカフェでまったり朝食

  53. 809 匿名さん

    スタバも飽きてきたので、カフェは3店舗以上は欲しい

  54. 810 匿名さん

    鳥取県に謝れ!

  55. 811 匿名さん

    グランフロント大阪:「うめきた」中核施設、4月26日開業へ
    http://mainichi.jp/area/news/20120928ddn041020005000c.html
    待ち遠しいな。インターコンチネンタルはマンションと同時期みたいね。

  56. 812 匿名さん

    ここが売れ残ったらリアルに笑える『大阪の底力』
    中国様には買ってもらえんダロウから頑張れ!!!

  57. 813 匿名さん

    まだ噂の段階みたいですが、
    中国人のキャンセルが大量に発生して、
    大変な事になるみたいですよ。

    噂を聞きつけた耳の早い普通の日本人も、
    逃げ切りに入っています。

  58. 815 匿名さん

    この時期になってコスト削減計画か。。。

    上層階と内装がターゲットやね。

  59. 816 契約済みさん

    中国人がどんなにエゴか知らないな・・・
     中国人は国のことなんか考えない、自分のことだけ
     島がどっちのものなんか、中国人は考えない。考えるのは、自分の金儲けにどっちが有利かだけ
     だから逃げるのなんか笑い話。。。

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  61. 817 匿名さん

    東京でも結構、買われているらしいです。しかも、投資用として。これ以上、あがることないのにね。完全に赤字。

  62. 818 匿名さん

    こうなっては中国人の観光客減少だけではないことは、とっくにお見通しだろう。
    ただ、長期化はしないのではないかな。

  63. 819 マンション住民さん

    ついに中国人の大量キャンセルですか・・・

  64. 820 匿名さん

    高層階のキャンセル出るといいんだけどな。
    この物件には中国問題は関係なさそうだから期待薄・・・

  65. 821 契約者

    中国人のキャンセルが大量に出ているのが本当ならもう一つ買おうかな。
    西は要らないけど、それ以外の方角で上層階なら欲しいー

  66. 822 匿名さん

    中津で駅直結のマンションができます。
    御堂筋線利用ならば利便性では上ですね。
    ステータス重視ならここですが、なんせ525戸なのでステータスもなにも( 」´0`)」

  67. 823 匿名さん

    オプションをつけるとキャンセル出来ない契約だし、オプションなしでも契約金がながれるからキャンセルする人はでないと思うけど

  68. 824 匿名さん

    再開発で大阪駅に近いから価値があるんであって、中津ならもっと他のエリアにするよ

  69. 825 匿名さん

    >オプションをつけるとキャンセル出来ない契約だし、オプションなしでも契約金がながれるからキャンセルする人はでないと思うけど


    買われると困るという「訳」話になると、
    自然にキャンセルということになるんですよ(笑)

    ここを買うくらいの人は、
    なんらかの「訳」のある人、多いですから。

  70. 826 マンコミュファンさん

    http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec121003_2.pdf

    少しGFOの情報が出ていました。
    コンセプトが散歩のようでマンションへの帰宅が快適な散歩になりそうです。
    また広場地下には食品販売店、緑水あふれる都市回廊、21時以降営業するカフェ、色んな趣味に対応したナレキャピ参加企業、
    このpdfを読んでいるだけでとても楽しみです!GFO玄関口のパナソニックは不安ですが笑

    ちなみに来年春GFO開業とともにヨドバシ着工予定らしいですよ。

  71. 827 匿名さん

    ここが売れ残ったらマジで大阪やばいよな。。
    頑張れよ。ジオ天六やらセンプレみたいにならないようにな。

  72. 828 匿名さん

    ニュースで8割が売れているといっている。ということは、まだ100戸売れ残っていることになる。あと半年で売れる?

  73. 829 匿名さん

    定価できっちり売り切れなきゃ困る。

  74. 830 匿名さん

    マンションの引き渡しは来年の8月なので、まだ10ヶ月ありますね
    4月にグランフロントが街開きした時に何戸か残っていたとしても
    人が押し寄せて宣伝効果は抜群なので一気に売れちゃうのではないかな?

  75. 831 匿名さん

    テレビでは盛り上がっているような報道でしたが、日経にはテナントがまだ
    半分も決まってないと。 寂れないことを祈っていますが、大阪の現状では
    難しいのでは。 開業時にシャッターいっぱいではしゃれになりませんね。

    http://www.nikkei.com/article/DGXNNS0010006_T01C12A0000000/

  76. 832 匿名さん

    テナント入居契約が50%というのは、オフィス部分の話です。

    商業施設の物販・飲食エリアは100%らしいですよ。
    しかも一流店が軒並みだとか・・・

  77. 833 匿名さん

    HPで販売好調のPDFが掲載されています。ちょっと古いデータですが、興味のある方はご覧ください。
    http://www.gfo525.com/

  78. 834 匿名さん

    キャンセル住戸が出ないようによく観察して下さいね。
    オフィスは50%で上出来でしょう。
    本町の新築オフィスなんて、もうザ・悲惨を体現してますからね。

  79. 835 マンコミュファンさん

    ヨドバシの2階デッキ予定図
    http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000184/18433...
    ヨドバシ周囲をぐるっと囲んでおり阪急まで2階のデッキで行けるようになるみたいです。

  80. 836 匿名さん

    新聞報道によれば、グランフロントに出店予定のテナントは、大阪駅の商業施設ルクアの選考に落ちて入れなかった2流3流テナントばかり

  81. 837 匿名さん

    それって、どこの新聞にいつ掲載されていました?

  82. 838 匿名さん

    どこの新聞?
    きちんと裏とって報道しないと訴えられるよ。

  83. 839 匿名さん

    パナソニックのショ−ル−ムが京橋から梅田に引っ越しすると聞いたけどココじやないんだw

  84. 840 匿名さん

    パナソニックは5000㎡のショウルームをAブロックに出すことを先日発表していましたよ。

  85. 841 匿名さん

    パナは二流でもないけど
    パナは一流じゃない
    1.5流ぐらい

  86. 842 匿名さん

    >きちんと裏とって報道しないと訴えられるよ。

    このバカ、どうやって訴えるんだ?

    おいらの作ったニコニコ新聞かもしれないし、
    あんたの作った風俗速報かも知れない(笑)

  87. 843 匿名さん

    うめきた
    駅直結の商業施設としては国内最大級
    266店舗が入居する

  88. 844 匿名さん

    オフィスは苦戦
    開業時半分程度の入居か

    との報道。市内のダンピング競争は避けたいところだ。

  89. 845 匿名さん

    日経は、うめきた進出の大学が
    近大と追手前?のみで、阪大が出ないことを残念がっているような書き方。

    阪大は中之島を出てしまった時点で...

  90. 846 匿名さん

    景気は大底。

    超一等地もよいが、賃料も超一等級。
    今はほどほどの賃料のオフィスで、という慎重さは健全。

  91. 847 匿名さん

    関空直結計画は進んでいるのか?

  92. 848 契約者

    景気は悪すぎるのは事実。今時、1坪2万以上の賃料だと梅田でも借りてくれるオフィスは少ないのではないかな。
    世界的に負のスパイラルに入っているのが実情かと。
    新規事業が全然無い状況だしね。東京と圧倒的格差がついたのは事実ですが、関西も頑張って欲しいです。

  93. 849 匿名さん

    坪2万なら安いね

  94. 850 匿名さん

    1Kがまだ残っているの?売り主が販売戦略で残しているのか?よく分からん。

  95. 851 匿名さん

    駅から遊歩道は高齢者にとってもありがたい。

    アルツハイマー型認知症の方の脳では神経細胞が減少している中、特徴的な2種類の変化がみられる。

    1.大量の老人斑 2.神経細胞中の糸くず(神経原線維変化)

    である。活性酸素、ApoE,Βアミロイド、タウタンパクなどいろいろな物質が関係しているが、解明の途はいまだ長く横たわっている。

    脳細胞の死滅を食い止めたり、復活させたりすることは今はできない。

    したがって、環境(すなわち認知機能が落ちたご老人でも安心して住める環境)が重要となってくる。

  96. 852 匿名さん

    残ってるのは70戸弱ですね。
    そのうち半分以上は狭い1K。
    販売戦略でも何でもなく、ただ売れ残っているだけです。

  97. 853 匿名さん

    このクラスになると、1Kクラスのコンパクトを必要とするニーズがないってことか。まあ、ちょっと考えれば、4000万円出すんだったら、他のマンションだったらそこそこのものが買えますからね。1Kを買う人はステイタス重視かな。

  98. 854 匿名さん

    中層階の角部屋90以上もまだあるよ。

  99. 855 マンコミュファンさん

    1Kで4000万もするの?どんな広さなん?

  100. 856 匿名さん

    50平米で4000くらいっしょ。

  101. 858 匿名さん

    MR行けば分かるよ。

  102. 859 匿名さん

    1K買う人なんて、税金対策かトランクルーム代わりか

  103. 860 匿名さん

    ひとりなら十分

  104. by 管理担当

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総戸数 85戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

[PR] 大阪府の物件

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸