GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

苦戦している競合タワマン業者のために
ちまちま売らないで早く売り切ってあげてください。

大阪は相変わらず不景気ですね・・
日本全体が不況ですが、大阪のシャープ本社、パナソニック本社が映るたびに思います。

シャープとパナが大阪経済の全てじゃないですよ

まぁね。
ホンハイのグォ・タイミン会長が無視して帰国したところに日本の電機メーカーの終わりが見える。
自動車はまだまだいける！

AQUA＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞プリウス
という事実に最近気付いた・・

？？？
　それがどうしたの？？？

うめ北２期再開発事業について府と市が協力して進めることになった。
大半を緑化する方針は大阪市が決めているが、残りの部分は高層ではなく低層の建築物になるらしい。

大阪府、大阪市全体に関係するプロジェクトともに進める姿勢になった。

これで「うめきた」２期開発におけるタワーマンションの実現は困難になった。

↑今朝の日本経済新聞に載ってたね。大阪府も費用負担するとなれば府市民の為の公共性のある施設を期待したい。

府にそんな金あるのか？
民間に開発させなきゃろくなもんは出来んよ。

10年後まにタワマンが建つ可能性はまだまだある。

５２５戸…２０２０年に中マンが半額と予想。

当たらない予想は誰でも出来る(爆)

いずれにせよ、10年後にタワマンが建つかどうかは分からない。現時点では、大阪で最高峰の物件には変わりない。
買えない人間の妬みだね。

半額で買う層には管理費が高くてさらに売れません。

建っても10～20年後
まだまだ先の話

緑化で自然環境になじめば最早高層ビルは市民の反対で無理だろう。10～20年後はウメ北周辺は完成された街並みになる。ウメ北は大半を大阪市が購入し、残余を大阪府が購入する費用分担で心配無用。

北ヤード2期のテーマは環境だしね

ウメ北には縁がない者だけれど、全体像が素晴らしくなる可能性がある。
大ターミナル、日本を代表する百貨店が３店、高級ﾎﾃﾙ、研究者向けの会場、それらを囲む緑地。
大阪の行政はこの区画に大阪のイメージを高める象徴とする考えだね。

これでまた　大阪がアジアで住みやすい街としてランクを上げて、東京を引き離すだろう

場外馬券売り場がある限り無理！
中之島や北浜のようにはならない。

銀座でも渋谷でもウインズ周辺はスラムだよ。
渋谷なんて青山に近い高台なのに・・・。

ウメ北再開発地区と「阪急西ﾋﾞﾙ　ウインズ場外馬券売り場」の距離感覚が分からないな。
場外馬券売り場の人の流れは全くグラフロとは異なる。一度観察してからものを言え。

ウメ北地区は東地区との間に広い道路が決まっており、わざわざ道路を渡る暇人はいまい。
来年２月頃、地区全体の道路図面が分かる。

行政が力を入れる駅前一帯開発に「ウインズ場外馬券売り場」の影響を及ぼす絵は無い。

足元との差を見下ろしながら生活できるなんて最高
やはり至高の物件
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_1176.jpg

にぎわい軸？と称するあたりから弥生会館裏は完全にアウト。
夜の一人で歩いてみろ。

阪急のやる気次第だが、老朽化した新阪急ホテルを立て替えた上で
ヨドバシ駐車場跡地ビルにつなぎ、
にぎわい軸なんかあきらめて、
ウインズ周辺エリアを隔離するのがベストではないかな。

緑地化計画ちょっと楽しみです。

ホームレス＆ブルーシート対策さえ出来ればね・・・

またその話・・・ウンザリ

大事な話しだと思いますよ、大阪市内の大きな公園でブルーシートだらけじゃない所はないですからね…
うめきた緑化も例外ではありません。

しつこい

726さんの問題提起は私も心配しているところです。
タワーの窓から下を見ればブルーシートだらけでは景観も台無しです。治安や衛生上の問題もありますし・・・
せっかくの美しい緑化計画もホームレスさん達のブルーシート対策を並行して進めないと「仏作って魂入れず」となってしまいます。
何か良い解決策はないものでしょうかね？
あと、ここは検討板です。他者の問題提起を「ウンザリ」とか「しつこい」などと解決策の提示もなさらずに排除するのは良くない思います。

過去レス読んでみれば。

ネガレスと希望的観測だけで何ら建設的な意見はないよ。
だからもういい加減にしようよ。

マジレスするとホームレスの心配はないよ。

あれだけブルーシート天国だった天満橋から中之島は見違えるように綺麗になって
ブルーシーターもほとんど来なくなったでしょ？
天満橋に関しては綺麗にしてもらえなかった造幣局までの大川沿いにはいるけどね。
中之島（剣先～公会堂）なんて朝から晩まで警備員が見回ってる（税金だけどね）。

彼らとて空気は読むんだよ。市内随一の天満橋～淀屋橋の民度というか雰囲気が
そうさせるんだろう。天王寺や扇町とは根本的に違う。
ここも普通の人が住むには金銭的なハードルが高いのでまわりの住民が上質かつ
公園が綺麗に手入れされてて警備員の巡回があればブルーシーターは寄り付かない。

中之島公園は異常なぐらい気合いが入ってるよ。ここに緑地ができたら大阪のシンボル
なんだから当然同レベルの管理になる（やはり税金だけど…）。
それでも心配なら中之島公園を見てきなさい。

はい、論破。このレベルの低い話題はこれでおしまい。

中之島公園は扇町公園や天王寺公園と異なり高い木々が意外と少なくホームレス達にとって快適に過ごし難いだけ。舗装率も高いのも嫌う。行ってみれば分かるよ。
うめきた緑化計画は、鬱蒼とした森林公園を目指している。ホームレス達にとって扇町や天王寺以上にプライバシーも保たれ大変快適な環境。
彼らはあくまでも快適な環境を求めてやって来るのであって、空気を読んで遠慮したり、巡回くらいで動じたりするものではありません。

皇居前ぐらい徹底的に排除すれば何とかなるが
そこまでのやる気もお金もないだろう。
いずれにしても行政の問題だからここでグダグダ論じても仕方がないね。

ホームレスやウインズ周辺の治安問題など情報を得られたのはありがたい。

あとホームレスなんてブルーテントの横を通っても何もしてこないし無害

むしろ気にすべきは＊＊系若者
どれだけ注意書きあろうが花火したり飲食したゴミを散らかしまくるしタバコもポイポイ
公園を綺麗に保つには管理にお金がかかるものなのよ

どちらにしても大阪においてそこまでしてもらえるのが中之島公園であったり靱公園
当然No.1公園が約束されているここもそうなるし、
ごく一部の駅の自転車もそうだけど大阪市は過剰に力を入れる

民有地や公道と違って誰もが利用を妨げられない公園ではブルーシートであっても簡単には撤去出来ないんだよ～
憲法で基本的人権が保証…云々ってやつ…
長い時間かけて手続き踏んで撤去しようと思っても次から次から来ますからね～いたちごっこです。
大阪市は1ヶ所の公園で立ち退かせても隣の公園へ移るだけだから抜本的解決出来るまでいたちごっこはしないと聞きましたよ。

行政代執行という言葉のも知らないんですね。
この物件にはふさわしくありませんな。

結局ブルーシーターへの有効な対策ってないですね…

そうですね。
ホームレスの方たちが最も好んで定住される（ブルーシート＆ダンボール）公園の条件は、

①大繁華街が近い（飲食店の廃棄食材が多い）

②公園内に樹木が多く、見通しが利かない造りになっている

③治安が良い（ホームレス狩りを危惧して）

ことらしいです。
世界中の諸都市でも、ほぼ同じ傾向が見られるようです。

よって、繁華街にほど近い梅北を見通しが利かない「うっそうと樹木が覆う森林公園」なんかに整備してしまいますと、
ホームレスの方たちにとっては定住するにあたって最良の条件が整ってしまうことになりかねません。

私は、うめきた森林公園計画は一見理想的に見えますが、ホームレス対策等の現実を踏まえない非常に無責任な公園計画だと思います。自室の窓から真下の公園を見下ろすとブルーシートだらけでは景観台無しです。
出来ることなら「うっそうと樹木が覆う森林公園」計画を、
「広大な芝生が広がる運動公園」のような計画に見直していただけないかなと考えています。

東京ミッドタウンみたいにすればいい

たしかにミッドタウン周辺は、見通しが利く広々した公園ですね♪

上海ヒルズも魅力的ですね。
陸家嘴はマンハッタンを超えました(^_^)v

737さん

ありがとうございます♪
ようやく、うめきた緑化のホームレス対策でてきました。
でも、計画変更なんて橋下さんしそうにもないですよね…

人の言うこと聞かないからな・・・

でも、せっかくココ買って目の前の公園がブルーシートだらけになると、それは悪夢、

一人ひとりが声を上げ続けるしかないですな。

グラフロに日本最大級面積の紀伊國屋書店が出店するかもらしいですね。
そうだとしたら本屋は少し飽和気味のような気がしますが。。

大阪の人は、紀伊国屋書店知らないんじゃないの？

芝生はいい。パリのシャンドマルス公園みたいに。休日に思い思いに芝生の上でファミリーやカップルや友人同志が語らえる。所々一本ずつ木を植えて木陰を作るのがよい。

>>744
阪急のビックマンにありますよ

ディズニーランド希望！

大阪にはUSJがあるじゃん。ハリーポッターもできるし。

敷地面積が東京ディズニーリゾートの１０分の１くらいしかないウメキタにそんなの出来るわけないでしょ。

売れ行きはどうなんでしょうか？

ライバルなしで強気の営業

しかしあの内開き玄関ドア―なんとかならないか。

アメリカみたい！

ＮＨＫ番組９月１２日放映「リッチをねらえ ～富裕層ビジネス最前線～」で 森　剛志 氏（甲南大学経済学部准教授）
が出演し表題の話のなかで富裕層ビジネスに触れていた。ウメ北のマンションにも触れてグラフロの売れ行き好調ぶりを
述べていたね。

そう言えばウメ北は全体部分の内、億単位比率が最も多く占めるマンションだﾈ。

今はどこも厳しくて買えません

上手くやるみたいですね。

『その筋の方』へ販売したのが判明すれば、即刻　GF連合は起訴されてOUT。
契約時の調査は金融機関レベルの厳格なスクリーンにかけられる。よって入居不可能。
試しに893の人物、三国人、職業などで引っかかる該当者方達。申込されたら？

一発で丁重な連絡が入ります。「その部屋は完売しております」とね。
この物件は当初から売り手主導の印象だったな。

次の販売が決まりましたね
１６戸の販売だから残りは７０～８０くらいかな??
完売は年明けくらい??

おれは一番安い部屋を買うぞ！

テレビ大阪の「カンブリア宮殿」に阪急阪神HD社長の角社長が出演して
グラフロとナレッジキャピタルのPRをしていましたね。

＞７５５さん
＞『その筋の方』も結構買われたと聞きました…

色んな方法、抜け道があるみたいです。
完全にシャットアウトすることは不可能です。

>阪急阪神HD社長

角さん「うめきたは再開発でなく新開発」と言っていたけど、
老朽化した新阪急ホテルの建て替えはどうなっているのかな。
ウインズ周辺の浄化と合わせてしっかりやってもらいたいですね。
新阪急ホテルANEXが入るビルでの通り魔殺人事件は世間を震撼させたし、
芝田町界隈の治安はうめきた開発のネックになりかねないですね。

緑化計画のホームレス対策も併せてお願いします。

ブルーシートだらけになるのを心配しております。

皆さんいくらぐらい値引してもらいましたか?

あなたは？

値引きなんかしてんの？

担当者によって全然変わるだろ

値引きを待ってる間に完売します

他の苦戦タワマンは早期契約でオプションどうのこうのやってますが･････

大阪よりも巨大な都市で、夏は涼しく快適。
日本のテレビもほとんどのチャンネル同時間で見ることができる。
デパートなど結構日本語も通じる。

タワーの部屋は広いし安いし...
魅力的だと思っていたら、反日暴動。

ｸﾞﾗﾝﾌﾛﾝﾄ計画って時代遅れの匂いプンプンしませんか？
商業施設のパース見ても田舎のなんとかモールみたいで。
３５０店舗だったけ？大阪駅の北側に流れいくかなー？
東京ならともかく地元民率高いから飽きられないといいが。
撤退店舗でませんように今から祈るばかりです。
その端っこの中津のﾏﾝｼｮﾝだもんなー。
ホテルとかっぶてるし横の空き地はあと10年はあのままでしょうし。

今後大阪の都市機能と経済は梅田へ一極化が加速することは間違いない。
グラフロとナレキャピは東京丸の内ほどではないにしても十分に発展可能。
ただ、西梅田や阪急東側の相対的な沈下は免れないと思われる・・・。

西梅田は堂島～中ノ島につながるﾋﾞｼﾞﾈｽ街です。
ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　関電　金融関係　etc
大阪経済の中心であることは疑いありません。
北梅田は残念ながら広告塔にすぎず
その成功も？ですね。（期待された程にはならないってこと）
いっそ阪急だけに計画丸投げしたほうがましなものできたかも。
北の開発は１０年遅すぎた。まだ半分残ってるし。
東側は若者文化の町であんなもんでしょう。
来年以降、阪神ﾃﾞﾊﾟｰﾄ　新阪急ビルの建て替えも始動します。
期待しましょう。
まじな事ながなが書いてすみません。
大阪がんばれ。

おっしゃるとおり金融やカルチャー、マスコミ等の観点からでは
桜橋、堂島が大きく変化することはないでしょうね。
しかしながら商業ビルは苦戦が必至です。（西梅田に限ったことではないが・・・）

同じく私も「うめきた」は阪急の出方にかかっていると思います。
少なくとも新阪急ホテルを建て替えてナレキャピまでデッキを付けないことには
東側からの流れが分断されてしまいます。

御堂筋側については第3、第4ビルの改装等も含めて
しばらくは北ヤードの様子見でしょうね。

同感です。
商業施設はどこもですよね。
箱が大きければ大きいほど賭けですね。
小さくても賭けか。
お役所がかんでたら駄目になる。
特に大阪は。
丸の内だって実際思惑どうりじゃないんですから。

梅田の問題点は商業施設、オフィスビルが既に過剰状態にあることですね。
GSなどの外資系金融が少ないので、店舗を埋めるとすればその招致ぐらいでしょうか・・・
何分、日本の企業は大阪に限らず全体的に元気が無いのが残念です。

現在売り出し中の他のタワーを見ても、これから売り出される計画の他のタワーの概要を見ても、ここより欲しいと思える物件はないので買っておいて良かったです。
最近のタワーは床面積60平米ちょっとしかないのに部屋数多く作って、家族向けに安く売り出しているみたいですが、実際5畳の個室なんて使えないですよ。
少し前のタワーには、そんな間取りなかったですよね

南側（大阪駅）以外の方角は何もない。

そりゃそうだ。貨物場やからな。南だけみて暮らそうよ

そりゃそうだ。
ごもっとも。
ひたすら南下するのみですね。
突撃ー。

玄関の内開きだけはホテルのまねせんとって欲しかった。
カードｷｰだけでよかったのに。
モデルルームはオプションいっぱい。素の部屋ちょっぴり怖い。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

今週末4期5次、14戸売り出し出たね。
残り70戸くらいかな。

入居前に完売できますか？

このペースは最近の物件では驚異的ですよ。
購入者の皆さんの目的が他のマンションとは違いますから。

阪急の改装が終了して綺麗になって、グランフロントのオフィスビルが

今の駅前ビル化すればこのマンションも所詮「駅裏」やね。

そうなんですよ。
実は駅ウラなんすよ。
みんなかん違いしてる。
入居後に気がつくはめになるんです。

残り７０戸ですと、半年ぐらいのペースで売り切れるのではないかな。1年あれば十分でしょ。
当初、このマンションは売れ残ると思い安く買おうと思った同業者もいたようだが思惑が外れたようですね。
大阪で商業地にある便利なマンションとなると、ここか梅田タワーだろうな・・・

梅田タワーと、ジオグランデだとどちらがお勧め？

両方買ったら！！

両方とも中途半端
予算の関係??

十三のネオン見てもなー

駅裏？今後北口広場が大阪駅の中心になって駅裏感はなくなるでしょう。
それよりもダイアモンド地区の廃れ具合が半端ない。

確かに。駅前ビル４つは再開発だ。

今梅田の中心はどこ？

おやじ趣味の外観だなー。
室内も。

今はそれこそ駅ビル（ルクア・伊勢丹）が中心だと思います。
そしてグランフロント・北口広場・ヨドバシ新館ができることにより中心は少し北へずれるでしょう。
これまでは梅田と言えば茶屋町・西梅田、それ以前では東通・ダイアモンド地区でしょうか。

やっぱり梅田の中心は阪急百貨店でしょ。
周囲360度すべてに梅田らしい賑わいがある。
茶屋町だと北にはないし、大阪駅だと北から北西は荒野だし。

阪急と四つ橋線の接続はどうなっているのかな？

西梅田は従来堂島～中之島はたまた福島につながるﾋﾞｼﾞﾈｽ街の終着地だから他の商業地域とは
ちょっと違う。エントやプラザやﾌﾞﾘｰｾﾞ、ﾘｯﾂができて商業地化しただけです。
でも一番垢ぬけてると思うけど。ある意味梅田っぽくない。青山っぽくない？