GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

タワーマンションの西は夏は住みにくいですよ。
まず、内廊下であるので熱が籠り易い。その上、西日が大変厳しく正直住みにくいです。
ここの東の低層は色々物件を見た中でかなり割安設定だったと思います。
後、3101～3401の120平米オーバーの部屋も割安感があったと思います。
タワーマンションは５２５件もあれば、価格の誤りが時々ありますね。

夏の西日が厳しいのは良くわかります。
この物件は見晴らしも含めて東側に問題が多いので通常の設定とは違っていますね。
あとご指摘の3101~3401については同感ですが
全体的に（とくに中層階では）角部屋の設定が少々高過ぎますね。

>>585
熱線反射断熱ガラスというのがあってだな
まぁここで採用されている熱線反射断熱ガラスがどの程度のランクかによるかだが

想像に難くないが
下層階・中層階は安い最低ランクの熱線反射ガラスなのに対して
先行販売した上層階は最高クラスの断熱性能を誇る熱線反射カラス使用(24金メッキ仕様とか)かも知れない
これなら赤道直下の直射日光が当たっていても暑く感じない
ていうか涼しい

玄関扉や内装のグレードが違うのだから
当然外壁やガラスにもグレードの差をつけても当然といえば当然か

＞587
言われなくても６件持っているから分かってますよ。それでも、西は暑いんですよ（笑）
販売者の言葉を鵜呑みにしない方がいいですよ。上層階だから全て高価な物を使っているかと言えばそうではないケースも
多々ありますよ。

>>588
安い売れ残り物件ばかり6軒ってｗ

「俺は落穂拾い専門だ」　まで読んだｗｗ

スーパーでも閉店間際の値引き特売品ばかり狙って買ってるんだろｗｗｗ

589

出てくんな。
貧乏人のコメントはいらん。

どっか行け

＞589
前の方に平米数も書いた所有物件を掲載しているから見ておいて下さい。億単位の物件も持っているよ。
で、589さんは実際にタワーの西の部屋に住んだことありますか？　
後、閉店前のスーパーの値引き商品で良いのがあれば買いますよ。それが何か？
金持ちでも値引き商品買わないんですか？　
よほど変な仕事を除いて、一般市民感覚が無かったら商売も成功できないと思いますが。

産廃処理業者とか
し尿処理業者とか
汚泥処理業者とか
と殺業者とか

社会の裏方専門の仕事をしている金持ちは多い
りっぱな人も多いが
社会的な偏見とコンプレックスの重圧に潰され
精神が屈折し精神を病んでしまう人もまた多い

コンプレックスの裏返しで金だけが自分の拠り所となり
金を持っているぞひけらかす事で他人を見下し社会に復習しようとする
顔や容姿が醜い人にもそういう人がよくいる

そういう精神屈折して歪んだ病的な成り金の感じが
自称6軒持ちさんからはビンビン伝わってきて痛いですね

こういう書込みは速攻で削除されるから早く読んでね

君が貧乏リーマンだ、までは読んだ

592って、しつこいしキモいな。

ここを買えないけど、憧れてひがんでる雑魚なんだろうな。笑

10月末にはエキマルシェも開業することだし仲良くな。

確かに５９２が突出して雑魚なのには違いないだろうから、雑魚って言いたくなる気持ちはわかる。

みんな大人だな。

５９２は、可哀相な目で見られてる事にそろそろ気付けよ。

タワーの西は　暑いんかなぁー現在３３．４度湿度４０％エアコンつけずに十分いける　the kitahamaの南西の角部屋やけど　ガラスは安物や　フイルム張るオプションあったが　高いから止めた。北浜の前は鶴見区のカデンッアタワーに住んでたこれも西向きの角部屋やが　暑くなかった　現在縦長のブラインドは締め切っています。開けて日を入れたら　死ぬほど暑いのかも西側は、、

心配するな、ブラインドとエアコンで十分。

アルグラッドの南西は激アツだった
エアコンあまり効かないしなかったら熱中症になりそう
たぶん密集地で室外機が多いせい？？
しかし上層階は網戸がない？から虫が入り放題か！
ここはどうだろうね

アレルギーセット（晩夏～秋）
・ヤケヒョウダニ
・ハウスダスト１
・マルチ雑草
・マルチ動物上皮
・マルチカビ
５５０点＋１４４点（判断料）＝６９４点

６９４０円　３割負担だと…２０８２円なり￥（＾ｖ＾）￥

私も買いそびれ組です。

資料を請求しましたが残っている部屋を電話では教えてくれないので
7月初旬の4期？売り出し前にMRへ出向きました。
希望の部屋は完売していたのでキャンセル待ちを申し出ましたが断られました。
担当者の応対もあまり感じが良くありませんでした。
どこのタワマンでも同じなのかもしれませんが中層階は割高ですね。

それは残念

ご希望の部屋はどんな部屋？

高層階は完売なので30階位の南西か北西の角部屋を希望しました。
南東ならあったんだけど・・・

30階以上の角は年末でほぼ完売でしたね
29階以下はまだあったようでしたが
私は北西角が欲しくて、ギリギリで北西角に滑り込みました

今は品川のストリングスホテルですが、駅からの一帯開発はやっぱり良い

30階以上は2期でほぼ完売だったのですね。
それなら悔いはありません。

20階の価格が34階より1割程度安ければ納得して購入に踏み切ったのですが・・・
それでも売れているようですから担当者は超強気でした。

40階以上の初回の販売は強気でもなかったのですが、それ以降はかなり強気に変わりました
40階以上は1フロアごとにけっこう金額が変わってましたが、39階以下は金額の差がかなり少なくなってた印象です
それでも売れると判断したんでしょうね

申し込みして約１ヶ月以内に契約なので、契約が終わった部屋は契約金の支払いが終わってます

残りが引き渡し前に支払いなので、払えない人が出ればチャンスがあるかも??

素人意見ですが

担当者は「30階以下が割高なのではなくて高層階が安すぎた」
というニュアンスの話をしていました。
評判上々で目新しい競合部件が皆無ですからキャンセルは期待薄でしょう。
竣工前にもう一度問い合わせてみますが・・・。
手付金が10%（オプション申込者は20%と高額）ですから破産でもしない限り
完成直後に転売する方が得策ですよね。（笑）

契約金は40階以上が20%、39階以下が10%
オプションを着けると、契約金放棄で解約も出来なくなると契約に書かれてました

梅田10分以内の次のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、いつ建つのかな〜？

次は一期で良い部屋押さえます。

堂島も10分以内だけど
タワーは時間がかかるから、計画されても完成はかなり先

グランフロの物件は３年前までは全く様子見でマンションが建設される可能性は部外者には不明であった。
２年前位から噂が流れたが、富裕層は当然販売情報が寄せられると油断していた節がある。
販売元は最後の関西の超一等地と囃したけれど、一億から四億円もする物件が簡単に完売するスピードを見誤った。
４０階以上はほぼ内々で公開前に完売。ゆっくりと買おうとしていた富裕層が情報の捕捉ミスで欲しい部屋がGET出来ず
地団駄している噂を聞く。静かに素早く迷わず動いた賢者が高層階を購入出来た。
現にかなりの中国の富裕層がこの物件を東京の物件と天秤にかけて動いてきたと聞く。しかし、販売元は当初から原則的に
日本人以外には所有させない強いルールを貫いている。

ホントにそれ。

2億くらいで、ほぼ最上階買えるだろ〜。
とタカをくくってたら、あっという間に買い遅れ涙目になった。

というか一次情報すら仕入れる事が出来なかった。

久しぶりに＊＊＊感を味わい、真の富裕層とは差があるなと感じた出来事だったわ。

悔しいから吹田辺りに一戸建てでも建ててのんびり暮らすわ。

このマンションが建ち上がって、このエリアがどれぐらい
賑わって行くのかが楽しみです。

>>662
皮肉？
マンションの周りは静かな方がいいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ここは閑静な邸宅を所有している人のセカンドハウス用だからいいの。

優雅ですね

次のｸﾞﾗﾌﾛが建つまでに４億貯めれるように頑張るぞ！

2期の森が実現することを期待！

ここの庭も良いが、2期の森の構想には強く魅かれる。
すべて森にする必要はないが（脇役としてタワーも）、
できるだけ広くして、地下街と連携させた起伏に富んだ形状を期待。

森に隣接のタワー（オフィスとレジデンス）は世界から需要殺到だろう。

森もいいけど、
「セブンデイズプラザうめきた」～大手行初365日年中無休の店舗
みたいに、どんどんうめきたで全国初をやって欲しい。

この立地に森ってとっぴもなくて良い感じもしますが
実際どうでしょうね。

森と呼べるほどの緑地化は無理だろうな。
ミッドタウン横の檜町公園ぐらいかな。

今後は大阪の都市機能は益々梅田に一極化すると思われ
暫定緑地には高層ビルが建ち並ぶことが予想される。

防災を考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

テナントニーズを考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

じゃあ貨物のままで

防災や土地の有効活用を考えたら貨物のままもないような