GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

＞＞梅田駅近(10分以内くらい)

＞グラフロが成功モデルとなって、今後セカンドハウス仕様の億ションは出来そうですが
「うめきた」に限定するなら5年以内では無理でしょうね。

ですね

手堅くいくなら残った部屋の一番良いところ（値段が高いところ）を契約するか、買えないかもしれないけどキャンセル待ちするか
払えない人が出ればまわってくるかも

余裕があるならとりあえず買って、１０～１５年先のうめきた２期で買い替え

うめきたに拘らなければ、徒歩１０分だとそれなりにありそう

不人気で売れない残り物の部屋を早く処分したい営業さん大変ですね

淀川の花火大会なんて毎年ショボいのは有名でしょう。
だって日本一コスパが安い花火大会なんだから(笑

542さん、あのー、普通の契約者で、中小企業の社長なんですが

前にインターコンチネンタルの話がでてましたが、今日から偶然に中国出張で、中国のcrowne plaza に泊まります
帰国は成田で大阪に乗り継げないので、その日は１人なので品川のストリング泊まり

会社のスタッフがいるときは、京急Ex品川に泊まったりしますけど
プライオリティクラブは普通のゴールドです

飛行機はよく乗るので、ANAのダイヤモンド&スーパーフライヤー
SFC会員だと国内のインターコンチネンタルは朝食が無料なので助かります

過去にもさんざん書かれていますが、ここのインターコンチネンタルは
ANAの名前は付かないので、ANA関連のプランは何もなく
SFCであろうが関係ありませんよ。

海外のインターコンチネンタルと同じで、ロイヤルアンバサダーか
最低でもプラチナアンバサダーでないと「まとも」には宿泊できないでしょう。

もちろんここを購入しただけでは何もありません。

これはANAの名前が付く前の品川と同様です。
まあその品川も未だにANAの上級会員なんてどうでもよく、インターコンチネンタルの
ランクで客を判断しています。

逆に赤坂や万座のように元全日空ホテルのインターコンチネンタルは
SFCにやさしくしてくれます。

ここはANAの名前を付けるかどうかで難航して、結局付けないことに
なったと聞いてます。
竹芝の東京ベイもANAの名前を付けるのを嫌がっていて、インターコンチネンタル脱退が
噂されてます。

消費税１０％でもここは影響が少なそうだから、うらやまし。

しょせんタワーマンションの本質は雑居ビルにすぎない
下層階に貧民が住んでいる雑居タワーマンションより
下層階がオフィスになっている雑居タワーマンションの方がまだマシ

＞547
下層階が貧民とは限りませんよ。それに、上層階が富。裕層という考え方も少しステレオタイプ過ぎると思います。
ここは6つ目のマンションだけど、私は低層階です。タワーマンションの高層階に飽きて、庭園を楽しみたい人もいます。
というか、別に金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもよくなってきました。私に関わりがなければ・・・

確かに低層階にも億越えの部屋があるし、超高層階にも狭くて安い部屋がありますね
ここは低層階でも他からの視線が気にならない部屋が多いですし
坪単価も他のタワーマンションほど差が無いです
自分は高層階を買いましたが、家族は地震が恐いから階段で昇り降り出来る低層が良いと言ってました

545さん、品川のストリングスにしろ、海外のインターコンチネンタルグループにしろ、快適ですよ
クラブルームで予約しているのにコーナースイートだったり

仕事で１人で泊まってるのに、部屋がいくつもあっても仕方ないような気もするけど

端から読んでると、妄想の語り合いにしかみえないんだけど。
純粋に情報が欲しいです。
どんな部屋を幾らで買ったとか。

特定されるのも嫌ですが、私は東の庭園の見える75平米の部屋を2期の時に5500近くで買いましたよ。
他に170平米、150平米、80平米、80平米、70平米のマンション５つありますが。
上層階の人で持っている人はもっと持っているでしょうけど・・・・

中層階95平米の角部屋9000万円強でした。

自慢するわけではないが、
170平米を２億ほどで。

140平米　約1.5億

価格を聞いても意味ないよね
ここでウダウダと書くより、ショールームに行った方が･･････････

部屋の広さと値段は聞いても意味ないでしょ。

現地に行けば幾らでもわかる情報だし。

購入者で、ここに決めた理由を教えて欲しい。

ちなみに自分は大阪で最ステイタス性のあるマンションだから。というのが本音です。笑

北ヤードが佃島のようなタワマン密集地と化したら
大阪駅から遠いここは
ステイタスも資産価値も
何もかもが暴落するというデカ過ぎるリスクを負っている

ここを買うのがバクチと言われる所以ですよ

マンションとはそういうもの。
経年劣化による価値下落は絶対に避けられない。
皇居前にあるマンションも建替えましたね。

決め手はセカンドハウスに特化した仕様と利便性、

あとはこれまでの物件にはなかった圧倒的なプレステージ感でしょうか。

自分は思っていたよりかなり安かったので、ここを買ったので、プレステージ感とかステイタスとかは感じませんよ。
場所も便利だし再開発地域内の新築なので、周辺も真新しくて気持ち良さそうですね

物色しているマンションのとなりに空き地があって
しかもその空き地の用途が未定の場合
そのマンション購入は避けるべし

これは
どんなマイホーム購入ノウハウ本にも書いてある大原則トップ３のひとつです

今後はベストとされる北西側の眺望が
最も悪くなる可能性が高いですね。
しかしながらタワマンとはいえ眺望頼みの物件ではないですから
それよりも周辺の開発がカギになるでしょう。

インターコンチが大コケして以北が過疎化する予感が・・・

>>565
　ナレキャピがあるから心配するな

ヨドバシと場外馬券売り場では
ハービスやリッツには対抗できないっしょ！

明らかにこっちのほうが、中心でっしょ。

見に行ったわ。夜一人で歩くの危なくないですか？駅から遠いから　西側歩かないと東側は夜歩くの女性や老人は怖いでしょう。昼間は全く大丈夫やで。

橋下さんが公園にするって言ってるし公園になる確率はかなり高いのは高いよね。

もし公園になれば非常にお買い得物件。

ならなくても通常以上には良い物件。

買いだと思いますけど。

再開発にかからない東側のスラム街が致命的。

地権が複雑なためバブル期でも地上げが進まなかったエリアですから…
阪急さんもお手上げ？？

高層階部分のベストな眺望の部屋は当初、人気がなかった北東角が俄然良くなる見通しになってきた。
下層部分は東南はホテル棟で眺望悪し、南西も将来のタワー建設時と日差しが懸念材料。

JR本社ビルに掛からない、25階以上なら北東が手堅いかもしれませんね。
3LDKの間取りの悪さに目をつぶれるならコスパはベストでしょう。

>>560,571

4年前に芝田町の飲食ビルのトイレで通り魔殺人事件があったよね。
阪急梅田駅の北西側はどうしようもないね。

>>569
間違えた

目の前が低い建物しかなくスカスカで見通しが良い＝眺望が良いではない
東側の眺望は梅田としては三流の眺望

この物件で一流の眺望と言えるのは
ここのロケーションのシンボル大阪駅が
他の再開発ビル3棟の頭越しに望める最上層部の部屋だけですよ

隣接の再開発ビルと大阪駅との都会的アーバンライクでダイナミックな遠近感を堪能でき
それでいて隣のビルからのぞかれる事のない安心感
それにプラスして花火も楽しめる北西の角部屋が最高ですね

それ以外の部屋は全部が
上記の部屋が空中に存在するための踏み台でしかないのですよ
しかもボランティアで踏み台に志願した人が金を払って踏み台にされる有料の踏み台

底辺の下層民ほど搾取されるという社会の仕組みそのものです
タワーマンションって
まるで世の中の仕組みの縮図を見ているかのようで面白いですね

なんか、たいそうに書いてるけど

北西角部屋からは淀川は見えるけど大阪駅見えへんで

>>No.578
CGシミュレーション見てないの？

北西側は西淀川区や尼崎の工場地帯が見えますねぇ～

現状では北西角からは六甲山系が望め、
淀川の川面がしっかりと見える25階以上ならベストでしょう。
（すでに完売ですが・・・）
しかし2期開発で北西側の暫定緑地に高層ビルが立つことは必至と思われます。
北西向きでさらに陽あたりが悪くなることを想定するとリスクが大きいですね。

>>577は南西の間違いだな

>>578
グールアース3D表示で確認したら北西の角からでも大阪駅ビルが見える

大阪のマンションでよく花火が問題になるけど
ガラス越に見る花火は味気ない。じかに見ないと。直にベランダに出てみれるかやな・FIXの窓からみてもなぁー。　景色や花火は風や音の迫力を感じながら直に見ないと　いくら高層階でもガラス越しは迫力ないよ。その意味からも高層マンションには２m位の幅で７ｍはベランダ欲しいな　そのベランダに立って下見てみ５０階で　すごい迫力やで。

主観の相違ですが、大阪駅や花火なんてどうでもいいでしょう。

販売者の設定価格では南西が最も高く次いで北西、
少し開いて南東、北東の角ですね。
やはり現在の眺望重視と思われ東側は格安です。
プロが設定した価格は相応なのでしょうね。
庭園が見える東側の下層階は日当たりは最悪なのに
以外に人気があり早々と完売でしたね。

タワーマンションの西は夏は住みにくいですよ。
まず、内廊下であるので熱が籠り易い。その上、西日が大変厳しく正直住みにくいです。
ここの東の低層は色々物件を見た中でかなり割安設定だったと思います。
後、3101～3401の120平米オーバーの部屋も割安感があったと思います。
タワーマンションは５２５件もあれば、価格の誤りが時々ありますね。

夏の西日が厳しいのは良くわかります。
この物件は見晴らしも含めて東側に問題が多いので通常の設定とは違っていますね。
あとご指摘の3101~3401については同感ですが
全体的に（とくに中層階では）角部屋の設定が少々高過ぎますね。

>>585
熱線反射断熱ガラスというのがあってだな
まぁここで採用されている熱線反射断熱ガラスがどの程度のランクかによるかだが

想像に難くないが
下層階・中層階は安い最低ランクの熱線反射ガラスなのに対して
先行販売した上層階は最高クラスの断熱性能を誇る熱線反射カラス使用(24金メッキ仕様とか)かも知れない
これなら赤道直下の直射日光が当たっていても暑く感じない
ていうか涼しい

玄関扉や内装のグレードが違うのだから
当然外壁やガラスにもグレードの差をつけても当然といえば当然か

＞587
言われなくても６件持っているから分かってますよ。それでも、西は暑いんですよ（笑）
販売者の言葉を鵜呑みにしない方がいいですよ。上層階だから全て高価な物を使っているかと言えばそうではないケースも
多々ありますよ。

>>588
安い売れ残り物件ばかり6軒ってｗ

「俺は落穂拾い専門だ」　まで読んだｗｗ

スーパーでも閉店間際の値引き特売品ばかり狙って買ってるんだろｗｗｗ

589

出てくんな。
貧乏人のコメントはいらん。

どっか行け