GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

ナレッジキャピタル・グランフロントの見学・説明会
http://www.osaka.cci.or.jp/b/umekita0628/index.pdf

行きたいのですが平日なので行けません。。
誰か行かれる方がいれば　報告期待しています。

どれくらい部屋が残ってるのかな？
上の階はもうないよね？？

無駄に管理・修繕費が高くなるからタワマンでは低層がいいよ。
見栄春君なら別ですが。眺望はホテルのキャンペーンでＯＫ．

管理費や修繕費はほぼ持分面積割なので階には関係ないでしょ
ここの低層階は庭ビューなので東は人気やけど、他はどうかな
中、低層階でも視線が抜けてプライバシーが保たれる部屋なら良いけど、お見合いになる部屋は嫌やな
ここは、殆どの部屋が視線抜けてるから良いね
それ以外の部屋はかなり安くなってるね

東は２０階までがJRとお見合いでも４０メートル離れてるけど
西は今後のキタヤード次第
北　うーん

営業マンかなりの強気でわろた　確かにホテル様がすきなら買ってもいいんじゃないかな　間取りも好き好きあるとおもいます

大阪駅より北はジオや梅田ローレルが軒並みこけてるからどうなんでしょうね
中古待ってもよいのでは～　　まぁ下がると思います。

＞４０３
むしろタワマンは低層階のほうが無駄に高いくらいですよ

基本的に平米数で管理費と修繕費を計算するので、低層階だろうが高層階だろうがあまり関係ありません。
このマンションは東の低層階と３５階以上の高層階が人気があったようです。庭か夜景の選択ですね。

消費税８％⇒１０％
めんどくさい。
景気は間違いなくさらに低迷します。
その前にギリシャの選挙ですが・・・
果たしていかに。

また、キャピタルフライトの話ｗ　キャピタルフライトさせるのにも、世界経済が悪いので何とも言えない状態ですね。
キャピタルフライトするなら、６５歳以上で子供がいればいいかもね。
それはさておき、４１階まで出来あがってきましたね。後、３０～４０メートル程でゴールですね。
どんな人が住むのか・・・楽しみです・・・

消費税増税の前に駆け込み需要あり。で、増税後、ぱったりと売れなくなる。中小のデベは淘汰される。おしまい。

再びローン減税、復活や。今度は上限５０００万の２％で１０年くらいか？

全体が結構仕上がってきたね。１０月頃には、街の雰囲気も変わるね！！

タクシー強盗凄まじいねぇ～大阪。
６ｃｈでやってるよ。
ここの住民はお金持ちが多いから、大阪の低迷する景気を浮揚させて治安向上させて下さいな。

大阪というだけでひとくくりにしちゃうのは、いただけないんだけど。
それに経済や治安が、特定のマンション一つ住民の質で変わるもの？

北ヤード全体として綺麗にはなりそうですね！
しかし主にこちらに住む方は案外少ないのではないでしょうか？
別宅扱いで使えたら贅沢ですねぇ、正直うらやましいですよ。

北ヤード全体として綺麗にはなり、中津周辺も活性化するのは
良い事だと思います。
北ヤードがこのマンションの建設だけの賑わいで終わらないで欲しいです。

ここが完売しなければ、それこそ笑えないので、頑張って下さい。

せめて期別販売分は、２週間以内に完売しないと大阪の底が見えてしまいます。
ここの売れ行きは梅田を中心とする関西経済圏の一つの指標として見ています。

ここ、もうかなり売れていると前にかかれてませんでしたか？
上階は結構売れていると聞きましたけどね。

先日の「ナレッジキャピタル・グランフロントの見学・説明会 」行ってきました。

ナレッジキャピタルの説明が中心だったのですが、終了後グランフロント全体の２００分の１の模型や、
梅田を起点に半径１㌔の区域の模型を見ながら色々な説明を聞きました。

マンションは現在４２０戸余り契約済みで、早ければ年内、遅くとも春までには完売できる予定。

オフィス賃貸部分は苦戦しているが、現在、超大手企業と商談中でそれが決まればかなりの入居率になるとのこと。

マンションの北側（中津駅手前まで）にある建物等は撤去されて、中津の高架道路手前まで暫定緑地になる予定。

ヨドバシカメラの北側駐車場部分に商業ビルができ、それに合わせて阪急梅田駅と屋根付きデッキでつながる予定、等々。

427さん。
とても面白そうな説明会ですね。私も行きたかったです。御報告ありがとうございます。
グランフロントのスタッフ的にはマンションは完売できそうなのですね。安心しました。
ちなみにナレッジキャピタルの印象・感想はどうでしたか？

ナレッジキャピタルは面白そうだけど、素人にはよく解らない部分が多かったです。

電気メーカーや通信関連、ロボット産業等にかかわる会社が集う場所って感じです。
先日もその辺の話が中心でした。

ナレッジサロン会員（個人会員＝年会費105000円～法人会員＝年会費315000円）先行募集の話とか、
ナレッジキャピタル内の賃貸オフィスの案内等がありましたが、あまり具体的ではなくピンと来ませんでした。

先日の説明会は、もともと一般向けではなかったようです。

429さん、ありがとうございます
あと100ちょっとなら年内に完売しそうですね。良かった！
広い部屋はもうないみたいですが、残ってる部屋も結構バリエーションあるので大丈夫でしょう
値段の付け方が絶妙だったって事ですね
自分は担当してくれた営業の人が本当にいい人で気持ちよく契約できました
本当、感謝です

とりあえず売れ残りがあったら事業主貸しで完売でＯＫ

形の上でも完売は重要。とくにこのマンション。

路線価
近畿で上昇地点が出るのは４年ぶり？
オリンピック並みや。
梅田は上昇というよりも、横ばいという感じやな。

大底から反転に入った、と見るべきなのか？

都心部にこれからも人が集中するので、たぶんこの辺りの大幅な下落は少ないと思います。
ただ、人口減少に加え、相対的に所得も減り、富裕層が少なくなってきているのは事実ですから、少しではあると思いますが
下がるとは思います。私は、ここに住みたいので買ったから高くなろうが安くなろうがどうでもいいですが・・・

変えないので、できあがったら速攻賃貸住まいしようかと思います。
スーパーリッチな方々礼金安くしてね。

早く完売しそうですね。
マンションの方は人気あるんですね。
梅田で人気ないって困りますけど。

土曜日から第4期発売が始まりますね。
今販売戸数が13になってるけど、あれとは別に残してあったってことなんですかね？
1Kで3770万円…　売れるんかな？

今迄、要望が一度も出なかった部屋が、まだ残ってますよ
4期で売りに出される25戸は全て新しく要望の出た部屋なので全部売れるでしょう

先着順で出てる部屋を合わせても残りは僅かですね

完売してモデルルームがなくなったら、この後の説明会とかどうするんやろ？

高層階は、もう空室ないらしいけど
低層階は、結構あると聞きました。

マンション以外の棟も
ナレッジキャピタルとお店のゾーンはほぼ契約が決まっているらしいけど
オフィスゾーンはあんまり契約とれていないって聞きました。
関西を代表する企業は、入居しないのかな？
詳しい方、教えて下さい。

トンキンの勝どきビュータワーの方が値段高いのは・・？！
１９０ｍ近くあるから？
いずれにしても大阪はリーズナブル。

低層で100平米ぐらいのお部屋で購入可能なものはありますか？
向きと価格の目安も教えていただければありがたいです。

Ａ棟とＢ棟が、とうとうつながったね！！
　道路の雰囲気も出てきて、秋が楽しみだ！！

東京の２００ｍ級のマンションに対抗して、大阪はハルカス３００ｍを標準仕様にして欲しい。

｢世界の住みやすい都市ランキング｣
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/

大阪12位、東京18位。国内のメディアは伝えないが世界の大阪の評価は非常に良い。
実際、東京は物価は高いし外国人が多すぎる。東京が一流っていうのはメディアの情報操作ゆえん。
そんな大阪のフラグシップマンションであるオーナーズタワー、田舎勝どきタワーなんて比較にもならんでしょう。

東京にも住んだことあるけど、東京は物価が高いので港区、千代田区、中央区辺りのタワーマンションに住んでそこそこの暮らしをしようと思うと年収２千万前後は必要と思います。大阪はそこまでの所得は必要性はないし、それなりに都会であるので便利だと思いますよ。北区の梅田近辺に住んだら東京と変わりませんよ。むしろ、デパートが多いので（過渡競争）かなり楽しめますよ。ただ、天王寺や心斎橋辺りがどうも感じが良くないので残念ですけど・・・

天王寺は、再開発で街が新しく変わって来て若い人達が増えたと思います。
空港へ行く環境も便利だしこのまま大きく変化しなくてもそこそこ
住みやすい暮らしやすい賑わいのある街のままでしょう。
一番廃れそうなのが心斎橋じゃないでしょうかね。
梅田は、大阪の中心地なのでこのまま賑わいが広がり環境も整って行くと思います。
お手頃スーパーが無くても、百貨店の地下の食品売り場はいがいとお手頃価格です。
しかも商品は新鮮ですよ。

かなり伸びてきましたね。
そろそろ最上階かな？

自分はここ買いたいと3年以上前から思ってました。
今のマンション売却と合わせてギリギリ5500-6000万用意したけどやっぱり諦めました。
頭金5000万とローン組んだら買えなくは無いけど、ここはやっぱりもっと余裕を持てる人が住むところと考えまして。
ただこの憧れのマンションが瞬間完売しないのは寂しい限りです。

瞬間完売って今時あまり聞きません。
マンションの上階は、残っているお部屋はあまり無いと以前から
聞いていました。
資金に余裕ある人が早々に契約されるんですね。
早い売れ行きのように感じますけどねぇ。

昨日、銀行と法人名義での借入の話をしたら、金利は固定で１％きるそうです

法人税等を考えたら、多少の贅沢で契約して良かったかなと・・・・

肉や魚は、品がいいデパートでしか買わないので、
梅田に住むことになったら便利で助かるw

これ以上の鉄板物件はありません。
まさに早い者勝ち。
選ばれし者になるためには、行動するのが先決。

買った後、値段が上がる事はないように思うので鉄板物件ではないです
根付けは絶妙だったと思います
自分は２期で契約したので、たくさん売れ残るんじゃないかと不安に思ってましたが
残りが減ってきて販売ペースがまた上がっているみたいで良かったです
年内に、遅くても竣工までには完売しそうですね

北浜に出来る三井のパークタワーや中津直結のマンション、あと厚生年金跡のマンションも良さそうです
大阪市内に快適な住居がたくさん供給されるのは良い事です

入居まで長いなぁ。あと1年ちょい。

梅田は大阪の核ですから。
ここがダメになると大阪市全部ダメになる。

北梅田は一等地の可能性は秘めているが実験的。
どう転ぶかわからん。

私が鉄板といえば鉄板。
１００％。

今、空いてる最上階は何階が空いてるのか教えて、エロい人。

1.5億までなら出せます。

間取り図見てるだけで優雅な気持ちになりますね。
ただすべてがゆったり作られているのでここの1LDK70は他所の55相当、ここの85は他所の70、ここの150は他所の100といった感じですね。
もちろんトイレもバスも廊下も何もかも余裕を持たせているからなんですが夫婦で余裕を持って暮らすには150平米位必要になってしまう。
坪単価以上に贅沢なつくり。坪単価500位でも買える用な懐が無いとホテルぐらしのように高級でも窮屈な生活になってしまう。
本当に余裕がある人のセカンドハウス、荷物や物欲が少なくサービス重視のご高齢な老夫婦などに最適に見えます。

上。頭大丈夫？

少し熱ありますが。

ナレッジキャピタルにメルセデス・ベンツ参加。
東阪限定ショップでカフェやレストランラウンジ併設したベンツコネクション。
高級でおしゃれな感じに仕上がりそうですね。楽しみです。

http://www.mercedes-benz.co.jp/news/release/2012/20120720_1.pdf

比較検討中の「阿倍野パークタワー」から
工事現場見学会の案内が来たぁ～！！
実際に建設現場から風景など見れるらしい。
他の高層マンションも同様の催しをしていますが
この「グランフロント大阪オーナーズタワー」はしてくれないのですか？

ここ売れ残らせたらあきまへんで～￥＾＾￥

なんなんベンツコネクションって。
ベンツ販売？

ベンツが展示されているカフェみたい。
販売はしないっぽい。

ベンツはよく壊れますので見るだけがベスト。
ドイツでは壊れたら直さず買い替えが主流。
グランフロントも飽きたら減価気にせず売却。
そんな余裕ある人しか買えないマンションな気がします。
ベンツ超えてフェラーリ的なマンションかもしれませんね。
買える人は凄い！

ベンツ、ずっと乗ってますが今迄、勝手に壊れた事ないですよ

ところが目減りしないんだよなぁ・・・こういうマンション。
不思議と金持ちは損しないようになってるんだよね。

プッ！！　心配しなくても十分目減りしますよ！

目減りしたとしても、１０年後でも綺麗に使っていれば、買値の８割以上の値段で取引されると思いますよ。

ウメキタⅡ期、南側暫定緑地、新駅併設５０階建て、住友。

ないでしょうか？

中津駅直結タワーの方がここより良いと思うのは私だけか?

ここのような仕様がまかり通るのは他にはなかなかないでしょう。
淀屋橋直結とか心斎橋直結ならまだしも中津直結でこの仕様はありえないと思います。

間取りが住宅用ではない感じ。
特にキッチンの位置。
長期滞在ホテル？

>475　10年後に半額になるってどういう計算されていますか？　10年後でも人口は1億2千万人おりますよ。
バブルの時に買っているならまだしも・・・　東京と大阪は統計上あまり値段は下がらないと思います。
半額になるのは地方の物件はなると思います。

一番のネックは５２５戸という高級路線を謳いながらおマンモスマンションということですね。

新宿御苑が一望できるエンパイア（野村だったかな？）みたいにはいかないでしょうね。

たしかに。東京や中国の金持ちもここなら大阪でも手を出しそうだけど525戸は確かに多すぎる。
分譲250戸、高級サービスアパートメント200戸位が良かった。

まあ、だからこの値段で買えたのだから良しとしましょう

あと何戸くらい残ってるの？

今、家賃15万払ってるしどうせなら買える部屋を買おうかなと思いまして。

サービスアパートメントはインターコンチがあります。120㎡10万/泊～と結構いろんなタイプがあるようです。

かなり出来上がって来ましたね、このあたりが
どのように賑わうのか楽しみです。

大阪でここと同レベルくらいの今後建つ予定のマンションって有りますか？

1〜3年後にマンション買う予定なので、ｸﾞﾗﾌﾛが一番欲しいのですが買い遅れた感があるので次ぎで勝負したいのです。

しばらくはないんじゃ。。

↑そら三井の関西No.1フラッグシップタワーでしょ。

サンクタスタワーのプレミアムフロアはどうよ？

あり得ないでしょ。しかし525戸ありますからどうせたくさん売りに出てますよ。
この条件、この仕様は他にはありえません。
北浜徒歩と大阪駅直結、再開発とは根本的に条件が違いすぎる。
北浜パークこそシティタワー大阪、ザ・キタハマ、タワーオオサカ、ジーニスなどとかぶってる。

東京での｢六本木ヒルズ｣みたいに大阪といえば、○○みたいなのが欲しいね。

グランフロントは惜しいけど、少し物足りないね。

全住居、億超えのタワーを梅田５分以内で出してくれないかな〜。

それこそ森ビルに｢梅田ヒルズ｣とかでも良いし。

住む事がステイタスって、タワーが欲しい。
Premium代に多少高くても目をつぶる層は大阪にも沢山いるんだけどね。

ｸﾞﾗﾌﾛ、ほんとに惜しいわ。

六本木ヒルズみたいな物件は流石に大阪にはなかなか作れないのじゃないのかな。
東京と人口が違いますしからね。
今後は報道はあまりされていませんが、放射能問題等あるので関東ばかりに流れるとは思えませんが・・・

グラフロはヒルズになりそこねたよね。

凄いわかる。

なれる条件は揃ってたのに、勿体ない。

大阪では最上級マンションと多少認知されても、他府県には一切轟かなかったね。

大阪府下でも、グラフロ＝最上級 とは１％くらいしか認知されてないだろうな〜。

条件は全て揃ってたのに。
勿体ない。

二期工区が整備されたら隅っこ感は解消してステイタス感は高まるでしょうね。ただおそらくそこにグラフロより斬新なマンションが今より安く建つでしょう。地価が相当下がりましたし、ここと連たんするエリアとの価格差がつきすぎている現状です。
商業もオフィス需要も過剰状態ですからマンションもここにいくつか建つことになるのは必然な気がします。

また買ったらいいよ、安くなれば(笑)
そんなこといちいち、ちまちま考えない！！

実際、大阪駅を降りて周りを見渡してあなた方にPremium感が伝わらないようであればそれまでの話。
一般的には孤高の存在ですよ。

マンション掲示板の住人なら大阪最高峰 ＝ グラフロ の方程式は成り立つ。

一般的な大阪人には10％も認知されないだろうね。

六本木ヒルズなら、東京の５割は最高峰と認知してるでしょ。


この差が買う気、失せるのよね。
買えるだけに余計思うよ。

六本木ヒルズ・・・・・盛者必衰、手に入れた時点がピークってそんなイメージするんだが。

ヒルズが最高？
東京ではパークマンション南麻布みたいな低層の超高級物件が最高とみなされてるんじゃない？
ヒルズは戸数も多いし一番有名なマンションとは思われてるだろうが一番高級なマンションとは思われていないんじゃない。

みんな詳しいな。

最高峰が六本木ヒルズかは意見が分かれるだろうけど一番有名なマンションではあるだろうね。

グラフロは二期が駅近くに建って富裕層のみ対象にしたら大阪のシンボルクタワーになるんじゃないかな。

梅田に５分以内、全部屋１億以上。もしくは２億以上。

だったら良いのに。

せめて150戸まででないとプレミア感は難しい。
東灘区にオーキッドコートはそんな感じだったが街の雰囲気や利便性が東京でいう所詮成城や二子玉止まり。
麻布や青山のように都心で低層が似合う街は難しい。
東京は大使館やら官僚宿舎やら公邸なんかがその雰囲気作ってる。

Premium感は欲しいね。

大衆〜富裕層までってのは大衆にはありがたいだろうけど、富裕層は｢＊＊＊と一緒が嫌｣、｢俺らは特別｣って気持ちをみたせない。

大衆が買えないマンションに住むから価値がある。

4000〜4億とか、面白くない。

1〜10億くらいにして欲しい。

二つの話題性がある。

最上階は10億！
最低でも1億！

テレビでも、かなり放送されるだろ。

それで広告費も浮くし、富裕層も自尊心を満たす為に割高でも買う。

値段が安いとか供給数が多いとか言ってますけど、GFOの40階以上を多少なり検討しましたか？
まさか出遅れたためにMRにも行かず掲示板をみてネガしてるだけじゃないですよね？
40階以上であれば503-505のおっしゃるプレミア感満載の億越えの部屋はありましたよ。
まだ行かれていないのであればMRに行くことを強くお勧めします。
お好みのプレミア部屋がなければ、うめきた2期のヒルズ越え妄想マンションを待っていて下さい。
万が一うめきた内にマンションが建設されたとしても数十年後になると思いますが。

低層階は商業施設、中高層階はオフィス、超高層階をレジデンスにすれば、ウメキタ二期でも総戸数100位の超高級マンション作れそうですね。でも坪単価は600越え、維持費もここの3倍以上になりそう。
私の甲斐性では維持できそうにないので、諦めます。

ほぼ売れてしまってるマンションなんで検討板で議論する必要は無い。
タイミング外した方は中津駅直結しかありませんよ。堂島も淀屋橋も
高い部屋は完売してますので。

堂島もそこそこ販売進んでいるけど、まだ広い部屋残ってるよ
sohoで使う人が多いのか、そんな部屋が人気

淀屋橋って？

グランサンクタスでは？
まあ大阪城と同様、あっという間になくなるけどね。

狭い広いでしか語れないいかにも大阪レベルの人がいるんですね。

中津駅直結は便利だけど｢どこに住んでるの？｣

｢中津｣、｢梅田｣

この差はデカくない？

10年、20年住む事を考えると多少高くても梅田にすれば良かったと夜な夜な思いそう。

そうですかねー。
梅田に住んでるって聞いたら駅から遠いんやろなーって思いますよ。ジオグランとか近いのもあるけど一般の目からしたら梅田駅や大阪駅周辺にマンションなんてあると思わんし。
あっても人が多くて酔っ払いも毎晩いてスーパーも無くてある意味不便そうって思うかも。
高そうとは思うかもしれんけどね。

「何処に住んでるの？」「グラフロ」でok。とりあえず初対面での印象は悪くないと思う。

自分を金持ちに見せるためやステータスの為にマンションを選ぶ感覚はわかりません
他に誇れる物のない人にとっては重要な事なのでしょうか？

感覚わからないのは逆にステイタスがないからかもしれないよ。

グラフロは大阪最高峰だと思うし、中津に近いとかは何も思わない。

ただ、自分も中津直結のマンションが欲しいとは思わないかな。

中津に住んでるとは言いにくい。

収入も一般的な方の5倍はあると思うけどね。

見栄だけでなく一定以上のランクの付き合いがあるのもわかって欲しいけどね。

そうやね
年収2〜3000万程度なら、ここの中位の部屋を買うのが精一杯やね

もうちょっと頑張ったら、どこに住んでても気にならなくなりますよ

そのあたりの自称小金持ちの自尊心をくすぐることで何とか売れてるんじゃない。
本当の金持ちや資産家って実はばらけてて固まって住んではない。

年収3000万あれば最上階でも買える事は買えるな。

40年×3000万＝12億
税引き後6億

4億のマンション買って2億で生活。

ぎりぎりだけど最上階＆そこそこの生活って感じか。

2億のマンションなら4億で生活出来る。

3000万クラスなら、自由な生活出来るっちゃ出来るな。

ま〜3000万を40年、継続出来たらの話しだけどね。

517さん。
マンションはステータスや自慢というか、身だしなみ みたいなものじゃないでしょうか。誇るために所有するのでなく、それなりの住まいに住む必要性があるだけでしょう。
服装に気を使わない人が、第一印象から何気に損をしているのと同じだと思います。
しかし、ここに住んでいることがどの様に受け取られるかは分かりませんが。

「うめきた」にインターコンチネンタルホテル大阪－2013年夏開業

部屋数は、一般客室215室、長期滞在者向け「サービスレジデンス」57室で、レストラン4店、宴会場、会議施設、婚礼チャペル、スパ、フィットネスなどを備える。今月22日には、梅田スカイビルタワーイースト6階に「インターコンチネンタルホテル大阪 開業準備室」を開設。宿泊やウエディングの予約販売を始める。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120801-00000056-minkei-l27

今月22日から本格的にインターコンチネンタルの準備が始まるみたいです。記者会見ではゲストルーム・ダイニングも併設予定とのこと。スパ・フィットネスもあるみたいですね。マンション住人がどこまでサービスを受けれるのか早く発表されてほしいですね。

まあでもインタコにおいてはグラフロ住民よりRAのほうが上という事実
RAが何か知らない人ならそれで幸せ
ここを検討できる人ならそんなことないと思うが・・・

またタコあきた

インターコンチの話が出るといつも黙り込んでしまう自称検討者ｗ
マンションと違ってホテルは実際に色々と利用しないとすぐボロが出るからね～
過去にインターコンチ絡みの話でストリングスを出したらスルーされるとは思わなかった。

後、何戸残ってるの？

高級フロアとかあるなら買いたいな。

希望の部屋があるかわからないですが、まだ少しはあると思います。
予約しないと確認もできないのでとりあえず予約されては？

南西向き以外なら20階以上の角部屋も少しは残っていると思います。

そーなんだ。
丁寧にありがとう。

今度、見学に行って来ます。

角部屋検討できる人はいいなぁ。
俺も頑張って金稼ごう。

十三の淀川花火は今までに無いほどチャチになって残念だった
中国製の安いが質の悪い花火が大量にまざってて幻滅した
クライマックスも「えっ？ これで終わり？」と思うほど尻すぼみだった

大阪のスポンサー企業が軒並み業績不振で寄付金が集まらなかったのだろう
サンヨーは中国企業に買収されて消滅
シャープは事実上の経営破綻して台湾企業に買収されるだろう
パナソニックも過去最大の赤字を出しリストラだけの後ろ向きの建て直し中
関西電力は原発停止のなか火力発電用の燃料代がかさんで財務悪化中
阪急も本業副業ともに不振
JR西は商売敵の阪急が在阪テレビ局の大株主の立場を使ってマスコミに執拗なJR西タタキをくり返す阪急に一番メリットのある十三花火には寄付金を出したくないのが本音だろうし
今後も十三の淀川花火は衰退の一途をたどるのではないかな

十三の淀川花火を冷房の効いた部屋からゆっくり眺めるためだけにこのマンションを買った立場からすれば
十三の淀川花火の衰退はまったく残念でならない
次はスカイタワーをバックに隅田川花火を見るのに最適なマンションでも探すかな

小説家みたいだな。

自分も買い遅れ組です。

ｸﾞﾗﾝﾌﾛﾝﾄの残りを買うか次の梅田駅近(10分以内くらい)を買うか悩んでます。

使えるお金が1〜1.5億くらいだとすると待ちか買いかどう思いますか？

5年は待てます。

1億出したあとも生活に余裕が見込めるならグラフロ中古。
5年もしたらいっぱい出てるでしょ。

花火の品質まで分かるって凄いですね。
花火大会が無くなってしまった市もありますからね。
この先も不況が続くなら、縮小って事もあるんじゃないでしょうかね。
残ねですけど。
このマンションは、やっぱり人気あるようですね。

＞梅田駅近(10分以内くらい)

グラフロが成功モデルとなって、今後セカンドハウス仕様の億ションは出来そうですが
「うめきた」に限定するなら5年以内では無理でしょうね。

急激に悪化している関西経済の動向次第では
「なにわ淀川花火」は縮小どころか廃止も十分ありえますよ。

事実、淀川のもう１つの花火大会であった
枚方市の淀川河川公園で開催されていた「くらわんか花火大会」は
財政難などから2003年の大会で中止に追い込まれました。

その「くらわんか花火」に協賛金を出していた企業のうち
当時まだ余裕のあった企業が協賛金を「なにわ淀川花火」に振り替えたことで
「なにわ淀川花火」、当時の名称「平成淀川花火」の規模が大きくなった経緯があるのですが、
このまま関西経済の悪化と在阪企業の本社脱出が続けば
「なにわ淀川花火」が「くらわんか花火」の二の舞になる可能性は高いと見ています。

今年はグランフロントのテナント募集やオーナーズタワーの営業のための客寄せや景気付けとして
某△菱地所が今年限定１回ポッキリで2億円ほど寄付したとかいうウワサもありますが
来年以降「なにわ淀川花火」の規模がが縮小していくのは避けられないのではないでしょうか。

花火だけならＰＬが良いのでは
富田林市は大阪市内より安いし
富田林市と「うめきた」の暮らしは違いますが・・・・・

＞＞梅田駅近(10分以内くらい)

＞グラフロが成功モデルとなって、今後セカンドハウス仕様の億ションは出来そうですが
「うめきた」に限定するなら5年以内では無理でしょうね。

ですね

手堅くいくなら残った部屋の一番良いところ（値段が高いところ）を契約するか、買えないかもしれないけどキャンセル待ちするか
払えない人が出ればまわってくるかも

余裕があるならとりあえず買って、１０～１５年先のうめきた２期で買い替え

うめきたに拘らなければ、徒歩１０分だとそれなりにありそう

不人気で売れない残り物の部屋を早く処分したい営業さん大変ですね

淀川の花火大会なんて毎年ショボいのは有名でしょう。
だって日本一コスパが安い花火大会なんだから(笑

542さん、あのー、普通の契約者で、中小企業の社長なんですが

前にインターコンチネンタルの話がでてましたが、今日から偶然に中国出張で、中国のcrowne plaza に泊まります
帰国は成田で大阪に乗り継げないので、その日は１人なので品川のストリング泊まり

会社のスタッフがいるときは、京急Ex品川に泊まったりしますけど
プライオリティクラブは普通のゴールドです

飛行機はよく乗るので、ANAのダイヤモンド&スーパーフライヤー
SFC会員だと国内のインターコンチネンタルは朝食が無料なので助かります

過去にもさんざん書かれていますが、ここのインターコンチネンタルは
ANAの名前は付かないので、ANA関連のプランは何もなく
SFCであろうが関係ありませんよ。

海外のインターコンチネンタルと同じで、ロイヤルアンバサダーか
最低でもプラチナアンバサダーでないと「まとも」には宿泊できないでしょう。

もちろんここを購入しただけでは何もありません。

これはANAの名前が付く前の品川と同様です。
まあその品川も未だにANAの上級会員なんてどうでもよく、インターコンチネンタルの
ランクで客を判断しています。

逆に赤坂や万座のように元全日空ホテルのインターコンチネンタルは
SFCにやさしくしてくれます。

ここはANAの名前を付けるかどうかで難航して、結局付けないことに
なったと聞いてます。
竹芝の東京ベイもANAの名前を付けるのを嫌がっていて、インターコンチネンタル脱退が
噂されてます。

消費税１０％でもここは影響が少なそうだから、うらやまし。

しょせんタワーマンションの本質は雑居ビルにすぎない
下層階に貧民が住んでいる雑居タワーマンションより
下層階がオフィスになっている雑居タワーマンションの方がまだマシ

＞547
下層階が貧民とは限りませんよ。それに、上層階が富。裕層という考え方も少しステレオタイプ過ぎると思います。
ここは6つ目のマンションだけど、私は低層階です。タワーマンションの高層階に飽きて、庭園を楽しみたい人もいます。
というか、別に金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもよくなってきました。私に関わりがなければ・・・

確かに低層階にも億越えの部屋があるし、超高層階にも狭くて安い部屋がありますね
ここは低層階でも他からの視線が気にならない部屋が多いですし
坪単価も他のタワーマンションほど差が無いです
自分は高層階を買いましたが、家族は地震が恐いから階段で昇り降り出来る低層が良いと言ってました

545さん、品川のストリングスにしろ、海外のインターコンチネンタルグループにしろ、快適ですよ
クラブルームで予約しているのにコーナースイートだったり

仕事で１人で泊まってるのに、部屋がいくつもあっても仕方ないような気もするけど

端から読んでると、妄想の語り合いにしかみえないんだけど。
純粋に情報が欲しいです。
どんな部屋を幾らで買ったとか。

特定されるのも嫌ですが、私は東の庭園の見える75平米の部屋を2期の時に5500近くで買いましたよ。
他に170平米、150平米、80平米、80平米、70平米のマンション５つありますが。
上層階の人で持っている人はもっと持っているでしょうけど・・・・

中層階95平米の角部屋9000万円強でした。

自慢するわけではないが、
170平米を２億ほどで。

140平米　約1.5億

価格を聞いても意味ないよね
ここでウダウダと書くより、ショールームに行った方が･･････････

部屋の広さと値段は聞いても意味ないでしょ。

現地に行けば幾らでもわかる情報だし。

購入者で、ここに決めた理由を教えて欲しい。

ちなみに自分は大阪で最ステイタス性のあるマンションだから。というのが本音です。笑

北ヤードが佃島のようなタワマン密集地と化したら
大阪駅から遠いここは
ステイタスも資産価値も
何もかもが暴落するというデカ過ぎるリスクを負っている

ここを買うのがバクチと言われる所以ですよ

マンションとはそういうもの。
経年劣化による価値下落は絶対に避けられない。
皇居前にあるマンションも建替えましたね。

決め手はセカンドハウスに特化した仕様と利便性、

あとはこれまでの物件にはなかった圧倒的なプレステージ感でしょうか。

自分は思っていたよりかなり安かったので、ここを買ったので、プレステージ感とかステイタスとかは感じませんよ。
場所も便利だし再開発地域内の新築なので、周辺も真新しくて気持ち良さそうですね

物色しているマンションのとなりに空き地があって
しかもその空き地の用途が未定の場合
そのマンション購入は避けるべし

これは
どんなマイホーム購入ノウハウ本にも書いてある大原則トップ３のひとつです

今後はベストとされる北西側の眺望が
最も悪くなる可能性が高いですね。
しかしながらタワマンとはいえ眺望頼みの物件ではないですから
それよりも周辺の開発がカギになるでしょう。

インターコンチが大コケして以北が過疎化する予感が・・・

>>565
　ナレキャピがあるから心配するな

ヨドバシと場外馬券売り場では
ハービスやリッツには対抗できないっしょ！

明らかにこっちのほうが、中心でっしょ。

見に行ったわ。夜一人で歩くの危なくないですか？駅から遠いから　西側歩かないと東側は夜歩くの女性や老人は怖いでしょう。昼間は全く大丈夫やで。

橋下さんが公園にするって言ってるし公園になる確率はかなり高いのは高いよね。

もし公園になれば非常にお買い得物件。

ならなくても通常以上には良い物件。

買いだと思いますけど。

再開発にかからない東側のスラム街が致命的。

地権が複雑なためバブル期でも地上げが進まなかったエリアですから…
阪急さんもお手上げ？？

高層階部分のベストな眺望の部屋は当初、人気がなかった北東角が俄然良くなる見通しになってきた。
下層部分は東南はホテル棟で眺望悪し、南西も将来のタワー建設時と日差しが懸念材料。

JR本社ビルに掛からない、25階以上なら北東が手堅いかもしれませんね。
3LDKの間取りの悪さに目をつぶれるならコスパはベストでしょう。

>>560,571

4年前に芝田町の飲食ビルのトイレで通り魔殺人事件があったよね。
阪急梅田駅の北西側はどうしようもないね。

>>569
間違えた

目の前が低い建物しかなくスカスカで見通しが良い＝眺望が良いではない
東側の眺望は梅田としては三流の眺望

この物件で一流の眺望と言えるのは
ここのロケーションのシンボル大阪駅が
他の再開発ビル3棟の頭越しに望める最上層部の部屋だけですよ

隣接の再開発ビルと大阪駅との都会的アーバンライクでダイナミックな遠近感を堪能でき
それでいて隣のビルからのぞかれる事のない安心感
それにプラスして花火も楽しめる北西の角部屋が最高ですね

それ以外の部屋は全部が
上記の部屋が空中に存在するための踏み台でしかないのですよ
しかもボランティアで踏み台に志願した人が金を払って踏み台にされる有料の踏み台

底辺の下層民ほど搾取されるという社会の仕組みそのものです
タワーマンションって
まるで世の中の仕組みの縮図を見ているかのようで面白いですね

なんか、たいそうに書いてるけど

北西角部屋からは淀川は見えるけど大阪駅見えへんで

>>No.578
CGシミュレーション見てないの？

北西側は西淀川区や尼崎の工場地帯が見えますねぇ～

現状では北西角からは六甲山系が望め、
淀川の川面がしっかりと見える25階以上ならベストでしょう。
（すでに完売ですが・・・）
しかし2期開発で北西側の暫定緑地に高層ビルが立つことは必至と思われます。
北西向きでさらに陽あたりが悪くなることを想定するとリスクが大きいですね。

>>577は南西の間違いだな

>>578
グールアース3D表示で確認したら北西の角からでも大阪駅ビルが見える

大阪のマンションでよく花火が問題になるけど
ガラス越に見る花火は味気ない。じかに見ないと。直にベランダに出てみれるかやな・FIXの窓からみてもなぁー。　景色や花火は風や音の迫力を感じながら直に見ないと　いくら高層階でもガラス越しは迫力ないよ。その意味からも高層マンションには２m位の幅で７ｍはベランダ欲しいな　そのベランダに立って下見てみ５０階で　すごい迫力やで。

主観の相違ですが、大阪駅や花火なんてどうでもいいでしょう。

販売者の設定価格では南西が最も高く次いで北西、
少し開いて南東、北東の角ですね。
やはり現在の眺望重視と思われ東側は格安です。
プロが設定した価格は相応なのでしょうね。
庭園が見える東側の下層階は日当たりは最悪なのに
以外に人気があり早々と完売でしたね。

タワーマンションの西は夏は住みにくいですよ。
まず、内廊下であるので熱が籠り易い。その上、西日が大変厳しく正直住みにくいです。
ここの東の低層は色々物件を見た中でかなり割安設定だったと思います。
後、3101～3401の120平米オーバーの部屋も割安感があったと思います。
タワーマンションは５２５件もあれば、価格の誤りが時々ありますね。

夏の西日が厳しいのは良くわかります。
この物件は見晴らしも含めて東側に問題が多いので通常の設定とは違っていますね。
あとご指摘の3101~3401については同感ですが
全体的に（とくに中層階では）角部屋の設定が少々高過ぎますね。

>>585
熱線反射断熱ガラスというのがあってだな
まぁここで採用されている熱線反射断熱ガラスがどの程度のランクかによるかだが

想像に難くないが
下層階・中層階は安い最低ランクの熱線反射ガラスなのに対して
先行販売した上層階は最高クラスの断熱性能を誇る熱線反射カラス使用(24金メッキ仕様とか)かも知れない
これなら赤道直下の直射日光が当たっていても暑く感じない
ていうか涼しい

玄関扉や内装のグレードが違うのだから
当然外壁やガラスにもグレードの差をつけても当然といえば当然か

＞587
言われなくても６件持っているから分かってますよ。それでも、西は暑いんですよ（笑）
販売者の言葉を鵜呑みにしない方がいいですよ。上層階だから全て高価な物を使っているかと言えばそうではないケースも
多々ありますよ。

>>588
安い売れ残り物件ばかり6軒ってｗ

「俺は落穂拾い専門だ」　まで読んだｗｗ

スーパーでも閉店間際の値引き特売品ばかり狙って買ってるんだろｗｗｗ

589

出てくんな。
貧乏人のコメントはいらん。

どっか行け

＞589
前の方に平米数も書いた所有物件を掲載しているから見ておいて下さい。億単位の物件も持っているよ。
で、589さんは実際にタワーの西の部屋に住んだことありますか？　
後、閉店前のスーパーの値引き商品で良いのがあれば買いますよ。それが何か？
金持ちでも値引き商品買わないんですか？　
よほど変な仕事を除いて、一般市民感覚が無かったら商売も成功できないと思いますが。

産廃処理業者とか
し尿処理業者とか
汚泥処理業者とか
と殺業者とか

社会の裏方専門の仕事をしている金持ちは多い
りっぱな人も多いが
社会的な偏見とコンプレックスの重圧に潰され
精神が屈折し精神を病んでしまう人もまた多い

コンプレックスの裏返しで金だけが自分の拠り所となり
金を持っているぞひけらかす事で他人を見下し社会に復習しようとする
顔や容姿が醜い人にもそういう人がよくいる

そういう精神屈折して歪んだ病的な成り金の感じが
自称6軒持ちさんからはビンビン伝わってきて痛いですね

こういう書込みは速攻で削除されるから早く読んでね

君が貧乏リーマンだ、までは読んだ

592って、しつこいしキモいな。

ここを買えないけど、憧れてひがんでる雑魚なんだろうな。笑

10月末にはエキマルシェも開業することだし仲良くな。

確かに５９２が突出して雑魚なのには違いないだろうから、雑魚って言いたくなる気持ちはわかる。

みんな大人だな。

５９２は、可哀相な目で見られてる事にそろそろ気付けよ。

タワーの西は　暑いんかなぁー現在３３．４度湿度４０％エアコンつけずに十分いける　the kitahamaの南西の角部屋やけど　ガラスは安物や　フイルム張るオプションあったが　高いから止めた。北浜の前は鶴見区のカデンッアタワーに住んでたこれも西向きの角部屋やが　暑くなかった　現在縦長のブラインドは締め切っています。開けて日を入れたら　死ぬほど暑いのかも西側は、、

心配するな、ブラインドとエアコンで十分。

アルグラッドの南西は激アツだった
エアコンあまり効かないしなかったら熱中症になりそう
たぶん密集地で室外機が多いせい？？
しかし上層階は網戸がない？から虫が入り放題か！
ここはどうだろうね