新しくその2を作成しました。
以降はこちらでお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
販売:(代理)住友不動産販売株式会社
竣工予定:平成24年6月
総戸数85戸、地上7階地下1階
[スレ作成日時]2012-04-04 08:39:54
新しくその2を作成しました。
以降はこちらでお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
販売:(代理)住友不動産販売株式会社
竣工予定:平成24年6月
総戸数85戸、地上7階地下1階
[スレ作成日時]2012-04-04 08:39:54
投資目的で買ってる人は少ないのではないかな?どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。
あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな?ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。
どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。
(釣り:ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか?。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。)
>294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。
近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。
購入者板がはやくできるといいです。
他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者?がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。
ところであと何戸残ってるのですかね?年内には完売して欲しいなと思いますが。
ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね?
早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。
ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい?)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。
>303さん
ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html
ヴィークコートの間取りが特別に良いとは言えませんが、
吹き抜けを多用したり、室内の廊下部分を少なくするなど
なかなか工夫されていると思いました。
外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。
http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...
S-Hが復活して、SーKが無くなりましたね!
入居が本格的に始まったのですか?
入居は未だのはずですよ。
駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
早くこちらも完売しますように。
カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。
316
売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ(わら)
311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。
西側の大きめの部屋がなくなりましたね。
HPの最後の写真も変わりましたね^^
ほれぼれします
ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか?
ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。
比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。
323さん
情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯(そうは言っても十分高いと思いますが...)は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。
>323
高いですね~・・我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった・・」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね~。
おなじような感覚のように窺え(?)て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました(笑)
西側のお部屋の東側は吹き抜け(中庭?)に面しているのでしょうか?
327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。
328さん
ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。
外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。
確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。
こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか?
値引き情報あり
高値掴みの人かわうそう
やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……
333さん、
それはデマでしょ?もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか?
ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか?
それは問題になるから普通はいわないでしょ!
南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。
南側のカーテンはマンションの顔の一部
営業さんが10数戸残っていると言ってましたから20戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。
間違いなく1年は売れ残っていそうな物件
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか?
7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ
八割は売れたんじゃない?
案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか?
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。
設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。(それはそれで住人の特権でもあるわけだが)
というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト(内装、装飾、仕上げ、色彩)にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。
先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね
2F,4Fが賃貸ででましたね~
そうですか、賃貸でてますか。既に。
MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。
値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。
間取り変更無料っすか!
それ結構大きいっすね。
竣工写真がアップされてますね
外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。
とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってw
40平米台の部屋が出てきましたね。
広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。
興味ないならほっとけば。
たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。
検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。
近隣競合デベとかなのかな〜?
お心の乱れが落ち着かれますように。
早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。
実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。
部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。
和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか?
洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。
実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね
パークマンション麻布霞町と同じ状況か。
たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。
ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇
ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば?
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。
な、わかっただろ、ここのクオリティ…
住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。
ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。