東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-20 07:36:37

新しくその2を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

売主:清水総合開発株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社 販売:(代理)住友不動産販売株式会社
竣工予定:平成24年6月
総戸数85戸、地上7階地下1階

[スレ作成日時]2012-04-04 08:39:54

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ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判

  1. 287 匿名さん

    投資目的で買ってる人は少ないのではないかな?どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。

    あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな?ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。

  2. 290 匿名さん

    どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。

    (釣り:ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか?。
    回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。)

  3. 291 匿名さん

    >288
    何が言いたい?いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな?

    >289
    あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね!

  4. 292 匿名さん

    >289
    このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。

  5. 294 匿名さん

    ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。

    ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
    立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
    元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
    相応しい方々が数多くお住まいですよ。


  6. 297 匿名さん

    ほらね。釣られた。
    1日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。

    セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
    ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。

  7. 298 匿名

    >294さま
    かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
    と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
    一日中に方々に書き込まれている方ですか、
    お心が落ち着かれる日がくるといいですね。

    近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
    ここのところその方なのでしょう
    なんの情報ももたらさない
    荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
    スルーすべきでしたね、失礼しました。

    購入者板がはやくできるといいです。

  8. 299 匿名さん

    他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
    契約者?がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
    見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
    匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。

  9. 300 匿名さん

    ところであと何戸残ってるのですかね?年内には完売して欲しいなと思いますが。

  10. 302 匿名さん

    ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね?

    早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。

  11. 303 契約済みさん

    ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい?)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。

  12. 305 匿名さん

    >303さん
    ジオについては、こんな分析もありますね。
    http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

    ヴィークコートの間取りが特別に良いとは言えませんが、
    吹き抜けを多用したり、室内の廊下部分を少なくするなど
    なかなか工夫されていると思いました。

  13. 310 匿名さん

    外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。
    http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...

  14. 311 匿名さん

    質問です。
    このマンションの東京都マンション環境性能表示はHPのどこかで確認できますか?

  15. 312 匿名さん

    S-Hが復活して、SーKが無くなりましたね!

  16. 313 周辺住民さん

    入居が本格的に始まったのですか?

  17. 314 匿名さん

    入居は未だのはずですよ。

  18. 315 匿名さん

    駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
    早くこちらも完売しますように。

  19. 316 周辺住民さん

    カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。

  20. 317 匿名さん

    316
    売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ(わら)

  21. 318 匿名さん

    >>312
    売れたように見せかけるローテーションですよ
    実際は両方とも残っています

  22. 319 匿名さん

    311さん
    住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
    国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
    とありますね。
    東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。

  23. 320 匿名さん

    西側の大きめの部屋がなくなりましたね。



  24. 321 ビギナーさん

    HPの最後の写真も変わりましたね^^
    ほれぼれします

  25. 322 購入検討中さん

    ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか?

  26. 323 匿名

    ここはモノはたしか、立地もいいのですが
    とにかく価格がネック。

    比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
    そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。

  27. 324 購入検討中さん

    323さん

    情報ありがとうございます。
    お手頃な価格帯(そうは言っても十分高いと思いますが...)は早い時期から売れてしまっていたのですね。
    現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。

  28. 325 匿名さん

    >323

    高いですね~・・我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった・・」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね~。

  29. 326 購入検討中さん


    おなじような感覚のように窺え(?)て少し安心しました。
    ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました(笑)

  30. 327 匿名さん

    西側のお部屋の東側は吹き抜け(中庭?)に面しているのでしょうか?

  31. 328 匿名さん

    327さん
    その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。

  32. 329 匿名さん

    328さん

    ありがとうございます。
    通路に面さないように工夫されているんですね。

  33. 330 匿名さん

    外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。

  34. 331 匿名さん

    確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
    静かで風通しのよい場所だと思います。

  35. 332 ビギナーさん

    こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか?

  36. 333 匿名さん

    値引き情報あり

  37. 334 匿名さん

    高値掴みの人かわうそう

  38. 335 匿名さん

    やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……

  39. 336 匿名さん

    ここって2割くらいは残っていそうだね
    物件概要に残戸数を表示しないのも怪しいし
    http://vc-ichigaya.com/outline/index.html

  40. 337 匿名さん

    333さん、
    それはデマでしょ?もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか?

  41. 338 匿名さん

    ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか?

  42. 339 匿名さん

    それは問題になるから普通はいわないでしょ!

  43. 340 周辺住民さん

    南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。

  44. 341 匿名さん

    南側のカーテンはマンションの顔の一部

  45. 342 周辺住民さん

    営業さんが10数戸残っていると言ってましたから20戸は残っているのではないでしょうか。
    まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。

  46. 343 匿名さん

    間違いなく1年は売れ残っていそうな物件

  47. 344 匿名

    >342さん
    物件はいいですね。
    住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
    情報を積極的に話すかんじではなく
    きけばこたえてくれる、というかんじ。
    三井か野村が販売代行だったら
    すでに売り切っていたような物件でしょうが。

    広告もまめにだしていないし
    岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
    たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。

  48. 346 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  49. 347 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  50. 348 サラリーマンさん

    ここの近所の方から聞いたのですが
    まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか?

  51. 349 周辺住民さん

    7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
    内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ

  52. 350 匿名さん

    八割は売れたんじゃない?

  53. 351 匿名さん

    案外管理費が高いんですね。
    キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか?
    自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

  54. 352 周辺住民さん

    こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
    もっと立派なマンションが出来たでしょうね
    そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

  55. 353 契約済み

    確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

  56. 354 匿名さん

    設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
    趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。(それはそれで住人の特権でもあるわけだが)

  57. 355 匿名

    というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト(内装、装飾、仕上げ、色彩)にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

  58. 356 匿名さん

    先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
    たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
    毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

  59. 357 匿名さん

    2F,4Fが賃貸ででましたね~

  60. 358 匿名

    そうですか、賃貸でてますか。既に。

  61. 359 匿名

    MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

  62. 360 住まいに詳しい人

    値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

  63. 361 匿名さん

    間取り変更無料っすか!
    それ結構大きいっすね。

  64. 362 匿名さん

    竣工写真がアップされてますね

  65. 363 匿名さん

    >360
    ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

  66. 364 匿名さん

    >>360
    竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
    間違いなく全然売れてないんだろうね

    やっぱ、マンションは外観が大事なんだね!

  67. 365 匿名さん

    外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

  68. 366 匿名さん

    >365
    確かに外観は大事ですよね。
    私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸&DW&タワマンの時代でしょうし。

    1. 確かに外観は大事ですよね。私は↓のような...
  69. 367 匿名さん

    >>365
    その人の意見が万人の考えなんですか??
    それでは価格を下げても売れない理由は何ですか?

  70. 368 匿名さん

    とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってw

  71. 369 匿名さん

    >367

    いつ値段が下がったんだ?

  72. 370 匿名さん

    40平米台の部屋が出てきましたね。

  73. 371 匿名さん

    >366

    タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。

  74. 372 匿名さん

    広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。

    興味ないならほっとけば。

  75. 373 匿名

    たしかに。ここの専従ネガは
    情報としての価値がないばかりか
    いいかげんなカキコミを繰り返してますね。

    検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
    なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。

    近隣競合デベとかなのかな〜?
    お心の乱れが落ち着かれますように。

  76. 374 匿名さん

    早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。

  77. 375 買い換え検討中

    実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。

  78. 377 物件比較中さん

    部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。

    和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか?

    洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。

  79. 378 物件比較中さん

    実物を見てきました。
    全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
    周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね

  80. 379 匿名

    パークマンション麻布霞町と同じ状況か。

  81. 381 匿名さん

    たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
    モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。

  82. 382 入居済み住民さん

    ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇

  83. 383 匿名さん

    ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば?
    前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。

  84. 384 匿名さん

    な、わかっただろ、ここのクオリティ…

  85. 385 匿名さん

    住民層、こういうレベルなのですか…。
    終わってますね。
    驚愕。

  86. 386 匿名さん

    ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。

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