匿名
[更新日時] 2012-11-30 10:24:33
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.03平米~96.83平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-04-03 20:54:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
-
952
匿名さん
ここの掲示板ってほんとエキサイティングですね!いつも楽しみにしてます!
-
956
匿名さん
-
957
匿名さん
実物見学して即決してるお客が多いから、他社の妨害がひどいんやね。
仕様や眺望ではここが一番やろな。
ジオやパークは苦戦しとる。
-
958
匿名さん
残り50戸位みたいだし完売は時間の問題。値引きなしで売れ行きが伸びてるのが真の実力!
-
959
匿名さん
電気のついてる部屋が増えましたね。時間かかったけど完売が見えてきました。残り少なくなってくると駆け込みの購入者も増えそうです。最近はジオの僻みが多くなりましたね。
-
960
匿名さん
販売が止まってからここ数ヶ月のジオの僻み、妨害は本当に酷いです。遂に女子大生まで登場させて。
-
961
匿名さん
ジ〇も値上げしたのが不評なのかなぁ。やっぱり本物は強い!CT天満に流れは続く。
-
962
匿名さん
高速エレベーターは必須です。
ジオ は普通のエレベーターしかないので、その辺の設計も重要。
-
963
匿名さん
エレベーターが高速でも、どこへ行くのも遠くて時間の掛かるマンションじゃ意味無いんじゃない?
-
964
購入検討中さん
地下鉄、JRがどちらも使えるのがいいかな。仕事であちこち行くので両方利用できていいかなと思って検討してます。
-
-
965
匿名さん
住んだら分かるここの良さ^^
とりあえず買い物にはまず困らない。
タワマンの醍醐味である眺望は本当に素晴らしい。
週末は天六界隈の立ち飲み居酒屋や、おいしいお店が多いので飽きないし最高^^
-
966
匿名さん
>694さん
どちらも遠いですよ。天満は特に遠いし、日が落ちたら怖くて歩けません。天六も一番近い入口までも相当あるし、入り口からホームまで延々地下通路を歩かなければならないので、後悔する前にストップウォッチを持って歩いてみてください。ホームページで公表している時間と、ドアtoドアの実質かかる時間の差に愕然とします。日が落ちた時間の天満までの道程も実際に歩いてみてください。その恐ろしさを身を持って体験できると思います。
-
967
匿名
↑谷町線の天六の駅の構造でしょう。堺筋線は問題ないです。
-
968
匿名さん
ここから堺筋線までは、谷町線よりもっと遠いです。笑
-
969
匿名さん
色々検討しましたが、投資と考えないなら、敷地のゆったり感が非常に良いので、心の余裕を感じるので、ありと思います。距離感があり眺望もゆったりしています。
-
970
匿名さん
投資と考えないなら、タワーマンションの購入はやめておかれた方が良いです。年数が上がるにつけ、どんどん修繕費がかさんでいき、ちょっとした賃貸マンションの家賃並みになりますから。絶対自分の物にならない共同住宅に一生そんなお金を掛けるくらいなら、郊外に一戸建てを買うべきです。どうしても都心のタワーマンションが欲しいのであれば、絶対にリセールバリューのある立地に建つ人気マンションにすべきです。不人気大規模タワーマンションは、不良資産に化ける可能性が最も高い、危険不動産です。
-
971
匿名さん
不人気大規模マンションが危険不動産なのは納得ですね。ただでさえ修繕費の掛かるタワーマンションで、戸数が400戸を超える物件の保守修繕費は桁違いです。この膨大な修繕費を払い続けるには、常に全戸が埋まっている必要があり、最も価値の高い新築時に大量の在庫のある不人気マンションの居住数は下り坂一直線ですからね。
-
974
匿名さん
竣工前の、まだ人気が出るか出ないかの時に買ってしまったならしょうがないですが、竣工後数年経ってもある程度の割合で空室があるようなマンションに近づくというのは、賢い行動とは言い難いですね。もう結果が出ている訳ですから。竣工前購入組はまだ少しでも価値が残っている間に脱出計画を立てないと、脱出できなくなる可能性があります。
-
975
匿名さん
人気の無いマンションは、人が入れ替わる度に資産価値が下がります。売れないので、価格を下げざるを得ないからです。例えデベに体力があって、在庫を大量に抱えても耐えられるとしても、一旦購入されたマンションのオーナーは、購入者個人ですから。個人がマンションを売りに出すのは商売ではなく、現金が必要だからです。売れなくても値下げしませんなどと言っていられません。そして止むに止まれず値下げした金額が、そのマンションの相場となるのです。それから先はこの繰り返し、負のスパイラルです。
-
976
匿名さん
>972さん
残念ながら、考え方が真逆に誤っています。
重要なのはいくらで買ったかではなく、いくらで売れるかです。どんなに高額物件でも、それより高く売れれば問題無いのです。
-
977
匿名さん
-
979
匿名さん
>978さん
立地が同じという条件なら、あなたの言う法則にあてはまりますが、不人気立地という条件がつくのをお忘れでしょうか?賃貸に対する立地の悪さは、分譲のそれを更に上回ります。物件価格がいくら安くても、賃貸料が低ければ結局儲けもでませんから、骨折り損のくたびれ儲けです。それどころか、賃料が経費を割り込む恐れすらあります。この立地では、現実的にその可能性が高いですね。
-
980
匿名さん
長々とネガを書かれても残り50戸あまり。近隣マンションの契約者は、自分とこの売れ残りが気になってきたのかな。
-
981
匿名さん
-
982
匿名さん
979さん
ここが不人気立地?
ここの総戸数ご存知ですか?
竣工してから結構経ちますし、まだ完売もしてませんが、あなたの仰るような不人気立地ならもっと売れてないと思いますよ。
また、賃貸に対する立地の悪さは、分譲のそれを上回るとありますが、何か根拠でもあるのでしょうか?
私はむしろ、賃貸の場合許容できる範囲は広くなると思いますが。
あなたの思考の浅さにお悔やみ申し上げます。
-
-
983
匿名
-
984
匿名さん
-
985
匿名さん
車で言えばランボルギーニ。乗り手を選ぶ高級マンションなんだよ。買いたくても売らないんだから仕方ないよ。源泉徴収とか持って行かないと相手にされないよ。
-
986
匿名さん
多少の値引きでもあればラッキーやで。最高のタワーマンションやで。・゜・(ノД`)・゜・。
-
987
匿名さん
そうですね。きっと収入の高い人しか相手にないのでしょう。ただ、収入の高い人は本当に良い物を知っているので、ここには興味を示さないのでしょう。このマンションに興味を持つのは、比較的収入の低い人が多いようです。両者のニーズが一致しないこの物件が寂れているのはそのせいです。そして永遠に一致しないまま、朽ち果ててゆくのでしょう。
-
988
匿名さん
>982さん
あなたは絶対に不動産投資に手を出してはいけません。不動産投資のセンスが皆無です。必ず痛い目にあいます。悪い事は言いませんので、匿名掲示板で投資家になったつもりを楽む程度にしてください。失敗しても笑われる程度で済みますから。
-
989
匿名さん
マンションは閑古鳥がないてるのに、掲示板だけは賑わってますねw
-
990
匿名さん
988さんこそ素人やな、、
投資って考えてるんかな?
投資家が上手く貸せるように、住友が高値で頑張ってるんや。
だから、高く貸せるんやで。少しは勉強せいや!
-
991
匿名さん
↑素人でもここが投資に向かないのは解るよ。
っていうか、資産価値ゼロでしょ?ここはw
-
992
匿名さん
ここって、ずっとラブホだと思ってた。
会社のみんなも半分以上の人がラブホと思ってたって。
-
-
993
匿名さん
そろそろPart16も終了間近です。
これほど話題性に富んだ物件がかつてあったでしょうか。
-
994
匿名さん
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
こんなに話題になるのに売れてないってことはスミフに選ばれなかった人たちが大勢いるってことですね。そりゃpart16までいくわ。
-
997
匿名さん
多分、ネガ1人、ポジ1人、両刀(適当におちょくり係)1人の3人くらいでまわしてると思うよwww
一般人はみんなパークタワーかジオに夢中だから…
-
998
匿名さん
もうすぐPart17!このスレも早いもので17歳に!
在庫は豊富だからまだまだイクよ!
-
999
匿名さん
お客を選びすぎなんだよ。これだけ注目されてるのに完売してないのはさぁ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件