シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

ちなみに中古価格を設定するのは売主の自由。
要はその価格で実際に売れてるかって事。
ここは同じ部屋が随分長いこと残っているような…

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転売して儲けようとするから売れないんでしょう。中古なら安くないとね・・・。

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ここは転売して利ザヤが出るようなマンションじゃないのにね。新古が大量に売れ残ってるのに。

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あと何戸くらい残っているのでしょうか？

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減価償却分安くなったことを聞いたのですが100万くらいでしょうか。
今購入すれば固定資産税も新築からの減価償却分安くなるのでしょうか

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ここは法律上はもう中古扱いなので、税制面、保障面で新築の優遇はもう有りません。
大量(築2年9ヶ月を経過して、いまだ3桁台の在庫があるそうです)の在庫を抱えているそうなので、資産としての価値も期待できません(イザという時に売れない、売れても二束三文)。
たとえ値引きがあっても、大量の空室を抱えたまま年数を重ねたマンションの管理や修繕の負担は計り知れません。
素人の方が、こちらを住居として購入するのは非常にリスクが高いと思われます。
逆にそこまでリスクを犯してまで購入するメリットがあるのかな？このマンションに。

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The Best of SUUMO 掲載賞　
　
ってイメージです。毎回TOPに出てるけど宣伝費大丈夫？

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もう誰もが知ってるマンションだから宣伝しなくてもいいのでは(・.・;)

あんまり掲載しすぎるとホント売れ残り感が増大して印象良くないです。

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あと3桁台も残ってたら必死に宣伝しなきゃまずいでしょ。
板状マンションなら丸々1棟分以上の数ですよ。

確かに有名なマンションではありますが(前代未聞の売れ残り数で)

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外観はほかのタワーより高級感あるしかっこいいのになー

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見学の家族は結構いますよ。商談コーナーに誰もいないことはないので、心配いらないのでは。税制面の優遇は変わらずありますよ。金利も変わらないし。

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宣伝費使うぐらいなら管理修繕費に回せよ。AHOスミフ。

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建物や公開地は一流。そのまま北ヤードに運んだらいいのに。

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建物が良いって、馬鹿の一つ覚えみたいにいってる人がたまにいるけど、そんなの思い込みだから。なぜなら、他のマンションとキチンと比較したデータが存在しないし、こういう事って、デザイン以外の部分はで確認のしようが無いからね。確認しようが無い所で優位を吹聴するのは詐欺師の常套手段。マインドコントロールそのもの。

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昨日、ジオのチラシが送られてきて、２８０戸超販売できてると書いてあった。残りはどちらも１００戸くらい。ジオの方が５００万円くらい高いから悩む所ですね。

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駅直結の最新マンションと、築3年近く経過して尚、100戸以上売れ残りのある不人気マンションを比較する意味ありますかね？安物買いの銭失いにご注意ください(笑)

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9/15 最上階１LDK61平米,100万引き、4380万円。

まったく動かぬこの物件。
1980万なら売れると思いますよ。家主様。

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貧乏人の発想

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>499
この中古って、1年以上前からずっと出てるよね。
売れないんだな〜、最上階なのに…

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未入居部屋の売れ残りがあるのに、手垢のついた中古が売れる訳ない。
この立地で最上階は何のプレミアムにもならないし。
高層ビルに囲まれた都心ではないから、15階以上であれば眺望に大きな差は無い。

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けど外観は一番いい

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駅直結や1・2分は味気ないし、10分とかになると遠いですけど
駅徒歩6分は、ほど良い感じじゃないですか？

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6分なんて無理です。

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ここは駅入口から、ホームまですごく遠いから、ドアｔｏドアで考えると、15分はかかりますね。残念です。

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数年前、北区限定で新築を探したところ
当時はここと中津のと２択のみでした。

ＭＲ見学にも通い、建築中の現地も見せてもらい。
実際竣工前の部屋も、内廊下も素敵でした。
ここ建物は本当にしっかりしていますよ。
流石住友さんだと思いました。

仮審査も通り、決心するだけだったのですが…
オール電化という点だけが、最後まで引っかかって
心残りながら諦めた翌年、あの大震災が。

うちにはタワマンは贅沢だったかもしれませんが
資金に余裕があれば良い物件と思います。

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いい物件だったらこんなに売れ残らんだろうｍ９(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

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住友は入居基準が厳しいから、中々買えない。

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↑選ばれし人はグランフロントに入居します。グランに比べたら、ここはプレハブですね(笑)

ビンボータワー

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住友は外観がカッコいいけど、あの大きな窓って、夏、暑くないのかな？
昔、西梅田のシティタワーの東南角部屋を見に行ったけど、天井から床までの
カクカクした大きな窓に陽が燦々と・・
風も通らず、お洒落でカッコいいけど暮らしにくそうと感じてしまいました。

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外観だけならグラフロや堂島以上

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ダイレクトウインドウはカッコイイしとても明るかったですよ

ただ室内の端は、足元の窓からすぐ外（当然ですが）のような視界なので
ガラスを挟むとはいえ高所恐怖症の人は無理だろうなと思いました

外側はゴンドラ清掃が入りますが、汚れたところを拭けないとストレスかも。

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イズミヤだけではどうにもならないね。
シティタワー天王寺真田山の売れ残りも気になる。
アッコは学区もいいし、駅・スーパー・銀行などそろっているが、オール電化がまずいのだろうか？

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初めて、見学に行ってきましたが、まずまずかなって感じですね。見学者が他にいなかったら警戒しますけど、２組いました。価格からしてこのくらいかなと思っています。検討中です。

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でも、完成して3年近くたってるから、唯一国の保障である瑕疵担保履行法の対象外になるんじゃない？

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外観がいいといってる人がいますが、私はこのようなオフィスビルのような外観はいやです。

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外観がグラフロより上ってw
どんだけ見る目ないんだか。本当の高級を知らない人ですねwww

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シティタワー西梅田では、夏クーラーが効かない位暑くて
カーテンを二重にしてるって聞いたけど、ここはどうなんだろう。
住友さんも後の建物ほど工夫して、窓が少し開いて風が通るようにしてるのかな？

お洒落で都会的な建物は素敵だと思うので、セカンドハウスなどにいいかも。
住むなら、一日中クーラー最強でガンガンかけて苦にならない人か。
でも値段の安さや立地で、ここを検討する人は西梅田を検討する人とは違うから
外観のカッコよさだけで購入したら、生活しづらいかも。
なんかファミリー層と住友さんのマンションって合わない気がする。

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ダイレクトスカイビューは好き好きだと思います。高層階を希望しています。５５０戸が販売できているわけですから好む人もいた訳です。

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これだけ梅田徒歩圏内、駅直結のタワーが乱立してしまうと、ここは危ないですね。ここもあと7年もすれば大規模修繕になるし、その前に売り逃げようとしてもかなり買い叩かれそう。そうなると民度はさがるし、スラム化一直線。

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まぁ3000万程度の部屋があるぐらいだからねぇ（笑）
モノだけじゃあ話にならんよ。

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初めて、このページを拝見しました。検討中の方に、参考になればと、思ったので、書き込みします。

賛否両論あるんですねぇ。

でっかい窓、名前忘れましたが、夏は、確かにありえないほど暑いです！
風、通りません。でも、内廊下になるタワーマンションは全部そうなんじゃないかな？
住友不動産が好きなわけでも、大林組がすきなわけでも、営業マンが信頼できるわけでもないです。

このマンションの土地は、都市計画図上、準工業地帯に属するので、容積率・建ぺい率を上限計算するとこのマンションをこの土地に立てるには、広い公開空地が必要になります。
なので、あまり使われてませんが、公開空地が広いです。ということは、隣の建物との距離が長く取れるのでいいのじゃないかな？隣のラブホテルですが、気にしたことないです。
公開空地の樹木やハーブは、かなり丁寧に管理されているのでいいです。

マンションの東側の古民家のところですが、大阪府の事業計画が入っていて、都市計画図上の交通公園にするらしいですが、土地所有者がたくさんいて、交渉に時間がかかっているらしいです。直接、大阪府の担当者に聞いたので、間違いないでしょう。散歩してますよ。

「シティタワーに住んでいる」ということに、なんの気持ちよさ？ブランド意識？も感じないし、別に名前は「シティタワー」じゃなくていいです。でも、住友不動産が立てると名前が決まるのかな？詳しくないので、わかりません。住友不動産というのも、あとで知った程度のことなので、こだわる人はこだわるんだなぁとこのページを読んで感心してます。

ちなみに、値引きはありませんでした。

そして、お金持ちも人も住んでいるかもしれませんが、庶民たくさん住んでると思います。ごみ捨てのクリーンステーションには、天満市場のプラスチック袋いっぱいあります。
あと、通販は流行ってるのかも？たくさん天然水とかのダンボールが捨ててあります。

窓は思っていたほど汚れないです。窓の外側が拭けないからとイライラしたことはないです。

窓があかないので、阪神高速の音も気にならないですし、感じ方は人によって違うと思いますが。

土地が悪いとか、よいとかは、よくわかりません。でも、化学工場の跡地ではないことは確かです。健康への被害は気になるので調べました。

でも、地下鉄の駅からも、JRの駅からも程よい距離だと思っています。運動不足になるので、そのくらいは歩こうよ。という、感じです。個人的に、好んで運動しないので、敢えてちょっと駅から離れたマンションを買いたいと思っていました。

あと、駅が近いと、土地計画図上、商業地となる場合があります。建ぺい率・容積率が変わってくるので、緑地は少なくなります。当然、隣の建物との距離も近いですし、高層階でないと、息がつまると感じる人もいらっしゃるかもしれません。

価値観は人それぞれなので、よくよく考えて購入されることをオススメします。

ちなみに、私がこだわった点は、
・２重床・２重天井であること。
・家の中のドアが１枚１０万円切るような家には住みたくない。
・怖くて青田は買えない。
くらいですかね。

検討者の方の参考になれば、嬉しいです。失礼しました。

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窓が開かないっていうのは嘘でしょ。

棟内ＭＲ行ったことあるけど、ダイレクトウィンドウに突き出し窓が付いてて開くことができて、
それなりに空気の循環を感じましたけどね。

西梅田は一切開かないのでその失敗を活かしたんだとか。

ダイレクトウィンドウじゃない部屋はちゃんと大きな窓がありました。

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完成して3年近く経過したマンションなのに値引きも無いんですね。瑕疵担保も対象外になってしまっている築古マンションなのに、あえてこの条件で購入するメリットとかあるんでしょうか？ふつうにジオ天六とか、パーク梅田とか買ったほうがいいような気がしますね。どちらも人気マンションでリセールバリューもバッチリですし。ここは最上階の中古が1年以上ずっと販売中ですね。やっぱり売れないんだな〜と思いました。いざという時に売れないんじゃ、所有する意味ないですよね。

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最近買ったとは書いてないじゃん。
昔はやっぱ値引きとかなかったんだろうけど
今はさすがにあるんだと思うよ。

瑕疵担保責任が無いというのも違う。
築古であろうが不動産業者から買うのと
一般人から買うのは条件が違うから。
しっかり情報は得た方がいいよ。

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