ブリージアテラス淵野辺【（仮）淵野辺プロジェクト】

以前のアパートがゴルフ練習場のそばだったけど、夏場は虫が凄いよ。

388さん
ありがとうございました。
気になったので。
最上階なのですね。

389さん
ナイターなんかだと照明に虫が集まりそうですね。
そもそもナイター営業ってあるのかな。

ナイター営業やっています。
（平日９：００～２２：００　　土・日・祭８：００～２２：００）

営業時間終了後も、メンテで遅くまで照明がついているそうです。

虫は嫌ですが、そんなに近くないし照明も手前のはマンション向きじゃないですよね？
明るいのは別にいいと思いますが…
虫はマンションにまでくるのでしょうか？

虫はどこでも出ますよ。
虫は紫外線に寄って来る習性があるので、
夜中に電気付けて室内カーテンが閉まってないと寄ってきますよ。
ゴルフ場がというよりは、周りの環境に
緑が多いと虫は自然と多くなります。

ゴルフの所も隣の京王の所も第一種住居用途なんですね！！なくなっても、ここより大きな建物ができる可能性はないんですね☆変な建物もできる可能性ないので安心ですね☆
隣のコマツ跡地は同じ工業用途なんで、何でも有ですが・・・まぁ、逆だし駐車場側だし工場以外なら関係なさそうですね。

ここより大きいのは無いにしても、同じくらいの高さは建たないのでしょうか？その地域は戸建てしか建たないのでしょうか？
素人なものですみません。

同じ用途で建ててるブランズを見て分かるとおり、高さは、３０ｍ位がギリギリでしょう。
ブリージアが４２ｍ４階分位の高さの差はありますね。

この物件のように、住居用の用途が隣接している工場地域で、さらに実質ほぼ住宅の地域
ってのは使い勝手がいいかもしれませんね。ただ、隣に何でもできてしまう可能性は十二分
にあるので、周りの環境をかなりリサーチする必要があるでしょう。コマツ跡地はリスキーですね。

第一種住宅用途だから大丈夫だと思って購入してしまったら、自分の所は色んな制限あって建てられないのに、
隣地は何でもありの工場地域ってかなりリスキーだと個人的には思います。用途地域を気にして買われる方は
周辺の用途地域を確認しないと痛い目にあう可能性が高いかもしれないですね。

用途地域で高さ制限が有るのは、この辺りでは低層住居地域だけらしいですよ。
斜線規制だけなので、もっと高い建物を建てる事は充分可能みたいです。

ここのマンションより高い建物...
タワーマンションか何かですかね...
ちょっと検討が付かないです。

ここ以上の土地を確保して建築されれば当然ここ以上の高さのマンション
が建つことはありますね。コマツのとこは結構怪しいですね。
この立地でタワマンはニーズが微妙なのでさすがに無いと思いますが。

仮にマンションが出来たとしても、タワーマンションはあり得ないでしょ！
高さ45m以内のマンションなら出来てもおかしくないですがね。
でも今現在でそんなに需要は無いでしょう。

淵野辺ってなんもないよね？
工業地域？

ちなみにコマツは工業地域なので、何でもありでしょう。
フルヤゴルフと京王の分譲マンションは第一種住居地域。同時に売り出したらここより広い土地になりますね。
まぁ、難しいでしょうね。
斜線規制があれば、住宅街に高い建物建てられないのでは？
淵野辺にタワーマンションはないでしょうね～。ただ同じくらいのマンションできても
太陽奪われることまずないし、リビングが見えてしまうこともないから、安心ですね。

こんな場所で将来不安を抱えている物件もどうかと思うな。こんな状況で購入する人いるのかね。

駅から徒歩圏内で将来不安がない物件が有れば教えて頂きたい。。

コマツの跡地は確かに気にはなりますが、玄関側ですので、日当たりが悪くなるなどの、直接的なリスクはあまりないようなきがします。マンションの立地としては良さそうですが、マンション供給がありすぎて、需要見込みが厳しいのではないでしょうか。

斜線規制あっても敷地広ければここよりは高くできるでしょうね。
仮にコマツ側に立っても西日軽減されると思えばいいんじゃないでしょうか。
ゴルフのところは、低い建物でもこちらの低層の日照が微妙になっちゃうかも。

いずれにせよ、下の階売れんのかい？
ずーと空き家はやだよ。
でも値引きもだめよ！