ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

このあたりで66平米はきついな・・・
大阪市内や神戸市内なみだもんな。

ここの防災設備は住人だけのものですか？
周辺住民が大変な時もここの住民だけは助かるという意味の防災設備なんですかね？
逆に考えると避難所になりそうで、それはそれで嫌な気もしますが・・・

どこ見ても長谷工さんて評判悪いですね…
三井・野村がそんなに特別すごいことないと思うんだけどなぁ…
野村さんなんか聞いたこと無いようなゼネコンばっかり使ってるような気がするんですけど…
長谷工さんもアサヒビールの様な「品質管理…」とか「マンション戸数No1…」とかCM流したら
イメージがよくなるかもしれないよなぁ〜
一人レスでした。

>52
本当に地震や水害とかあったら、防災設備を自分たちだけのものになんてできないでしょう。
備蓄倉庫には水や食料が蓄えられるのですが、維持費は管理費からでしょう。
管理費払って周辺住民の避難所を維持するわけですよ。
それとも、災害時には外部との鍵を閉めきって籠城するのでしょうか・・・

やすぽっさが、第一原因ですね。仕様がサイテーのものを使用しています。賃貸レベルに近いものです。フローリング、シンク、壁紙、サッシ、風呂等々全てが劣っています。

恐らく、趣味の悪い男性社員が使用決定していると思われます。決め細やかな点に気がつきくセンスある女性社員は、仕様決定権が無いか存在しないのでしょう。

>５５，５６
そうだとしたらがっかりです。
茨木のロイヤルアークが気に入って、でも当たらなかったからこっちの物件に登録したのに。
『ロイヤルアーク』の名前外してほしい。

もうすぐＭＲできますね！
ってＭＲオープン前からスゴイ書かれようだなあ．．．
投げ捨てのレスも多いですねココのスレ．．．大丈夫なのかな。

本当にレベルの低い書き込みが多いですね。
きちんとした意見交流がないし、見るに耐えない！
MAPAで、長谷工に対して反対活動をしている人達ではないですよね？

購入するならグリーンラグーナでしょうね。立地、校区、環境等で。仕様は、同じハセコーですので恐らく五十歩、百歩でしょう。グリーンラグーナであれだれ苦戦していますので、ここは相当売れ残るでしょう。

え？苦戦してるの？
もう、残り少ないと聞いたけど・・・

マーパですが、反対の「のぼり」や「垂れ幕」が全部無くなったので売れるでしょう。
あの「のぼり」に気後れした人が多いでしょうしね。
将来的な事を考えれば、どっちが良いか明白でしょうね。

やっぱりマーパに決めたぜ(‾□‾;)!!

もうすぐＭＲオープンですね。
行った人がいれば感想を書きこんでくださいね。
営業さんが、どれだけ良い事を言うのか気になるんで。

ホームページを見ましたが、マーパそっくりですね。

突然、お邪魔します・・・今日、予約してＭＲに行きました。マーパより一部屋ごとのサイズ小さめでした。
価格の方は、目安で正確な価格帯は今月決まり、部屋の登録をし抽選するそうです。営業の方がマーパと
比較されるのを、嫌がってました。価格は、マーパの方が少し安く感じました。車の、出入り口がららぽーと
側しか無いのが残念でした。子供部屋を、メゾピアノ仕様で200万かけてたのは凄かったです。勉強机・
シャンデリア・洋服コスメ等々・・・小学生や幼稚園の女の子が喜びそうでしね。

>りんりんさんへ
報告ありがとうございます。
なるほど。。。部屋のサイズ的には少し小さい感じなんですね。
価格帯は、当然マーパよりも少し安めの価格帯になるんですかね？
営業の方はマーパと比べられるとキツイですね。
なにせ、同じ長谷工アーベストですから。
車の入り口が、あれだけの世帯数に対して一つしか無いのは大変かもしれないですね。
しかも車の出入り口は臨港線に面してますから。。。
少し豪華仕様のＭＲみたいですね。
うちは新聞取ってないので分からないんですが、ここのＭＲのチラシとかってもう入ってるんですかね？

うちも新聞とってませんが、チラシは来てましたよ。

価格は、来客者の反応、予算を見て決めるはずです。
人気のある住戸は高く、人気のない住戸は安く。
今の段階で「絶対にこの部屋が欲しい！」などと言ってしまうと、その住戸は
その人の予算に合わせて値づけられます（想定より安くはならない）。
正式価格がでるまでのうちは、希望するタイプは幅広く、予算、年収は少なめ
に言っとくのがコツです。

事前案内会に参加しました。
予約制なのが、面倒臭かったですけど、想像以上に良かったですね。
シアターと模型があって、プランの説明がありました。
（シアターは、どうでもいい内容だったけど、模型の説明はすごく分かりやすかったですね。）
部屋は、ｍａｐａと比べて天井が少し低かったですが、部屋は、すっきりしている間取りが多かったように思います。
「色の変更ができること。間取りの変更のプランがあること」は、ｍａｐａと比べたらプラスポイントだと思います。
「時間がまだある」と営業マンも言っていたので、まだ決めてないですけど、来週の日曜日にもう一度
モデルルームに行って、変更できる間取りのプランと色を確認してよければ、要望を出そうかなと思います。

あと、ディスポーザーとミストサウナは、後から取り付けができないと営業マンが話していました。
これは本当ですか？誰か知っていれば教えて下さい。

>70さん
mapaもモデルルームが出来て初めのころは間取り変更可能だったはずです。確かたくさんの中から選べたのでは？
もちろんカラーもプランの中から選べたはず。もう建ってしまってるから今は不可能でしょうけど。
ディスポーザーって最初から標準でついているのが当たり前では？そんなのオプションとか後付けなんて聞いた事ないですよ。
全戸についてないとあんまり意味ないのでは？
ミストサウナは大阪ガスにでも頼べば付けてもらえるんじゃないですか？ＣＭで”マンションタイプもある”っていってるし。

ディスポーザは、キッチンの流しについている装置に目がいきがちですが、
マンションの地下部分に大型の「ディスポーザ排水処理槽」
を設置する必要があります。よって、当然後付けはできません。

＞70さん
mapaは 色の変更ではなく「色の選択」が出来ました。
フローリングからドアからキッチンのパネルの色まで・・・
また間取りの変更ではなくセルフィットという30種類もの豊富な間取りの選択も可能でしたよ〜
和室や洋室の選択、そしていろいろなキッチンの形もあり迷うほどでしたよ〜

ちょっぴりのmapa主張でした・・・

ミストサウナですが、ミストサウナ専用装置と配管が必要になるので、天井高の制限から取り付けは、
できないそうです。別のモデルルームでその話しがありました。
多分、同じ内容ではないかと思います。

いいですねー、ミスとサウナ。
主人に言わせると、カビの心配してましたが…　私は絶対に欲しい設備です。

うちも新聞をとっていなくてチラシがないのですが、やはりご近所さんしかチラシは入れてないのでしょうか？
知り合いがmapa（また比べるような事をとお思いにならないで下さいね）に住んでいて一度遊びに行ったのですが
車の出入り口は2箇所あったと思います。
友人曰く、平日のお昼や夜は混まないけど、朝や休日は2箇所ないと車の出入りが多いので大変かもと言ってました。
ここは一箇所だったんですね。

ららぽーとが凄く近くて魅力的なのでHPから資料請求してみたいと思います。
また、MRに行った方の感想も聞きたいです。

甲子園洲鳥町にも分譲マンションできるようですね。
こちらは甲子園駅徒歩４分。ただし４３沿いですが。
甲子園はマンションだらけですね。

mapaは確かに２カ所出入り口がありますねえ。
しかも、目の前の道路の通行量が少ないので安心して外に出て行けました。
ロイヤルアークは臨港線側にしか出入り口が無いのは痛い！
しかも、ららぽーとの駐車場が混むときは、出入り口周辺まで渋滞するし。。。
朝も出にくいかも。。。
どうしたもんかな。

>>08、>>52
で書かれていること聞いた人いないですかね？

>76
43沿いはちょっと住みたくないですね。
排ガスが猛烈ですし、夜中は大型トラックがバンバン走ってますもの。
確かに甲子園のマンションは飽和状態ですね。
Mapaとここのマンションだけでも約1000家族なのに．．．

age

意味無くageられてましたが、レスがつきませんね．．．
こんな調子で完売するんでしょうか？
ちなみにＭＲ行くと何か良いものもらえますか？

だいぶ本気で購入を検討しています。
駐車場の出入り口が一つしか無いのは、
ちょっと迷うところですが。。
校区はマーパの方がいいと書かれているのがありましたが、
そうなんですか？できたら詳しく教えてください。
購入を検討されている書き込みがあまりないですが、
どなたかいらっしゃいませんか？

>81さんへ
逆に質問ですが、ここのマンションのどこが気に入ったんですか？
ここのスレを最初から見るとデメリットが多いように思えますが・・・
たぶん、購入を検討されてる人の書き込みが少ないのは、そういう事が影響してるのでは？
と思うのですが。

＞81さんへ
私は納得していて購入を予定してます。校区は小学校はマーパとおなじですよ。それなら学校に近いほうがいいかなって思ってます。我が子がこれから学校通うのに、安心するんで。
＞82さんへ
私も以前から見ていますが、内容のないスレが多いような感じ（やたらとマーパを進めるスレが多いので、マーパの方に思えて仕方ないです。）同じように検討されてるスレがもっとあれがうれしいです(^-^)v。

校区のことですが、小学校はMapaといっしょです。
でも中学校が違います。Mapaは鳴尾中学校でこちらは浜甲子園中学校です。
どちらも公立なので大差ないですが、鳴尾中学校のが人気なのは確かです。

>83
mapaの方の書き込みがもし多いとしたら、それはこのスレを立てた人の責任ですね。
>>0の文章を読んでmapaの方々が何も思わないわけないでしょう。
ｍａｐａの住民に最初から意見を求めるスレなので仕方なしって感じでしょうか。
また、もしＭａｐａよりのレスが多くても本当にここの物件が良ければ反論があっても良さそうですが、誰もしませんよね。
もっとロイヤルアークの良いところを書きこんでほしいです。

>>85の言ってる通り、ここのマンションの良さを結局誰も書かないからＭａｐａよりの書き込みに圧されるんだよ。
Ｍａｐａを買った人たちは実際に住み、実感したことを書いているだけ。
Ｍａｐａ側から悪い意見がほとんど出てこないのは満足度を表しているのでしょう。
ここを検討してる人がいるなら、仲間を増やすためにもメリットを書きましょうね。

地元の人に質問！
甲子園の駅からここまで歩いて実際どのくらいですか？
実はララポートの中を抜けたら結構近いのではないかと、こないだ感じてしまいました。

>87
歩きですよね？15分もあれば行けるのでは？
あ、でも朝の通勤・通学の時間ってららぽーと閉まってるのでショートカットできないのでは？
帰り道なら可能かも・・・でも基本的に朝ショートカット出来ないと意味無いですね・・・
ちなみに、ららぽーとの営業時間は10：00〜ですね。

>87
　88さんの言うように、確かに１５分。女性でヒール履いてると
もう少しかかると思う。ららぽーとのショートカットは余計に
時間かかる又はほぼ同時ぐらいでは？
　しかしこのマンション、もう１本南にあればいいのにね。
あの臨港線から駐車場の出入り口が１本はキツイ！車を持たない
人は関係ないけどね。日曜の昼間、ららぽーと客や阪神ファンで
甲子園筋と臨港線の交差点の渋滞はヤバイ。
　先々週ぐらいだったか、臨港線から甲子園筋を北へ行くと
反対車線が恐ろしく渋滞して動いてなかった。どこまで続くのか？
と思ったら甲子園球場の北側が最後尾だった。週末、あの道は
絶対に避けよう！

会社で定期代でるんだったら、「ららぽーと前南」ってバス停あったんと違いますか？
そのバスでも甲子園駅まで行けるのでは？体調悪いときや雨の日の利用はどうですか？
朝の本数なんかはわかりませんが、鳴尾浜からや高須からの便で少なくはないと思いますが。

調べたところ、バスは結構出てますよ。特に朝は２〜３分おきくらい。
甲子園八番町または、ららぽーと前南ですね。
私は遠い昔、Ｍ女子高校に通っていたので鳴尾や甲子園へ歩いて通っていましたが
鳴尾の方が近かったです。ちなみに環境も悪くなかったです。
このマンションからも歩くなら鳴尾への方が断然近いと思います。

朝のバスは通勤ラッシュ時でも時間通り来るのですか？
そして時間通り甲子園駅に着くのでしょうか？
なんか、朝のバスって時刻表通り動いてないイメージがあるのですが．．．
鳴尾が近いのは分かってるんだけど、ここの過去レスにも書いてあるように急行や特急が停まらないのよね。
そうすると、梅田や三宮に行きたい人は甲子園駅を使わざるをえないって事になりますね。

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9 　










http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.phpをご覧下さい。

　甲子園駅行きは　朝の７時台は２、３分おきにバスが来て２２本あるみたいです。
　　　　　　　　　　　８時台はさらに本数が増えてるみたい。

　甲子園口行きは　１時間に２、３本のようです。

MAPAから甲子園まで徒歩11分

>93
とりあえず・・・なんだそのコピペは？ｗ
読めんよ！

そんなこと聞きたいわけやないねん。
朝のラッシュ時にバスの本数が多いのはどこでも一緒なんよ。
でも、渋滞してたら一気に３台くらいバスが来ることも珍しくないわけよ。
だから実際には本数なんて関係ないのよね。
聞きたいのはバスと徒歩でそんなに時間がかわるのかな？ってことね。

臨港線はゾッキー多発地帯！！ご注意を

　ゾッキーって誰？

暴走族、珍走族ともいう・・・

>98
ゾッキーって言うのか！
確かに先日、暴走族が臨港線をパトカーに追っかけ回されれているの見た。
暖かくなってゾッキーも増殖中ですね．．．

本物件とmapaを比較すると、建物は同等、立地で断然mapaが良い。
mapaは実物で確認できることも良い。
狭くて安い部屋がある物件は、避けた方が良い。