プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

誰も来なかったから寂しかったよ。
同じく匿名の二期契約者です。
あまり知識ないから私には難しい質問なされても答えられないな。
747さんにお任せしますね。

＞747さん、748さん
お言葉に甘えて
固定資産税がどの程度かお分かりになりますか？
中央区物件だと30万円近くなることもあり、ここは土地が広い分高めなのかと気にしています。

747です。
未確定ですが、5000万円台半ばの住戸で23万と試算してあります。

マンション購入にはいろいろな出費がかさむものですね。ただ単に物件の価格が安いからと思っても、毎月、毎年の支払いが住宅ローンだけでは済まないわけですね。固定資産税なんて賃貸生活が長いので頭にありませんでした。賃貸から抜け出すのは一大決心が必要になりそうです。

出費もかさみますが、このプラウド東雲を来春に購入すると住宅ローン控除が10年で最大200万円受けられます。
所得控除ではなく税額控除なので所得税と住民税の合計が年間20万円を越えている方は200万円満額キャッシュバックとなります。
これも賃貸にはないカネの出入りです。かくいう私も賃貸生活なのですが購入検討して初めて知りました。

また住宅ローン支払いのうち元本部分は会計上出費というわけではありません。
毎年の資産価値減少が本質的な出費となります。転売するしないに関わらず資産価値が重要なのはこのためです。
私はプラウド東雲が都心近接で資産価値が下がりにくいと考えました。

といってもこれはバランスシートの話であり資金繰りには別途考慮が必要ですが。
いずれにしても購入はリスクが伴うので一大決心になりますね。

ここの長期修繕計画はタワマンにしてはかなり良心的だね。
駐車場を自走式にしたり、水物の共有施設や人件費のかかる施設を少なくして、住む人目線のこの先まで考えられていると思った。
この先まだ管理費下げられる余地もありそうだし、これ位なら長期に渡って安心して住める物件かもね。
ここはコミュニティの形成もかなり考えられていて、災害時などにも重要な部分だね。

固定資産やその他諸々のコメント大変参考になりました。
物件の価格以外の支払いも多いので
結構計算がややこしくて大変ですよね。。。

＞753さん
私も同じことを思っていました。
ランニングコストが抑えられている共用施設が多いですよね。
無駄に豪華にしないところが良いですね。

極論すれば共用施設はいらないと思う

755さん
ある部分同感かもしれません。

個人的なことですが、あまり同じ場所で同じ顔ぶれで集うのは苦手なのです。
最初は浮かれて頻繁に施設を利用するかもしれませんが、時とともに足を向けることもなくなるだろうと思います。
違う言い方をすれば、共用施設を気持ちよく使い続けられるマンションは特別に居心地のいい環境だと言えるかも知れません。
個人的には共用施設に費用を使うなら、マンション周辺の植栽や花壇を作って欲しいと思うのですが。

坪220～240位の豊洲双子タワーとこっち、どっちがいいのかなぁ。。。

震災後の物件であることやその他を考慮しても、駅徒歩距離の差には敵わないのか、はたまた。。。

将来的に築年数の差なんてたいしたことない位に収斂されるなかで、よりベターな選択はどっちなんでしょうか。。。

築浅中古が売値坪240+とか出されると、悩んでしまうなぁ。。。

ごく一般的なアドバイスで恐縮ですが、新築でなければ、というお考えでなければ、今は選択せず様子をみるというのも一つの方法かもですよ。

豊洲だと、３００万円近いと思う。

様子見ですかぁ。。

確かに様子見がいいのかもしれませんね(^-^;

豊洲、80平米の3LDKなら中古が売値で坪255位ならありますよ♪
売値なので成約は5%～10%低いと思いますから、坪240位をイメージしています。

それくらいなら豊洲でもいいかなぁ、と。
そして、様子見という選択肢が出てますます悩んでしまいました。。。

わたしはもう決めちゃったから用済みなんですけどね。
役に立たない事言っちゃうから申しわけないね。(;^_^A

今後の値上がりを考えると、安いうちに買うのが良いかもね。

そうね。豊洲の中古は今後の値上がりを考えて安い内に買えば。
東雲は様子見。

東雲は安いから今が一番買い時かもしれませんね。

買うかは様子見、買ったら用済みってことで理解(笑)

転勤がつきもので、資産性を気にしてます。
東雲自体は、伸び白なさそうで。

目の前の中古も、坪２００万割ってるし！

まだしばらくは値下がりするから様子見が正解だと思うよ。

湾岸や埋め立て地はしばらく手は出せないね。

新築を条件から外せる人なら迷わず中古でしょ

豊洲ツインそんなに下がってるんだね。
震災後でも坪300付近だったのに。
ここと晴海が安く出たからだねきっと

もうちょっと安くなってくれ。坪180だったらなんとか手が届きそうだよ。

中古はまさに底値だから新築に拘らず資産価値を優先される方にはお薦めする。
新築プレミア分は下がって当然だしね。

豊洲ツイン安いって聞いたから見てみたけど。。。


坪220万が一番安い部屋っぽいけど、五階で道路向きなんだけど。。。


確かに安いけど。。。。。

坪180万だったら地下部屋になりそう。

コツンときたの？底割れしないのか？180以下にならないかなぁ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

どんだけ安く買いたいの？
220のツインなら間違いなく激安でしょ！

でも、五階じゃね。

たまに安く出るのあるけど、2LDKってこと多くないですか？

＞＞730
Cg-90はこれもう売れちゃったのかな、載ってないですよね。
Cd-85確認しました。

この間取り詳しくチェックしての初めてですが、芸術的なスッキリさ加減ですよ。
これで柱があったら住んでもずっと気になって仕方がなかったかも、それぐらいレイアウトがスッキリしてる。

だからここに関しては柱が侵入していないことは良かったし、むしろ必須条件だと思いました。

それにしても綺麗ですな。

そこはあと3戸しか空いてなかったような。

現状では割安なんだろうけど、近隣でタワマン建設ラッシュだし、待つべきか。でも東雲に限れば、あんまりなさそう。家賃払うの馬鹿らしいし、迷う

2015年になると、
2000年以降増加した地方からの上京者の持ち家取得が増え始めて、
都心部のマンション需要が急速に増していきます。
それまでは、都心部マンションは買い手市場。

７８２さん、根拠は何ですか？
２０００年以降ってなぜ上京者が増えたんでしたっけ？
ちゃんと新聞読んでいないのでわかならないのです。
で、そうだとしたらどのあたりの価格帯とかどの辺の地域に人気が集中しそうですか？

今の世の中
地方から出てきて、15年程度で
都心部のマンションが買えるほどの貯金や地位になれたか、ですね。
地方から出てきた人たち、の学歴や年齢も色々だろうし。

人口は減るからね。
都心か都内駅近に集約されていくでしょうね。

3年間は都心部マンションも買い手市場だから、
じっくり選べば良いんじゃない。
坪単価も250万円前後で安値維持だし。

他の周辺東雲タワーマンションの中古市場の売買成約の坪単価考えると、資産価値１．５割減は覚悟して買わないといけませんね。５０００万円で７５０万の含み損のイメージでしょうか・・・。でも東京マラソンランナーの人たちをバルコニーから応援できますね。

ほとんどの人が地元志向だから今が買い時とも言えますね。

築浅中古を買うのもよさそうじゃん。

787
中古売買は手数料が３％プラスαですから、
更に１５０万位含み損が増えます。

東雲の中古で坪何万円くらいですか？

そうですね、東雲永住の地元志向＝買い替え予定無し＝資産価値目減り気にしないでしょうが、想定外の資産売却となった事態の時に、住宅ローンの残債＞自宅売却可能金額　って大変ですよね～。やはり資産価値の下落が少ない物件＝リスクの極小化につながるということでしょう。

新築に拘らなければ新築プレミア分がない並びの中古をお薦めする。

5年待て！
俺が安値で売ってやるよ！

築3年で坪210万円くらいだね。

所詮マンションなんて車と一緒だよ。消耗品。

>796
確かにマンションは立地を買うのと同じだから、都心部じゃないと意味が無いと言えますね。

地元志向で近郊、郊外辺りのマンションが売れている内は
都心部もまだまだ安く買えますね。