変動金利は怖くない？？　　その43

市場は既に次の金融緩和織り込んでるよ。あとは規模だけど、日銀は小出しが得意だから大した緩和ではなくむしろ失望売りが出るかもしれない。

もっとも２月の市場予想に反したサプライズ緩和が株高円安の引き金になってるから次も大胆な緩和に動く可能性がゼロとは言えないけどそこに期待するのはギャンブルかな。

いずれにしても継続して上昇するには企業業績と為替動向、もっというと燃料高、電力問題次第かと。

ところでブラジルの政策金利って9％だってね。
皆さんそれで金借りて普通にやってはるんですね。

ブラジルのインフレ率は5%以上。
例えば3000万の家は10年で4500万。100円の缶コーヒーは150円になる。

それでも新興国では低いほうで、昔はもっと高かった。

日本の1960年代、70年代を思い出して欲しい。当時の大卒初任給は1万5千円くらい。インフレとはそう言う事。

そうだよねえ・・・。

生まれてインフレなんて経験したことないから実感はないけど、
年９％でも借り入れて苦しくはならないし、預金しても全然お得感はないんだろうね。

日本のデフレってまだまだ進む可能性もあるよね。インフレ懸念よりデフレ懸念の方が高いのではないかな。

インフレほしい

インフレになってほしい

まだ？

変動なんて怖くも無い

まだまだデフレでしょう。
だって良い物よりも安い物の方が消費が進んでいるのと価格ありきのマーケットになってる。
ダメだな日本。

変動0.775%で10年間ローン減税受けて実質0金利でもデフレが進行すれば実質金利はプラスになる。
10ネンゴの予想はデフレ進行+消費増税する。物件購入価格はトントン。10年後もデフレ進行中。

インフレの危機は、モノの価格だけ見てても分からないし、政策でコントロールできるわけでもない。

一番ありうるシナリオは、以下の通り。

消費税上げ失敗等などで日本の信用が落ちて、一気に円安になれば、超インフレになる。

合わせて、国際価格は急騰するので、金利もグーッと上がります。

インフレ時は預金や現金は紙くずになるので、不動産とかモノを持っていたほうがいい。

今は危機と背中合わせで、綱渡りしてるだけ。

今の不景気って円高不況もあるよね？
円安にするために金融緩和までしてる。
日本失望で円安になるなら消費税あげなきゃいい。
円安になり過ぎれば、外国債売れば良い。外貨準備高も充分。

不動産持ってても
日本においては
あまり役にたたないよ
生活必需品が手に入らないんだよ？

住まいは大切でしょ。生活の基本。ただ投資対象ではなくなったね。
家賃払うのがもったいないから買ったけど、ローンはもちろん変動。
金利高ければもちろん買わなかった。

＞日本失望で円安になるなら消費税あげなきゃ

あげなきゃあげないで、デフォルトにまっしぐら。
不景気とかそんなレベルではなく、国の経済自体が破たんしてすべてパー。
もう円安かどうかなんて関係なくなって終わり。

＞円安になり過ぎれば、外国債売れば良い

兆の単位で円売りし外債かっても、円高になる。
逆に、円安防止のためにいろいろやっても、ほとんど効果は出ない。
介入でコントロールできる範囲は限られている。

地震直後に円高になるんだから、消費税上げないで円安になるはないと思うよ。
日本国債格下げされるが円高に向かうか反応なしの予想。

政策金利どころか長期金利まで安い。

国債格下げされたらリスク回避姿勢が強まって株安・円高になる

>>298
震災後の円高は保険会社が支払いに備えてドルを円に換えたからってのもあるみたい。

＞兆の単位で円売りし外債かっても、円高になる。
単純に介入額が足りないんだよ。円は自国通貨なんだからいくらでも円売り介入は可能。

＞逆に、円安防止のためにいろいろやっても、ほとんど効果は出ない。
ドル売り介入は、限界があるから厳しいね。

＞地震直後に円高

これは301さんの言うとおり、別の一時的メカニズムが働いたため。
他にタイミング的に円が相対的にリスクが低いと見なされて、投機があったから。
原理的には、円安傾向が基本。

300さんのは、経済メカニズムとしては逆。

確かに国債格下げは円高にはならないよね。日本売りという事で株安はもしかしたらあるのかもしれないけど。

まあ知れば知るほど
固定金利がハイリスクなのことを再認識できるね

昨夜のワールドビジネスサテライトで短期より長期の方が先に上がるって言っていた。
さて、どのタイミングで固定に切り替えしようかな

今年夏までが一定のメドじゃないかな。

>305
理屈から言えばそうだが、最近数回の日本国債格下げでは円高に振れている。

相対的に円は安全資産とされてる。
外国債も外貨も充分ある日本の国債が本当に暴落したら世界大恐慌だ。
日本は公務員が多いから増税したい人が多い。その理由に日本国債暴落が使われているだけ。
国債格下げされても円安にならないでしょ？

ヨーロッパの債務危機として日本はIMFに4兆8000億を拠出を決めた。
日本の国債暴落するとは思えないけど。日本は債務国でなく債権国。
本当に消費税上げたら10年間0金利だろうな。

＞外国債も外貨も充分ある日本の国債が本当に暴落したら世界大恐慌だ。
何で？　外国は日本の国債をほとんど持ってないのに。

>>312
本気なのか釣りなのか、わからないが。

＞何で？　外国は日本の国債をほとんど持ってないのに。

日本が外国（アメリカ・中国など）の国債を大量保有してるんだから
日本の経済危機＝外国債の大量売り
なんてことになれば、そこが世界恐慌の起点になるでしょ。
こんなの基本中の基本だと思ってたけど・・・

金利を変動にした方、元利均等と元本均等のどちらを選択しました？

>>313 だから世界が日本国債を暴落させられないの

政府や日銀が今対策しても脱却できていないのはインフレなのか、デフレなのか。
そなような状況でローン組むならどちらがいいのか。
私は変動選びました。

格下げ格下げって、日本国債の格付けがいまどの程度なのか知らないのかね？

格付けだけ見たら日本国債の暴落は絶対あり得ない位置にいる。投資家が格付けだけみて投資対象を決めるのならば日本国債は超安全な投資先。

将来格付けが下がるから危険？下がるかどうかなんてわからないのに現時点での評価である今の格付けを無視して将来下がるから危険ってなら世界中の国と企業の国債全て危険になってしまう。

ちなみにトヨタやキャノンなどの日本の優良企業より日本国債のほうがはるかに格付けは高いです。日本国債が危ないかどうか考えるのはトヨタが倒産してからでも遅くないです。

「日本は財政赤字が1000兆円あるから将来破綻する」このフレーズを信じてる人ってたくさんいるよね。うちの中学生の娘も言ってる。

マスコミって怖いよね。

誰でも知ってると思うけど、1000兆円の借金は元本を返済する必要はないのです。利払いさえ滞りなく出来ていれば何の問題もない。緩やかなインフレ軌道にのせれれば、100年もすれば1000兆円なんて勝手に目減りしてる。

IMFへの援助で5兆円簡単にポンと出てくるのになんで復興財源10兆円は全部増税なんだろう？

＞３１３
＞日本が外国（アメリカ・中国など）の国債を大量保有してるんだから
日本って中国の国債を大量に持ってるの？
そもそも中国国債って買えるの？

＞３１７
そもそも暴落するとか、日本が破綻するなんて誰が言ってるの？
あんたのバカ娘だけじゃない？

＞３１８
＞利払いさえ滞りなく出来ていれば何の問題もない
それが出来ていないから問題だといわれているんだよ、君。

>>321

過去スレ読みなよ。ちょっと前まで日本が破綻するから固定なら安全ってオオバカが一杯いたから

>それが出来ていないから問題だといわれているんだよ、君。

できてるじゃん。出来てなければとっくに暴落してるはず。

>323

そうそう。そういうオオバカがいっぱいいた。
たぶん321もそのひとり。

借金が増えなければいいんだろうけど
増えるからIMFに増税しろって言われ
それでも４．８兆円の追加拠出・・・

ちょっと質問ですが

住宅ローンの返済ブログ書いてる人って、
固定が多くないですか？

また、定期的に繰り上げ返済してるのに、
期間短縮にしてるのは、何故ですか？

>>327

無知だから


↓超オススメ！
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/theme-10028878492.html

>>326
資産と負債が両建てで増えている間は問題視する必要はないと思うけどね。

IMFに拠出するのは世界経済の安定のためだと思う。
日本は債権国だから、世界が安定してくれないと困るから。

>>329

その他にも去年の話しだけど、

韓国支援５兆円に拡大！野田首相、李明博大統領と合意
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/10/20/kiji/K20111020001853...

今回のＩＭＦと合わせて１０兆円。復興増税１０兆円分を海外にあっさり提供してるんだよね。
実は消費税も皆社会保障なんて使われないかもしれないね。

このままでは日本はギリシャのようになるとさんざん煽って消費税増税仕方なしみたいなこと言って、いったいどうなってんの？？

とても財政破綻が危ぶまれる国とはおもえないくらい気前がいいんですけど。

この円高で日本は外貨増やしただろうね。米国債も増えている。まあ、買わされて訳だが。
債権国の日本国債が暴落するという事は債権国から債務国ななるという事。
すぐにでもそんな状況がおこるようないい方する人いるけど、世界金融大パニックになる。
わかって言ってるのかね。

素朴な意見だけど、変動さんって金利が上がっちゃっても大丈夫なの？
金利は上がりにくいと思うとか希望的観測はおいといて、なんでまたそんなに変動ラブなの？
どうみてもどちらが有利かは今はわからないでしょ？
その自信満々の源泉が何なのかを誰か教えてちょうだい。
恐怖感？それともほんとに有利だと思ってる？

金利が上がれば自分の給与も上がると思うっていう希望的観測ももういいや。
言いそうだから。

早く返済するのがいいってのもいらないや。
そんなの金利上昇具合とかでいくらでもひっくりかえるから。

(笑)

>>332

素朴な疑問だけどあなたはここで何がしたいの？なんでもかんでも希望的観測であたかも変動が無謀みたいな書き方してるけどどどの辺が無謀なのかもっと具体的に書いてくれませんか？

>変動さんって金利が上がっちゃっても大丈夫なの？

テンプレ実行で金利上昇リスクはほぼゼロです。

>どうみてもどちらが有利かは今はわからないでしょ？

明らかに変動有利です。特にフラットSが無くなった今、元金の減らない、実行月にならなと何％で借りられるか分からない固定は怖くて選べません。

>その自信満々の源泉が何なのかを誰か教えてちょうだい。

経済の仕組みを理解してるから。

>恐怖感？それともほんとに有利だと思ってる？

恐怖心は限りなくゼロです。変動は本当に有利だと思ってます。

>金利が上がれば自分の給与も上がると思うっていう希望的観測ももういいや。

過去に金利上昇時に所得が上がらなかった例は皆無です。そもそも金利上昇時（物価上昇時）に所得が上がらなかったら所得が下がるのと等しいので固定にしたからと言って安全とはなりません。

20%くらい増税しても良いかな？

334さんへ
一つ一つ回答ありがとう。
でも残念ながら、一つ一つさらに私がお答えするほどの納得感のある回答ではないようです。
他にありますか？

335さんへ
増税とかいうひとがたまにいますよね。
でも金利上昇リスクと増税リスクを定性的ではなく定量的に見るという観点を持つとよかもしれないですね。

>332

自信満々って程じゃないけど、
既に数年分の金利差が確定しているからね。
追加の金融緩和もなされるって言うし。

＞そんなの金利上昇具合とかでいくらでもひっくりかえるから。

なんか、涙ぐましいね。

＞＞332＞＞336

おまえ、例のあいつだろ？

趣味で金利選ぶヤツには何言ったってムダだよ

金利上昇リスクというよりこのご時世に借金してマンション買ってもよいのかなという葛藤はあったかな。
金利を固定して安心なんて考えはなかったかな。さっさっと安全圏になるよう貯金してる。

金利上昇リスクといっても金利改訂は年2回でしょ。しかも人間が決める。
恐くないな。

趣味で固定って何だよ(笑)

>343
またの名を「将来はわからない君」
定期的にこのスレ(過去スレ含む)に出没する、
趣味で固定を選んだ奇特な人

とにかく何にでも「将来はわからない」と絡んできてマジうざいが
このスレが過疎りそうな時に決まって現れるので
実は貴重な存在

>>330
韓国の国力が衰えすぎると対ウォンで円高になって日本の輸出産業の競争力が落ちる。
ウォン安維持でインフレ気味で結構大変みたいだけど。

>>343
冗談みたいだけど本当にいたんだよ。
でも低金利の現実＋低金利継続確定により、姿を現さなくなった。少なくとも大っぴらには。

数年前のフラットSで借りた人も、数年先まで低金利が確定していることで、結果的に変動で
借りた方が良かったケースになりつつあるし、デフレや不景気が続く限り固定が日の目を見ることはないね。

自信満々は固定だったんじゃないかな。数年内にインフレになる。自分は金利を固定したから安心って。
でも現実はデフレを脱却できず、0金利解除できないどころか追加金融緩和も必要な状況。

優遇金利の拡大で、借り換えた人もいるんだけどね。
判断が早ければメリットも大きいし。

フラットは頭金が少なくても貸してもらえる、金利が高くて残債減りにくい、といった
悪条件があるから、いざ借り換えようと思うと難しい面はあるかも。

変動1％未満の銀行が多いけど事故率1％越えるんじゃないかな？
住宅ローン部門赤字になんないのかな？
何か不思議な気持ち

>>350

事故率8%以上のフラットに比べれば銀行にとって超優良貸出先ですね。

仮に1%超えても企業への貸出より遥かに事故率低いんですから銀行にとっては日本国債同様リスクの低い貸出先なんでしょう。

相変わらず今日もフラットの悪口を言うだけの
１日だったね。

たまには家族でどっか行こうぜ。

＞３５２
変動さんはフラットの悪口を言ってないと不安でしょうがない。

せっかくの週末もったいない

>>350
金利が１％以下なのに事故率が１％をこえると、それだけで赤になると思ってるの？

最初の段階で物件価格に対して頭金分は少なく融資してるので、事故率が１％超えたとしても、
担保（家と土地）を売却させて結果として赤にならなければ問題ないでしょ。

企業への融資とかだと、事故が起きた時に何にもなくなってることがあるけど、住宅ローンだと
家（と土地）っている現物があるから、その分リスクは低いよね。
（値下がりはあるけど頭金分はＯｋだし）

しかも最初に返してもらうのは大部分が利息分だしね。

頭金なしのフルローンで家を買おうとするフラットが考えそうな事だね。

変動さんはもったいないゴールデンウイークを過ごさないようにね！

>>352
>>353
>>354
>>357

別に変動スレで変動派の人が変動について色々書き込んでるんだから特に問題ないじゃん。それが例えフラットの悪口だったとしても。

そんなことより固定派のあなたらがわざわざ変動スレへ来て書き込むことのほうが時間の無駄だし、意味無いと思うけど。あなた達のやってることは巨人阪神戦で巨人ファンが阪神の応援席に来て阪神の悪口言ってるようなもん。

フラットスレ言って「変動ってダメだよね、フラット最高」って言ってれば同調してくれる人沢山いるよ？

なんでわざわざ変動スレを見に来てそういう書き込みするのか不思議。あんたらのほうがよほど時間の無駄

フラットの悪口言うのは
売り言葉に買い言葉かギリ変さん

普通の変動派はフラット否定しないしそもそも興味ないし

>>360

その論理だとそもそも変動スレに来る固定さんはギリギリですって自ら認めてるようなもんですね。もちろん、あなたも含めて。

今度はフラットの悪口君か
固定は色々と新キャラが出てきて飽きさせないね

>>360

その通り。そもそも変動はフラットなんかに興味無いのに変動スレにわざわざ来る固定さん相手にするから反論が行き過ぎて悪口になる事もある。

変動はフラットスレに書き込まないだろ？みんな本当は興味無いんだよ。変動スレも固定さん来なきゃフラットの悪口とか無くなるよ。

いかにギリギリが固定に多いかって事がよくわかるね。

ちなみに変動が気になって仕方ない固定さんって、どんだけギリギリなんですか？借入額と金利を教えて下さい。

君らはホントにどうしようもないな。
フラットの悪口を言うのは大いに結構だけど、
朝から晩までそういう時間の使い方は虚しくならん
のですか？と言われてるのだよ。

嫁も子供もいるんでしょ？
しっかりしようぜ。

おまえもなw

悪口君は何がいいたいのかさっぱりわからん
むしろ変動に絡んで来るのはフラットや固定の方かと
基本ここは過疎スレだからね

過疎スレじゃないだろ。
不安感と悪口でスレは常に活況を帯びてるが。

基本固定が来なければ過疎スレ。

不安感は無いなー、だって金利上がる要素とかないし、元本どんどん減ってるし。

変動の人たちは不安に違いない、じゃないと固定の存在感意義がないと思ってない？なんか無理やり変動を不安に結論づけようとしてるようにかんじる。

変動のみんなはここを楽しんでるんだよ。戦いを挑んでは論破される固定さんを見るのは爽快というか、だから悪口言ってまたチャレンジャーな固定さんを煽ってる。趣味が悪いと言えばそれまでだけど、皆さん支払いも順調すぎて刺激が欲しいのかな。

だって心の底から固定にしなくて良かったって思ってるもん。ここ来る固定さん見ると特にそう思う。安心を高い金利の代償で得たはずが不安で仕方なく、変動スレに昼間から張り付いてハイパーインフレだ、財政破綻だと必死に書き込んでるのはあまりにも虚しい。まして現実味のあるシナリオならまだしも、苦笑ものばかりだし。

せっかく固定選んだんだから金利気にしなきゃいいのにね。

このスレ見ると変動で良かったと実感できるから見てる。
ローン返済後に固定君が言うように本当にインフレになったら笑いがとまらないけど、日本は少子化。
恐らく現状のままか縮小経済かな。

しかしそれじゃ金利は上がんないけど、給料も上がらん・・複雑だ

変動さんの意見はいつも論破されて、怒り出すと「ここは変動のスレだから来るな」とか小学生みたいなことを言い出す始末。
そして変動さんは過去に遡って元本がどんどん減ってるとか、金利は全然上がらなかったとか、、、そりゃ過去のことを言うなら誰でも何とでも言えちゃうよね、競馬だって、株だって、為替だって、、、、。

変動さんはもう少し感情を抑えて、余裕をもって議論できるようになるといいね。

今度は論破君か この人１年中変動スレにいるの？

>373

反論出来ないといつの間にか自分が論破した事にしちゃう固定さんですね。君みたいな面白い人がいるからついここ見ちゃうんだよね。あなたは変動さん達のおもちゃ。

多分あの人だと思うけど。

>373
君は憎めないねホントに

君のスレはまさに自分あてに発信されているよね

未来はわからない…
金利は上がるかもしれない…
いずれ上がれば逆転する…

固定を選んだんだから金利なんて忘れりゃ
もっと楽しい人生を送れるのにね

>固定を選んだんだから金利なんて忘れりゃ
>もっと楽しい人生を送れるのにね
なんで固定さんが金利が気になるんだよ。
あいかわらずだなぁ

金利を気にしない？

でも変動が気になって仕方ないから変動スレね？

ちょっと最近は変動さん壊れてきてない？

固定さんは今日も人気者だなぁ。

変動にしておけばだいぶ残債が減ってたと思うけどね。
逆張りリスクかな。

>変動にしておけばだいぶ残債が減ってたと思うけどね。
それ変動さんの追ってるリスクの裏返しね。
ほんと相変わらずだ。

だから逆張り。と。
そして今回の金利改定でも変動がないから
変動スレにやってきたのね。

変動スレにはやってきてないけどね。

屁理屈？