ユニハイムエクシア東灘

残念な書き込みが多いですね。ジェイグランやジオの流れでしょうか？

音は気になりますが、間取りや設備、学区が良いと思いました。
日当たりも問題ないし、本当にあとは音だけです。
通過する音と、停車駅近くでゆっくりになる時の音に違いあるのでしょうか？
知り合いは新快速停まる駅近くで、結構音が聞こえるらしいです。が、ココは通過だけなのでやっぱりマシなのかなって…

233さん
うまみやは摂津本山駅すぐ南側じゃなかったですか？移転したのですか？

猛スピードで通り過ぎるので、普通よりも新快速の方がうるさいですよ。
現地で通り過ぎるのを何度も確認して、我が家は購入は見送りました。
でも、音が気にならない方にとっては良い物件ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ネガコメントはどこにでもあるにしても、検討中の人がこんなだと周辺情報なんかも気軽に書き込めないし、情報交換にならない。

軌道敷が近いと言う事は駅にも近く便利、騒音が聞こえないような場所はかなり離れないとダメで不便ということ。
少々くらい離れても列車走行音は響きます。
南側に線路があるので半永久的に何も建たず、日照を妨げません。圧迫感もないでしょう。
「窓を開けたら隣家壁」の家がほとんどの灘・東灘。
将来、線路の南にマンションが建設されても６階程度しか無理ですので、影が伸びてくることもありません。

列車騒音は最新のサッシを閉めていればほとんど気にならないでしょうが、問題は、開けている季節時期です。
一番条件の厳しい２階住居を見ると、

・戸建３階相当の高さ
・コンクリートバルコニー出幅が約２ｍあり、ある程度防音の役目を果たす
・サッシはフルオープンでなく、引き違いなので開口部は意外に少ない

さて、上記でどの程度軽減されるか、２階はバクチですね。３階以上は問題ないと思います。
現地で新快速通過を見て購入見送った方、残念でした。バルコニーの横が線路ではありませんので。
上記を踏まえて悩みましょう。って、もう２階はほとんど売れ残ってませんがね(笑)
軌道敷が近くなければ、８００万円以上は高い価格でしょうからむしろありがたかったです。
そんな値段とても手が出ませんから。

鉄粉は２階以上(戸建３階相当)が住居なので問題ありません。強いて言えばパンタグラフシューですが
気にしすぎだと思います。黄砂や花粉のがよっぽど問題でしょう。

とても詳しい説明で非常に参考になりました。
担当者はそこまで教えてくれなかったので…


季節によっては在宅中、窓開けっ放しが多いんですが、やっぱり音はすごいんですかね…

ちなみに、幹線沿いはどうでしょうか？

週末の昼から夕方に見に行ったら交通量はまばらでした。平日や夜は？

音は上に響くと聞きますが、実際はどうなんでしょうか？
今の季節、うちも在宅時はほとんど窓を開けて過ごしてるので...
5000万位だともう少しマシな環境の物件も出てくるかなと思って見送ったんですが。

もう少し場所がよければ、800万高いということは、このあたりは220万くらいするということですか？駅前で予定されてるのはもっと高いということでしょうか？

線路沿いなので新快速のトップスピードの通過騒音と貨物列車の時間の容赦ない騒音や洗濯物や外壁に付着する鉄粉、列車通過時の振動は安らげる住居かな？

駅前って甲南山手駅のこと？

ユニハイムの周辺物件を仲介してますけど、はっきり言ってユニハイム、安いです。
広いのが多いから値段はる様にみえますけどね。仲介させて欲しい～

ちなみに262さん、甲南山手駅の北側でセキスイが予定あります。
まぁ坪200は超えるでしょう。

安いのは分ってますよ。

4500万前後が平均で安い…か。

去年は芦屋で早々に完売したし、ユニチカの営業力と企画力からすれば順調に販売が進んでいるのではないでしょうか？

芦屋の物件もそうだけど、芦屋〜東灘エリアの駅近物件で、土地自体の条件がすごくいいってのは、最近なかなかないですね～。妥協する点が、線路か幹線道路か眺望かのどれか、って感じ。
山のほうや海のほうへ行けば、そういう点は解消されるけど、利便性が下がるし。

完売間近でしょうか？

本当にそう思ってる!?

ここのスマホ向けページは最悪だな。せめてPC向けページを開けるようにしろよ。PC持ってない奴は買ってくれなくても良いってこと？

うーん、場所は駅近だけど・・・・線路沿いになるのかな・・・
まぁいいんじゃない

駅近のセキスイはいつ竣工ですか？

セキスイって、山幹の北側の事ですか？もう工事はじまってるのですか？

以前スレにあったセキスイの物件ですよね？
私も気になってました。
場所がいまいち分かりませんが山幹沿いですか？

線路沿いのユニハイムかセキスイか…
環境はあんまり変わらないのかなぁ。

山幹沿いです。
セキスイは高額物件なので予算に合わないでしょう。

貧乏人に積水を買うのは無理です。
背伸びせずにユニハイムにしとき。

近くにワコーレも出来るみたいですね。セキスイは比較対象ではないけれど、ワコーレは購入層ががっつり被りますね。

ワコーレできるんですか、近くに。
どこでしょうか？教えて下さい。

4000万後半～5000万の部屋を購入する人たちには積水の方が比較対象かと思います。

積水の物件は南側が幹線ですね。LDが幹線かぶりつきですね多分。
それがネックですね…

幹線が北側だと寝室側。 まだマシかと思ったんだけど。

南側に線路も悩ましいが、日当たりはいいし、空気汚染は道路よりマシですしね。
音が気にならないなら
ココですかね。

比較すればするほど悩ましいですね。

それでも積水だともっと高くなるのかしら。

グランドメゾンはもう少し、高そうな気がします。
価格発表を待ちたいとこですが、ユニハイムも残りそんなにないですよね？
悩ましい。

グランドメゾンができるんですね。
どちらの駅が一番近いのでしょうか？

ご存知の方、教えてくださいませんか？

ワコーレは南面がLDで幹線道路に面していないから間取り的にはワコーレが良いね。価格的にはここより安くなるでしょうからかなり競合すると思うけど違うかなーセキスイはグレードの高い物件になるらしいので、ここを検討中の方だと割高に思う人が多いと思うけど。

積水の物件の位置を御存じの方、教えて頂けませんか。
最寄駅はやはり甲南山手でしょうか。

セキスイセキスイって、ここはユニチカのスレですよ。
といってもかわいそうなんで、セキスイは甲南山手の山側です。歩いてればすぐに分かりますよ。
ここよりはグレード高いので、セキスイを基準にするとここは安いと思います。ここもセキスイを引き合いにだして割安感を演出したいのかな（笑）

セキスイは甲南山手のすぐ北。山手幹線には面してないと思いますよ。和田と同じ次元で比較されてかわいそう。

和田興産と積水を比べるのもどうかと思うよ。積水の話はいいからこちらの話をしましょう！ところで、売れてるのユニハイムは。

芦屋はサクサクと売れてた様ですがこちらはどうでしょう。

芦屋は駅から遠過ぎだったが自己発電などかなりエコな設備があった割りには安かったですね。

こちらは駅近だけどエコポイントの対象すらならない設備なのに芦屋の坪単価と一緒かそれよりも割高
学区や駅近のせい？


購入層はどう見るか。

そうなんですよ。楠の物件の事があるので期待していたのですが割高感ありますよね。楠の販売状況が良好だったので、こちらは少し高めの値付けにしたのかな。でもこの価格帯ならもう少し内装設備のグレードをあげて欲しかったよね。それとなぜ楠と同じ太陽光発電が無いのか。南面はJRなんだから遮る物もないし集光もバッチリなのに残念だな。

すごく迷ってます。

住吉のタワーも検討していたのですが、こちらのほうが間取りもよさそうだしということで見送りました。
が、いざ決めようと思うといろいろ考えてしまって…。
もともと地元ではないので土地勘は付け焼き刃、マンション探し歴が浅いというのも躊躇する理由のひとつですが、
なかなか出もののない立地のようですし。
子育て環境、アクセスなど、音さえ気にしなければお買得なんでしょうか？
ご意見頂戴できればと思います。


↑先の話題に出ていたセキスイの物件も気になりますが、いつ頃情報がでるんでしょうね？

学区は神戸市最高クラス。そういう意味では子育て環境は良いですよ。
価格は安くはなく、普通。
苦戦すると思うので価格が下がるのを待つのが良いと個人的には思います。
JRは貨物が夜も走るので、貨物列車の騒音を確認してから購入したほうがいいですよ。

見学してきました。モデルルームは結構混んでました。
設備仕様は及第点でした。特にキッチン・バス等の水廻り関係は価格の割に頑張ってる感がありました。
ワイドスパンの間取りや共用部の仕様も良かったと思います。但し主人と部屋のセルクトで揉めてすぐに決められそうにありません。妥協すべきか迷っています。もう７割程度売れていたと思います。焦ってます・・・・折角気に入っているのに・・・住まい選びって難しいですね。

7割って第一期で20戸以上売り出してましたっけ？

水周りとか設備とか、あとで何とでもなります。
基本は土地。学区。それがよければ、価格下落も
ありません。

公立の学区はさて置き、立地は線路沿いという事で多少はマイナス要因ではないのかな？
価格下落はありませんとはいかないでしょ。

なぜダメ？

しかも沿線が検討外ならココはチェック対象外では？

沿線が検討外と言いながら本物件をチェックしているようでは、
最初のマンション選びを誤ってしまった間違いをまた繰り返しますよ。

なぜJR沿線がダメなんでしょう？
利便性は高いと思うんですが。芦屋や摂津本山は人気ですよね。甲南山手はそういう雰囲気とは違うけど、通勤通学には便利かなぁと思いますが。

沿線沿いより、トラックの行き交う道路沿いの方が気になるけどなぁ。

音に排ガス、ほこり。

線路沿い以外で日当たり、学区、駅近は東灘や芦屋では難しいと思うなぁ。

妥協するぐらいなら、無理して買わなくてもいいんじやないの。高い買い物だしね。

303さん
線路沿いだと鉄粉の問題がいつも話題になりますが、実際に住まわれていかがなものでしょうか。
あと、夜の貨物列車も話題になりますが、そちらもどうでしょうか。

近くのマンションの住人です。
鉄粉とかは全く気にならないですよ。

貨物も部屋で寝る分には聞こえません。
日中窓開けてる時だけうるさいですけど、まぁ慣れちゃいました。

広いタイプに買い替え希望で見に行ったんですけど、うちは予算オーバーでした…。

マンション自体はすごくいいマンションでした。
近所の者としては、早期完売を応援しています！

307さんありがとう。近くとの事ですが、線路沿いにお住まいですか。

はい。ユニハイムと同じ並びですよ。

今はユニハイムの工事が一番うるさいです！笑

寝室が山側だと音は気にならないのですね。鉄粉も気にならないとの事で安心しました。私もあとはお金の心配だけです。近隣の物件に比べるとお高いですもんね...

鉄粉よりも花粉や黄砂の方が気になると違うスレで見ました。

確かに！って思いました。
なら日本中どこに住んでも、飛んでくるなぁと。

設備や間取り、学区、駅近は問題なし。後は本当に音と予算ですよね。

悩まれてる皆さんは予算ギリギリだからですか？
オーバーですか？

高い買い物ですしね。

後はというよりそちらの方が問題です。うちは少しオーバーですね。やはり新居は家具も全て新しいのに替えたいし、色々電化製品も必要になるので購入資金もそれなりに置いておきたいですしね。線路を下れば近くにもう少し安い物件もあるしと考えれば切りがないですね。

ここを購入検討してる人で二号線沿いの物件と比較する人本当にいるのか。購買対象層も違うと思うけど。

まぁ、そんな青筋おたてにならんでも。そういう人がいてもいいじゃん。
ここが買える人は2号線の方も買えるわけだし、電車騒音がやっぱり、、、という人が
あっちを考えることもないとはいえないし、あったって別にいいじゃん。

そうだよ。価格に見合う価値があれば多少高くても消費者は購入してくれると思いますよ。

モデルルームを通りがかりましたが、駐車場は満車状態でした。

結構売れてきてるんでしょうか。

売れてるかどうかはわかりませんが、興味がある人は多いでしょうね。

セレクトやオーダー、オプションなど購入者の皆さんもう決まりましたか？

どんなカラーにアレンジしようかな♪

２階から順に、セレクトやオーダーの最終期限が迫ってるようですね。

うちも家族で検討中です。

もう期限が迫ってきてるんですね♪

たくさん選択肢があるので迷いますね。

こちら駐車場入口は、線路沿いの道からのようですが、線路沿いの道への山手幹線からの車道は
何箇所かあるのでしょうか?東側のマンションとの間の道しかないのかな？

２階から順に、セレクトやオーダーの最終期限が迫ってるようですね。＞

と、言うことは２階、３階あたりは順調に売れてるのでしょうか。
以前、７割程売れてるとの書き込みがありましたが…。
資金的にさほど余裕はないので、下の方の階を検討中でしたが難しいかな・・・。

321さん
基本的には、東側マンションとの間の道を使用するみたいですよ。
その先にも、左折して山幹にでる道はあるそうですが、
細くて曲がりにくいらしいです。

322さん セレクトプランの締切と売行きは関係ありません。締切の階でまだ未契約の部屋がある場合、デベが基本プランかセレクトプランを決めて自分で発注します。もしセレクトプランの部屋が売れなければ、後から販売住戸として出てきます。

324さん
なるほど、それはそうですよね。現地棟内モデルルームなんてのもありますもんね。
期限内に結論出せれば、まだセレクトもできそうですね。引き続き検討してみます！

323さん ありがとうございます。もしご存知でしたら、教えて下さい。逆にマンション西側には山手幹線へ出れる車道はありませんか？

線路側の道は西方面にものびているのですが・・・
以前見た感じでは、こちらも狭くて車が通れるのかな？という雰囲気でした。
実際試してないので、はっきりとは言えませんけれど。
ご参考までに。

摂津本山駅を真っ直ぐ南へ徒歩6~7分のところに昭和住宅のマンション建設予定地があった。リベールブランドでしょうね。

南へ徒歩6、7分ということは、2号線より南ってことですか？

327さん またまたありがとうございます！そうですか、やはり東側のマンションとの間の道が、
駐車場へのメインの道路になりそうですね。すれ違いは大変そうですね。

329さん　2号線より南です。本山南町9丁目です。

うちはJR南の物件は比較対象外ですね。
広さも、価格も、コンセプトも、質も全然異なります。

うちは線路北の物件は比較対象外ですね。
喧騒も、騒音も、静寂さも、環境も全然異なります。

北か南かは好みでしょうね。自分はこの物件の東西位置なら、北側で良いと思いました。確かに線路はありますが、やっぱり南が抜けてるのは、開放感があり、日当たり、景色とも良いと感じたので。

私も日当たりを重視します。

前に建物あれば視線や影が気になります。

音は意外と慣れますし(笑)
子供いるので学校が近いのもポイント高いです。

開放感あっても窓開けれないのはちょっと、、、
まぁ、線路のおかげで南面に何も建つことが未来永劫ないのは事実だけど、、、

窓を開けられない理由が、音ならば慣れしかないですよね。もちろんどうしてもダメな方もいらっしゃると思いますし、その場合は、こちらのマンションは対象外で良いと思います。自分の場合は、現地に隣接するマンションで確認させてもらい、窓も開けれると判断しました。
ただ別の私鉄の線路沿いのマンションよりは、間違いなく、音は小さく感じました。それの証拠に？そちらは二重サッシが標準でした。

音に関しては、私も337さんと同じように感じました。
確かに私鉄の方が音が大きい＆響くような？
いずれにせよ音はするでしょうから、あとは慣れになってくるんですかね。

337さん 確かに私鉄の方が線路に面してますので、道を一本隔ててるこちらの方が音は静かでしょうね。ところであちらは二重サッシだからとの事ですが、こちらはそうではないのですか。

ここは、T3相当の防音サッシです。
二重サッシの場合はオプションだそうですよ。

勿論こちらも防音サッシですよね。ありがとうございました。

337です。自分の見た私鉄の線路沿いの物件は、反対側にも同じくらいの高さの物件があり、
線路も上り、下りの二本のため向かいとの距離も近く、
トンネルのように反響してる印象がありました。なので、上の階ほどうるさくなるのでは…と心配になりました。

そうですね、こちらはサッシはT3です。計画時に騒音調査もされるようで、
逆にいえば、同じ基準でみても上記の物件のように、
標準では二重サッシは不要と判断されるレベルだったと解釈してます。

ただ気になる方には二重サッシも選べるようにはもちろん、
入居後もリフォームしやすい構造になってました。
なので、うちは標準のまま入居し様子をみるつもりです。

入居後にサッシを変えるおつもりなら管理規約を確認しておいた方が良いと思います。

通常サッシは共用部分になるはずです。

入居後に様子見てサッシ変えるなんて簡単にできるのかな？
結構大掛かりな工事になるんじゃないでしょうか？
またぎがあればそれほどじゃないかもしれませんが。

規約をしっかり読まれて、オプション決めた方がいいですよ。

343さん、344さん、ありがとうございます。
はい、ご指摘のように管理規約確認と営業さんに再確認してみます。
ただ、またぎ？と言うのでしょうか？既存のサッシを換えるのではなく、
内側に窓を取り付けられるような構造になっていたように思います。
モデルルームでここに追加が出来るんですね、とお聞きした際も、営業さんもそのようにおっしゃられていたかと。
サッシそのものに詳しくはないので、そういう意味では完全な2重サッシではないのかな？
とにかくまず確認ですね。

売れ行きはどうなんでしょう？

気になりますね～。

どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

昨日、投げ込みチラシが入ってたよ

今日か明日、モデルルームを見に行ってみようと思います！

モデルルームいかがでしたか?