ユニハイムエクシア東灘

どこでもマンション建てればいいってもんじゃない！
この立地で勝算ありと判断したユニチカさんはある意味凄い。
価格発表が楽しみだ（笑）

北側は山手幹線、南側はJR、駅までの道のりはフラットだが夜は人通りがほぼなく暗くて怖いイメージしかない。こんな過酷な立地ですから価格を間違えれば悲惨な状態になるのでは？70〜80平米で3000万前後なら売れるかも。
ユニハイムは相場よりやや安い価格設定をするイメージあるから期待してます。

芦屋も結構早くに売れたからここもすぐに完売かな！？
あと、ここもそうだけどユニハイムは、建物のデザインがよく言えば手堅い、悪く言えば垢抜けない感じのが多くないですか。

完売は価格次第でしょ。
買い物不便、通勤不便、騒音あり、暗くて怖い。
あなたならいくらで買いますか？

そんなに暗く悪い場所なんですか？期待してたのに残念…

JR甲南山手から徒歩で帰る道のりは不気味だよ。
学生時代（1年前）ここの近所で一人暮らししてましたが暗いのとJRの騒音で変質者には持って来いの場所だと思います。一年前なので街灯やマンションがたくさん建ってれば状況は変わっているかも知れませんが。

地図を見た感じだと駅から現地までは、マンションがけっこうあるのかな、と思ったんですが。暗いんでしょうか?

山手幹線北側はマンション多いですが南側は小ぶりな賃貸マンションが多いです。
だってJRと幹線道路の間に分譲マンションは建てないでしょ（笑）

東隣に分譲マンションが建っているじゃないか。

みなさん、Jグラン岡本は対象外なんでしょうか？

東隣に分譲マンションが建っているじゃないか（笑）
確かにそうじゃないか。

＞＞１１
購入層の所得が違うじゃろ・・・
無粋な質問やで

13さんの言う通りじゃないか（笑）

現地行ってみましたが、やっぱりかなりうるさかったです。
ＪＲに山幹に阪急の走る音までしっかり届く。
周りはマンション多いけど、住んだら慣れるもんなのかな。

新快速に乗って三ノ宮→大阪間を通勤していますが、かなりのスピードで区画前を
通り過ぎてますらそれなりに騒音も大きいでしょうね。
まぁ、線路沿いの敷地の宿命ですね。南面が線路ですから最上等級の防音サッシは標準装備でしょう。
あとはその辺を踏まえていい感じの価格になればそこそこは売れると思います。

しかし、ジオグランデ御影もジェイグラン岡本もここも線路近いですね、あと芦屋夙川間の阪急の予定地も。
阪神間のいいエリアのよい土地って本当に残ってないんでしょうね。。。

ジェイグラン岡本は線路沿いではないだろ？
近いけど。

17さん、16です。
私は線路が近いと書いてますが。ややこしい書き方ですいません。

ここは電車の騒音はそう問題ではないですよ。
私は実家がここの近所でこのマンションの購入を検討しています。
実家は戸建てですが音は気になりませんでした。
今は大阪に住んでます。
個人差はありますが北側が線路でまだ良かったと思います。

南側が線路では？

19です。
ジェイグランと間違えました。
ごめんなさい

線路沿いをデメリットと捉えるのはやめましょう。
逆に言えば南側の眺望は半永久的に保証されるのです。
このマンションは素晴らしいのです。

明日からモデルルーム事前案内会が開催されます。
予約制ですのでお気を付け下さい。

０１２０－５７８－１０１　に電話して来場予約をして下さい。

ここはJR より北側ですが、いくら位でしょうか？南のブランズと同じ位でしょうか？山手幹線沿いの三条南でも工事が始まりそうですね。

予定価格は平均5500万位だったと思います。

えっそれはないでしょ！100㎡以上ですか？モデルを見られた方おられませんか？

33ですが、ＭＲ見ましたよ。
3000万後半もありましたが、確か二部屋だけ。半分位は5000万越えでした。

5000越えって4LDKで95平米以上はありましたよね？
教えて頂けますか。

価格はまだ決まってないとのことでしたが、予定は一番大きい部屋で92平米で5900とかだったかな。
4500から5500位の価格帯が一番多かったです。結構高くてびっくりしました。

かなり強気な価格ですね(ﾟoﾟ;;
これからお客の反応を見て一割位は下げてくるかもですね。ありがとうございました。

高いですね。プラウドの三条町並みですね。ブランズが安かったのでしょうか？

平均5500は言い過ぎたかも。
でもたぶん5000台前半位でした。
80平米代の広めの部屋が多いんですけど、それにしても高いですね。
南のブランズは部屋が小さめでしたよね。
たしか価格は3000後半から4000前半だったと思う。
でも玄関にポーチがついてたり、ブランズのほうが高級感があるような…

意外と高いなー。
数年前？、東側のマンションは２５００万円位だったような気がするが。

私が見に行って見せて頂いたのは、角部屋以外は4000万円台だったと思いましたが…
モデルルーム良かったので前向きに検討しています。

どちらにしても高いですね。
東側のマンションがだいぶ安かったですよね。

5000万に近い4000万代だとかなり高いですよね。まだ正式発表ではないとの事なので観測気球の意味合いでのアナウンスと思いたいですね。

駐車場の入れ方がひどい。賃貸マンション以下や。高級マンションで串刺しはないで。

どこかで新築物件竣工後に雨漏りしていた。

森北住民です。本山中学校もいいし、甲南山手も近いし
静かだし、芦屋大丸もすぐだし、岡本・本山も徒歩圏
だし。いうことなしです。

森北でも線路と山幹の間だから静か...ではないよなぁ。

パス。

案内会行かれた方おられませんか？最終はいくら位になるのでしょう？他でいいとこありますか？

特別良い場所でもないけど、悪い場所でも無いよね。

近くだと赤鳥居の南側にワコーレの工事が始まってますね。

見直しは歓迎だけど価格設定にまつわるリサーチ不足だよね。最終的に価格を決定する部署の怠慢では？

価格は本山のエヌヴィと近いイメージ。
だったらあっちの方が静かで良かったよ。

春日野も最近良くなってますよ
>62さんは年齢40overさん？
頭固いよ～

マンション購入が全て投資目的で考えてるとでも思ってるのですか。子育てを考えれば中央区一択という考えにはならないでしょ。態々東灘区のマイナーデベのマンションのスレにまで登場して中央区中央区と叫ぶなんて、よっぽどかまって欲しいのかな。

しかしワイドスパンは魅力。

要らんけどそんなには安くないやろ。言うても東灘でJR より北側やで。名前に着けてはるけど東灘やで。一応大手、ゼネコンも。和田とかが使うとこと違うと思うで。要らんけど。

ゼネコンはわだ級でしたね。

平日ってことは、同業者さんですか？

管理人さん、スレッド名中途半端なので、森北町も入れた正式なものに替えてください。

なんか見にくいので…。

自分が行った時は結構繁盛してたよ。
価格見て周りが皆金持ちに見えた(;_;)/~~~

私もＭＲいきましたが、満席状態でした。
東灘区でも最高の立地の一つですし、窓を閉めれば静かです。
東灘区の大人気エリアでは安いとおもいました。
前向きに検討中です。ゆっくり考えてると無くなりそう・・・

窓を閉めれば静かですってなぜ言い切れるのでしょうか？

やはり線路沿いは気になりますね。
音だけじゃなく鉄粉や電磁波なんかも。
窓を閉めてどの位の音なのかも実際分からないし。

結局いくら位なのですか？

当初の予定価格から値下げしてますか？

してないです。

そんなことはないでしょう。

テレビでやってたって話を否定するのもどうかな。
雑多で騒音にも紛れるから可能性あるんじゃない。

岡本のロケーションで勝ち組なのは、どのあたりですか？

ジェイグランの所で聞いた方が良いのでは？

駅徒歩五分圏内かつ阪急以北のフラットゾーンかな。

セキュリティは、しっかりしてると営業さんも言ってました。
電車からの目線もあるので、大丈夫と言われました。
治安が非常に良いエリアのことで安心できると言われました。

線路沿いであろうと無かろうと大丈夫って言われたから大丈夫ってちょっと…

どこに住んでても変わり無いと思います。
静かで閑静な高級邸宅地でも、同じようにセキュリティしてても入られることもあるかと。
青空ガレージならどこでも車上荒らしに狙われるし。電車内でも、田舎道でも痴漢はでますし…。

電車からの目線もあるから大丈夫

って、、、

何処でも一緒のわけがないでしょう

96さんに同意です。
営業は大丈夫って言うよ。

それにしても線路沿いなんだからガツンと価格安くしてくれないと。
今時仕様なんてどこも似たり寄ったりなんだから。

電車の騒音、という意味では人によると思うので大丈夫かな？と思えば大丈夫なんだろうけど。
線路沿いのマンションで検索してみたら…空き巣に入られた方が多いのは確かなようですね。

森北住民です。全く心配ないどころか、とても落ち着いた上品な
生活が保証されます。

同感です。。。

実家が線路沿いで駅までわりと近くて、この便利さは外せません。今日は、試しに阪急岡本まで歩いて、途中【はらどーなっつ】でおやつ買っちゃいました。程良い運動になりました。この辺りは散歩する所がたくさんありますね。

ＪＲの線路っていうのかネックなんだよね。
阪急や阪神ならまだいいんだけど。

近くの二号線沿いにワコーレの工事やってますが、皆さんそちらは検討外ですか？
ＪＲ沿いと二号線沿いだったらどっちがマシだろう？

確かに買い物はやや不便ですな。
高架下の階段を下りたり登ったりしなくちゃライフへ行けないし、セルバは少し遠い。
うちも前向きに検討してましたが、見送る事になりそうです。
やはり気になるのは音ですね｡
今の風の気持ちいい季節に窓を開けられないのはやっぱりイヤなので。
次、良い物件が周辺に出て来ることに期待して待ちます。

同じく見送りました。
周辺の他の物件と比較検討するうちに
このエリアと線路前の立地にしては、あまりにも高い価格設定ということが理解でき、
検討することを見送りました。
気候がいい時期に窓をあけることが出来ないのは、気分を塞いで生活しないといけないということで
それがとても悲しいことだとわかりました。
値段が安ければ、もっと考えていたかもしれません。

都内の線路沿いに賃貸で住んでたことがあり、騒音は割と平気と思ってＭＲ見学行きましたが値段見てびっくり。
高すぎ。
ホールにアートなんていらないし。
人が求めてることを間違えてるような気がした。

新快速のスピードがMAXに達してるくらいの場所だから、T3クラスのサッシでもこの線路沿いはうるさそう。
一重サッシの限界はＴ3で、T4からは二重サッシが必要だけど
オプションでT4へ変更したとしても、ベランダへの掃き出し窓が2重サッシって重くないのかな？

ここは人気のエリアです。
まごまごしていると売り切れますよ。
東灘区に住みたいが住吉・御影には手が出ない。六甲アイランド、青木には住みたくない。
わがままばかり言ってちゃダメなんです。
いい加減に現実を見つめるのです。

森北町という場所にしては安いと思いました。
ですがもう少し値下げしてくれたらありがたいというのは本音です
学校区も、本山第三小学校、本山中学校と申し分ないです。
三宮、梅田に出るには便利な場所ですし、ららぽーと、ガーデンズと足を延ばせば十分な場所です。
こちらは坂道が多い場所という事もありセルバ、ライフに出るまで大変かもしれませんが
私にとって何の問題もないので大丈夫そうです。
岡本の方へ行けば暇つぶしなど出来、ミスタードーナツ、マクド、スタバでお茶なんてこともできますね。

他のＭＲなど見学に行きましたが設備はこちらが断然充実していると感じました。
個人の好みもありますが建具の色合い、トイレの広さなど他と比べると申し分ないような・・・
他のＭＲがとても貧相に見えてしまうのはこちらのハイグレードマンションを見てしまったのもあるのでこちら以外で気に入るのはなかなか難しいのかなと個人的に思います・・・

ですが100％の物件なんていうのはないので何か妥協などは致し方ないと思います。

さすが！良い言葉！営業さんがんばれ！！

少しと言わず、大幅な価格見直し！ですね。

大幅な価格見直しなど致しません。
甘えるんじゃないよ。

東側のマンションの様にコンパクトに価格安くにすれば良かったのにね。
何で線路沿いで高級感売りにしちゃったんだか。

人気が出て、抽選になると困るな（−＿−；）

早く価格発表にならないかな。

甲南山手からここと逆の東方向に同じ位行った所に工事現場がありますが、知っている方おられませんか。聞いた事ない会社ですが。

戸建ではないですか？

抽選になりそうな部屋もあるって聞きましたよ。

急ぎ抽選の列に並ぶべし！

えぇーーもう並んでるのですか！

出遅れた。

ここは低所得者の方々には買えない物件です。
年収を証明するものをお持ちになってお並びください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

付近で分譲マンションの計画があるんですね。
もうすぐ情報がでそうだし、ちょっと様子見ですかね。

様子見なんて悠長な事を言っていると完売しちゃうぞ。
のんびりしてないで早くならぶんだ。

そうやって今までいくつのチャンスを逃してきたんだ？
これからの人生も負け続けるのか？

142さん、近くってどこですか？さらに本山の方ですか？

結局あのままの価格で売るのかね？

値下げなんかしなくても順調に売れると思います。

誰が買うのですか？坪単価いくらですか？

欲しい人が買うのです。
坪単価はあきらかになっていませんが、２００万ぐらいじゃないでしょうか？

ここ、JRの列車通過時の騒音・振動は大丈夫？

貨物列車も頻繁に通過するし、静謐に生活出来るかな？

220万ですか。
住吉川西の借地タワーと同じくらいですね。
当然、ユニハイムの方が上です。

この物件はそれなりに良いと思う。
線路沿いだの山幹沿いだのと批判している人は手が届かない自分を納得させようとしているのだろう。
坪220万円のマンションを買うことができないかわいそうな人たちです。
ご同情申し上げます。

残念ですが、現世は中古マンションで我慢して下さい。リフォームすればそれなりに快適だと思います。

来世は高額所得者に生まれてこれますようにお祈り申し上げます。

事前案内で平均180万後半ぐらいになりそうって聞きましたよ。
行ってもないのに評論しているのはどうかと…
どこでも評論家はいますね。

線路沿いなので五月蝿いのは間違いないな。

私も坪180万からって聞きましたよ。
～だから上の方の階は200万超えそうな感じだけど。

坪単価２００万オーバー！
信じらへん！＾＾；；；

結局下げたのでしょ。

>>160
協会行ってどうでした？
神戸信金の南隣ですよ。

坪２００万・・・。　近隣相場からすれば高すぎることは無いと思います。
消費税が上がればもっと高くなるでしょうし。

ここのブランドやよくわからない代理では180くらいがいいとこでしょう。野村かその上のクラスで190ってとこでしょう。

抽選 5/22（火）13時～
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,780万円～5,590万円

今日は抽選に行ってきます。

抽選なんてドキドキですね！
ご希望の住戸が手に入るといいですね〜

抽選はどうでした？

誰か当選したのですか？

今日初めてモデルルーム行ってきました。
一番安い3LDKと4LDKが抽選だったみたいで、3LDKがもう残り少ないので驚きました。
電車の音は気になるけど、4LDKの価格が魅力的で迷っています。
どなたか、手付金が1割以下でも申し込まれた方はいらっしゃいますか？
我が家はお金を準備するのに時間がかかるのですが、それでも契約ってできるんでしょうか？
何も知らずで担当の方にも聞き忘れてしまいましたので、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

結局値段下げたんですね。

１期で18戸販売ってことは、それが全部売れたとしたら、35戸の半分は決まったってことですよね？
線路の騒音が、とか書かれてる割には、けっこう早めに売れてるのかな・・・？

近くに宗教の建物があるよね。
線路沿い+宗教施設って家相？が悪いってネットで読んで気になってしまって。

男は相当でしょうが買う人がいるのですね。近くでマンションの計画があるみたいですね。

男→音ですね

近くってどの辺ですか？ジェイグラン岡本ですか。

>>178
手付は特に何割とは決まっていないので、いくらであっても事業主が良いのなら契約は出来ます。
ただあまり金額が少ないと保証書が発行されなかったりします。
ただ、事業主としては解約のリスク等ありますので、手付金をより多く入れれる人に売りたいのが本音だと思います。
不人気物件ならともかく 抽選とのことなので、あまり少ないと難しいのではないでしょうか。

ここがどうかは分かりませんが、人気物件の場合、購入意思を示さずにのんびり検討しているうちに、条件の良い部屋は全て売れてしまうような気がしますので、欲しい部屋があるなら、営業さんと条件を相談してみたらいいのでは？

178です。
アドバイス頂きましてありがとうございます。
今週末もう一度モデルルームに行って、相談してきます。
我が家の検討しているタイプもなくなるのが早そうな広さと価格なので、妻とよく話して決断できたらと思います。
また情報交換よろしくお願いします。

G・Mは断然高いのでユニハイムにしとったらわ。

6戸、第1期2次 先着順申込受付開始ですか・・・
そらそうやわな・・・

結局だれもわからないのですか？どのあたりに出来るのでしょうか？